Residencial Amai, butas Los Balcones rajone, Torreviejoje, Kosta Blankoje. Tai 63 m² ploto butas pirmame aukšte su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, pastatytas 2020 m. Butas turi du terasas skirtingomis kryptimis, šiaurės rytų pusėje su vaizdu į baseiną ir pietvakarių pusėje. Komplekse yra du bendri baseinai su jakuziais, požeminė automobilių stovėjimo vieta ir sandėliukas. Nuotolis iki artimiausio paplūdimio, apie 2,4 km. Kvartalas urbanizuotas, prekybos centras ir vaistinė, per kelis šimtus metrų. Kelionė iki Alikantės oro uosto trunka maždaug 30, 40 minučių automobiliu.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas įsikūręs Los Balcones gyvenamojoje zonoje, Torreviejo priemiestyje, maždaug 2,4 km nuo jūros. Tai urbanizuota teritorija su nuolatiniais gyventojais ir sezoniniais lankytojais. Artimiausia vaistinė yra 83 m, prekybos centras, 162 m atstumu. Rajonas priklaundoja tarp pakrantės urbanizacijų ir Torreviejo miesto infrastruktūros.
Butas su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais tinka nuolatiniam gyvenimui porai arba šeimai, taip pat sezoniniam buvimui. Dvi terasos skirtingomis orientacijomis leidžia naudotis saule skirtingu paros metu. Bendri baseinai, oro kondicionavimas ir pilnas apstatymas sudaro pragmatinį gyvenimo komfortą be papildomų investicijų.
Pastatas baigtas 2020 m., todėl tai ne statomas, o jau užbaigtas objektas. Statybos dešimties metų struktūrinė garantija darioja maždaug keturis metus. Butas parduodamas su baldais, todėl įsikraustyti galima iškart. Tai antrinės rinkos objektas, ne naujos statybos plėtra.
Butas neturi privataus baseino, tik bendrus komplekso baseinus. Nėra privačios sodų zonos; terasos yra riboto ploto. Plotas 63 m² yra kompaktiškas dviejų miegamųjų butų kontekste. Butas yra pirmame aukšte, todėl nėra pakylėto vaizdo. Duomenų apie energijos sertifikatą ir liftsą pateikta nevisai.
Šis objektas atitinka kelias atpažįstamas situacijas. Pirma: pirkėjas, ieškantis antros būstus Ispanijoje su galimyme nuomoti, gali vertinti pilną apstatymą, stovėjimo vietą ir baseinus kaip paruoštą nuomos produktą. Antra: pora ar maža šeima, planuojanti dalinę ar nuolatinę rezidenciją, ras du atskirus vonios kambarius ir funkcinį išdėstymą be pertvarkymų poreikio. Trečia: pirkėjas, kuriam svarbu, kad visa infrastruktūra būtų pasiekiama pėsčiomis, prekybos centras ir vaistinė per kelis šimtus metrų, ir kuris nenori priklausyti nuo automobilio kasdien. Objektas mažiau tinka tiems, kurie ieško privataus baseino, didelio ploto virš 80 m² arba panoraminio vaizdo, šių charakteristikų čia nėra. Taip pat verta žinoti, kad butas yra pirmame aukšte, kas reiškia tiesioginę prieigą prie baseinų, bet ne aukštą vaizdo lygį.
Butas pastatytas 2020 m. ir pagal pateiktus duomenis yra geros būklės, parduodamas su baldais. Įranga apima elektrinius žaliuzes ir moskitų tinklelius visuose kambariuose, oro kondicionavimą su šildymo ir vėsinimo režimais bei grindinį šildymą vonios kambariuose, tai savarankiškas komforto elementas vėsesniais mėnesiais. Virtuvė pagal vaizdo medžiagą yra modernaus stiliaus su balta spalva ir sala. Butas turi dvi terasas su skirtinga orientacija, kas sumažina priklausomybę nuo vienos saulės pusės. Statybos struktūrinė garantija galioja dar maždaug keturis metus, tai faktinis garantinis tinklas, kurį verta patikrinti dokumentuose prieš sandorį. Komplekse yra du bendri baseinai su po dvi jakuzio sekcijas kiekvienam. Požeminis garažas su nuosava stovėjimo vieta ir netoliese esančiu sandėliuku apsaugo automobilį nuo saulės ir suteikia saugojimo vietą dviračiams, golfo inventoriiui ar sezoninėms reikmėms. Bendros erdvės ir išplanavimas atitinka 2020 m. statybos standartus, tačiau konkretūs medžiagų sąrašai ir energijos sertifikato klasė nėra pateikti duomenyse, tai reikėtų patvirtinti per due diligence procesą.
Butas siūlomas už 299 900 eurų, tai kaina už 63 m² objektą su dviem miegamaisiais, dviem vonios kambariais, baldais, stovėjimo vieta požeminiame garaže ir sandėliuku. Mūrinis kainos lygis yra maždaug 4 760 eurų už m². Palyginti su gretimomis naujos statybos plėtromis Los Balcones rajone, kur butai prasideda nuo 330 000 eurų, šis objektas yra maždaug 10 % žemiau, skirtumą iš dalies paaiškina antrinė rinka ir kompaktiškesnis plotas. Priklausomai nui sandorio sąlygų, kainą gali papildyti perkėlimo mokesčiai ir notaro išlaidos.
Kasdienis gyvenimas šiame bute sukasi apie dvi terasas ir bendrą komplekso erdvę. Rytinis laikas, šiaurės rytų terasoje su vaizdu į baseiną, kur saulė šviečia iki vidurdienio; popiet ir vakare gyvenimas persikelia į pietvakarių terasą. Tokia dvipusė orientacija reiškia, kad bent viena terasa visada tinka sėdėjimui priklausomai nuo meto ir temperatūros. Butas yra pirmame aukšte, todėl patekimas į baseinų zoną yra tiesioginis ir be laiptų. 63 m² vidaus plotas paskirstytas tarp dviejų miegamųjų, svetainės su virtuve ir dviejų vonios kambarių, po vieną prie kiekvieno miegamojo arba vieną bendrą, vieną privatų. Vonios kambariuose įrengtas grindinis šildymas. Buities požiūriu lokacija yra tankiai užpildyta: prekybos centras už 162 m, vaistinė už 83 m, restoranai ir kavinės 2 km spinduliu. Automobilis nėra būtinas kasdienėms reikmėms, tačiau jis palengvina keliones į paplūdimius, golfą ir oro uostą. Rajonas veikia ištisus metus, ne tik vasaros sezonu, tai matyti iš nuolatinių prekybos ir paslaugų taškų tankio.
Los Balcones yra Torreviejo priemiestinė urbanizacija su miesto tipo infrastruktūra. 2 km spinduliu yra 12 restoranų, 3 vaistinės, 3 odontologijos klinikos ir 1 kavinė, tai rodo, kad paslaugų tinklas orientuotas į nuolatinį gyvenimą, ne tik į turizmą. Ligoninė yra 1,5 km atstumu. Elektromobilių įkrovimo stotelė, 291 m. Rajone veikia 15 viešojo transporto linijų su 50 stotelių, kas regioniniu mastu yra tankus tinklas ir suteikia alternatyvą automobiliui kasdieniams keliams. Paplūdimiai yra pėsčiomis pasiekiami per 25, 30 minučių arba per kelią minutes automobiliu: Cala de lo Ferri už 2,4 km, Playa Rocío del Mar už 2,6 km, Playa Punta Prima už 2,8 km. Sporto centras už 2,0 km. Didesni miestai, Elchė (34 km) ir Mursija (35 km), pasiekiami per maždaug 30, 40 minučių automobiliu. Rajono pobūdis yra ramus, tačiau vasaros mėnesiais, dėl pakrantės artumo, judėjimas didėja.
Žemėlapyje matyti buto padėtis Los Balcones rajone, prekybos centras ir vaistinė yra kelių šimtų metrų spinduliu, o paplūdimių juosta prasideda maždaug 2,4 km piečiau. Golf klubai išsidėstę vakarų ir pietvakarių kryptimi. Toks išdėstymas rodo, kad kasdienės reikmės sutelktos pėsčiomis, o rekreacija, trumpu automobilio kelimu.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Los Balcones yra į pietus nuo Torreviejo centro, tarp miesto ir Orihuela Costa pakrantės urbanizacijų. Pozicija regione: 38 km nuo Alikantės oro uosto, 34 km nuo Elchės, 35 km nuo Mursijos, 46 km nuo Kartachenos. Tai leidžia pasiekti trijų provincijų paslaugų ir kultūros centrus per mažiau nei valandą automobiliu, išlaikant priemiesčio gyvenimo ritmą su pakrantės prieiga.
Paplūdimiai: artimiausias, Cala de lo Ferri 2,4 km; taip pat Platja del Cocó 2,1 km ir Cala de la Sangueta 2,4 km tiesioginiais atstumais. Golfas: trys klubai 4, 6,4 km spinduliu, Villamartín (4,0 km), Real Club de Golf Campoamor (5,8 km), Las Ramblas de Orihuela (6,4 km); El Plantío yra 6,1 km. Uostai: Real Club Náutico 4,1 km, Puerto Deportivo Miguel Caballero 7,3 km. Oro uostai: Alikantės-Elchės (ALC) maždaug 38 km, Valencia (VLC) 171 km, Malaga (AGP) 363 km. Autobusų stotelės ir linijos rajone leidžia pasiekti Torreviejo centrą ir aplinkinius miestus be automobilio.
| Iki paplūdimio | 2.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas regione yra Viduržemio jūros tipo: vidutinė metinė temperatūra 18,7 °C, sezoninis svyravimas nuo maždaug 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą. Istorinis saulės valandų skaičius, 3 854 per metus, kas yra aukštas rodiklis Europos kontekste. Maudyklų sezonas, kai vandens temperatūra viršija 20 °C, trunka apie penkis mėnesius, maždaug nuo gegužės iki spalio. Vietovė yra 24 m virš jūros lygio su beveik lygiu reljefu (0,9 % nuolydis link paplūdimio), todėl pėsčiųjų ir dviračių keliami į paplūdimius nereikalauja didelių fizinių pastangų. Gamtinė aplinka apima pakrantės įlankas ir gretimus druskos ežerus prie Torreviejo.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Paplūdimių pasirinkimas 3 km spinduliu apima kelis skirtingo pobūdžio taškus: Cala de lo Ferri (2,4 km) ir Cala de la Sangueta (2,4 km) yra įlankos tipo paplūdimiai, o Playa Punta Prima (2,8 km) ir Playa Rocío del Mar (2,6 km), platesni smėlio paplūdimiai. Golfas yra viena iš pagrindinių šios lokacijos rekreacinių ašių: trys golf klubai 4, 6,4 km atstumu, įskaitant Villamartín ir Campoamor, kurie priklauso gerai žinomam Kosta Blankos golfui koridoriui. Sporto infrastruktūrą papildo Snatch Fitness Center (2,0 km) ir vaikų baseinas (1,0 km). Elektromobilių įkrovimas: Ionity La Zenia (4,3 km), Iberdrola (6,0 km), Eranovum (6,2 km) ir stotelė 291 m nuo buto.
Šaltinis: OpenStreetMap
Los Balcones yra į pietus nuo Torreviejo centro, tarp miesto ir Orihuela Costa pakrantės urbanizacijų. Pozicija regione: 38 km nuo Alikantės oro uosto, 34 km nuo Elchės, 35 km nuo Mursijos, 46 km nuo Kartachenos. Tai leidžia pasiekti trijų provincijų paslaugų ir kultūros centrus per mažiau nei valandą automobiliu, išlaikant priemiesčio gyvenimo ritmą su pakrantės prieiga.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 23 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 14 mm |
| Kovas | 14.6°C | 26 mm |
| Balandis | 16.6°C | 23 mm |
| Gegužė | 19.7°C | 15 mm |
| Birželis | 23.2°C | 12 mm |
| Liepa | 26.1°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 12 mm |
| Rugsėjis | 23.7°C | 52 mm |
| Spalis | 20.1°C | 26 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 37 mm |
| Gruodis | 12.3°C | 30 mm |
Lygus
Ref: VL222933
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Los Balcones butų rinkoje šis objektas yra maždaug 30 000 eurų žemiau naujos statybos plėtrų, esančių tame pačiame rajone: Nature Views Phase 4 ir Balcones de la Laguna Phase VII abu prasideda nuo 330 000 eurų. Skirtumą lemia tai, kad Residencial Amai yra 2020 m. užbaigtas pastatas antrinėje rinkoje, o naujos plėtros, statomi arba neseniai pastatyti objektai su didesniu plotu. Kitas palyginimo taškas, Oceanic Apartments Rojalese, kur butai prasideda nuo 475 000 eurų; tai atskleidžia kainų skirtumą tarp Torreviejo priemiesčio ir žemesnio tankumo projektų toliau nuo miesto infrastruktūros. Vertinant pagal plotą, šio buto kaina yra maždaug 4 760 eurų už m², kas Kosta Blankos kontekste yra vidutinio lygio. Faktinis pranašumas, palyginti su naujomis plėtromis, yra galimybė pamatyti užbaigtą butą, komplekso bendrąsias erdves ir aplinką prieš pirkimą, be statybos rizikos ir terminų delsos. Kompensuojantis veiksnys: 63 m² plotas yra mažesnis nei daugumoje naujų dviejų miegamųjų butų, kurie dažnai viršija 70, 80 m². Lietuvių pirkėjo požiūriu ši Kosta Blankos dalis yra žinoma dėl švelnių žiemų ir didelės šiaurės europiečių bendruomenės, tai praktiškai reiškia, kad kasdienės paslaugos ir bendravimas anglų kalba rajone yra plačiai prieinami.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID