Denne penthouselejlighed ligger i Palomares, en kystlandsby i provinsen Almería i det sydøstlige Spanien. Boligen tilbyder to dobbeltsoveværelser og ét badeværelse på ca. 66 m² boligareal og sælges fuldt møbleret. Dens mest markante træk er den private tagterrasse på ca. 32 m² med åben udsigt mod havet. Boligen er indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan tages i brug umiddelbart efter købet. Der er inkluderet fælles pool, aircondition, en privat terrasse og et depotrum. Udbudsprisen er fastsat til €158.000, et niveau, der afspejler landsbyens mindre størrelse og bygningens alder snarere end de højere priser i større kystområder.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Palomares ligger ved Almería-kysten, en roligere strækning af den spanske Middelhavskyst mellem de mere udbyggede ferieområder ved Mojácar og naturområderne mod Cuevas del Almanzora. Landsbyen er lille, med lokale butikker og grundlæggende services inden for gåafstand. Større byer, strande og motorvejsnettet nås med bil, som er det praktiske transportmiddel i denne region.
Lejligheden egner sig til købere, der søger kompakt kystliv med minimal vedligeholdelse. To dobbeltsoveværelser med indbyggede skabe, en spisestue, et køkken med inventar og fuld møblering betyder, at boligen kan bruges med det samme. Den sydlige og vestlige orientering giver eftermiddags- og aftensol på terrassen og tagterrassen, som til sammen tilføjer ca. 32 m² privat uderum til de 66 m² indendørs.
Dette er en eksisterende bolig, ikke et nybyggeri. Optegnelser angiver, at bygningen blev fuldført i 1970, selvom indretningen er blevet vedligeholdt og moderniseret. Bygningens status er indflytningsklar, og overdragelsen kan derfor finde sted uden at skulle vente på færdiggørelsesarbejder. Købere bør medregne bygningens alder i deres tilstandsrapport og finansieringsovervejelser, da spanske boliglånsbetingelser for ældre ejendomme kan afvige fra dem for nybyggeri.
Boligen har ét badeværelse i stedet for to, hvilket begrænser egnetheden for større husstande eller gæster på længere sigt. Der er ikke inkluderet privat pool, privat have eller privat parkeringsplads; poolen er fælles. De 66 m² boligareal er kompakte, og bygningens oprindelse fra 1970'erne betyder, at termisk isolering og energipræstation generelt ikke matcher moderne byggestandarder. Der er ikke angivet elevator eller garage i de tilgængelige data.
Ref: VL865746
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. Et par, der søger et første fodfæste på den spanske kyst med et beskedent budget, får en møbleret, straks brugbar bolig med tagterrassen som dens mest markante aktiv. Købere, der leder efter en lås og rejs-bolig til feriebrug, nyder godt af den kompakte størrelse, fælles pool til sommerbesøg og det faktum, at der ikke kræves noget møbleringsprojekt efter overtagelsen. Den egner sig også til en køber, der prioriterer udeliv frem for indendørs rumfang. Cirka halvdelen af boligareallet matches atter af den samlede terrasse og tagterrasse, hvilket for mange middelhavskøbere netop er det rum, der bruges flest timer af dagen. Sydvest-orienteringen betyder, at rummet er bedst om eftermiddagen og aftenen. Passen er svagere i andre scenarier. En familie, der har brug for to badeværelser, privat parkering og nærhed til international skole, vil finde det ene badeværelse og landsbymiljøet begrænsende. Købere, der ønsker en lejeklar investering, bør undersøge den lokale efterspørgsel efter langtidsleje og ferieudlejning specifikt i Palomares, da landsbyen er roligere end regionens vigtigste ferieområder. Alle, der er følsomme over for trapper, bør bekræfte adgangsforholdene til lejligheden på øverste sal, da der ikke er angivet elevator i de tilgængelige data. Kort sagt: dette er en beskeden, ærlig base for solorienteret liv, ikke en fuldserviced feriebolig.
Indretningen viser en vedligeholdt finish i mellemklassen frem for en nylig premium-renovering. Billederne viser en moderne væg med mørke accenter i et soveværelse, indbyggede skabe, et skrivebordsområde og en loftsventilator, mens badeværelset er udført med bruser og forhæng. Stuen åbner ud mod altanudsigten, og køkkenet beskrives som fuldt udstyret til øjeblikkelig brug. Der er central aircondition, hvilket i dette klima er en funktionel nødvendighed i sommermånederne frem for en luksus. Selve bygningen stammer fra opførelsesperioden i 1970, og købere bør behandle den tekniske tilstand derefter. Praktiske punkter at verificere ved en fremvisning eller syn omfatter: tagets tilstand under og omkring tagterrassen, historik med vandindtrængning i en lejlighed på øverste sal, alder og tilstand på VVS- og elinstallationer, vinduers kvalitet og glas samt tagkonstruktionens isoleringsevne, en lejlighed på øverste sal bliver varmere om sommeren og mister mere varme om vinteren end lejligheder på mellemliggende etager. Den fælles pool og bygningens fælles dele medfører også forpligtelser i andelsboligforeningen/ejersammenholdet. Månedlige fællesudgifter, bygningens opkøbsfond og planlagte arbejder på facaden eller taget er standardspørgsmål til ejerforeningen før køb. Depotrummet, der følger boligen, er en praktisk tilføjelse i en lejlighed af denne størrelse. Overordnet set svarer finishniveauet til prisklassen: komfortabelt og brugbart, med værdien koncentreret i uderummene frem for i premium materialer.
Udbudsprisen er fastsat til €158.000; dette er en eksisterende brugt bolig, ikke en prisliste for nybyggeri, så der gælder ingen "pris fra". Med ca. €2.400 pr. m² boligareal afspejler prisen kun selve indendørs gulvareal, den private tagterrasse og terrasse kommer reelt oveni det målte boligareal. Boligen er straks tilgængelig i kraft af sin indflytningsklare status, og den sælges fuldt møbleret, hvilket reducerer den kapital, der er behov for efter købet. Købere, der sammenligner med nybyggerilejligheder andre steder på den spanske kyst, bør medregne bygningens alder: en lavere købspris svarer typisk til ældre byggeri, potentielt højere driftsomkostninger og mere konservative boliglånsbetingelser fra spanske banker.
Hverdagen i denne penthouselejlighed kredser om en enkel rytme: Morgenen begynder i en lys stue med spiseafsnit, der får lys hele dagen takket være den sydlige og vestlige orientering, og eftermiddagen flytter naturligt ud i uderummene. Hovedterrassen fungerer som en forlængelse af opholdsområdet til måltider og kaffe, mens tagterrassen på ca. 32 m² fungerer som et andet, mere privat uderum med åben havudsigt, velegnet til at spise, solbade eller bare sidde gennem de lange middelhavsaftener. Indendørs er planløsningen funktionel frem for rummelig. To dobbeltsoveværelser med indbyggede skabe giver sovepladser til et par, en lille familie eller gæster, mens det ene badeværelse sætter en praktisk grænse for samtidig brug. Køkkenet er udstyret og klar til øjeblikkelig brug. Aircondition dækker de varmeste måneder, og loftsventilatorer ses i soveværelset ifølge interiørbillederne. Palomares er i sig selv en fungerende landsby frem for et planlagt ferieområde. Det betyder, at lokale butikker, barer og hverdagsservices er inden for rækkevidde, og at atmosfæren forholdsvist rolig uden for sommermånederne. En bil er stadig det praktiske middel til at nå Almería-kystens bredere strande, supermarkederne i de større byer og motorvejen mod Almería by eller Murcia. For en køber, der søger en overkommelig, møbleret base på den spanske kyst med generøst privat uderum, er rytmen her beskeden og overskuelig. For en køber, der forventer ferieanlæg af kurstørrelse ved hoveddøren, vil det passe anderledes.
Palomares er en lille kystlandsby i kommunen Cuevas del Almanzora, i det nordøstlige hjørne af provinsen Almería. Området kombinerer landbrugssletter, lave bakker og en kyststrækning, der er markant mindre tæt bebygget end Costa del Sol eller Alicante-kysten. Hverdagen i landsbyen foregår i lokalt tempo: nabolagsbutikker, barer og små virksomheder betjener beboerne hele året, og tilstrømningen om sommeren absorberes uden, at området forvandles til et sæsonpræget ferieområde. De nærmeste strande ved Almería-kysten ligger en kort køretur væk, ligesom bjergbyen Mojácar med sit større udbud af restauranter, butikker og services. Regionsmotorvejen forbinder mod Almería by i den ene retning og regionen Murcia i den anden, hvilket gør begge lufthavne, Almería og den større Corvera-lufthavn ved Murcia, realistiske indgange til internationale rejser. For beboerne er den praktiske konklusion, at en bil er en del af hverdagen. Gåture dækker selve landsbyen, men dagligvarer ud over det grundlæggende, sundhedsydelser ud over det lokale sundhedscenter og strandture involverer typisk kørsel. Dette passer til købere, der foretrækker en stille, ægte spansk landsbybase frem for everywhere-gå-nemheden i en ferieby, og som accepterer den mobilitetsafvejning, der følger med.
Kortet viser Palomares i sin kystlige beliggenhed i det nordøstlige Almería, mellem landbrugssletten og Middelhavet. Landsbyens placering gør det tydeligt, hvorfor en bil er en del af hverdagen: strande, større byer og motorvejen ligger alle lige uden for gåafstand, mens landsbyen selv forbliver kompakt og lokalt orienteret.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Inden for Almería-provinsen ligger Palomares i den nordøstlige kystzone, tættere på Murcia-grænsen end på provinsens hovedstad. Dette hjørne af Costa Almería, Vera, Garrucha, Mojácar, Cuevas del Almanzora, har udviklet sig langsommere og med lavere bebyggelsestæthed end Costa del Sol, hvilket afspejles både i boligpriserne og i byernes karakter. Sammenlignet med Marbella, Estepona-aksen cirka to til tre timer mod vest bytter regionen internationale services og natteliv ind for overkommelige priser, plads og en stærkere året rundt-spansk karakter. For købere, der er priset ud af den vestlige Costa del Sol, er denne østlige kyststrimmel et af de mere tilgængelige indgange til det spanske boligmarked ved kysten.
De tilgængelige data indeholder ikke specifikke afstande til stranden, lufthavnen eller golfbanerne, så disse bør verificeres direkte. I generelle termer ligger Palomares tæt på Almerías kystlinje, med strandområderne ved Vera og Mojácar inden for kort køretid. Almería Lufthavn og den regionale lufthavn i Murcia betjener området fra hver sin retning langs A-7-motorvejskorridoren. Offentlig transport i denne del af Almería er begrænset; der findes busforbindelser mellem de større byer, men hyppigheden er beskeden, og de fleste beboere er afhængige af bil. Inde i selve landsbyen ligger lokale faciliteter inden for gåafstand, hvilket dækker daglige behov som brød, basal dagligvarer og barer. For lægelige ydelser, større supermarkeder og administrative ærinder er det normalt at køre til Cuevas del Almanzora, Vera eller Mojácar. Parkering i en lille landsby af denne type sker typisk på gaden og uformelt; der følger ingen privat plads med boligen, hvilket købere med to køretøjer bør bemærke. Den praktiske mobilitetsprofil er: til fods i landsbyen, bilafhængig i regionen.
Almería er en af Spaniens tørreste og solrigeste provinser, med et semiarid klima præget af varme somre, milde vintre og usædvanligt lidt nedbør, typisk omkring 2.800 til 3.0200 solskinstimer om årti... typisk omkring 2.800 til 3.000 solskinstimer om året i kystzonen. For ejeren af denne penthouselejlighed understøtter dette klimamønster direkte brugen af solariet og terrassen størstedelen af året, ikke kun om sommeren. Terrænet omkring Palomares er overvejende fladt til svagt kuperet og skifter fra landbrugsjord til kysten, så boligen indebærer ikke den slags markante bjergsideadgange, man finder i nogle andalusiske kystbyer. Beliggenheden på øverste etage betyder, at lejligheden fanger lys og brise, mens tagkonstruktionen og tilstedeværelsen af aircondition er det, der i praksis håndterer sommervarmen. Badesæsonen på denne kyst er lang, typisk fra maj til oktober, og den fælles pool supplerer de nærliggende sandstrande til afkøling. Vintrene er milde nok til, at udendørs liv fortsæter midt på dagen, selvom aftenerne fra december til februar kræver opvarmning, en faktor, der er værd at tjekke i boligens klimastyring under en fremvisning.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Almería-kysten nær Palomares byder på en blanding af brede sandstrande og roligere bugter langs strækningen Vera, Garrucha og Mojácar. Garrucha, en kort køretur mod nord, fungerer som en traditionel fiskerby med en aktiv havn og en strandpromenade; Mojácar Playa tilbyder det bredeste udvalg af strandfaciliteter, chiringuitos og vandsport i nærområdet. Specifikke Blå Flag-designationer for de enkelte strande bør tjekkes for den aktuelle sæson, da statusserne revideres årligt. Golf er tilgængeligt i Vera-området, hvor flere baner betjener den nordøstlige Almería-kyst og den sydlige Murcia-kyst, inden for nem køreafstand. Det naturlige miljø inde i landet, inklusive Cabo de Gata-Níjar Naturpark længere mod syd og de ørkenlandskaber, Almería er kendt for, byder på vandreture og naturskønne køreture til roligere rekreation. For sportsfaciliteter deler landsbyerne langs denne kyststrækning kommunale og private tilbud: padelbaner, fitnessrum og ridesportscentre er spredt over Vera, Cuevas del Almanzora og Mojácar. Den fælles pool ved boligen dækker daglig svømning i de varme måneder. Rekreativprofilen er samlet set afdæmpet og udendørsorienteret, i overensstemmelse med landsbyomgivelserne snarere end en resortinfrastruktur.
Kilde: OpenStreetMap
I sin egen region konkurrerer denne penthouselejlighed med brugte boliger i selve Palomares og i nabobyerne Vera, Garrucha, Cuevas del Almanzora og Mojácar. Vera og Mojácar Playa tilbyder større boligområder med flere fælles faciliteter, flere internationale beboere og tilsvarende højere priser for sammenlignelige boligarealer; til gengæld får købere der kortere strandafstand og et bredere servicetilbud inden for gå- eller cykelafstand. Garrucha, som fiskerihavneby, ligger i pris og karakter mellem de to. Med €158.000 for en møbleret penthouselejlighed med to soveværelser og et solarium på 32 m² prissættes boligen i den tilgængelige ende af kystmarkedet. På Costa del Sol starter en sammenlignelig møbleret to-værelses lejlighed med havudsigt generelt betydeligt højere, ofte to til tre gange så meget i Marbella, Estepona-korridoren, hvilket forklarer, hvorfor købere, der er priset ud af vestkysten, i stigende grad ser på Almería og den sydlige Murcia-kyst. Nybyggeri-lejligheder i Vera, Mojácar-området kræver typisk højere priser per kvadratmeter, men tilbyder moderne isolering, garantier og ofte en privat parkeringsplads og elevator, hvilket intet af her er nævnt. Afvejningen er derfor strukturel snarere end kosmetisk: en ældre bygning med en beskeden layout med ét badeværelse, opvejet af et generøst privat solarium, fuld møblering og en ægte landsbybeliggenhed, der bevarer sin spanske karakter året rundt. Købere, der sammenligner muligheder, bør veje bygningens alder og det ene badeværelse op mod den effektive udendørs plads og indgangsprisen. Til feriebrug eller en beskeden permanent base kan balancen fungere; for købere, der ønsker moderne nøglefærdig byggeri med fuld service i nærheden, vil et nybyggeri et andet sted i regionen typisk passe bedre på trods af den højere pris.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DA
SV
AR
SL