この物件の価格（171,000ユーロ）は、近隣の高級リゾート地であるエステポナ（アックア・ガーデンズ：418,800ユーロ〜、アルバ・ベナマデナ：699,000ユーロ〜）で提供される新築物件と比較して、顕著に低い水準にあります。これは、ベレス＝マラガが内陸部の都市であること、および物件が新築ではなくリセールであることに起因します。海岸沿いの「ゴルフ＆海」をテーマにした開発物件は、資産価値の維持向上やインフラ整備費を含んだ価格設定がなされますが、この物件は都市部での生活機能を優先したコストパフォーマンスの高い選択肢となります。スペインのローカルな生活環境を求める場合、この価格差は予算管理における大きな要因となります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、ベレス＝マラガの市街地にあり、商業施設や公共交通機関へのアクセスが確保されたエリアに位置しています。周辺にはスーパーマーケットや薬局があり、日常生活に必要なインフラが整備されています。
この物件は、都市部での利便性を重視する居住者に適しています。129㎡の居住空間に3つの寝室を備えており、小規模な家族構成や、複数の部屋を必要とする用途に対応可能です。1階にはプライベートテラスがあり、屋外での余暇を楽しむ環境があります。
本物件は既存の住宅であり、完工時期は直近の新築開発物件とは異なります。建物の状態は「良」とされ、エアコンなどの設備は整っていますが、現代的な新築物件で見られるような最新の省エネ基準への適合性については、個別の確認が必要です。
この物件は、コンドミニアムやリゾート施設のような共有プールやジムなどの敷地内設備を提供していません。バスルームは1つのみであり、大人数の同時居住には制限が生じる可能性があります。駐車場は敷地内に確保されておらず、路上駐車を利用する形となります。
この物件は、都市部での生活を維持しつつ、スペインの居住体験を求める場合に適しています。車なしでの生活が可能なエリアにあり、公共交通機関へのアクセスも近いため、日常の移動負担が少ない環境です。また、週末や余暇に海岸近くへ訪れることを好むが、常時観光地の中心に住むわけではない層にも適しています。アクサルキア地域の文化や生活に深く入り込み、地域コミュニティとの関わりを持つことを希望する居住者にとって、実用的な選択肢となります。
物件の状態は「良」とされています。屋内にはエアコンが設置されており、夏季の気温管理が可能です。キッチンは完全設備型であり、生活開始に必要な基本的な設備が含まれています。バスルームや内装の仕上げは、過去の改築状況に依存しますが、機能的な生活を送るための基準は満たしています。メンテナンスの状況や設備の老朽化具合については、詳細な検査により確認することが推奨されます。
価格は171,000ユーロからとなっています。この価格帯は、ベレス＝マラガ市内および周辺地域の類似物件と比較して、アクセシビリティを考慮した設定です。129㎡の面積と3つの寝室を持つ物件として、平均的な価格帯に位置します。
この物件は、都市機能と生活の利便性が融合した環境にあります。周辺にはレストランやカフェ、銀行などが点在しており、日常の買い物や食事を歩いて行える範囲にあります。ベレス＝マラガはアクサルキア地域の中心都市であり、歴史的な背景を持つ街並みと現代的な生活インフラが共存しています。物件のテラスは、屋外でくつろぐ空間を提供し、地域の気候を生かした生活スタイルをサポートします。プライベートな屋外スペースを持ちながら、都市部の喧騒から少し離れた居住体験が可能です。
ベレス＝マラガは約86,000人の人口を抱える自治体であり、豊富な教育機関や医療施設が存在します。物件からは複数のバス路線が利用可能であり、地域内の移動や近隣都市へのアクセスが容易です。周辺にはスポーツ施設や公園もあり、レクリエーション機会が確保されています。街の中心部までの距離により、商業活動や行政サービスへのアクセスがスムーズであることが、この立地の特徴です。
この地図は、物件がベレス＝マラガの市街地に位置していることを示しています。海岸線からは内陸側へ約5km入った位置にあり、周辺には主要な道路網が広がっています。空港や主要都市への接続性を視覚的に確認できます。
ベレス＝マラガは、コスタ・デル・ sol東部のアクサルキア地域の中心都市として機能しています。海岸沿いのリゾート地（トーレ・デル・マールなど）へは車で短時間で移動可能であり、内陸部の山村へもアクセスできる戦略的な位置にあります。地域の行政・商業の拠点であると同時に、海岸レジャーへの玄関口としての役割も果たしています。
物件はスーパーマーケットまで273m、薬局まで122mと、生活必需品へのアクセスが極めて良好です。最寄りの海浜であるラ・カレータ（Playa de La Caleta）へは約5kmの距離があり、車で約15分で到達可能です。マラガ空港までは約37km、高速道路を利用して容易にアクセスできます。ゴルフ場は35km圏内にあり、週末のスポーツ活動も可能です。
| ビーチまでの距離 | 4.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ベレス＝マラガは年平均気温19.1℃、年間3,902時間の日照時間を誇り、穏やかな気候環境にあります。海抜63mの位置にあり、海岸線への緩やかな勾配を持つ地形です。6ヶ月にわたり水温が20℃以上を維持するため、春から秋にかけての水辺アクティビティが可能です。乾燥した夏季と穏やかな冬季が特徴であり、屋外テラスの活用頻度を高める気候条件を備えています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海岸はラ・カレータ（Playa de La Caleta）であり、約5kmの距離に位置します。この海域は「ブルーフラッグ」の認定を受けており、水質と環境管理が一定基準を満たしています。また、近隣のベナハラフェやトーレ・デル・マールにも同様の認定を受けたビーチが存在します。港湾施設であるプエルト・デポルティーボ・カレータ・デ・ベレスまでは約4kmであり、マリンスポーツやウォーターフロントでの散策が可能です。
140 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
ベレス＝マラガは、コスタ・デル・ sol東部のアクサルキア地域の中心都市として機能しています。海岸沿いのリゾート地（トーレ・デル・マールなど）へは車で短時間で移動可能であり、内陸部の山村へもアクセスできる戦略的な位置にあります。地域の行政・商業の拠点であると同時に、海岸レジャーへの玄関口としての役割も果たしています。
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 65 mm |
| 2月 | 12.3°C | 63 mm |
| 3月 | 14.6°C | 60 mm |
| 4月 | 16.5°C | 42 mm |
| 5月 | 18.6°C | 33 mm |
| 6月 | 22.9°C | 10 mm |
| 7月 | 26.8°C | 0 mm |
| 8月 | 27.3°C | 1 mm |
| 9月 | 23.6°C | 13 mm |
| 10月 | 19.5°C | 45 mm |
| 11月 | 15.4°C | 77 mm |
| 12月 | 12.6°C | 66 mm |
平坦
Ref: VL885994
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maikoはスペイン住宅市場を専門とする不動産エキスパートです。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、およびその他の人気沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけることをサポートしています。彼は、ロケーション、市場価値、建設品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータ主導のアドバイスを提供しています。
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