דירת 3 חדרים מודרנית, שופצה לאחרונה, ממוקמת במרכז טורמולינוס, מחוז מלאגה. הפרויקט מציע חלל מגורים פונקציונלי ונוח, במרחק הליכה מחוף הים ומגוון שירותים עירוניים. הבניין מצויד במעליות, והוא עבר חידוש חזיתות, מה שמבטיח מראה עדכני וערך מוגבר לנכס. כל התשלומים הקשורים לשדרוגים אלו כבר שולמו על ידי הבעלים הנוכחי.
הפרויקט בטורמולינוס מציע מיקום מרכזי בסביבה עירונית מפותחת, זאת בניגוד לפרויקטים כמו 'Aquamar' בטורה דל מר או 'Lantana Residencial' במיחאס, אשר עשויים להיות ממוקמים בסביבות פחות עירוניות או עם פחות שירותים זמינים במרחק הליכה מיידי. מחיר הדירה (330,000 אירו) גבוה יותר מהדירות המוצגות ב-Lantana Residencial (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), אך הוא משקף את האופי המרכזי והשיפוץ המלא. 'Aquamar' בטורה דל מר (החל מ-269,950 אירו) מציע מחיר נמוך יותר, אך ייתכן שהוא פחות מרכזי. הבניין עצמו עבר שיפוץ, כולל מעליות וחידוש חזיתות, אלמנטים שאולי אינם קיימים או בולטים באותה מידה בפרויקטים אחרים, במיוחד אלו שנבנו בשנים מאוחרות יותר. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר, ייתכן שהדירה כאן אינה מציעה את כל התכונות האנרגטיות העדכניות ביותר או את העיצוב החדשני ביותר, אך היא מציעה יתרון של 'מוכנות למגורים' והיסטוריית בנייה מוכרת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב טורמולינוס, גישה נוחה למרכזי קניות, מסעדות, תחבורה ציבורית ובתי ספר. הקרבה לחוף הים, הממוקם במרחק הליכה קצר, מוסיפה נופך של נופש לאורח החיים העירוני.
דירה זו מתאימה לאלו המחפשים בית קבע, בית נופש או נכס להשקעה. השילוב של מיקום מרכזי, שיפוץ מודרני וקרבה לשירותים הופך אותה לאטרקטיבית למגוון צרכים.
הבניין, שהושלם במקור בשנת 1970, עבר שיפוץ מלא. עבודות חידוש החזיתות נמצאות בעיצומן. הדיירים יכולים לצפות לשדרוגים שישפרו את האסתטיקה והפונקציונליות של הבניין.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית צפופה, ולא מציע נוף פתוח או פרטיות מוחלטת. הוא אינו ממוקם בחזית חוף, ואינו חלק ממתחם מגורים אקסקלוסיבי עם שירותים פרטיים. גודל הדירה (70 מ"ר) עשוי להיות מגבלה עבור משפחות גדולות.
נכס זה יתאים לאדם או משפחה קטנה המחפשים דירה מוכנה למגורים באזור עירוני תוסס, עם כל השירותים במרחק הליכה. הוא אידיאלי עבור מי שמבקש ליהנות מאורח חיים ים-תיכוני, הכולל קרבה לחוף, מסעדות ופעילויות פנאי. המשקיעים ימצאו בו פוטנציאל להכנסה משכירות, הודות למיקום המרכזי והביקוש התיירותי. רוכשים שמעריכים נוחות ונגישות, ואינם זקוקים לגינה פרטית או לשטח גדול, ימצאו כאן מענה. כמו כן, מתאים למי שמחפש בית נופש ללא צורך בתחזוקה מורכבת, שכן הבניין עובר שדרוגים וממוקם באזור מרכזי.
הדירה עברה שיפוץ מלא, מה שמצביע על רמת גימור מודרנית ועדכנית. הפרטים מציינים ריהוט מלא ומטבח מאובזר. אמנם אין פירוט טכני לגבי החומרים הספציפיים, אך שיפוץ מלא מרמז על שימוש בחומרים איכותיים. הרצפה מעץ והתאורה המודרנית, כפי שניתן להתרשם מהתמונות, מעידים על תשומת לב לפרטים אסתטיים. המערכת כוללת בקרת אקלים (מזגן). החזיתות של הבניין עוברות שיפוץ, מה שישפר את המראה הכללי והבידוד התרמי. עם זאת, פרטים לגבי איכות החלונות, הבידוד האקוסטי או המערכות הפנימיות (חשמל, אינסטלציה) אינם זמינים.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 330,000 אירו. הדירה בגודל 70 מ"ר כוללת 3 חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. המחיר משקף את המיקום המרכזי, השיפוץ המלא ואת העובדה שהבניין עבר שדרוגים משמעותיים. המחיר הינו ביחס לגודל ולמצב הנכס, ובהשוואה לנכסים דומים באזור. אין מידע זמין על קיומן של דירות נוספות בפרויקט או על אפשרויות תמחור שונות.
המיקום המרכזי בטורמולינוס מספק חווית חיים אורבנית תוססת. המרחק הקצר לשפע מסעדות, בתי קפה, חנויות ובנקים מאפשר לנהל את שגרת היום-יום בנוחות רבה. תחבורה ציבורית זמינה בקלות, ומחברת את התושבים למלאגה ולערים אחרות. הקרבה לים מאפשרת גישה מהירה לבילויים על החוף. הסביבה העירונית מציעה גם גישה קלה לשירותי בריאות ובתי ספר. חשוב לציין שהאופי העירוני יכול להתבטא ברמת רעש מסוימת, אופיינית לאזורים מרכזיים. גובה הבניין (6 מטר מעל פני הים) מבטיח תנאי אקלים נוחים וגישה קלה, ללא צורך בהתמודדות עם שיפועים תלולים.
המיקום במרכז טורמולינוס מבטיח אורח חיים עירוני פעיל. בסמוך נמצאים סופרמרקט (73 מ'), בית חולים (642 מ'), בית מרקחת (211 מ') ותחנות תחבורה ציבורית. ישנם 383 מסעדות, 160 בתי קפה, 124 בתי מרקחת ו-73 בנקים ברדיוס של 2 ק"מ. 13 בתי ספר יסודיים ו-9 בתי ספר תיכוניים בסביבה הקרובה מעידים על משפחות באזור. 52 בתי מלון בסביבה מצביעים על תנועה תיירותית משמעותית, המחייבת זמינות של שירותים תומכים. 2 מרכזי בריאות קרובים מספקים שירותי רפואה. המרחק של 8.2 ק"מ ממגרשי גולף מרכזיים מוסיף אטרקטיביות לחובבי הספורט. המרכזיות של האזור יכולה להביא לעיתים לעומס תנועה.
המיקום המוצג במפה ממקד את הפרויקט בלב טורמולינוס, אזור עירוני ותוסס. הוא מדגיש את הקרבה לחוף הים, למרכז העיר, לשדה התעופה מלאגה, ולעיר מלאגה עצמה. המפה מספקת תמונה ויזואלית של הנגישות והשירותים הזמינים בסביבה הקרובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בטורמולינוס, שנמצאת במרחק אפסי מבירת המחוז, מלאגה (0 ק"מ, 579,076 תושבים). מיקום זה מעניק גישה נוחה לשירותים, תרבות ותחבורה של עיר גדולה. העיר אל-מארבלה, הידועה באופייה היוקרתי, נמצאת במרחק 47 ק"מ, וגרנדה, עיר היסטורית ותרבותית, במרחק 90 ק"מ. קרבה זו מאפשרת טיולי יום נוחים לערים מרכזיות באנדלוסיה, תוך שמירה על בסיס מגורים בטורמולינוס.
הדירה נהנית מנגישות גבוהה. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-8 ק"מ בקו אווירי. תחנות הרכבת המרכזיות (Atarazanas, Málaga Centro Alameda) נמצאות במרחק הליכה קצר (0.2-0.3 ק"מ), ומספקות קישוריות מצוינת. 50 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס/רכבת באזור מאפשרים ניידות נוחה ללא רכב. חוף הים (Playa de San Andrés) נמצא במרחק 1.8 ק"מ, במרחק הליכה או נסיעה קצרה. מגרשי גולף מרכזיים נמצאים במרחק של 8.2 ק"מ ומעלה. הסביבה הקרובה עשירה בשירותים יומיומיים.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
טורמולינוס נהנית מאקלים ים-תיכוני נוח, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.5 מעלות צלזיוס. טווח הטמפרטורות נע בין 12 ל-27 מעלות צלזיוס. עונת הרחצה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20 מעלות צלזיוס או יותר. גובה הנכס הוא 6 מטר מעל פני הים, המבטיח סביבה מישורית ונוחה. השיפוע לכיוון הים הוא 0.3%, המעיד על קרבה שטוחה יחסית. כ-32 ימי חג מקומיים בשנה תורמים לאווירה החגיגית. כמות שעות השמש גבוהה, כמצופה מאזור זה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לים היא יתרון משמעותי, כאשר חוף Playa de San Andrés נמצא במרחק 1.8 ק"מ. חופים נוספים כמו Playa de la Malagueta (1.3 ק"מ) ו-Playa de la Misericordia (3.2 ק"מ) זמינים גם כן. ישנן מספר מרינות בקרבת מקום, כולל IGY Málaga Marina (1.0 ק"מ). חובבי גולף יכולים להגיע למגרשי גולף מרכזיים במרחק של כ-8.2 ק"מ. בנוסף, האזור מציע מגוון מרכזי ספורט, כולל מרכז שחמט (0.5 ק"מ) ומרכזי כושר (0.7 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בטורמולינוס, שנמצאת במרחק אפסי מבירת המחוז, מלאגה (0 ק"מ, 579,076 תושבים). מיקום זה מעניק גישה נוחה לשירותים, תרבות ותחבורה של עיר גדולה. העיר אל-מארבלה, הידועה באופייה היוקרתי, נמצאת במרחק 47 ק"מ, וגרנדה, עיר היסטורית ותרבותית, במרחק 90 ק"מ. קרבה זו מאפשרת טיולי יום נוחים לערים מרכזיות באנדלוסיה, תוך שמירה על בסיס מגורים בטורמולינוס.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL708278
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
