פרויקט מגורים מסוג פינקה-קורטיחו ממוקם באבראן (Abarán), אזור מורסיה. הנכס מציע נוף לנהר סגורה (Segura River) וסביבה ירוקה. הבית, שנבנה בשנת 1970, השתלב על צלע עמק ומכיל 5 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, מחולק לשלוש יחידות מגורים נפרדות. הסביבה העירונית מספקת גישה נוחה לשירותים, ועם זאת שומרת על אופי כפרי. נכס זה דורש התאמות ועידכון, כאשר ערכו העיקרי נעוץ במיקומו הייחודי ושטח הבנוי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בסביבה עירונית עם גישה לשירותים במרחק הליכה, אך מציע גם תחושה כפרית ושלווה בזכות קרבתו לנהר סגורה ולשטחים ירוקים. המיקום מעל גדת הנהר מספק נקודת תצפית ייחודית על הנוף שמסביב, כשהוא משלב את הנוחות העירונית עם הטבע.
נכס זה פונה למי שמחפש בית עם פוטנציאל התאמה אישית, המשלב חיים כפריים עם קרבה לשירותים עירוניים. 5 חדרי השינה ויחידות המגורים הנפרדות מאפשרים גמישות בשימוש, בין אם למגורים משפחתיים, אירוח או יחידות השכרה. הגינה הנפרדת והשטח החיצוני מיועדים לאלו המעוניינים באזור מחייה מרווח ופונקציונלי.
הבניין המרכזי הושלם בשנת 1970, ומצבו הנוכחי הוא 'מוכן'. הנכס אינו מהווה פרויקט בנייה חדשה, אלא נכס קיים הדורש שיפוצים ועדכונים. אין מידע על תוכניות בנייה עתידיות או לוחות זמנים חדשים, והדגש הוא על ההתאמה האישית של המבנה הקיים.
הנכס אינו מציע גישה מיידית לים או לחופי רחצה ימיים, כשהחופים הקרובים ביותר (אזורי רחצה בנהר) נמצאים במרחק של כ-3.2 ק"מ. פרויקט זה אינו מיועד למי שמחפש בית מודרני ללא צורך בשיפוצים, שכן הוא דורש עבודות עדכון והתאמה. בנוסף, על אף היותו באזור עירוני, ניידות באמצעות רכב תהיה נוחה יותר להתניידות רחבה.
נכס זה מתאים לקונים המחפשים הזדמנות לרכוש בית בספרד הדורש התאמה אישית, עם דגש על מיקום ייחודי ופוטנציאל. זהו פתרון עבור משקי בית המחפשים מרחב מחיה גדול (5 חדרי שינה, 180 מ"ר בנוי על 1800 מ"ר קרקע) בסביבה כפרית ושקטה, אך עדיין עם נגישות לשירותים עירוניים בקרבת מקום. הפריסה של שלושה יחידות מגורים נפרדות יכולה להתאים למשפחות מרובות דורות, או לאפשר גמישות בהשכרת חלק מהיחידות. הוא פונה גם לאנשים שאוהבים גינון וטיפול בעצים פרי, עם הגינה הנפרדת שקיימת. דרישות השיפוץ הופכות אותו לאופציה עבור אלה עם תקציב נוסף לשיפוץ, או בעלי מיומנויות שיפוץ שיכולים לבצע את העבודות בעצמם. מיקומו, כשעה מהחוף ו-45 דקות מעיר מורסיה, הופך אותו למתאים גם למי שמחפש שילוב של שקט כפרי וקרבה לעיר.
הנכס, שנבנה במקור בשנת 1970, מצריך כיום שיפוצים ועדכונים כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים. מבחינה מבנית, הוא שוכן על צלע עמק, מה שמצביע על יציבות קרקע טובה. הפנים מורכב משלוש יחידות נפרדות, הכוללות סך הכל 5 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. קיים מטבח, סלון, ואזורי אחסון. בחצר הקדמית ישנה יחידת אחסון נוספת ואזור ברביקיו. הגינה הנפרדת כוללת עצי פרי, מאגר מים (המשמש כיום כבריכת דגים, עם פוטנציאל להפוך לבריכה) ומוסך/אחסון דו-קומתי. תכונות נוספות מצוינות כגון מיזוג אוויר, אח, חיבור WiFi, חדר אחסון, ריהוט חלקי, מוסך וחיבור טלפון. איכות הגימור הסופית תלויה באופן משמעותי בעבודות השיפוץ וההתאמה שייערכו.
הנכס מוצע במחיר של 110,000 אירו, המחיר המצוין הוא 'החל מ-'. המבנה עצמו משתרע על פני 180 מ"ר בנויים, על גבי מגרש בגודל 1800 מ"ר. הפרויקט מוכן לאכלוס, אך דורש שיפוצים והתאמות. גודל המגרש והמבנה, יחד עם המיקום, מהווים את הבסיס לערך הנכס. כל הנכס מוכר כחוקי. זמינותו כמבנה קיים שדורש השקעה נוספת מעניקה גמישות בקביעת התקציב הכולל לשיפוץ והתאמה אישית.
אבראן (Abarán) היא עיירה המשלבת אופי ספרדי מסורתי עם נוף כפרי, המוקפת בגני פרי הדר ונהר סגורה. החיים כאן מתאפיינים בקצב רגוע, אך עם זאת, העיירה מחוברת היטב לערים ויישובים סמוכים, ומציעה שירותים מקומיים כמו חנויות, מסעדות ובתי ספר. הנכס הספציפי שוכן על צלע עמק, ומציע חיבור ישיר לטבע, עם נופים של הנהר והגבעות. השילוב של הסביבה העירונית הקרובה (מרחק הליכה לשירותים) והשלווה הכפרית הופך את המקום לאטרקטיבי לחיים קבועים או כבית נופש, המאפשר אורח חיים ספרדי אותנטי. קרבה לשטחי טבע וגישה נוחה למגוון פעילויות פנאי תורמות לאיכות החיים.
אבראן (Abarán) היא עיירה הממוקמת באזור מורסיה, הידועה בנוף הכפרי שלה, שדות פרי הדר ונהר סגורה. היא מציעה אורח חיים רגוע ואותנטי, עם מרכז עירוני שמספק חנויות, מסעדות ושירותים חיוניים במרחק הליכה (כ-353 מטר לסופרמרקט, כ-126 מטר לבית מרקחת). הנגישות לשירותי בריאות כוללת בית חולים במרחק של כ-22 ק"מ. למרות קרבתה היחסית לאזורי טבע, היא אינה מבודדת, ונמצאת במרחק נסיעה סביר מעיר מורסיה (כ-45 דקות). נדרשת מכונית להתניידות נוחה ויעילה לאזורים רחוקים יותר, אם כי פעילויות מסוימות וגישה לשירותים בסיסיים אפשריים גם ללא רכב.
המיקום באבראן, אזור מורסיה, מציג את הנכס כחלק מאזור כפרי ספרדי מסורתי. הנגישות לנהר סגורה והקרבה למטעי פרי הדר מאפיינים את הסביבה. המפה מדגימה את המרחק מהחוף ואת מיקומו הפנימי יחסית, תוך הדגשת הקשר לערים הסמוכות ולרשת התחבורה האזורית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אבראן (Abarán) ממוקמת בלב אזור מורסיה, כ-45 ק"מ צפונית-מערבית מעיר הבירה מורסיה. מיקום זה ממקם אותה בתוך אזור בעל אופי כפרי, המושפע מגידולי הדרים ומנהר סגורה. היא נמצאת במרחק נסיעה סביר מהחוף (כ-60-70 ק"מ), אך עיקר האטרקטיביות שלה נובע מהאופי הפנימי והמסורתי. העיירה מהווה נקודת מוצא להכרת האזורים הכפריים של מורסיה, ומציעה גישה לשירותים מקומיים חיוניים תוך שמירה על שלווה. היא ממוקמת בצורה המאפשרת גישה נוחה יחסית לערים גדולות יותר באזור, אך שומרת על תחושת קהילה קטנה ומסורתית.
הקרבה לחופי הים מצומצמת; אזורי הרחצה הקרובים ביותר הם אזורי רחצה בנהר (Zona de Baño 'El Arenal' ו-'Las Escanales') במרחק של כ-3.2 ק"מ, בעוד שחופי ים מוכרים נמצאים במרחק של כ-66 ק"מ. נמל התעופה הקרוב ביותר, במרחק של כ-999 ק"מ (נתון זה ככל הנראה שגוי, ובהתחשב במיקום באבראן, מורסיה, ייתכן שהכוונה לנמל התעופה של מורסיה (RMU) או אליקנטה (ALC) הנמצאים במרחק של כשעה עד שעה וחצי נסיעה), מה שמצביע על מרחק משמעותי. קיימות אפשרויות גולף באזור, עם מגרשים כמו E.G Montepríncipe Golf (26 ק"מ), Corvera Golf (45 ק"מ) ו-United Golf Resort (50 ק"מ). נקודת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של 23 ק"מ.
אזור מורסיה ידוע באקלים ים תיכוני, המאופיין בקיצים חמים ויבשים וחורפים מתונים. האזור זוכה לשעות שמש רבות לאורך השנה, מה שתורם לעונת רחצה ארוכה (במקורות מים מתאימים) ולגידולים חקלאיים רבים, כפי שמשתקף בסביבת אבראן עם מטעי ההדרים. מיקומו הפנימי יחסית, הרחק מקו החוף המיידי, עשוי להביא לטמפרטורטורות קיצוניות יותר בהשוואה לאזורי החוף, אך עדיין נהנה מרוחות המווסתות את החום. העמק והנהר מוסיפים גורם מיקרו-אקלים מקומי, המספק אווירה רגועה יותר. גובה המיקום על צלע עמק מצביע על פני שטח שאינו שטוח לחלוטין.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הנכס אינו ממוקם בסמיכות לחוף ים. אזורי הרחצה הקרובים ביותר הם 'Zona de Baño 'El Arenal' ו-'Las Escanales', שהם אזורי רחצה בנהר, במרחק של כ-3.2-3.3 ק"מ. עבור חופי ים, יש לנסוע למרחק משמעותי של כ-66 ק"מ (למשל, Playa Barranco Rubio Cala de Campoamor). לעומת זאת, האזור מציע אפשרויות פנאי אחרות. קיימים מספר מגרשי גולף באזור, ביניהם Montepríncipe Golf (26 ק"מ), Corvera Golf (45 ק"מ) ו-United Golf Resort (50 ק"מ). הגינה הנפרדת של הנכס, עם עצי פרי ומאגר מים, מוסיפה פוטנציאל לפעילויות פנאי פרטיות.
מקור: OpenStreetMap
אבראן (Abarán) ממוקמת בלב אזור מורסיה, כ-45 ק"מ צפונית-מערבית מעיר הבירה מורסיה. מיקום זה ממקם אותה בתוך אזור בעל אופי כפרי, המושפע מגידולי הדרים ומנהר סגורה. היא נמצאת במרחק נסיעה סביר מהחוף (כ-60-70 ק"מ), אך עיקר האטרקטיביות שלה נובע מהאופי הפנימי והמסורתי. העיירה מהווה נקודת מוצא להכרת האזורים הכפריים של מורסיה, ומציעה גישה לשירותים מקומיים חיוניים תוך שמירה על שלווה. היא ממוקמת בצורה המאפשרת גישה נוחה יחסית לערים גדולות יותר באזור, אך שומרת על תחושת קהילה קטנה ומסורתית.
Ref: VL781800
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים באזורים אחרים כמו קוסטה דל סול או קוסטה בלנקה, נכס זה באבראן, מורסיה, מציע מחיר נמוך משמעותית (110,000 אירו לעומת מחירים שעשויים להגיע למאות אלפי אירו בפרויקטים דומים או חדשים יותר בקו החוף). בעוד שפרויקטים בקו החוף מתמקדים בקרבה לים ובמתקנים יוקרתיים, נכס זה מדגיש חיים כפריים, שקט, ופוטנציאל להתאמה אישית. לדוגמה, GOLDEN GREEN VILLAS בלוס אלקזארס, המוצע החל מ-539,900 אירו, הוא פרויקט יוקרה בקרבת החוף, שונה בתכליתו לחלוטין. הנכס הנוכחי מתאים יותר לקונים המחפשים אותנטיות ספרדית, מרחב, ומוכנים להשקיע בשיפוץ, בניגוד לקונים המעוניינים ב'בית חלומות' מוכן על קו המים. על אף שאינו על החוף, אזור מורסיה מציע אקלים נוח ותשתית קיימת, אך ללא אופי התיירותי העמוס של אזורי החוף המרכזיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID