Dit object, gelegen in het hart van Vélez-Málaga, biedt een uitzonderlijke kans voor wie op zoek is naar een woning om volledig naar eigen smaak te transformeren. Het pand, met een bebouwde oppervlakte van circa 67 m² op een perceel van 61 m², is oorspronkelijk gebouwd in 1965 en vereist een grondige renovatie. De locatie, in een rustige, gerenoveerde straat met voorzieningen op loopafstand, combineert stedelijk gemak met de potentie voor een gepersonaliseerde woonruimte. Het object wordt verkocht zoals gezien, en is vrijgesteld van een energieprestatiecertificaat vanwege de renovatieplannen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het pand bevindt zich in een stedelijke kern van Vélez-Málaga, met directe toegang tot lokale voorzieningen zoals winkels en het gezondheidscentrum. De nabijheid van stranden op circa 5 km afstand en de toegang tot de regio via de nabijgelegen snelwegen maken de locatie praktisch voor zowel lokaal als regionaal verkeer.
Voor kopers die een project zoeken met aanzienlijke mogelijkheden voor personalisatie is dit object geschikt. De indeling kan volledig naar wens worden aangepast, variërend van een woning met extra slaapkamers tot een combinatie van wonen en werken. De bestaande patio en de opslagruimte op de verdieping bieden potentie voor uitbreiding of de creatie van een dakterras.
Het object is een bestaande woning, voltooid in 1970 en momenteel in sleutelklare staat, wat impliceert dat het direct beschikbaar is voor renovatie. Er is geen sprake van nieuwbouw; de focus ligt volledig op het transformeren van de bestaande structuur en indeling naar moderne woonstandaarden.
Dit pand is niet instapklaar en vereist een volledige renovatie. Een energielabel is niet beschikbaar aangezien de woning bestemd is voor sloop of ingrijpende renovatiewerkzaamheden. Het is een projectwoning waarvoor de koper verantwoordelijk is voor alle kosten en planning van de verbouwing.
Ref: VL897578
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit object is een geschikte keuze voor de doe-het-zelver of de investeerder die een pand zoekt met een solide basis in een gevestigde stadswijk. Het is geschikt voor iemand die de vrijheid wenst om een woning volledig te ontwerpen, van de indeling tot de afwerking, zonder de beperkingen van bestaande structuren. Potentiële kopers die een combinatie van wonen en werken ambiëren, kunnen de begane grond omvormen tot een commerciële ruimte, terwijl de bovenverdieping dient als privéwoning. Voor investeerders biedt het de mogelijkheid om een woning te creëren die aan de huidige marktvraag voldoet, met de mogelijkheid van een extra verdieping of een dakterras om de waarde te verhogen. Gezien de ligging, op loopafstand van voorzieningen en met goede regionale verbindingen, is het ook een optie voor wie een authentieke Spaanse levensstijl zoekt met de mogelijkheid tot volledige personalisatie.
De woning is oorspronkelijk gebouwd rond 1970 en verkeert in een staat die een volledige transformatie vereist. De bestaande structuur kenmerkt zich door elementen zoals hoge plafonds, zichtbare houten balken en originele tegels op de begane grond, wat een historische basis biedt. De verdieping is momenteel een open ruimte met bakstenen pilaren en een metalen frame, geschikt voor herontwikkeling tot een tweede woonlaag of een dakterras. De patio met stenen trap en wasbak vormt een centraal element dat kan worden geïntegreerd in de nieuwe indeling voor licht en ventilatie. De renovatie biedt de mogelijkheid om moderne afwerkingen en materialen te implementeren, zoals nieuwe vloeren, volledig uitgeruste keuken en badkamer, en een efficiënt verwarmingssysteem. De bouwfase van 1970 impliceert dat structurele aanpassingen en moderniseringen noodzakelijk zullen zijn om te voldoen aan hedendaagse normen op het gebied van isolatie, leidingwerk en elektra.
De vraagprijs voor deze woning in Vélez-Málaga is vastgesteld op €151.000. Gezien de staat van het pand is dit een prijs voor een object dat volledig gerenoveerd dient te worden. Dit type aanbod richt zich op kopers die specifiek op zoek zijn naar een project met potentieel voor waardecreatie door renovatie. De woning is direct beschikbaar. De prijs is exclusief de kosten voor de renovatie, die aanzienlijk kunnen zijn, en de overdrachtsbelasting (ITP), die maximaal 7% bedraagt en wordt berekend over de hoogste waarde van de geregistreerde prijs of de kadastrale referentie.
Vélez-Málaga, de hoofdstad van de Axarquía-regio, biedt een authentieke Spaanse stedelijke ervaring, weg van de directe kustdrukte maar toch dichtbij de Middellandse Zee. De woning is gelegen in een gerenoveerde straat met toegang tot alle dagelijkse benodigdheden zoals supermarkten, apotheken, scholen en gezondheidszorg binnen 1 tot 2 kilometer. De omgeving kenmerkt zich door een mix van traditionele architectuur en vernieuwde woonruimtes, wat zorgt voor een levendige maar beheersbare buurt. De nabijheid van sportfaciliteiten, zoals een overdekt zwembad op 0,6 km afstand, draagt bij aan een actieve levensstijl. Met 15 restaurants en 8 banken in de directe omgeving, is er een solide infrastructuur voor dagelijkse behoeften. De woning zelf, met een patio en een ruimte die kan dienen als dakterras, biedt de mogelijkheid om buitenruimte te integreren in het stedelijke leven, wat essentieel is voor het mediterrane woonconcept.
Vélez-Málaga biedt een levendige stedelijke omgeving met een sterke lokale gemeenschap, gekenmerkt door een rijke historie en Andalusische cultuur. De woning ligt op loopafstand van diverse voorzieningen, waaronder 15 restaurants, 12 apotheken, 11 banken en 8 cafés, wat zorgt voor een hoog niveau van dagelijks gemak. Het leven hier wordt mede bepaald door de nabijheid van de natuurlijke omgeving; op 1,3 km afstand bevindt zich de Mirador de la Maroma, een uitzichtpunt dat toegang biedt tot het omringende landschap. De kustlijn is bereikbaar op ongeveer 5 kilometer, met stranden zoals Playa de La Caleta. De regio Axarquía, waar Vélez-Málaga deel van uitmaakt, staat bekend om zijn landbouw, met name olijven en wijnbouw, wat bijdraagt aan het landelijke karakter van het achterland.
Deze kaart toont de locatie van het project in Vélez-Málaga, een stad binnen de provincie Málaga en de regio Costa del Sol. De markering geeft de centrale ligging aan, nabij voorzieningen en met relatieve nabijheid tot de kustlijn en grotere steden.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Vélez-Málaga is de hoofdstad van de Axarquía comarca, gelegen in de provincie Málaga, en vormt een integraal onderdeel van de Costa del Sol-regio. De stad ligt strategisch ten opzichte van grotere stedelijke centra; Málaga stad is circa 30 km verwijderd, Granada 62 km en Marbella 76 km. Deze positionering biedt toegang tot de culturele en economische centra van Andalusië, terwijl het tegelijkertijd de meer authentieke sfeer van de Axarquía behoudt. De regio zelf, met zijn uitgestrekte oppervlakte van 158 km², staat bekend om zijn landbouw en biedt een landschappelijk contrast met de directe kustgebieden.
De bereikbaarheid van deze woning in Vélez-Málaga is gunstig voor dagelijkse behoeften. Een supermarkt ligt op 273 meter en een apotheek op 122 meter, beide op loopafstand. Voor medische zorg is een ziekenhuis op 3,3 km bereikbaar. De stranden bij La Caleta liggen op circa 5 km afstand. De internationale luchthaven van Málaga (AGP) is bereikbaar binnen ongeveer 36 km, wat reizen vergemakkelijkt. Er is ook een oplaadpunt voor elektrische voertuigen op 3,1 km afstand. Het openbaar vervoer wordt verzorgd door 12 buslijnen met 21 haltes in de omgeving, wat enige mobiliteit zonder auto mogelijk maakt, hoewel een auto voor de meeste uitstapjes en naar de golfbanen (vanaf 35 km) aanbevolen wordt.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 131 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Vélez-Málaga heeft een mediterraan klimaat met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,3°C. De ligging op 26 meter boven zeeniveau biedt een aangenaam klimaat zonder extreme hoogteverschillen. Het zwemseizoen, wanneer zeewater doorgaans 20°C of warmer is, duurt ongeveer 6 maanden, wat de nabijheid van de kust benadrukt. Het achterland biedt mogelijkheden voor natuurbeleving, zoals de Mirador de la Maroma op 1,3 km afstand, een uitkijkpunt dat de landschappelijke diversiteit van de regio toont. De regio geniet van een hoog aantal zonuren gedurende het jaar, kenmerkend voor de Costa del Sol.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kustlijn ligt op circa 5 kilometer afstand, met toegang tot drie Blue Flag-stranden: Benajarafe, La Caleta (Paseo) en Torre del Mar (Paseo Marítimo). Deze stranden bieden faciliteiten en een aangename omgeving voor recreatie. Voor golfliefhebbers zijn er diverse banen in de regio, zoals Club de Golf Málaga Parador op 35 km afstand. Sportfaciliteiten zijn ruimschoots aanwezig, met een overdekt zwembad op slechts 0,6 km van de woning en padelclubs op 1,6 km. De aanwezigheid van jachthavens, zoals Puerto Deportivo Caleta de Vélez op 4,6 km, voegt een maritiem recreatie-element toe aan de mogelijkheden in de omgeving.
140 Beschikbare faciliteiten
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga is een gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 158 km². In 2021 telde Vélez-Málaga 82.972 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 42 mm |
| Februari | 13.5°C | 32 mm |
| Maart | 14.9°C | 113 mm |
| April | 16.9°C | 55 mm |
| Mei | 20.3°C | 22 mm |
| Juni | 24.5°C | 9 mm |
| Juli | 27.2°C | 1 mm |
| Augustus | 27.4°C | 6 mm |
| September | 24.2°C | 31 mm |
| Oktober | 20.6°C | 54 mm |
| November | 16.1°C | 64 mm |
| December | 13.6°C | 58 mm |
In vergelijking met projecten als Aquamar (€269.950), Lantana Residencial (€205.000) en Etherna Homes 2 (€269.000), die nieuwbouw of recentere bestaande woningen met hogere prijzen vertegenwoordigen, biedt dit object in Vélez-Málaga een aanzienlijk lagere instapprijs. Deze lagere prijsstelling is direct gerelateerd aan de noodzaak van een omvangrijke renovatie. Terwijl de genoemde vergelijkingsprojecten doorgaans instapklare woningen met moderne voorzieningen bieden, focust dit object zich op de koper die bereid is te investeren in het creëren van een gepersonaliseerde ruimte. Vélez-Málaga zelf, als hoofdstad van de Axarquía, biedt een meer authentieke, stedelijke ervaring vergeleken met de meer toeristisch georiënteerde kustplaatsen waar de andere projecten zich bevinden. De infrastructuur in Vélez-Málaga is echter robuust, met voorzieningen op loopafstand, wat een belangrijk voordeel is voor het dagelijks leven, ook na renovatie. De afstand tot de luchthaven is vergelijkbaar met die van projecten dichter bij Málaga stad.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN