מתחם הדיור העירוני Jardín del Mar III ממוקם בטורבייחה, אליקנטה, ומציע בית עיירה (Townhouse) שהושלם בשנת 1994. הנכס משתרע על פני 72 מטר רבוע וכולל שתי חדרי שינה וחדר רחצה אחד. המבנה מאופיין בפתרונות אחסון מרחביים הכוללים סולריום פרטי על הגג וחדר אחסון נפרד בנפח 20 מטר רבוע. המיקום בסמוך למתקנים עירוניים ולים מספק נגישות גבוהה לשירותים, מה שהופך אותו ליחידת דיור פונקציונלית באזור מבוסס.
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור כמו 'Apartments Palangre Beach', נכס זה מציע יתרון של שטח חיצוני פרטי גדול יותר (סולריום) תמורת מחיר דומה או נמוך יותר. בעוד שבנייה חדשה מציעה לעיתים קרובות יעילות אנרגטית טובה יותר, נכס זה מספק ערך מוצק בזכות השטח המשולב וחדר האחסון, דבר שלעיתים חסר בדירות חדשות קטנות. לעומת זאת, באזורים יוקרתיים יותר כמו אוריאואלה קוסטה (Orihuela Costa), המחירים לעיתים גבוהים יותר עבור נכסים דומים בשל קרבה גדולה יותר למגרשי הגולף המובחרים. טורבייחה מציעה איזון של עירור קבוע יחסית לאזורים עונתיים יותר, מה שמבטיח שירותים זמינים כל השנה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בשכונת מגורים בתוך העיר טורבייחה, במרחק הליכה קצר ממתקנים אורבניים מרכזיים. המרחק לחוף הים עומד על כ-1.3 קילומטרים, ונגישות רגלית קיימת למרכזי קניות גדולים כגון קארפור. האזור מאופיין בצפיפות בינונית ובתשתית מפותחת של שירותים יומיומיים.
הפריסה הפנימית עונה על צרכים פונקציונליים בסיסיים עבור זוג או משפחה קטנה. הכללת חדר אחסון גדול וסולריום מרחיבה את שטח השימוש המעשי מעבר לשטח המגורים המרכזי. המטבח מחובר לאזור כביסה, מה שמאפשר ניהול יעיל של משק הבית.
מאחר שהנכס נבנה בשנת 1994, הוא אינו נחשב לבנייה חדשה אלא למלאי קיים בשוק המשני. מצב הבנייה הוא 'מוכן למגורים' ללא המתנה לתהליכי בנייה נוספים. תחזוקת המתחם והבריכה המשותפת נמצאת בשלב פעילות יציב ומבוסס.
הנכס אינו כולל חניה פרטית מקורה בתוך השטח, אלא מסתמך על חניה ברחוב הציבורי. קיים חדר רחצה אחד בלבד, מה שעלול להגביל את הנוחות במקרה של אורחים רבים. הנכס נמכר ללא ריהוט, מה שדורש השקעה נוספת בהתקנת מטבח וריהוט.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים נוכחות קבועה באזור החוף ללא ההתחייבויות הכספיות של נדל"ן יוקרתי חדש. הפריסה עם שני חדרי שינה מתאימה לזוגות או ליחידים הזקוקים לחדר אורחים מעת לעת. הכללת סולריום וחדר אחסון הופכת אותו למעשי עבור אלו המעוניינים לתחזק ציוד ספורט ימי. משקיעים המחפשים נכס להשקעה ארוכת טווח באזור מבוקש עשויים למצוא את המחיר והמיקום מתאימים להשכרת נופש. המיקום הקרוב למרכז העיר אך לא בתוך האזור התיירותי הסואן ביותר, מציע איזון בין נגישות לשירותים לבין איכות חיים שקטה יחסית.
כבניין שהוקם באמצע שנות התשעים, הנכס משתמש בשיטות בנייה סטנדרטיות של התקופה באזור קוסטה בלנקה. זה כולל קירות טיח ורצפות אריחים קרמיקה, המתאימים לאקלים המקומי וקלים לתחזוקה. המטבח מצויד (Fully Fitted), מה שמצביע על כך שיש יחידות אחסון ודוד מים מותקן, אם כי סגנון העיצוב עשוי להיות מיושן ולדרוש עדכון קוסמטי. נוכחות חיבור סיבים אופטיים (Fiber Optic) מציינת שהתשתית הדיגיטלית שודרגה ביחס למצב המקורי. המצב הכללי מתואר כטוב, מה שמצביע על תחזוקה שוטפת לאורך השנים.
מחיר השוק המדווח עומד על סביבות 170,000 יורו, נקודת כניסה תחרותית ביחס לגודל הנכס ולמיקום בטורבייחה. מחיר זה כולל את שטח המגורים בנוסף לשטח האחסון ולסולריום, מה שמגדיל את השטח השימושי הכולל. הנכס מסווג בקטגוריית העסקאות המשתלמות (Bargain), מה שעשוי למשוך קונים המחפשים ערך מוצק. יש לקחת בחשבון את התשלום החודשי הקבוע לתחזוקת הבריכה והאזורים המשותפים.
החיים במתחם Jardín del Mar III מוגדרים על ידי שילוב של שקט שכונתי ונוחות אורבנית. בשל המרחק הקצר למרכז הקניות Carrefour Habaneras, משימות יומיות כגון קניית מצרכים יכולות להתבצע ברגל. הסולריום על הגג מספק אזור חיצוני פרטי לישיבה באוויר הפתוח, המאפשר ניצול של שעות האור ללא תלות בשטח הקרקע המשותף. הבריכה הקהילתית משמשת כנקודת מפגש מרכזית בחודשי הקיץ. המיקום העירוני פירושו שיש רעש סביבתי רגיל של עיר, אך הרחובות הפנימיים של ההתאגדות השכונתית שומרים על רמת פרטיות סבירה. הנגישות לחוף מאפשרת שגרה של טיולים קצרים לים, במיוחד בשעות הערב או הבוקר. חדר האחסון הנוסף מקל על אחסון ציוד חופשי או אופניים, תומך באורח חיים פעיל בקרבת הים.
טורבייחה היא עיר חוף מבוססת עם אוכלוסייה של כמעט 100,000 תושבים, מה שמבטיח שירותים ציבוריים ופרטיים נרחבים לאורך כל השנה. הנכס נמצא במרחק הליכה קצר מבתי מרקחת ומסופרמרקטים, מה שמפחית את התלות ברכב לצרכים יומיים. בתי החולים ומרכזי הבריאות הגדולים נמצאים במרחק של כ-3.5 קילומטרים, נגישים בנסיעה קצרה. תשתית התחבורה הציבורית כוללת 12 קווים עם 50 תחנות בסביבה, מה מאפשר ניידות ללא רכב פרטי למרכז העיר. הקרבה לכבישים הראשיים מאפשרת גישה מהירה לערים הגדולות כמו אליקנטה ומורסיה.
המפה מציגה את המיקום האורבני של הנכס ביחס לחופי הים התיכון וללגונות המלח. ניתן לראות את הקרבה למרכזי הקניות הגדולים ואת המרחק המצומצם אל קו החוף. בספרד, חשוב לשים לב לרחובות הפנימיים של ההתאגדויות השכונתיות, שלעיתים אינם מופיעים בפירוט במפות הכלליות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורבייחה ממוקמת בדרום מחוז אליקנטה, על קוסטה בלנקה. היא משמשת כמרכז אזורי חשוב בין הערים הגדולות אליקנטה (44 ק"מ צפונה) ומורסיה (39 ק"מ דרומה). בניגוד לערים אלו, טורבייחה מתאפיינת באוכלוסייה בינלאומית גדולה ותלות גבוהה יותר בתיירות ובנדל"ן נופש. המיקום מאפשר גישה קלה לפארקים טבעיים בפנים הארץ תוך שמירה על קו חוף רצוף.
החופים הקרובים ביותר, כגון Playa del Cura ו-Cala del Palangre, נמצאים במרחק הליכה של כ-1.3 עד 1.5 קילומטרים. נסיעה למגרשי הגולף המפורסמים באזור, כמו Villamartín או Campoamor, אורכת כ-15 עד 20 דקות ברכב. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה (ALC) נמצא במרחק של כ-35 קילומטרים בקו אווירי, מה שמאפשר נסיעה קצרה משדה התעופה לנכס. הגישה לעיר אליקנטה היא כ-44 קילומטרים צפונה, ולמורסיה כ-39 קילומטרים דרומה, מיקום אסטרטגי בין שתי ערים גדולות.
| מרחק מהים | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בטורבייחה הוא ים-תיכוני טיפוסי עם יותר מ-3,800 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-18.7 מעלות צלזיוס, כאשר הטווח החודשי נע בין 11 ל-27 מעלות. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בשנה, בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה של 22 מטר מעל פני הים, על מדרון מתון של 1.9% בכיוון הים, מה שמקל על ההליכה לחוף. רמת הלחות גבוהה יחסית בשל הקרבה ללגונות המלח ולים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור טורבייחה ישנם שבעה חופים עם דגל כחול, המעידים על איכות מים גבוהה ושירותים סניטריים. החופים הקרובים, כמו El Cura ו-Los Locos, מציעים גישה נוחה למים הרדודים ומתקנים כגון מסעדות ומקלחות. עבור חובבי גולף, המועדונים הבינלאומיים נמצאים במרחק נסיעה קצר, עם אפשרויות מגוונות למשחקים במהלך כל השנה. העיר מארחת גם מרכזי ספורט גדולים ומגרשי כדורגל מקומיים, התומכים בפעילות ספורטיבית מעבר לפעילויות הימיות.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
טורבייחה ממוקמת בדרום מחוז אליקנטה, על קוסטה בלנקה. היא משמשת כמרכז אזורי חשוב בין הערים הגדולות אליקנטה (44 ק"מ צפונה) ומורסיה (39 ק"מ דרומה). בניגוד לערים אלו, טורבייחה מתאפיינת באוכלוסייה בינלאומית גדולה ותלות גבוהה יותר בתיירות ובנדל"ן נופש. המיקום מאפשר גישה קלה לפארקים טבעיים בפנים הארץ תוך שמירה על קו חוף רצוף.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 31 mm |
| פברואר | 11.8°C | 21 mm |
| מרץ | 14.4°C | 27 mm |
| אפריל | 16.5°C | 27 mm |
| מאי | 19.5°C | 26 mm |
| יוני | 23.5°C | 9 mm |
| יולי | 26.4°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.1°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.9°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL379160
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID