Dit appartement met twee slaapkamers ligt op de tweede verdieping van een gebouw uit 1985, recht tegenover de zeedijk in Caleta de Vélez, een kustwijk van Vélez-Málaga aan de oostelijke Costa del Sol. De woning biedt 122 m² woonoppervlak met zeezicht vanaf de woonkamer en de hoofdslaapkamer, een op het zuiden gerichte ligging, airconditioning, centrale verwarming en een eigen parkeerplaats. De vraagprijs is vastgesteld op €350.000. De woning is sleutelklaar, volledig gemeubileerd en wordt verkocht met een volledig uitgeruste keuken, waardoor directe bewoning mogelijk is.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Caleta de Vélez ligt aan de Middellandse Zeekust op circa 14 m boven zeeniveau, hemelsbreed op ongeveer 1,6 km van Playa de La Caleta en 0,4 km van de jachthaven Puerto Deportivo. De stad Málaga ligt 31 km in rechte lijn, terwijl de luchthaven van AGP op ruim 39 km afstand ligt. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen 2 km: restaurants, cafés, apotheken en banken.
Het appartement is ingedeeld voor het hele jaar door wonen aan de kust: twee slaapkamers, één badkamer, een woonkamer met zeezicht, inbouwkasten en een zwevende houten vloer. Airconditioning en centrale verwarming dekken zowel de warme als de koelere maanden. De zuidelijke oriëntatie maximaliseert het daglicht. Een eigen parkeerplaats is inbegrepen, een praktisch voordeel in een zee-frontwijk waar straatparkeren beperkt is.
Dit is een bestaande woning, geen nieuwbouwproject. Het gebouw werd voltooid in 1985 en het appartement wordt beschreven als in redelijke staat, met een volledig uitgeruste keuken en complete inrichting. De gevelrenovatie van het gebouw is al betaald, waardoor een veelvoorkomende kostenpost bij oudere Spaanse appartementsgebouwen komt te vervallen. Aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten komen bovenop de vraagprijs.
De woning heeft geen lift, dus de tweede verdieping wordt via de trap bereikt. Er is één badkamer en twee slaapkamers, wat de capaciteit voor grotere huishoudens beperkt. Een gemeenschappelijk zwembad, tuin of fitnessruimte staat niet vermeld bij de kenmerken. De staat wordt geregistreerd als redelijk in plaats van gerenoveerd, dus kopers moeten hier en daar verouderde elementen verwachten in plaats van een volledig gemoderniseerde afwerking.
Dit appartement past bij een koper die een kant-en-klare kustwoning zoekt in plaats van een nieuwbouwproject. Een stel dat een tweede verblijf nabij het strand zoekt, kan met minimale voorbereiding intrekken, aangezien de woning gemeubileerd en met uitgeruste keuken wordt geleverd. Pensioentrekkers die het hele jaar door willen wonen, profiteren van centrale verwarming, airconditioning en de concentratie van dagelijkse diensten binnen 2 km, waaronder apotheken, medische centra en banken. Kopers voor wie zeezicht prioriteit heeft, merken dat zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer op het water uitkijken, en de zuidelijke oriëntatie ondersteunt daglicht door de dag. De eigen parkeerplaats voegt praktische waarde toe voor wie een auto houdt, vooral in de zomer wanneer parkeren aan de kust onder druk staat. Investeerders vinden de locatie mogelijk relevant: de bredere omgeving registreert circa 1.410 woningtransacties per jaar, wat op een actieve lokale markt wijst, en de nabijheid van de jachthaven en stranden ondersteunt de huurvraag. De woning is minder geschikt voor kopers die een lift, een tweede badkamer of gemeenschappelijke voorzieningen zoals een zwembad nodig hebben. Wie een volledig gemoderniseerd interieur zoekt, dient rekening te houden met de beoordeling "redelijke staat". Huishoudens die vooral zonder auto willen leven, vinden de boulevardligging en 50 haltes in het openbaar vervoer over 13 lijnen werkbaar voor lokale verplaatsingen, met langere reizen naar Málaga vereenvoudigd door weg- en spoorverbindingen vanuit nabijgelegen Torre del Mar en Vélez-Málaga.
Het appartement werd voltooid in 1985 en de geregistreerde staat is redelijk, wat het tussen verouderd en gemoderniseerd plaatst. Verschillende elementen zijn geüpgraded of relatief recent: de keuken is volledig uitgerust met een roestvrijstalen werkblad en een open eetopstelling met plafondventilator; de vloer in de hoofdruimtes is zwevend hout, wat het interieur een warmere uitstraling geeft dan de tegelvloeren die gebruikelijk zijn in Spaanse appartementen van deze leeftijd; en de slaapkamers hebben inbouwkasten en ingebouwde schuifdeurkasten met schuifdeuren. Klimaatbeheersing is in twee vormen aanwezig: airconditioning in de woonkamer en hoofdslaapkamer voor de hete maanden, en centrale verwarming voor de winter, een combinatie die niet altijd voorkomt in kustappartementen uit deze periode. De hoofd badkamer is uitgerust met een ingebouwd geluidssysteem. Lichtbeheer is geregeld met een elektrisch zonnescherm en een elektrisch schaduwdoek aan de kant van de woonkamer, praktisch gezien de zuidelijke oriëntatie. Structureel relevant voor kopers van oudere Spaanse gebouwen: de gevelrenovatie is al betaald, wat een kostenpost wegneemt waarmee eigenarenverenigingen elders aan de kust vaak geconfronteerd worden. Het gebouw heeft geen lift, dus de tweede verdieping is via de trap bereikbaar. Zoals bij elke woning uit 1985 wordt kopers geadviseerd een technische inspectie te laten uitvoeren om elektrische installaties, leidingwerk en raamprestaties te beoordelen, aangezien de geregistreerde staat aangeeft dat er nog verouderde elementen aanwezig zijn.
De vraagprijs is vastgesteld op €350.000 voor deze bestaande woning; het is geen vanafprijs en er is geen keuze van units. De prijs omvat de bemiddelingskosten. Aanvullende aankoopkosten zijn niet inbegrepen: de overdrachtsbelasting (I.T.P.) geldt tegen een tarief tussen 7% en 2% afhankelijk van de situatie van de koper, en notaris- en kadasterkosten volgen officiële tarieven. Facultatieve administratieve afhandeling is beschikbaar voor circa €395 inclusief btw. Het appartement is sleutelklaar, dus er is geen bouw- of opleveringstermijn; het bouwjaar 1985 is de enige leeftijdsgerelateerde datum, en bezichtiging en aankoop kunnen direct plaatsvinden.
Het dagelijks leven hier wordt bepaald door de ligging aan zee. Het appartement kijkt uit op de boulevard, wat betekent dat het strand, wandelroutes langs de kust en de jachthaven van Puerto Deportivo Caleta de Vélez (0,4 km hemelsbreed) vrijwel als verlengstuk van de woning functioneren. Ochtenden kunnen beginnen met een wandeling langs het water; het strand van Playa de La Caleta ligt circa 1,6 km in rechte lijn. De directe omgeving is goed voorzien: binnen 2 km bevinden zich ongeveer 35 restaurants, 16 cafés, 5 apotheken en 8 banken, zodat boodschappen, errands en uit eten gaan zelden een auto vereisen. De keuken is open met een eethoek, uitgerust met een roestvrijstalen werkblad, en de woonkamer beschikt over een elektrisch zonnescherm en een elektrisch schaduwdoek om licht en zon te regelen. Voor huishoudens die hun jaar tussen Spanje en een ander land verdelen, betekent de sleutelklare status en volledige inrichting dat de woning vanaf de dag van overdracht gebruikt kan worden. De tweede verdieping, bereikbaar via de trap, ligt boven straatniveau zonder een zware klim te zijn. Buiten de zomermaanden behoudt Caleta de Vélez zijn jaarlijkse bevolking: de wijk vormt deel van de gemeente Vélez-Málaga, met 19 basisscholen en 9 middenscholen in de bredere omgeving, drie medische centra en een gemeentelijk sportcentrum op 2,1 km. Winters zijn mild naar Noord-Europese maatstaven, en de centrale verwarming dekt de koelere periodes, wat comfortabel wonen in elk seizoen mogelijk maakt.
Caleta de Vélez functioneert als de kustwijk van Vélez-Málaga, een van de belangrijkste plaatsen van de regio Axarquía. Het leven hier draait om de boulevard en de jachthaven, beide op enkele minuten lopen van het appartement. De retail- en dienstverleningsdichtheid is hoog voor een plaats van deze omvang: 35 restaurants, 16 cafés, 5 apotheken, 8 banken en een tandarts bevinden zich binnen een straal van 2 km, naast drie medische centra. Onderwijsmogelijkheden zijn geconcentreerd in de bredere gemeente, met 19 basisscholen en 9 middenscholen. Toerisme bestaat maar is bescheiden van omvang, met 11 hotels en 891 bedden, waardoor het gebied niet de seizoensintensiteit aanneemt van Marbella of Fuengirola verder naar het westen. Voor sport en vrije tijd biedt de Polideportivo Maestro Salvador Sánchez (2,1 km) gemeentelijke voorzieningen, voorziet de Piscina Municipal in Torre del Mar (2,2 km) in een buitenzwembad en dekt Padelfly (2,5 km) padel. Een Supercharger voor elektrische voertuigen bevindt zich in Torre del Mar op 2,3 km. Het openbaar vervoer omvat 13 lijnen en 50 haltes, waardoor lokaal reizen zonder auto haalbaar is, al verbreedt een voertuig de toegang tot de binnenlandse dorpen van de Axarquía en tot Málaga, 31 km hemelsbreed.
De kaart toont de positie van het appartement tegenover de boulevard in Caleta de Vélez, met de jachthaven direct ten oosten en de stranden van La Caleta en Mezquitilla langs de kust. Landinwaarts markeren de uitzichtpunten de opkomst van de Axarquía-heuvels. Alle getoonde afstanden zijn hemelsbreed gemeten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Caleta de Vélez neemt een positie in aan de oostelijke Costa del Sol, circa 31 km ten oosten van Málaga hemelsbreed. Dit kustgedeelte, de Axarquía, is minder ontwikkeld dan de corridor Marbella-Estepona in het westen, met lagere prijsniveaus en een sterkere Spaanse jaarbevolking. Granada ligt 63 km naar het oosten, wat dagtochten naar die stad en naar de Alpujarras haalbaar maakt. De plaats ligt direct aan de kust bij de monding van de riviervlakte van de Vélez, achterwaarts gesteund door landbouwgrond en de Sierras de Tejeda. De rol is primair residentieel en visserij-gerelateerd, verankerd door de jachthaven, in plaats van op toerisme gebaseerd.
De afstanden vanaf het appartement zijn als volgt, gemeten in rechte lijn. Het strand van Playa de La Caleta ligt 1,6 km verder, met Playa de Mezquitilla op 2,3 km en een aangewezen hondenstrand op 4,0 km. De jachthaven ligt 0,4 km verder. Het centrum van Málaga ligt 31 km weg, Granada 63 km en Marbella 78 km. De luchthaven Málaga-Costa del Sol (AGP) ligt op circa 39 km, met Gibraltar op 132 km en Alicante-Elche op 353 km. Wegafstanden zijn langer dan deze directe cijfers. Met de auto verbinden de kustweg A-7 en de Middellandse Zeesnelweg Caleta de Vélez westwaarts met Málaga en de luchthaven en oostwaarts met Nerja en de provincie Granada. Binnen de plaats zelf plaatst de boulevardligging de meeste voorzieningen op loopafstand, en vergemakkelijkt de inbegrepen parkeerplaats het autobezit. De dekking van het openbaar vervoer met 13 lijnen en 50 haltes ondersteunt lokaal leven zonder auto, inclusief verbindingen richting Vélez-Málaga en Torre del Mar.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een typisch patroon voor de oostelijke Costa del Sol: de gemiddelde maandtemperatuur varieert van 13°C in de koelste maand tot 26°C in de warmste, met een jaargemiddelde van 19,4°C. Het zwemseizoen loopt op tot circa zes maanden, waarin de zeewatertemperatuur op 20°C of hoger blijft, wat strandgebruik vanaf de late lente tot in de herfst ondersteunt. De hoogte van 14 m betekent dat het terrein in wezen vlak is, zonder noemenswaardige hellingen tussen het appartement, de boulevard en het strand, wat van belang is voor fietsen en wandelen. Landinwaarts rijst het landschap op naar de Sierras: het uitzichtpunt Mirador de la Maroma op 4,1 km biedt uitzicht over de omliggende bergen, en de Mirador de Benamocarra op 4,8 km nog een ander standpunt. Deze combinatie van vlak kustwonen en nabij heuvelland geeft bewoners zowel toegang tot de zee als wandelroutes in het binnenland op korte rijafstand. Neerslag concentreert zich in de winterhelft van het jaar, terwijl de zomers overwegend droog en zonnig zijn.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde aangewezen zwemstrand, Playa de La Caleta, ligt 1,6 km hemelsbreed, gevolgd door Playa de Mezquitilla op 2,3 km. Een hondvriendelijk strand ligt 4,0 km van de woning, een relatief zeldzame voorziening aan deze kust. De jachthaven Puerto Deportivo Caleta de Vélez op 0,4 km vormt het anker van het lokale uitgaansleven en biedt een waterfrontsetting voor wandelingen en dineren. Er zijn geen golfbanen vermeld in de directe dataset, dus golfers kunnen uitwijken naar de banen van de centrale Costa del Sol rond Málaga en Marbella. Georganiseerde sport wordt gedekt door de Polideportivo Maestro Salvador Sánchez op 2,1 km, het gemeentelijke buitenzwembad in Torre del Mar op 2,2 km en het padelcentrum Padelfly op 2,5 km. Kustwandelen langs de boulevard zelf is de meest nabije recreatie, recht tegenover het gebouw. Voor wandelen en uitzichtpunten openen de Mirador de la Maroma en Mirador del Mar op 4,1 km en de Mirador de Benamocarra op 4,8 km routes naar het heuvelachtige binnenland van de Axarquía.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 41 mm |
| Februari | 13.0°C | 46 mm |
| Maart | 14.6°C | 62 mm |
| April | 16.5°C | 40 mm |
| Mei | 19.2°C | 15 mm |
| Juni | 22.4°C | 1 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| Augustus | 25.6°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Oktober | 20.1°C | 61 mm |
| November | 15.9°C | 68 mm |
| December | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL535606
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bij een vaste prijs van €350.000 voor 122 m² komt dit bestaande appartement op circa €2.870 per vierkante meter. Afgezet tegen nieuwbouwvergelijkers op de Costa del Sol is het beeld informatief. Aquamar in Torre del Mar, slechts enkele kilometers langs de kust, start op €269.950; Lantana Residencial in Mijas begint op €205.000; en Etherna Homes 2 in Estepona start op €321.000. Die cijfers zijn vanafprijzen voor nieuwbouw, doorgaans voor kleinere units, en kopers dienen gelijkwaardige vergelijkingen te maken op omvang, uitzicht en afwerking voordat conclusies worden getrokken. Wat deze woning onderscheidt, is de gevestigde zee-frontligging: nieuwbouwprojecten op vergelijkbare prijspunten liggen vaker landinwaarts of in een latere rij vanaf het strand, terwijl dit appartement op de boulevard uitkijkt met zeezicht vanuit twee kamers. De oostelijke Costa del Sol rond Caleta de Vélez noteert lagere niveaus dan de corridor Marbella-Estepona 78 km westwaarts, en de marktactiviteit in het gebied is reëel in plaats van seizoensgebonden, met circa 1.410 woningtransacties per jaar lokaal geregistreerd. Tegenover nieuwbouw zijn de afwegingen het ontbreken van een lift, de redelijke in plaats van nieuwe staat en het bouwjaar 1985, in balans gebracht door de directe beschikbaarheid, de inbegrepen meubels, de parkeerplaats en de reeds betaalde gevelkosten. Kopers die investeringslogica afwegen, dienen ook de huurcontext te noteren: elf hotels en 891 bedden wijzen op beperkte toeristische concurrentie, terwijl de jaarbevolking en voorzieningen langdurige verhuur als alternatief voor vakantieverhuur ondersteunen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN