דירה רחבת ידיים בנפח 100 מ"ר הממוקמת בלב העיירה לוס מונטסינוס באליקנטה. הנכס, שנבנה במקור בשנת 1970, מציע שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד בקומה ראשונה עם גישה למעלית. הדירה כוללת מרפסת פרטית ומטבח עצמאי גדול, והיא משווקת כולל ריהוט מלא. המיקום הוא אורבני, במרחק הליכה משירותים יומיומיים, אך במרחק של כ-8 קילומטרים מהחוף. מחיר השוק מתחיל מ-132,000 יורו.
בהשוואה לשוק הנדל"ן באזור טורבייחה הסמוך, נכס זה מציע ערך טוב יותר עבור הכסף. בזמן שפרויקטים כמו APARTMENTS PALANGRE BEACH ו-EDIFICIO SUN & CENTER בטורבייחה מתחילים במחירים של 160,000 עד 169,000 יורו, דירה זו מוצעת ב-132,000 יורו. הפער המחירי נובע מהמיקום היבשתי, אך היתרון הוא בשטח הפנימי הגדול יותר והשקט היחסי. פרויקטים חדשים יותר כמו OASIS LAGUNA 2 באורבניזסיון אל ראסו עולים אף יותר (מ-227,000 יורו) ומיועדים לפלח שוק יוקרתי. עבור קונים שהמרחק מהחוף אינו קריטי, הנכס בלוס מונטסינוס מציע נפח מגורים עדיף וריהוט מלא ללא תוספת תשלום, מה שהופך אותו לבחירה כלכלית חכמה יותר בהשוואה לדירות קטנות יותר בערי החוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן ברובע מרכזי של לוס מונטסינוס, המהווה חלק מאזור וגה באחה דל סגורה. המיקום מספק גישה רגלית ישירה למתקנים עירוניים כגון סופרמרקטים, בתי קפה ושירותים רפואיים. אף על פי שהדירה נמצאת בפנים הארץ, החיבור לכבישים הראשיים מאפשר נסיעה מהירה של כ-15 דקות אל החופים של קוסטה בלנקה ואל שדה התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלצ'ה המצוי במרחק של כ-33 קילומטרים.
הפריסה הפנימית של הדירה עונה על צרכים של משקי בית המעוניינים בשטחי מחיה נרחבים. המטבח העצמאי והגדול מספק פתרון פונקציונלי להכנת ארוחות ולאחסון. קיומה של מעלית בבניין מקל על הגישה לנכס ומתאימה גם לאנשים עם מוגבלויות תנועה. הדירה מגיעה עם ריהוט מלא, מה שמסיר את הצורך בהוצאות נוספות על ריכוש רהיטים ומאפשר כניסה מיידית למגורים.
מדובר בנכס קיים במבנה שהושלם בשנת 1970, אשר עבר תהליכי חידוש ותחזוקה לאורך השנים. המבנה אינו חדש, אך הוא מציג יציבות מבנית ותשתיות מבוססות. בתוך הדירה בוצעו עדכונים הכוללים התקנת מערכת מיזוג אוויר וגימור מודרני בחדר האמבטיה. המצב המשפטי והרישום של הנכס מאושרים במרשם המקרקעין, מה שמאפשר העברת בעלות תקינה ומהירה.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף הים או נוף ימי, שכן הוא ממוקם בפנים הארץ. אין במתחם מתקני פנאי משותפים כגון בריכת שחייה או חדר כושר. חדר האמבטיה היחיד עשוי להוות צוואר בקבוק במשקי בית עם מספר דיירים גבוה בו זמנית. החניה תלויה בזמינות ברחוב ולא נכללת חניה פרטית ייעודית במחיר הבסיסי.
פרופיל הרוכש המתאים לנכס זה כולל אנשים הפורשים לגמלאות המחפשים בית נוח ונגיש מבלי לשלם פרמיות על מיקום בתוך הים. זותא גם פתרון אטרקטיבי עבור זוגות צעירים או משפחות המעוניינות בשטח מגורים רחב במחיר סביר. עבור עובדים מרחוק הדורשים משרד ביתי מרווח, הדירה מציעה את החלל הנדרש. המיקום המרכזי בעיירה מתאים למי שמעדיף להסתמך על הליכה ושירותים ציבוריים לחיי היומיום, ולאו דווקא על רכב פרטי לכל צורך קטן. עם זאת, זה לא המקום המתאים למי שמחפש חיי לילה סוערים או גישה מיידית למועדוני חוף.
הדירה מציגה רמת גימור פונקציונלית עם נגיעות מודרניות בתוך מסגרת בניין ותיק. המטבח מעוצב עם ארונות עץ ומשטחי עבודה עמידים, ומצויד במכשירי חשמל מסטיינלס סטיל המסופקים כחלק מהעסקה. חדר האמבטיה עבר שיפוץ וכולל מקלחת מודרנית עם אריחים בגוון כחול. רצפות הדירה עשויות חומר קרמי מתאים לאקלים, הקל לניקוי ותחזוקה. חלונות הדירה, לפי התיאור, מאפשרים תאורה טבעית טובה. התקנת מערכת מיזוג אוויר בסלון, לצד הכנות תשתית (צנרת דקטים) למיזוג בשאר הבית, מעידה על תכנון תשתיתי שמבטיח נוחות אקלימית לאורך השנה. המרפסת הפרטית מוגמרת ומוכנה לשימוש, עם מקום לישיבה ולצמחייה.
מחיר השוק המשוער עומד על 132,000 יורו, מה שמציב את הנכס בטווח המחירים הנגיש יחסית באזור. השוואה לפרויקטים דומים בערי החוף הסמוכות, כגון טורבייחה, מראה כי מחירים אלו נמוכים בכ-20% עד 30%, בעיקר בשל המרחק מהים. השטח הבנוי הגדול של 100 מ"ר מעניק ערך רב לכל מ"ר, מה שהופך את העסקה למשתלמת עבור קונים המחפשים נפח. כללת הריהוט המלא במחיר מפחיתה את עלות הכניסה הכוללת למגורים.
החיים בלוס מונטסינוס מאופיינים בקצב איטי ונוח, המתאים למי שמעדיף את האווירה המקומית על פני ההמולה התיירותית של החוף. הדירה ממוקמת במרחק הליכה קצר מכל הצרכים היומיומיים: קניית מוצרי מזון בסופרמרקט הסמוך, שליחת דואר או ביקור ברופא השכונתי. המרפסת הפרטית, בשטח של מעל 12 מ"ר, משמשת כמרחב מרכזי לבילויים בשעות הבוקר והערב, ומאפשרת אכילת ארוחות בחוץ לאורך כל השנה בזכות האקלים. המטבח הרחב והפטיו הצמוד אליו מקלים על ניהול משק הבית, כאשר הפטיו מספק פתרון נוח לייבוש כביסה או לאחסון ציוד נוסף. למרות השלווה בעיירה, המיקום מאפשר גישה מהירה לאירועים ולפעילויות בערים הגדולות יותר באזור.
הסביבה הקרובה לנכס מספקת מענה מלא לצרכים השוטפים. במרחק הליכה של פחות מ-350 מטרים נמצא סופרמרקט לקניות יומיות, ובית מרקחת נמצא במרחק של כ-150 מטרים בלבד. העיירה מציעה מגוון של כ-15 מסעדות ו-7 בתי קפה ברדיוס קטן, המאפשרים חיי חברה עשירים ללא צורך בנסיעה. למרות שהנכס הוא בפנים הארץ, תלות ברכב פרטי קיימת עבור שירותים מיוחדים כגון בית חולים (5 ק"מ) או טיולי קניות גדולים בערים השכנות אליקנטה ואלצ'ה. שדה התעופה אליקנטה-אלצ'ה נגיש בנסיעה של כ-30 דקות, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות תכופות.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של הנכס בתוך הרשת האורבנית של לוס מונטסינוס. ניתן להבחין במרחק היחסי מהחוף המזרחי ובקרבה לאזורי הגולף המקיפים את העיירה. הגישה לכבישים הראשיים המובילים לאליקנטה ולמורסיה מסומנת היטב, המדגישה את הנוחות הלוגיסטית של האזור למרות היותו בפנים הארץ.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לוס מונטסינוס ממוקמת באופן אסטרטגי בין הערים הגדולות של החוף הדרומי. היא נמצאת כ-26 קילומטרים צפונית לאלצ'ה וכ-42 קילומטרים דרומית מזרחית לאליקנטה. המיקום מאפשר גישה נוחה לשוק התעסוקה ולשירותים הרפואיים המתקדמים בערים אלו, תוך שמירה על אורח חיים שקט יותר וזול יותר. הקרבה לכביש המהיר AP-7 מקלה על תנועה לכיוון ולנסיה צפונה או מורסיה דרומה.
המרחקים מהנכס לנקודות עניין מרכזיות משתנות בהתאם לסוג הפעילות. חופי הים הקרובים ביותר, כגון Platja de l'Eixidor ו-Platja del Cura, נמצאים במרחק של כ-8.3 עד 8.7 קילומטרים, נסיעה קצרה של כ-15 דקות. עבור חובבי גולף, מגרש Club de Golf La Finca נמצא במרחק של כ-5.7 קילומטרים, ומגרשים נוספים כמו Villamartín ו-Campoamor נגישים בטווח של 10 עד 11 קילומטרים. ערים גדולות כמו אליקנטה ומורסיה נמצאות במרחק של 42 ו-34 קילומטרים בהתאמה, מה שמאפשר גישה לשירותים עירוניים מתקדמים יותר.
| Alicante-Elche (ALC) | 33 km |
| Valencia (VLC) | 164 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור לוס מונטסינוס הוא ים-תיכוני חמים עם כ-3,854 שעות שמש בממוצע בשנה. טמפרטורת האוויר השנתית הממוצעת עומדת על כ-18.7 מעלות צלזיוס, כאשר הטמפרטורות נעות בין 12 ל-26 מעלות לאורך השנה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים נעה סביב 20 מעלות ומעלה. המיקום בגובה של 30 מטר מעל פני הים מקנה לעיירה אוויר קליל יחסית ופחות לח מאשר באזורי החוף הצמודים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות המיקום היבשתי, החופים נמצאים בטווח נסיעה קצר ומציעים מגוון אפשרויות נופש. החופים בקרבת מקום, כגון Platja de les Ortigues, הם חופים עירוניים עם שירותים. חובבי ספורט ימי יכולים להגיע למרינה Real Club Náutico הממוקמת כ-8 קילומטרים מהבית. האזור עשיר במגרשי גולף, כאשר שלושה מגרשים מקצועיים נמצאים בטווח של 15 דקות נסיעה. בתוך העיירה עצמה קיימים מתקני ספורט כגון מועדון טאקוונדו במרחק של מאות מטרים ספורים מהדירה.
מקור: OpenStreetMap
לוס מונטסינוס ממוקמת באופן אסטרטגי בין הערים הגדולות של החוף הדרומי. היא נמצאת כ-26 קילומטרים צפונית לאלצ'ה וכ-42 קילומטרים דרומית מזרחית לאליקנטה. המיקום מאפשר גישה נוחה לשוק התעסוקה ולשירותים הרפואיים המתקדמים בערים אלו, תוך שמירה על אורח חיים שקט יותר וזול יותר. הקרבה לכביש המהיר AP-7 מקלה על תנועה לכיוון ולנסיה צפונה או מורסיה דרומה.
Los Montesinos is a municipality located in the south of the province of Alicante in the comarca of Vega Baja del Segura, Valencian Community, Spain. It has a population of 5,682 inhabitants. It is a Spanish-speaking municipality, in which Spanish has legally recognized linguistic predominance.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL464361
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID