关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于埃尔查帕拉尔区域，地处城市环境之中。周边800米范围内设有超市和药房，3.1公里处有医院。区域内有8条公共交通线路和69个站点，直线距离马拉加机场7.8公里。所在区域海拔41米，属于城市与海岸线之间的过渡地带。
该户型提供五间卧室，适合家庭成员较多的居住需求。主卧套房配有独立衣帽间、卫生间及私人露台。客厅面积较大，设有独立的早餐厅和厨房区域。房屋配备全屋空调，每个房间均可独立控制温度。物业包含私人车库和一个大型储藏室。
该物业并非新建项目，建筑于1988年竣工。当前状态为已完成全面翻修。根据现有资料，房屋在翻新过程中安装了太阳能电池板系统，用于提供电力和热水。建筑内部预留了电梯井空间。房屋现为即买即住状态。
该物业不提供社区公共设施（如共享泳池或健身房）。由于建于1988年，建筑外观和结构布局属于那个时期的风格，尽管经过翻新，但无法达到新建项目的建筑规范标准。项目不包含花园维护服务，1000平方米地块的绿化需要业主自行管理。
Ref: VL234550
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合需要五个独立卧室的家庭结构，例如有多个子女或需要独立客房用于接待亲属的场景。全面翻新的状态意味着买家不需要在入住前进行大规模装修工程。对于希望在同一个物业内同时拥有居住空间、多个户外露台和私人泳池的买家，该布局提供了相应的物理条件。预留的电梯井空间对于未来可能存在移动障碍的居住者是一个结构性考量因素。由于地处城市区域且靠近海岸，该物业也适合那些不希望完全依赖汽车出行的居住者，因为基础生活设施均在步行范围内。同时，1,449,950欧元的价格门槛将潜在买家群体限定在具备相应预算的范围内。
根据现有资料，该物业经历了大规模翻新。室内装修采用现代风格，客厅连接阳台，视野朝向大海。厨房区域与早餐厅相连，形成独立的烹饪和就餐空间。主卧套房的配置包括衣帽间和带私人露台的卫生间。气候控制系统覆盖每个房间，同时提供冷气和暖气功能。能源方面，屋顶安装了多块太阳能电池板，用于发电和提供生活热水，这在一定程度上降低了日常运行的电力支出。物业入口设有电动大门，安全性通过物理屏障得到提升。外部露台区域分为有顶棚和无顶棚两种类型，以适应不同天气条件下的户外使用需求。
该别墅的挂牌价格为1,449,950欧元起。按照300平方米的建筑面积计算，单价约为每平方米4,833欧元。在马拉加市区及近郊的独立别墅市场中，这一价格区间对应的是大面积、带地块且经过翻新的物业类型。与周边新建公寓项目相比，该价格显著较高，反映了独立别墅和1000平方米土地的溢价。太阳能系统的存在会在长期内降低电力消耗成本。
居住在此意味着处于城市功能区和海岸带之间的位置。日常采购步行即可完成，周边两公里范围内有19家餐厅、10家咖啡馆和5家银行。向西朝向的露台在下午和傍晚能够接收直射阳光，同时可以观察到海岸线和远处的山景。由于距离海岸约300米，海风在大部分时间里会对室内外温度产生调节作用。区域内的常住人口约为95,104人（2025年数据），这意味着在非旅游旺季，周边的基础设施仍然保持正常运转。每年的本地节假日有34天，期间部分商店和服务可能会有营业时间调整。由于地块面积达到1000平方米，物业外围存在一定的私人户外空间，但同时也伴随着相应的绿化维护工作量。
物业所处的埃尔查帕拉尔区域属于马拉加市的一部分，距离市中心约6公里。区域内有41所小学和28所中学，4个医疗中心。交通方面，8条公交线路和69个站点覆盖了周边区域，最近的火车站是富恩吉罗拉站，直线距离4.8公里。距离最近的电动汽车充电桩为1.2公里。区域内登记的体育设施有266个，涵盖了多种运动类型。这种设施密度意味着居住者在日常通勤、子女教育和医疗就诊方面可以依赖本地资源，而不必每次前往马拉加市中心。
地图显示该物业位于马拉加市东侧的埃尔查帕拉尔区域。标注点周边可以看到城市路网、绿地斑块以及向南延伸的海岸线。通过地图可以直观观察到物业与周边海滩、主干道以及马拉加机场之间的相对空间关系。
在区域定位上，该物业位于马拉加市和富恩吉罗拉之间，更靠近马拉加一侧。向西45公里是马尔贝拉（人口147,958），向东北92公里是格拉纳达（人口232,770）。相比马尔贝拉，该区域的人口密度更高，城市功能更完善，但海岸线的旅游商业化程度相对较低。这种位置使得居住者能够在不进入马拉加市中心的情况下，获取大部分城市服务。
在直线距离上，最近的沙滩是Playa de San Andrés（6.2公里），其次是Playa de la Malagueta（6.7公里）和Playa de la Misericordia（6.9公里）。需要指出的是，项目原始描述中提到距离海滩300米，而地理数据显示的直线距离超过6公里，这可能是由于不同海滩命名或测量基准的差异造成。最近的高尔夫球场是瓜达尔奥尔塞高尔夫俱乐部（6.9公里）。马拉加机场的直线距离为7.8公里，实际行车距离通常更长。周边5公里范围内有5个获得蓝旗认证的海滩。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 8.9 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年平均气温为18.5摄氏度，月平均温度在12至26摄氏度之间波动。全年日照时数约为3,888小时。水温达到或超过20摄氏度的游泳季节约为4个月。海拔41米的地势意味着地形相对平坦，不会出现显著的温度递减率变化。物业朝西的朝向意味着在夏季的下午，西晒会导致露台和西侧房间温度升高，但同时提供了傍晚观赏海上日落的具体条件。周边山林的存在为视野提供了绿色层次。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周边5公里范围内分布着5个蓝旗海滩，包括卡拉翁达、埃尔邦博和埃尔查帕拉尔等。这些海滩的认证状态表明其水质、安全设施和环境卫生达到了欧盟标准。高尔夫方面，瓜达尔奥尔塞高尔夫俱乐部位于6.9公里处，马拉加帕拉多尔高尔夫俱乐部在10公里外，米格尔·安赫尔·希门内斯高尔夫球场距离12公里。区域内266个体育设施为除高尔夫和游泳之外的其他运动提供了场地基础。
266 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
在区域定位上，该物业位于马拉加市和富恩吉罗拉之间，更靠近马拉加一侧。向西45公里是马尔贝拉（人口147,958），向东北92公里是格拉纳达（人口232,770）。相比马尔贝拉，该区域的人口密度更高，城市功能更完善，但海岸线的旅游商业化程度相对较低。这种位置使得居住者能够在不进入马拉加市中心的情况下，获取大部分城市服务。
El Chaparral is a southbound vehicle crossing from San Diego into Tijuana. It is part of the San Ysidro Port of Entry. It replaced the former entry point known as Puerta México which stood immediately east of El Chaparral. The opening of El Chaparral roughly tripled the number of traffic lanes to 22, reducing wait times for vehicles entering Mexico. It is roughly in the same location as the former Virginia Avenue crossing, where trucks entering the US from Mexico prior to 1983 was located. Access is via a four-lane, temporary access road that is 0.2 miles (0.32 km) long and leads west from the end of Interstate 5.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.7°C | 62 mm |
| 二月 | 12.1°C | 64 mm |
| 三月 | 14.1°C | 53 mm |
| 四月 | 16.2°C | 36 mm |
| 五月 | 18.5°C | 33 mm |
| 六月 | 22.7°C | 7 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 2 mm |
| 九月 | 23.1°C | 9 mm |
| 十月 | 19.1°C | 52 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 77 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 71 mm |
将该项目与周边区域的可比物业进行对比时，价格差异较为明显。在埃斯特波纳，Acqua Gardens项目的起价为418,800欧元，Aby Upper项目起价为320,000欧元。在贝纳尔马德纳，Alba Benalmadena项目起价为598,000欧元。这些项目均为新建公寓类型，单价在每平方米3,000至5,000欧元之间。而本项目以1,449,950欧元的总价，换算单价约为每平方米4,833欧元，在单价上与部分新建公寓接近，但其包含了1000平方米的私人地块和独立建筑结构。在马拉加市区范围内，带大面积地块的翻新独立别墅供应量相对有限，这在一定程度上解释了其价格定位。与马尔贝拉相比，马拉加的独立别墅市场在总价上通常更为温和，但该项目由于靠近海岸线和城市设施，其价格已经接近马尔贝拉部分区域的水准。买家在对比时需要权衡新建公寓的低维护成本与独立别墅的土地所有权和空间独立性之间的差异。
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