Esta moradia isolada localiza-se em Bédar, no interior da província de Almería, construída em 1970 e com uma área de habitação de 66 metros quadrados. O imóvel encontra-se implantado num lote de 754 metros quadrados e inclui dois quartos, uma casa de banho, um terraço privado e um solário no topo. A propriedade está concluída e disponível a partir de 150.000 euros. A posição elevada oferece vistas para a serra de Cabrera, enquanto os serviços básicos, como um supermercado, se situam a escassos 35 metros de distância.
No contexto do Levante Almeriense, Bédar diferencia-se das localidades costeiras como Mojácar, Garrucha e Vera. Enquanto nestas zonas o mercado é dominado por apartamentos e moradias em urbanizações fechadas com piscina, Bédar oferece propriedades isoladas em terreno próprio, sem custos de comunidade. O preço de 150.000 euros por uma moradia com 754 m² de lote contrasta com os valores praticados na primeira linha de costa, onde o mesmo orçamento corresponderia tipicamente a um apartamento de dois quartos sem espaço exterior equivalente. A desvantagem comparativa reside na distância às praias e na menor oferta de serviços locais. No interior, perto de localidades como Lubrín ou Sorbas, os preços podem ser inferiores, mas Bédar beneficia da proximidade relativa à costa, mantendo acesso a menos de 20 minutos de carro. A ausência de AFO é um fator comum em construções anteriores à regulamentação urbanística de 2003 em toda a região de Almería, não sendo exclusivo desta propriedade. Comparando com o desenvolvimento turístico de Mojácar Playa, Bédar oferece um ritmo de vida significativamente mais tranquilo, sem a sazonalidade marcada que condiciona o comércio e os serviços nas zonas litorais durante o inverno. O campo de golfe de Cortijo Grande, a 8,7 km, funciona como ponto de ligação entre o ambiente costeiro e o interior, atraindo residentes de ambas as zonas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se no núcleo urbano de Bédar, uma povoação interior de Almería encostada à serra de Cabrera. A localização combina o acesso pedonal a serviços diários com a proximidade das localidades costeiras de Garrucha e Mojácar, ambas a cerca de 14 quilómetros em linha reta. Trata-se de uma zona residencial consolidada, sem comunidade fechada ou serviços partilhados.
A divisão interior corresponde a um formato de dois quartos e uma casa de banho, dimensionado para ocupação reduzida ou sazonal. O lote de 754 metros quadrados oferece espaço exterior considerável relativamente à área construída. A configuração contempla zonas de estar exteriores, mas não inclui piscina. O aspeto funcional centra-se na simplicidade estrutural de uma habitação unifamiliar térrea.
A construção data de 1970, pelo que não se enquadra na categoria de construção nova. O estado atual é de conclusão, sem fases de obra pendentes. A estrutura principal, as instalações de água canalizada e eletricidade da rede pública encontram-se operacionais. Não existem prazos de entrega ou fases de construção a considerar.
O imóvel não dispõe de certificado AFO (Asimilado a Fuera de Ordenación), informação confirmada pelo advogado do vendedor como não exigível para este caso. Não possui piscina, garagem fechada nem elevador. A área de construção de 66 metros quadrados limita o espaço interior. O acesso às praias requer deslocação de aproximadamente 35 minutos de carro.
Esta propriedade corresponde a perfis que procuram uma base residencial no interior com acesso a serviços a pé e deslocações ocasionais à costa. O formato de dois quartos acomoda um casal ou utilização sazonal para pequeno grupo. A ausência de piscina e de áreas comuns dirigese a quem não prioriza entretenimento no local. A distância ao aeroporto mais próximo, indicada como significativa, torna esta localização menos adequada para quem requer deslocações aéreas frequentes. O facto de não possuir AFO documentado pode levantar questões a compradores que pretendam financiamento bancário, uma vez que algumas instituições exigem esta documentação independentemente da opinião legal do vendedor. O estado de conservação atual, sem obras pendentes, atrai quem pretende ocupação imediata sem intervenção estrutural. A combinação de terraço com churrasqueira e solário com vistas responde a quem valoriza o espaço exterior como complemento direto da habitação.
A estrutura data de 1970, o que determina as caraterísticas construtivas. As janelas exteriores com persianas de madeira representam um elemento tradicional da arquitetura local, com função de proteção solar e privacidade. A iluminação de parede integrada nos compartimentos constitui uma adaptação posterior ao projeto original. A sala de estar inclui lareira a lenha como sistema de aquecimento pontual, complementado por água quente através de sistema a gás. Os tetos com vigas de madeira, visíveis em alguns espaços, são congruentes com o período de construção. A casa de banho apresenta revestimento cerâmico com placa de chuveiro. No exterior, o armazém de arrumos e o espaço sob escadas com ligação elétrica permitem o armazenamento de equipamentos, como bicicletas elétricas. As instalações de água e eletricidade estão ligadas à rede pública, sem sistemas alternativos instalados. O estado de manutenção descrito indica conservação regular, mas os materiais e acabamentos correspondem ao padrão da época de construção, não a renovações recentes de alto nível.
O preço indicado é de 150.000 euros como valor de partida. Para uma moradia isolada com lote de 754 metros quadrados nesta zona de Almería, o valor por metro quadrado de construção situa-se num nível inferior à média da costa. O imposto predial (IBI) anual é de 123,94 euros, um valor reduzido que reflete a antiguidade da construção e a classificação catastral. Não existem custos de comunidade associados a esta propriedade.
Bédar funciona como um ponto de transição entre o ambiente montanhoso da serra de Cabrera e a planície costeira de Almería. O ritmo diário na povoação é determinado pelos residentes locais, com atividade comercial reduzida a serviços essenciais. A presença de um supermercado a 35 metros significa que as compras diárias não exigem uso de veículo, o que difere da maioria das propriedades rurais na região. O terraço frontal, equipado com churrasqueira e sombreado por buganvílias e oliveiras, funciona como extensão do espaço de estar durante grande parte do ano. O solário no topo da moradia é utilizado de acordo com as estações: nos meses mais frios, funciona como ponto de observação da serra, enquanto no verão serve para exposição solar. A distância de 14 quilómetros às praias de Garrucha implica que o uso da costa é uma atividade planeada, não espontânea. Nos meses de inverno, a lareira a lenha no interior altera o padrão de utilização dos espaços, concentrando a permanência na sala de estar. A povoação mantém tranquilidade noturna, sem a atividade turística que caracteriza as zonas litorais.
Bédar dispõe de serviços básicos dentro do perímetro urbano, incluindo o supermercado referenciado a 35 metros e uma farmácia a 4,5 quilómetros. Para necessidades de saúde mais especializadas, o hospital mais próximo encontra-se a 23 quilómetros. A povoação não oferece a variedade comercial de centros urbanos maiores, pelo que compras de maior volume ou itens específicos requerem deslocação a Garrucha, Mojácar ou Almería. A mobilidade local é possível a pé para tarefas diárias, mas a exploração da região depende de transporte próprio. A estação de carregamento para veículos elétricos mais próxima situa-se a 7,8 quilómetros, o que condiciona a logística para proprietários de veículos elétricos. A estrutura viária envolvente é composta por estradas regionais que ligam o interior à costa, sem alternativas de transporte público frequente.
A localização no mapa mostra Bédar como povoação interior, rodeada pela serra de Cabrera a norte e pela planície costeira a sul. A posição elevada explica as vistas panorâmicas referenciadas. A distância em linha reta às praias de Garrucha é visível na proximidade à costa, embora a topografia torne o percurso rodoviário mais longo.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Bédar ocupa uma posição de transição entre o litoral de Levante Almeriense e o interior montanhoso. Encontra-se a sudoeste de Mojácar e a norte de Garrucha, sem ligação direta ao mar. Esta posição afasta a povoação do fluxo turístico costeiro, mantendo uma dinâmica residencial mais estável. Comparativamente a localidades como Vera ou Mojácar, Bédar apresenta menor escala urbanística e menor oferta de serviços, mas beneficia da proximidade física a estas zonas em poucos quilómetros de estrada.
As praias mais acessíveis são as de Garrucha (Playa del Pósito, Playa de Marina de la Torre e Playa de Rumina), todas a 14 quilómetros em linha reta, correspondendo a cerca de 35 minutos de condução. Os campos de golfe mais próximos são Cortijo Grande, a 8,7 quilómetros, e Desert Springs Golf Club, a 15 quilómetros. O Aguilón Golf, a 30 quilómetros, constitui uma opção mais distante. A distância ao aeroporto está indicada como significativa, o que reflete a localização interior da propriedade relativamente aos aeroportos de Almería, Málaga ou Alicante.
A posição de Bédar na serra de Cabrera implica uma altitude superior à da planície costeira, o que se traduz em temperaturas médias ligeiramente mais baixas, sobretudo durante os meses noturnos. A orientação do solário permite exposição solar prolongada durante grande parte do dia. A vista para a cadeia montanhosa configura um cenário que se altera consoante a estação, com variações de cor na vegetação e na iluminação. O clima mediterrânico da zona de Almería regista mais de 300 dias de sol por ano, com precipitação reduzida. O período de banho nas praias próximas estende-se de junho a outubro. A lareira interior justifica-se nos meses de dezembro a março, quando as temperaturas noturnas descender significativamente.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias na área de Garrucha, a 14 quilómetros, incluem extensões arenosas com serviços de verão. A informação disponível não especifica se estas praias possuem Bandeira Azul. O campo de golfe de Cortijo Grande, a 8,7 quilómetros, é o mais próximo e está inserido num ambiente de vale. O Desert Springs Golf Club, a 15 quilómetros, trata-se de um campo de referência na região, com caraterísticas de estilo desértico. A prática de caminhadas na serra de Cabrera constitui a atividade recreativa mais imediata, dado que o terreno montanhoso envolve a povoação. Não existem instalações desportivas cobertas ou centros de fitness documentados na imediata proximidade.
Fonte: OpenStreetMap
Bédar ocupa uma posição de transição entre o litoral de Levante Almeriense e o interior montanhoso. Encontra-se a sudoeste de Mojácar e a norte de Garrucha, sem ligação direta ao mar. Esta posição afasta a povoação do fluxo turístico costeiro, mantendo uma dinâmica residencial mais estável. Comparativamente a localidades como Vera ou Mojácar, Bédar apresenta menor escala urbanística e menor oferta de serviços, mas beneficia da proximidade física a estas zonas em poucos quilómetros de estrada.
Ref: VL318965
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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