Cet appartement de deux chambres se situe au deuxième étage d'un immeuble achevé en 1985, directement en face du front de mer de Caleta de Vélez, un quartier côtier de Vélez-Málaga sur la Costa del Sol orientale. Le bien offre 122 m² de surface habitable avec vue mer depuis le salon et la chambre principale, une orientation sud, la climatisation, le chauffage central et une place de parking privée. Le prix demandé est fixé à 350 000 €. Le logement est clés en main, entièrement meublé et vendu avec une cuisine entièrement équipée, permettant une occupation immédiate.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Caleta de Vélez se trouve sur la côte méditerranéenne à environ 14 m au-dessus du niveau de la mer, à environ 1,6 km de la Playa de La Caleta à vol d'oiseau et à 0,4 km du port de plaisance Puerto Deportivo. La ville de Málaga est à 31 km à vol d'oiseau, tandis que l'aéroport d'AGP se situe à environ 39 km. Les commodités quotidiennes se regroupent dans un rayon de 2 km : restaurants, cafés, pharmacies et banques.
L'appartement est conçu pour une vie côtière toute l'année : deux chambres, une salle de bains, un salon avec vue mer, des placards intégrés et un parquet flottant. La climatisation et le chauffage central couvrent les mois chauds comme les plus frais. L'orientation sud maximise la lumière naturelle. Une place de parking privée est incluse, un atout pratique dans une zone du bord de mer où le stationnement rue est limité.
Il s'agit d'un logement existant, et non d'un programme neuf. L'immeuble a été achevé en 1985 et l'appartement est décrit comme étant en état correct, avec une cuisine entièrement équipée et un mobilier complet. La rénovation de la façade de l'immeuble a déjà été payée, supprimant une dépense courante dans les immeubles espagnols plus anciens. Les frais d'acquisition, tels que la taxe de transfert, le notaire et les frais d'enregistrement, s'ajoutent au prix demandé.
Le bien ne dispose pas d'ascenseur, le deuxième étage est donc accessible par les escaliers. Il y a une seule salle de bains et deux chambres, ce qui limite la capacité pour les ménages plus grands. Aucune piscine commune, jardin commun ou salle de sport n'est listé parmi les équipements. L'état est enregistré comme correct et non rénové, les acheteurs doivent donc s'attendre à des éléments datés par endroits plutôt qu'à une finition entièrement modernisée dans tout le logement.
Cet appartement convient à un acheteur recherchant un logement côtier prêt à l'emploi plutôt qu'un programme neuf. Un couple cherchant une résidence secondaire près de la plage peut emménager avec une préparation minimale, car le bien est vendu meublé avec une cuisine équipée. Les retraités souhaitant une occupation à l'année bénéficient du chauffage central, de la climatisation et de la concentration des services quotidiens dans un rayon de 2 km, incluant pharmacies, centres de santé et banques. Les acheteurs qui privilégient la vue mer noteront que le salon comme la chambre principale font face à l'eau, et l'orientation sud favorise la lumière naturelle tout au long de la journée. La place de parking privée ajoute une valeur pratique pour quiconque possède une voiture, particulièrement en été lorsque le stationnement côtier est sous pression. Les investisseurs peuvent trouver l'emplacement pertinent : la zone élargie enregistre environ 1 410 transactions immobilières par an, indiquant un marché local actif, et la proximité du port de plaisance et des plages soutient la demande locative. Le bien convient moins aux acheteurs nécessitant un ascenseur, une deuxième salle de bains ou des équipements communs tels qu'une piscine. Ceux qui recherchent un intérieur entièrement modernisé doivent tenir compte de la note d'état correct. Les ménages envisageant de vivre surtout sans voiture trouveront la position sur la promenade et les 50 arrêts de transports publics répartis sur 13 lignes exploitables pour les déplacements locaux, les trajets plus longs vers Málaga étant simplifiés par les liaisons routières et ferroviaires depuis les villes proches de Torre del Mar et Vélez-Málaga.
L'appartement a été achevé en 1985 et son état enregistré est correct, ce qui le situe entre daté et modernisé. Plusieurs éléments ont été améliorés ou sont relativement récents : la cuisine est entièrement équipée d'un plan de travail en inox et d'une disposition ouverte avec coin repas et ventilateur de plafond ; le sol des pièces principales est en parquet flottant, ce qui donne à l'intérieur une finition plus chaleureuse que le carrelage courant dans les appartements espagnols de cette époque ; et les chambres comprennent des placards intégrés et des étagères encastrées avec portes coulissantes. La maîtrise du climat est présente sous deux formes : des unités de climatisation dans le salon et la chambre principale pour les mois chauds, et le chauffage central pour l'hiver, une combinaison que l'on ne trouve pas toujours dans les appartements côtiers de cette période. La salle de bains principale est équipée d'un système audio intégré. La gestion de la lumière est assurée par un store électrique et un auvent électrique côté salon, pratique compte tenu de l'orientation sud. Structurellement pertinent pour les acheteurs d'immeubles espagnols anciens : la rénovation de la façade a déjà été payée, supprimant un coût que les copropriétés ailleurs sur la côte affrontent souvent. L'immeuble n'a pas d'ascenseur, le deuxième étage est donc accessible par les escaliers. Comme pour tout bien de 1985, il est conseillé aux acheteurs de commander une inspection technique pour évaluer les installations électriques, la plomberie et la performance des fenêtres, car l'état enregistré indique que certains éléments datés subsistent.
Le prix demandé est fixé à 350 000 € pour ce logement existant ; il ne s'agit pas d'un prix « à partir de » et aucune sélection d'unité ne s'applique. Le prix inclut les honoraires d'intermédiation. Les frais d'acquisition supplémentaires ne sont pas inclus : la taxe de transfert de propriété (I.T.P.) s'applique à un taux entre 7 % et 2 % selon la situation de l'acheteur, et les honoraires de notaire et d'enregistrement suivent les barèmes officiels. Un traitement administratif facultatif est disponible pour environ 395 € TTC. L'appartement est clés en main, aucune période de construction ou de livraison ne s'applique donc ; l'année d'achèvement de 1985 est la seule date liée à l'âge, et la visite et l'achat peuvent se faire immédiatement.
La vie quotidienne ici est façonnée par la position en bord de mer. L'appartement fait face à la promenade, ce qui signifie que la plage, les itinéraires de marche le long de la côte et le port de plaisance Puerto Deportivo Caleta de Vélez (0,4 km à vol d'oiseau) fonctionnent presque comme une extension du logement. Les matinées peuvent commencer par une marche au bord de l'eau ; la plage de Playa de La Caleta se trouve à environ 1,6 km à vol d'oiseau. Le secteur immédiat est bien servi : dans un rayon de 2 km se trouvent environ 35 restaurants, 16 cafés, 5 pharmacies et 8 banques, de sorte que les courses, les démarches et les sorties au restaurant nécessitent rarement une voiture. La cuisine est ouverte avec un coin repas, équipée d'un plan de travail en inox, et le salon bénéficie d'un store électrique et d'une awning électrique pour maîtriser la lumière et le soleil. Pour les ménages qui partagent leur année entre l'Espagne et un autre pays, le statut clés en main et l'ameublement complet permettent d'utiliser le logement dès le jour de la signature. Le deuxième étage, accessible par les escaliers, se situe au-dessus du niveau de la rue sans être une montée exigeante. Hors des mois d'été, Caleta de Vélez conserve sa population à l'année : le quartier fait partie de la commune de Vélez-Málaga, avec 19 écoles primaires et 9 collèges et lycées dans la zone élargie, trois centres de santé et un complexe sportif municipal à 2,1 km. Les hivers sont doux selon les normes d'Europe du Nord, et le chauffage central couvre les périodes plus fraîches, permettant une occupation confortable en toute saison.
Caleta de Vélez fait office de quartier côtier de Vélez-Málaga, l'une des principales villes de la région de l'Axarquía. La vie ici s'articule autour de la promenade et du port de plaisance, tous deux à quelques minutes à pied de l'appartement. La densité commerciale et de services est élevée pour une localité de cette taille : 35 restaurants, 16 cafés, 5 pharmacies, 8 banques et un dentiste se trouvent dans un rayon de 2 km, alongside trois centres de santé. Les options éducatives sont concentrées dans la commune élargie, avec 19 écoles primaires et 9 collèges et lycées. Le tourisme existe mais reste modeste, avec 11 hôtels et 891 lits, ce qui signifie que la zone ne prend pas l'intensité saisonnière de Marbella ou Fuengirola plus à l'ouest. Pour le sport et les loisirs, le Polideportivo Maestro Salvador Sánchez (2,1 km) propose des équipements municipaux, la Piscina Municipal de Torre del Mar (2,2 km) une piscine extérieure, et Padelfly (2,5 km) couvre le padel. Une borne Supercharger pour véhicules électriques se trouve à Torre del Mar à 2,3 km. Les transports publics comprennent 13 lignes et 50 arrêts, rendant les déplacements locaux possibles sans voiture, bien qu'un véhicule élargisse l'accès aux villages de l'intérieur de l'Axarquía et à Málaga, à 31 km à vol d'oiseau.
La carte montre la position de l'appartement en face de la promenade de Caleta de Vélez, avec le port de plaisance immédiatement à l'est et les plages de La Caleta et Mezquitilla le long de la côte. Vers l'intérieur, les points de vue marquent l'élévation des collines de l'Axarquía. Toutes les distances indiquées sont des mesures à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Caleta de Vélez occupe une position sur la Costa del Sol orientale, à environ 31 km à l'est de Málaga à vol d'oiseau. Ce tronçon de côte, l'Axarquía, est moins développé que le corridor Marbella-Estepona à l'ouest, avec des niveaux de prix inférieurs et une population espagnole plus présente à l'année. Grenade se trouve à 63 km à l'est, rendant possibles les excursions d'une journée vers cette ville et vers les Alpujarras. La localité se situe directement sur la côte à l'embouchure de la plaine du fleuve Vélez, adossée à des terres agricoles et aux Sierras de Tejeda. Son rôle est principalement résidentiel et lié à la pêche, ancré par le port de plaisance, plutôt que touristique.
Les distances depuis l'appartement sont les suivantes, mesurées à vol d'oiseau. La plage de Playa de La Caleta est à 1,6 km, avec Playa de Mezquitilla à 2,3 km et une plage autorisée pour chiens à 4,0 km. Le port de plaisance est à 0,4 km. Le centre-ville de Málaga est à 31 km, Grenade à 63 km et Marbella à 78 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) se situe à environ 39 km, avec Gibraltar à 132 km et Alicante-Elche à 353 km. Les distances routières seront plus longues que ces chiffres directs. En voiture, la A-7 côtière et l'autoroute Méditerranéenne relient Caleta de Vélez vers l'ouest à Málaga et à l'aéroport, et vers l'est à Nerja et à la province de Grenade. Dans la ville même, la localisation sur la promenade place la plupart des commodités accessibles à pied, et la place de parking incluse facilite la possession d'une voiture. La couverture de transports publics de 13 lignes et 50 arrêts soutient une vie locale sans voiture, y compris des liaisons vers Vélez-Málaga et Torre del Mar.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent un schéma typique de la Costa del Sol orientale : les températures moyennes mensuelles vont de 13°C au mois le plus frais à 26°C au plus chaud, avec une moyenne annuelle de 19,4°C. La saison de baignade s'étend sur environ six mois, durant laquelle la température de la mer reste à 20°C ou plus, favorisant l'usage de la plage de la fin du printemps à l'automne. L'altitude de 14 m signifie que le terrain est essentiellement plat, sans dénivelés notables entre l'appartement, la promenade et la plage, ce qui compte pour le vélo et la marche. Vers l'intérieur, le paysage s'élève vers les Sierras : le point de vue du Mirador de la Maroma à 4,1 km offre des vues sur les montagnes environnantes, et le Mirador de Benamocarra à 4,8 km un autre belvédère. Cette combinaison de vie côtière plate et de collines proches offre aux résidents à la fois l'accès à la mer et des itinéraires de marche à l'intérieur à courte distance en voiture. Les précipitations se concentrent sur la moitié hivernale de l'année, tandis que les étés sont principalement secs et ensoleillés.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage de baignade la plus proche, Playa de La Caleta, est à 1,6 km à vol d'oiseau, suivie de Playa de Mezquitilla à 2,3 km. Une plage acceptant les chiens se trouve à 4,0 km du bien, un équipement relativement rare sur cette côte. Le port de plaisance Puerto Deportivo Caleta de Vélez, à 0,4 km, ancre l'activité de loisirs locale, offrant un cadre en bord d'eau pour les promenades et les repas. Aucun parcours de golf n'est répertorié dans les données immédiates, les golfeurs doivent donc se tourner vers les parcours de la Costa del Sol centrale autour de Málaga et Marbella. Le sport organisé est couvert par le Polideportivo Maestro Salvador Sánchez à 2,1 km, la piscine municipale extérieure de Torre del Mar à 2,2 km et le centre de padel Padelfly à 2,5 km. La marche côtière le long de la promenade elle-même est le loisir le plus immédiat, directement en face de l'immeuble. Pour la randonnée et les points de vue, le Mirador de la Maroma et le Mirador del Mar à 4,1 km et le Mirador de Benamocarra à 4,8 km ouvrent des itinéraires vers l'intérieur vallonné de l'Axarquía.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 41 mm |
| Février | 13.0°C | 46 mm |
| Mars | 14.6°C | 62 mm |
| Avril | 16.5°C | 40 mm |
| Mai | 19.2°C | 15 mm |
| Juin | 22.4°C | 1 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.6°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 26 mm |
| Octobre | 20.1°C | 61 mm |
| Novembre | 15.9°C | 68 mm |
| Décembre | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL535606
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À un prix fixe de 350 000 € pour 122 m², cet appartement existant se chiffre à environ 2 870 € le mètre carré. Comparé aux références neuves de la Costa del Sol, le tableau est instructif. Aquamar à Torre del Mar, à seulement quelques kilomètres le long de la côte, démarre à 269 950 € ; Lantana Residencial à Mijas ouvre à 205 000 € ; et Etherna Homes 2 à Estepona commence à 321 000 €. Ces chiffres sont des prix « à partir de » pour du neuf, généralement pour des unités plus petites, et les acheteurs doivent comparer à taille, vue et finition équivalentes avant de tirer des conclusions. Ce qui distingue ce bien, c'est sa position établie en bord de mer : les programmes neufs à des niveaux de prix comparables se situent plus souvent à l'intérieur des terres ou sur une rangée plus éloignée de la plage, alors que cet appartement fait face à la promenade avec vue mer depuis deux pièces. La Costa del Sol orientale autour de Caleta de Vélez s'échange à des niveaux inférieurs au corridor Marbella-Estepona à 78 km à l'ouest, et l'activité du marché dans la zone est réelle plutôt que saisonnière, avec environ 1 410 transactions immobilières par an enregistrées localement. Face au neuf, les compromis sont l'absence d'ascenseur, l'état correct et non neuf, et l'année de construction 1985, compensés par la disponibilité immédiate, le mobilier inclus, la place de parking et les coûts de façade réglés. Les acheteurs pesant la logique d'investissement noteront aussi le contexte locatif : onze hôtels et 891 lits indiquent une concurrence touristique contenue, tandis que la population et les services à l'année soutiennent la location longue durée comme alternative à la location saisonnière.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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