Appartement de deux chambres et deux salles de bains au Residencial Amai, à Los Balcones, dans la zone urbaine de Torrevieja (Costa Blanca, province d'Alicante). Construit en 2020 et livré meublé, ce logement de 63 m² au rez-de-chaussée dispose d'une double orientation nord-est / sud-ouest, avec une terrasse avant donnant sur la piscine et une terrasse arrière. Le complexe compte deux piscines communes avec jacuzzis. Une place de parking souterraine et un box de rangement sont inclus. Prix affiché : 299 900 €. L'environnement immédiat est urbain, avec supermarché, pharmacie et transports à distance de marche.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Los Balcones est une urbanisation résidentielle à Torrevieja, en bordure de la côte d'Alicante. Les plages de Cala de lo Ferri et Platja del Cocó se trouvent à environ 2,4 km. Les commerces quotidiens sont accessibles à pied : supermarché à 162 m, pharmacie à 83 m. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 38 km. La zone est plate (24 m d'altitude), ce qui facilite les déplacements à pied ou à vélo.
Le bien convient à un usage en résidence principale ou secondaire, avec deux chambres, deux salles de bains (dont une avec sol chauffant), climatisation chaud et froid, stores électriques et moustiquaires. Les terrasses doubles offrent du soleil le matin et en fin de journée. Les piscines communes et le parking souterrain complètent les usages quotidiens. La surface de 63 m² correspond à un logement compact à deux chambres.
Le bâtiment date de 2020 et est achevé, ce qui permet une visite physique et une livraison immédiate après signature. La garantie décennale structurelle reste partiellement en vigueur (environ quatre ans restants selon les données du vendeur). L'état est décrit comme excellent. Il ne s'agit pas d'un projet en construction : ni délais d'attente ni choix de finitions personnalisées ne s'appliquent.
Le bien ne dispose pas de piscine privée (les piscines sont communes), ni de jardin privé. La surface habitable de 63 m² est limitée pour un logement à deux chambres. Il n'y a pas de garage fermé individuel mentionné, mais une place de parking souterraine. Aucun ascenseur spécifique, système domotique ou label énergétique certifié n'est documenté dans les données fournies. Le projet ne comporte pas de services hôteliers ni de spa privé.
Ce bien correspond à plusieurs profils identifiables. Un couple ou une petite famille cherchant une résidence secondaire fonctionnelle à deux pas des commodités y trouvera deux chambres, deux salles de bains et un entretien réduit grâce au logement compact et au complexe géré. Les acheteurs qui souhaitent éviter la voiture au quotidien disposent d'un supermarché, d'une pharmacie et de transports publics accessibles à pied. Les personnes intéressées par une mise en location touristique ou longue durée peuvent s'appuyer sur la proximité de Torrevieja, des plages et de l'aéroport d'Alicante (38 km). Le rez-de-chaussée et la topographie plate conviennent aussi aux personnes à mobilité réduite ou aux seniors qui préfèrent éviter les escaliers. En revanche, une famille nombreuse ou quelqu'un qui recherche une grande surface, un jardin privé ou une piscine individuelle ne retrouvera pas ces caractéristiques dans ce projet. L'absence de vue mer directe (orientation piscine et intérieur d'îlot) est un élément à considérer pour ceux qui donnent la priorité au panorama côtier.
L'appartement a été construit en 2020 et se présente dans un état décrit comme excellent, livré entièrement meublé. Les équipements documentés comprennent : climatisation réversible (chaud et froid), sol chauffant dans les salles de bains, stores électriques et moustiquaires dans toutes les pièces. La double orientation nord-est / sud-ouest répartit l'ensoleillement sur la journée et limite la dépendance à la climatisation en soirée. Les photos disponibles montrent une cuisine moderne avec îlot central blanc, une salle de bains équipée d'une douche, et des espaces communs avec piscine et pelouse. La garantie décennale structurelle, de dix ans après l'achèvement, resterait active pendant environ quatre ans supplémentaires selon les données fournies, un point vérifiable auprès du vendeur lors de la due diligence. La place de parking souterraine, visible sur les photos, est privative, tout comme le box de rangement adjacent. Aucun label énergétique certifié ni certificat de performance n'est inclus dans les données ; l'acheteur peut demander le certificat énergétique officiel, obligatoire pour toute vente en Espagne, avant la signature. Le niveau de prestation correspond aux standards des constructions résidentielles espagnoles récentes de cette gamme, sans éléments de luxe documentés tels que domotique, cuisine équipée haut de gamme de marque ou menuiseries acoustiques renforcées.
Le prix affiché est de 299 900 € pour cet appartement de 63 m², soit environ 4 760 €/m². Dans la même zone de Los Balcones, les projets comparables Nature Views Phase 4 et Balcones de la Laguna Fase VII démarrent à 330 000 €, ce qui situe ce bien légèrement en dessous des nouveautés locales. Le prix inclut le mobilier complet, la place de parking souterraine et le box de rangement, des éléments souvent facturés séparément dans le neuf. Il s'agit d'une transaction de revente d'un bien de 2020, pas d'un achat sur plan. Les coûts d'acquisition (frais de notaire, registre, impôts de transfert) s'ajoutent au prix affiché.
Los Balcones fonctionne comme une zone résidentielle urbaine intégrée à l'agglomération de Torrevieja, avec un rythme quotidien structuré par la proximité immédiate des commodités. Le supermarché à 162 m et la pharmacie à 83 m permettent de faire les courses à pied, ce qui est rare dans les urbanisations plus isolées de la Costa Blanca. Le quartier compte une douzaine de restaurants et trois pharmacies dans un rayon de deux kilomètres, ainsi que quinze lignes de transport en commun avec une cinquantaine d'arrêts : vivre sans voiture y est possible, même si un véhicule reste utile pour explorer la côte. Le logement lui-même, avec sa terrasse nord-est sur la piscine, s'inscrit dans un usage de matinée tranquille : petit-déjeuner à l'ombre, puis déplacement vers la plage ou les commerces. La terrasse sud-ouest capte le soleil de l'après-midi et de la soirée. La topographie plate (24 m d'altitude, pente de 0,9 % vers la mer) rend les trajets à pied ou à vélo peu pénibles, y compris pour les personnes âgées. Les deux piscines communes avec jacuzzis servent de point de rencontre saisonnier dans le complexe. Hors saison touristique, la zone reste habitée à l'année par une population mixte locale et internationale, ce qui maintient l'ouverture des services de base. Le rythme est celui d'une banlieue côtière active sans être saturée par le tourisme estival.
La vie quotidienne à Los Balcones s'articule autour d'un environnement urbain dense en services. Dans un rayon de deux kilomètres, on compte une douzeine de restaurants, trois pharmacies, trois dentistes et un café, ainsi qu'un centre de fitness à 2 km. Le centre hospitalier le plus proche se situe à 1,5 km. Les plages les plus proches, Cala de lo Ferri (2,4 km), Playa Rocío del Mar (2,6 km) et Playa Punta Prima (2,8 km), sont accessibles en quelques minutes en voiture ou en bus. Le transport public couvre la zone avec 15 lignes et 50 arrêts, ce qui permet les trajets vers Torrevieja centre et les localités voisines sans véhicule. Une borne de recharge électrique se trouve à 291 m, et plusieurs autres (Ionity La Zenia à 4,3 km, Iberdrola à 6 km) desservent la zone pour les propriétaires de véhicules électriques. Les golfeurs disposent de plusieurs parcours dans un rayon de 15 km, dont Villamartín à 4 km. Le climat, 3 854 heures de soleil par an et une moyenne annuelle de 18,7 °C, soutient un usage extérieur presque toute l'année.
La carte situe le bien dans Los Balcones, entre Torrevieja et Orihuela Costa. On y voit la proximité des plages (2-3 km), des golfs de Villamartín et Campoamor, et la position par rapport à l'aéroport d'Alicante-Elche au nord. Les repères de commerces immédiats (supermarché, pharmacie) confirment le caractère urbain du quartier.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Los Balcones se positionne entre Torrevieja et Orihuela Costa, à l'extrémité sud de la province d'Alicante, dans la zone de la Costa Blanca Sud. Torrevieja, ville-centre avec ses services hospitaliers et commerciaux, est adjacente. Elche (34 km, 235 000 habitants) et Murcie (35 km, 463 000 habitants) constituent les pôles urbains majeurs accessibles en moins de 40 minutes. Cartagène se trouve à 46 km. Cette position intermédiaire combine un environnement résidentiel calme avec un accès rapide aux équipements d'une ville moyenne et aux plages d'Orihuela Costa.
Les distances en ligne droite depuis le bien : plages 2,1 à 2,8 km (Platja del Cocó, Cala de la Sangueta, Platja de Sant Gabriel, Cala de lo Ferri, Playa Punta Prima) ; golfs : Club de Golf Villamartín 4 km, Real Club de Golf Campoamor 5,8 km, Las Ramblas de Orihuela 6,4 km, El Plantío 6,1 km, Bonalba 11 km, Alenda 15 km ; marinas : Real Club Náutico 4,1 km, Puerto Deportivo Miguel Caballero 7,3 km. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 38 km, soit environ 40-45 minutes en voiture selon le trafic. Les villes régionales : Elche à 34 km, Murcie à 35 km, Cartagène à 46 km. Hôpital à 1,5 km, supermarché à 162 m, pharmacie à 83 m.
| Distance plage | 2,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local est méditerranéen semi-aride, avec des températures moyennes oscillant entre 12 °C en hiver et 26 °C en été, et une moyenne annuelle de 18,7 °C. Les données historiques indiquent 3 854 heures de soleil par an, un des niveaux les plus élevés d'Espagne. Le zwemseizoen, la saison où la température de l'eau dépasse 20 °C, dure environ cinq mois, de fin mai à fin octobre. Le terrain se situe à 24 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente de 0,9 % vers la côte : le relief est pratiquement plat, sans dénivelé notable sur les trajets vers la plage. Cette combinaison, climat sec, terrain plat et altitude faible, signifie des hivers doux adaptés à un usage hors saison, mais aussi des étés chauds où la climatisation réversible du logement et les deux orientations des terrasses jouent un rôle pratique dans le confort quotidien.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La côte proche de Los Balcones offre plusieurs plages et criques dans un rayon de 3 km : Platja del Cocó (2,1 km), Cala de la Sangueta (2,4 km), Platja de Sant Gabriel (2,5 km), Cala de lo Ferri (2,4 km) et Playa Punta Prima (2,8 km). Il s'agit d'un mélange de plages urbaines et de criques plus petites typiques de la côte de Torrevieja et Orihuela Costa. Les amateurs de golf disposent d'un choix étendu : Villamartín (4 km), Real Club de Golf Campoamor (5,8 km), Las Ramblas de Orihuela (6,4 km), El Plantío (6,1 km), Bonalba (11 km) et Alenda (15 km). Les activités nautiques passent par le Real Club Náutico de Torrevieja (4,1 km) et le Puerto Deportivo Miguel Caballero (7,3 km). Un centre de sport (Snatch Fitness Center) se trouve à 2 km, et une piscine « Kids » à 1 km. Le point de vue View Torrejieja (4,7 km) offre un panorama sur la côte.
Source: OpenStreetMap
Los Balcones se positionne entre Torrevieja et Orihuela Costa, à l'extrémité sud de la province d'Alicante, dans la zone de la Costa Blanca Sud. Torrevieja, ville-centre avec ses services hospitaliers et commerciaux, est adjacente. Elche (34 km, 235 000 habitants) et Murcie (35 km, 463 000 habitants) constituent les pôles urbains majeurs accessibles en moins de 40 minutes. Cartagène se trouve à 46 km. Cette position intermédiaire combine un environnement résidentiel calme avec un accès rapide aux équipements d'une ville moyenne et aux plages d'Orihuela Costa.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Plat
Ref: VL222933
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le segment de Los Balcones et ses environs immédiats, ce bien se distingue d'abord par son statut : il s'agit d'une revente récente (2020) plutôt que d'un achat sur plan. Les deux nouveautés directement comparables dans le même quartier, Nature Views Phase 4 et Balcones de la Laguna Fase VII, démarrent à 330 000 €, soit environ 10 % au-dessus du prix demandé ici, avec toutefois des finitions neuves non personnalisables et des délais de livraison. En s'éloignant vers Rojales, Oceanic Apartments démarre à 475 000 €, un segment nettement supérieur. L'avantage pratique du bien analysé réside dans l'inclusivité du prix : mobilier complet, place de parking souterraine et box de rangement sont compris, alors que ces éléments sont souvent optionnels dans le neuf. À l'inverse, l'acheteur compare un logement de 63 m² à des surfaces potentiellement plus généreuses dans les projets neufs. Sur le plan de la zone, Los Balcones se situe dans la ceinture résidentielle de Torrevieja, mieux dotée en services quotidiens accessibles à pied que les urbanisations isolées d'Orihuela Costa, tout en restant à quelques minutes en voiture des plages de Punta Prima et La Zenia. Pour un acheteur belge ou néerlandais habitué à comparer, la situation ressemble à celle d'une commune périphérique active : moins de cachet que le front de mer, mais plus de fonctionnalité au quotidien. La proximity de l'aéroport d'Alicante (38 km, environ 40 minutes) place la zone dans le rayon des vols directs depuis Bruxelles et Amsterdam, un élément qui influence fortement le marché des résidences secondaires du nord de l'Europe dans cette partie de la Costa Blanca. La médiane de revenu provincial (15 750 €) rappelle par ailleurs que le niveau de prix local reste inférieur aux standards de la Costa del Sol, avec un rapport prix/surface d'environ 4 760 €/m² sur ce bien.
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