מתקן מסעדה, מסוג קבב-פיצרייה, למסירה בעיר טורמולינוס, מחוז מלאגה. המיקום ברחוב ראשי עם תנועת הולכי רגל רבה, בסמוך למרכז העיר. הנכס מגיע מצויד במלואו ומנוהל כעת, מה שמאפשר פעילות מיידית. השטח הכולל הוא 130 מ"ר, הכולל מטבח מאובזר, אזור הכנה וריהוט מלא. העסק מציע תפריט מגוון וכולל שירות משלוחים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במיקום אורבני בצמוד לקו החוף בטורמולינוס. הוא נהנה מקרבה למגוון שירותים הזמינים במרחק הליכה, וכן מגישה נוחה לנמל התעופה הבינלאומי של מלאגה, המרוחק כ-6.3 ק"מ. אזור זה מתאפיין בתנועת הולכי רגל משמעותית, התורמת לפעילות המסחרית.
פרויקט זה מיועד ליזמים או אנשי מקצוע בתחום האירוח המחפשים עסק פעיל ומוכן להפעלה. הדרישות הפונקציונליות כוללות מיקום בעל תנועה גבוהה, מטבח מצויד במלואו, ואפשרות להמשך פעילות ללא עיכובים. היכולת לספק שירותי משלוחים מוסיפה נדבך תפעולי נוסף.
המתקן הנוכחי, המשמש למסעדה, מוגדר כ'גמור' (Gereed). בנייתו המקורית הושלמה בשנת 1970, אך נתון זה הוא אינדיקטיבי. העסק פועל כעת, והוא מוצע למסירה כעסק קיים ולא כפרויקט חדש. מצבו הנוכחי מצביע על מוכנות להמשך פעילות.
עסק מסעדה זה אינו מציע מגורי מגורים, ולכן אין בו חדרי שינה או חדרים המיועדים למגורים. הנוף הנשקף הוא נוף רחוב, ואינו כולל נוף לים או לנוף טבעי. אין בו תכונות המיועדות לאנשים עם מוגבלות בניידות, למרות שהוא מצויד במלואו.
Ref: VL400346
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
עסק מסוג זה מתאים ליזמים המעוניינים להפעיל מסעדה בסגנון מהיר (קבב, פיצה, המבורגרים) בסביבה עירונית עם תנועה גבוהה. הוא מתאים במיוחד לאנשים המחפשים הזדמנות להיכנס לשוק האירוח ללא צורך בהקמת עסק מאפס, שכן הוא מגיע מאובזר ופעיל. המיקום בטורמולינוס, אחד ממרכזי התיירות הוותיקים והפופולריים בקוסטה דל סול, מתאים למי שמבקש לנצל את זרם התיירים והתושבים המקומיים. קונים פוטנציאליים עשויים להיות אנשי עסקים מנוסים המחפשים להרחיב את פעילותם, או חדשים בתחום המעוניינים בעסק מוכן. המרחק הקצר מנמל התעופה הבינלאומי של מלאגה (6.3 ק"מ) הופך אותו לאטרקטיבי עבור יזמים בינלאומיים. גם העובדה שהעסק פעיל עם לקוחות קבועים ותזרים הכנסות חודשי מוערך בכ-6,000 אירו, הופכת אותו למתאים להשקעה מיידית.
המתקן מוגדר כ'במצב טוב' (Condition - Good) ומגיע 'מרוהט באופן מלא' (Fully Furnished). המטבח הינו 'מטבח מצויד במלואו' (Fully Fitted Kitchen), מה שמרמז על כך שהוא כולל את כל הציוד הנדרש להפעלת המסעדה, כגון כיריים, תנורים, מקררים, כלי בישול ועוד. הריהוט כולל שולחנות, כיסאות ודלפק שירות, המאפשרים המשך פעילות מיידית. מכיוון שמדובר בהעברת עסק קיים, ה'איכות' וה'גימור' יהיו בהתאם למצבו הנוכחי של הציוד והמתקנים, שהושלמו במקור בשנת 1970. התיאורים מציינים 'מצב טוב', מה שמרמז על תחזוקה סבירה. התמונות הדיגיטליות תיארו אלמנטים כגון מכונת ארקייד, דלפק, ישיבה, וציוד מטבח מנירוסטה, המצביעים על עיצוב פונקציונלי המותאם למסעדת מזון מהיר. ללא מידע נוסף על חומרים ספציפיים, ההערכה מסתמכת על המצב הפונקציונלי של הציוד.
מחיר העברת העסק הוא 25,000 אירו. המחיר מייצג את עלות הרכישה של עסק פעיל ומאובזר במלואו, כולל כל הציוד, הריהוט והמוניטין הקיים. העסק זמין באופן מיידי למסירה, מה שמאפשר לקונה להתחיל בפעילות ללא דיחוי. אין וריאציות במחיר המוצע, מכיוון שהוא מייצג את עלות העברת העסק כולו. מיקומו המרכזי והתנועה הגבוהה של הולכי רגל באזור תורמים לערכו של העסק. הזמינות מוגבלת לעסק ספציפי זה.
מיקום זה בטורמולינוס, המצוי באזור עירוני תוסס, מושך אליו אוכלוסייה מקומית ותיירותית. המסעדה, הממוקמת בסמוך למרכז העיר ובעלת תנועת הולכי רגל גבוהה, מהווה מוקד משיכה יומיומי. המרחק הקצר מהחוף ומהטיילת מחזק את האטרקטיביות שלה כאזור מסחרי. העיר עצמה, שהחלה את דרכה ככפר דייגים והפכה לאתר נופש פופולרי, מציעה סביבה עשירה בשירותים, כולל מסעדות, בתי קפה, חנויות ובנקים, הכל במרחק הליכה. סביבה זו תומכת בפעילות עסקית רציפה, במיוחד בתקופות השיא התיירותיות, ומאפשרת לתושבים ולקוחות גישה נוחה לכל צרכיהם. טמפרטורת השנה הממוצעת של 18.6 מעלות צלזיוס ותקופת שחייה של ארבעה חודשים מוסיפות לאופי הים תיכוני של האזור.
המיקום בסביבה עירונית של טורמולינוס, על שטח כולל של 20 קמ"ר, מציע סביבת חיים ופעילות דינמית. העיר, המונה למעלה מ-71,000 תושבים (2025), היא מרכז תיירותי עם 52 מלונות ו-20,808 מיטות, מה שמבטיח זרימה מתמדת של מבקרים. נוכחותם של 192 מסעדות, 37 בתי קפה, 24 בתי מרקחת, 11 בנקים, ו-5 מרפאות שיניים ברדיוס של 2 ק"מ בלבד, מעידה על זמינות גבוהה של שירותים עירוניים. בנוסף, קיימים 13 בתי ספר יסודיים ו-9 תיכונים, ושני מרכזי בריאות, המספקים תשתית קהילתית חזקה. הפעילות התיירותית מושכת אליה מגוון רחב של שירותים, הכוללים גם מרכזי ספורט, נקודות תצפית, ואפשרויות בילוי. המסעדה עצמה ממוקמת במרכז העיר, בסביבה עם תנועת הולכי רגל ערה, וקרבתה לחוף (כ-500 מטר) מוסיפה לאטרקטיביות האזורית.
המסעדה ממוקמת במרכז טורמולינוס, עיר חוף תוססת במחוז מלאגה. המיקום בעל תנועת הולכי רגל גבוהה, בסמוך למרכז העיר, מדגיש את הנגישות והפוטנציאל המסחרי. קרבה לנמל התעופה (6.3 ק"מ) ולרצועת החוף (כ-500 מטר) מחזקת את מעמדה כאזור אטרקטיבי הן עבור תושבים והן עבור תיירים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורמולינוס ממוקמת במחוז מלאגה, על קו החוף של הים התיכון, מערבית לעיר מלאגה. היא חלק מהריביירה המערבית של קוסטה דל סול, אזור הידוע בתיירותו. העיר מהווה נקודת ציון היסטורית כאתר הנופש הראשון שפותח באזור בשנות ה-50, וכיום היא נחשבת לאחת הפופולריות ביותר. מיקומה מספק נגישות קלה למרכזי ערים סמוכים, כמו מלאגה (כ-15 ק"מ מזרחה) וערים כמו בנאלמדנה (Benalmádena) ופואנגירולה (Fuengirola) במערב. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול, המהווה שער כניסה בינלאומי מרכזי, נמצא במרחק קצר, ומעניק יתרון לוגיסטי משמעותי לאזור.
מיקומה של המסעדה בטורמולינוס מבטיח גישה נוחה למגוון שירותים ותחבורה. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-6.3 ק"מ בקו ישר, מה שמקל על תנועת תיירים ונוסעים עסקיים. קיים מגוון רחב של אמצעי תחבורה ציבורית, כולל 16 קווי אוטובוס ו-93 תחנות, המאפשרים ניידות יעילה ברחבי העיר והאזור. תחנות הרכבת טורמולינוס (0.1 ק"מ) ואל פיינייו (1.9 ק"מ) מחברות את העיר לערים נוספות לאורך החוף. מרחק של 102 מטר בלבד לסופרמרקט מבטיח גישה קלה לצרכים יומיומיים. מרכז העיר, בתי המרקחת (46 מטר), בנקים ובתי קפה נמצאים כולם במרחק הליכה. השירותים הרפואיים, כגון בית חולים, נמצאים במרחק 2.0 ק"מ. בנוסף, קיימים שירותי טעינת רכבים חשמליים במרחק 4.1 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
טורמולינוס נהנית מאקלים ים תיכוני, עם 3,888 שעות שמש היסטוריות בשנה, מה שהופך אותה לאחת הערים שטופות השמש ביותר באירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.6 מעלות צלזיוס, ומתאפיינת בקיץ חם ויבש וחורף מתון. תקופת השחייה, המוגדרת כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס, נמשכת כארבעה חודשים, לרוב במהלך חודשי הקיץ. העיר ממוקמת בגובה של 57 מטר מעל פני הים. למרות קרבתה לים, יש לציין כי השיפוע אל החוף הקרוב ביותר (Playa del Bajondillo, 0.5 ק"מ) הוא 10.8%, המוגדר כ'תלול מאוד', מה שיכול להשפיע על הנגישות הרגלית. הנוף הנשקף מהעסק הוא נוף רחוב, שכן הוא ממוקם בסביבה עירונית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אזור טורמולינוס מציע גישה נוחה למספר חופים, כולל חופי "הדגל הכחול" (Blue Flag) כמו אל באחונדילו (El Bajondillo, 0.5 ק"מ), לה קריאואלה-מונטמר (La Carihuela-Montemar), לוס אלאמוס (Los Álamos) ופליימר (Playamar). חופים אלה מאפשרים מגוון פעילויות פנאי ימיות. בנוסף, באזור קיימים מתקני ספורט רבים, כולל 193 מתקני ספורט שונים. חובבי גולף ייהנו מקרבתם של מספר מגרשי גולף, ביניהם קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez) במרחק 1.6 ק"מ, קלאב דה גולף מלאגה פאראדור (Club de Golf Málaga Parador) במרחק 4.4 ק"מ, וגולף בנאלמדנה פיץ' אנד פוט (Golf Benalmadena Pitch& Putt) במרחק 5.6 ק"מ. לרשות המבקרים עומדים גם מרכזי ספורט כגון Circuito Permanente de Orientación Los Manantiales de Torremolinos (0.8 ק"מ) ו-Campo de Fútbol El Pozuelo (0.9 ק"מ).
193 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
טורמולינוס ממוקמת במחוז מלאגה, על קו החוף של הים התיכון, מערבית לעיר מלאגה. היא חלק מהריביירה המערבית של קוסטה דל סול, אזור הידוע בתיירותו. העיר מהווה נקודת ציון היסטורית כאתר הנופש הראשון שפותח באזור בשנות ה-50, וכיום היא נחשבת לאחת הפופולריות ביותר. מיקומה מספק נגישות קלה למרכזי ערים סמוכים, כמו מלאגה (כ-15 ק"מ מזרחה) וערים כמו בנאלמדנה (Benalmádena) ופואנגירולה (Fuengirola) במערב. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול, המהווה שער כניסה בינלאומי מרכזי, נמצא במרחק קצר, ומעניק יתרון לוגיסטי משמעותי לאזור.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול מאוד
טורמולינוס, כמקום בו ממוקמת המסעדה, נחשבת לאחת הערים המרכזיות והוותיקות בקוסטה דל סול. בניגוד לפרויקטים למגורים חדשים כמו Aquamar (טורה דל מר, מ-€269,950), Lantana Residencial (מיחאס, מ-€205,000) או Etherna Homes 2 (אסטפונה, מ-€259,000), אשר מוצעים למכירה כנכסים חדשים, עסקינו הוא העברת עסק קיים. המודל העסקי שונה מיסודו; במקום קניית דירה חדשה, מדובר ברכישת עסק פועל. המחיר, 25,000 אירו, נמוך משמעותית מהמחירים של יחידות דיור חדשות באזורים סמוכים, דבר המשקף את אופי ההשקעה, רכישת עסק בתחום המזון ולא נכס נדל"ן למגורים. טורמולינוס, כעיר תיירות ותיקה, מציעה תנועת הולכי רגל משמעותית המהווה יתרון משמעותי לעסקי אירוח, בניגוד לאזורים שקטים יותר המיועדים למגורים בלבד. הסביבה העירונית והקרבה לשירותים, כולל נמל התעופה, מבדלות אותה ממקומות המציעים בעיקר חיי קהילה שקטים או נופש מרוחק. הצלחת העסק תלויה בפעילותו התפעולית ובמיקומו, ולאו דווקא בהתפתחות שוק הנדל"ן של דירות חדשות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
