关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目地处托雷维耶哈市区南部沿海地带，直接面朝地中海及游艇码头。建筑物海拔高度为22米，向海岸方向的坡度为1.9%，属于平坦地形。该区域属于典型的城市滨海带，周边2公里范围内分布有168家餐厅、26家药房和45家咖啡馆，呈现出高密度的城市配套特征。
该户型的核心功能特征在于其开放式的客餐厨空间与三间独立卧室的结合。原露台并入客厅后扩大了采光面积，落地窗设计增加了室内的视觉进深。房屋带全套家具与设备，具备直接入住的条件。对于需要多间卧室且要求生活设施一步到位的居住需求而言，该空间结构提供了明确的对应。
该物业并非新建项目，根据记录其竣工时间约为1970年。建筑结构、管道及电气系统均反映当时的建造标准。原露台的封闭与并入属于后期的结构改造。买家在评估时应以既有建筑的物理状态为基准，而非采用新建项目的预期标准。
基于项目数据，该物业存在以下客观限制：建筑年份较早，未提供建筑能效标识标签；无地下停车位或私人储藏室的记录；区域内直线距离5.8公里以内无公共电动汽车充电桩；距离最近的18洞高尔夫球场超过8公里；距离最近的医院为3.4公里。
该物业适合几种具体的居住情境。第一种是寻求全年海滨居住且不依赖汽车出行的使用者，因为周边的超市、药房和餐饮设施均在步行500米范围内，12条公共交通线路覆盖了更远距离的出行需求。第二种是需要多间卧室的买家，三间卧室的配置可以满足家庭长期居住或接待访客的功能需求。第三种是倾向于购买即用型物业的买家，房屋带全套家具和设备，减少了初期配置的时间和资金投入。第四种是对海景有明确要求的购买者，客厅和厨房均面朝大海的布局在同类房源中并不常见。该物业不适合对建筑能效有高标准要求的买家，也不适合将高尔夫球场距离作为首要筛选条件的使用者，因为最近的高尔夫球场在8.7公里之外。
该物业的装修状态反映了其作为已建成并投入使用的住宅特征。客厅最大的结构改动是原露台的封闭与整合，这一改造通过大面积落地窗实现，目的是扩大室内使用面积并引入自然光。地面、墙面及天花板的材质在现有影像中呈现出现代化的翻新状态，但底层建筑结构仍属于1970年代的框架体系。开放式厨房配备了现代化的厨柜与电器，与客厅区域在视觉上保持连贯。卧室部分采用了标准的卧室配置，影像显示其中至少一间拥有城市景观。全屋配备空调系统，用于温度调节。由于房屋包含全套家具，买家接收时的实际状态将取决于现有家具的磨损程度。电气线路、给排水管道及外墙保温等隐蔽工程，受限于建筑原始年代，其标准与当前新建项目的规范存在客观差异。
该物业的挂牌价格为320,000欧元起。以83平方米的建筑面积计算，折合单价约为3,855欧元/平方米。在托雷维耶哈市场中，该定价处于中等偏上区间。作为参考，同区域的可比项目如EDIFICIO SUNRISE的起价为279,000欧元，RESIDENCIAL ONARU为299,900欧元，EDEN BEACH为295,000欧元。该物业的溢价因素主要源于其直接临海的位置、海景视野以及包含全套家具的状态。
阿塞基翁海滨区域的生活节奏围绕海岸线与城市设施展开。早晨，沿海步道会有行人及骑行者活动；白天，周边的餐厅和商业设施处于营业状态，提供日常所需的采买与餐饮选择。由于地处城市核心带，该区域在全年大部分时间保持一定的活跃度，而非仅限于旅游旺季。从实际居住体验来看，354米外的超市和576米外的药房满足了基础的步行采购需求。室内空间方面，整合后的客厅由于大面积玻璃窗的存在，使得室内与外部的海景产生直接的视觉联系。开放式厨房与客厅相连，形成了一个集中的家庭活动区域。三间卧室的配置允许房屋在家庭居住与待客之间进行功能分配。需要注意的是，由于位于底层商业与城市道路之上，且处于游艇码头附近，该区域的声环境会包含城市交通与码头作业的混合背景音。全年32个当地节庆日也会在某些时段改变周边的人流密度与通行状况。
托雷维耶哈拥有98,533名登记居民（2025年数据），是一个具备完整城市功能的沿海自治市。项目周边2公里半径内集中了26家药房、27家牙医诊所和24家银行网点，反映了该区域成熟的医疗与商业服务网络。城市内设有体育宫（Palacio de Deportes Infanta Cristina）和多个健身中心。公共交通方面，50个站点和12条线路构成了市内及连接周边的公交网络。区域内的32个年度节庆日意味着城市在特定时段会有集中的人流与活动安排，这对日常出行路线和时间规划会产生周期性的影响。
地图显示该物业位于托雷维耶哈南部海岸线，紧邻阿塞基翁游艇码头。向南延伸为开阔的海岸线与蓝旗海滩群，向内陆则快速过渡至高密度的城市建成区。标注点清晰反映了物业与地中海之间的零距离关系。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
托雷维耶哈位于阿里坎特省南部，地处科斯塔布兰卡（Costa Blanca）海岸线中段。区域内三座主要城市分别在32公里（埃尔切，234,765人）、39公里（穆尔西亚，462,979人）和44公里（阿里坎特，339,322人）处。这种地理位置使得该物业既能维持滨海小城的尺度，又能在45分钟车程内接触到省会级城市的医疗、教育与商业资源。穆尔西亚大区的存在也为跨省通行提供了额外的交通选择。
该物业在步行可达性方面表现突出。最近的超市距离354米，药房576米，均在5分钟步行范围内。海滩方面，普拉塔哈德尔库拉（Platja del Cura）直线距离1.0公里，步行约12至15分钟即可到达。游艇码头（Real Club Náutico）距离1.0公里。机场方面，阿里坎特-埃尔切机场（ALC）的直线距离约为35公里，驾车通常需要40至50分钟。高尔夫设施距离较远，最近的维拉马丁高尔夫俱乐部（Club de Golf Villamartín）直线距离8.7公里，需要驾车前往。
| 距海滩 | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
托雷维耶哈年均气温为18.7摄氏度，月均温度范围在11至27摄氏度之间。历史年日照时数达到3,854小时，属于西班牙日照资源最丰富的地区之一。海水温度达到20摄氏度以上的可游泳月份约为5个月。建筑所处位置海拔22米，地形坡度1.9%，对日常步行不构成阻碍。高日照量意味着室内采光充足，但在夏季高温时段，朝海的落地窗会带来显著的太阳辐射热负荷，空调的制冷能耗是需要考虑的实际因素。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
托雷维耶哈市辖区内共有7个蓝旗（Blue Flag）认证海滩，其中包括距离项目最近的普拉塔哈德尔库拉（Platja del Cura）和卡拉德尔帕兰格雷（Cala del Palangre）。蓝旗认证表明这些海滩在水质、安全管理及环境维护方面达到了欧盟标准。水上运动与沙滩休闲是这些区域的主要功能。高尔夫方面，周边10公里范围内有三家18洞高尔夫球场：维拉马丁（8.7公里）、坎波莫尔（10公里）和拉斯兰布拉斯（11公里），均需驾车到达。市内的体育宫提供了室内的篮球、羽毛球等运动场地。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
托雷维耶哈位于阿里坎特省南部，地处科斯塔布兰卡（Costa Blanca）海岸线中段。区域内三座主要城市分别在32公里（埃尔切，234,765人）、39公里（穆尔西亚，462,979人）和44公里（阿里坎特，339,322人）处。这种地理位置使得该物业既能维持滨海小城的尺度，又能在45分钟车程内接触到省会级城市的医疗、教育与商业资源。穆尔西亚大区的存在也为跨省通行提供了额外的交通选择。
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.3°C | 31 mm |
| 二月 | 11.8°C | 21 mm |
| 三月 | 14.4°C | 27 mm |
| 四月 | 16.5°C | 27 mm |
| 五月 | 19.5°C | 26 mm |
| 六月 | 23.5°C | 9 mm |
| 七月 | 26.4°C | 3 mm |
| 八月 | 26.9°C | 3 mm |
| 九月 | 24.1°C | 23 mm |
| 十月 | 19.8°C | 40 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 37 mm |
| 十二月 | 11.9°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL907829
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在托雷维耶哈市场中，滨海位置的物业通常面临两种主要的替代选择。第一种是同区域内的其他二手公寓，如EDIFICIO SUNRISE（起价279,000欧元）和EDEN BEACH（起价295,000欧元）。这些项目在价格上低于本物业，但差异通常体现在楼层、视野和装修完整度上。本物业由于原露台封闭改造形成的全景落地窗以及带全套家具的状态，构成了其价格溢价的基础。第二种选择是同价位段的新建项目，如RESIDENCIAL ONARU（起价299,900欧元）。新建项目在能效标准、建筑质量和保修条款方面具有结构性优势，但在托雷维耶哈的核心区域，新建项目很难获得同样直接的临海位置。从宏观区域来看，向北44公里的阿里坎特市区或向南39公里的穆尔西亚市区，同等预算可以购买到面积更大的物业，但会完全丧失滨海位置的属性。本物业的定位逻辑是：以高于区域均价的单价，换取直接的滨海视野、高密度的步行生活圈以及即买即用的便利性。对于将"住在海边"作为硬性条件的买家而言，这种溢价具有明确的对应关系；而对于将建筑现代化程度或高尔夫便利性放在首位的买家，同区域的非滨海项目或其他沿海城镇可能提供更高的性价比。在西班牙的沿海房产市场中，这种"位置与建筑年代"的取舍是一个持续存在的结构性特征。
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