Cet appartement clés en main est situé à Alcaucín, un village de montagne de la région de l'Axarquía, dans la province de Málaga, à environ 54 kilomètres de la ville de Málaga. Le bien offre deux chambres, deux salles de bains et 86 m² de surface habitable, achevé en 2008. Le prix demandé est fixé à 169 000 €. L'appartement fait partie d'une résidence bien entretenue avec piscine commune et comprend un balcon avec vue sur la campagne environnante. Le lac de La Viñuela est proche et la piscine municipale se trouve à environ 300 mètres.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Alcaucín se situe à environ 515 mètres d'altitude dans les collines de l'Axarquía, près de la frontière avec la province de Grenade. Le village compte environ 1 600 habitants et des commerces de base accessibles à pied. Le lac de La Viñuela est proche et la côte est accessible en voiture. Distances aux aéroports : Málaga environ 43 km à vol d'oiseau, Gibraltar environ 138 km.
L'appartement offre deux chambres et deux salles de bains, dont une attenante, un salon avec coin repas, une cuisine séparée et un balcon. Un ascenseur et le double vitrage sont présents. La piscine commune dessert la résidence. Pour les acheteurs qui recherchent une base meublée, prête à habiter, dans un village de l'intérieur calme plutôt que dans une station balnéaire, la distribution couvre les besoins quotidiens essentiels sur une surface modeste de 86 m².
Il s'agit d'un bien existant, achevé en 2008 et décrit en bon état, et non d'un programme neuf. Il est clés en main, ce qui signifie qu'il n'y a ni phase de construction ni période d'attente. Les dates de livraison des biens existants ne s'appliquent pas au sens habituel ; l'année d'achèvement indiquée, 2008, est un fait fixe. Toute rénovation ou mise à jour serait à la charge de l'acheteur après l'achat.
Le bien est un appartement dans un village de l'intérieur, pas une maison en bord de mer ; l'accès à la plage nécessite un trajet en voiture. Les commerces dans un rayon de 2 kilomètres se limitent à trois restaurants et une pharmacie, donc les achats importants exigent de se déplacer. Aucune piscine privée, jardin privatif ni parking privé n'est mentionné. La saison de baignade publique dure environ quatre mois. Les transports en commun sont minimes, avec un seul arrêt recensé, ce qui rend la voiture nécessaire pour la plupart des déplacements.
Ref: VL467754
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient à des acheteurs dans des situations reconnaissables. Un couple cherchant une porte d'entrée abordable en Andalousie avec deux salles de bains et une piscine commune trouvera la distribution pratique. Les vacanciers qui préfèrent un village de montagne paisible à une station balnéaire animée, et qui acceptent un trajet en voiture jusqu'à la plage, correspondent à la situation. Les acheteurs intéressés par la randonnée, les excursions au lac et la vie de village plutôt que par les équipements de station correspondent au profil. Ceux qui veulent une option clés en main bénéficient de l'état prêt à habiter et de la construction de 2008, évitant une phase de chantier. Il convient également aux acheteurs soucieux du budget qui comparent 169 000 € aux prix du neuf côtiers à partir de 205 000 €. Il convient moins à ceux qui dépendent des transports en commun, vu l'unique arrêt de la zone, ou à ceux qui exigent un accès immédiat aux commerces, écoles et établissements médicaux dans le village même. Les acheteurs souhaitant une piscine privée, un jardin privatif ou un parking dédié noteront que ceux-ci ne sont pas mentionnés. Quiconque recherche une forte demande locative toute l'année doit aussi peser le caractère saisonnier de l'économie d'un village de l'intérieur. En résumé, le bien correspond à l'acheteur qui valorise l'espace par euro, le décor montagneux et le calme, et qui prévoit d'utiliser la voiture quotidiennement.
L'appartement a été achevé en 2008 et est décrit en bon état. Les photographies intérieures montrent un salon lumineux avec carreaux de terre cuite, une cheminée et des rideaux ; une chambre avec porte et fenêtre en bois ; et un balcon donnant sur le paysage montagneux et la zone de piscine. Le double vitrage est mentionné, ce qui soutient le confort intérieur en hiver, un point pertinent compte tenu de températures mensuelles moyennes allant de 9 °C à 26 °C. Un ascenseur dessert l'immeuble, améliorant l'accessibilité par rapport à nombreux biens de village qui en sont dépourvus. La cuisine séparée présente une disposition conventionnelle plutôt qu'une installation design ouverte. Le bien est proposé meublé et décoré avec goût selon la description d'origine, bien que « avec goût » soit un terme marketing ; le point factuel est que les meubles sont inclus, réduisant la dépense initiale pour un usage de vacances. Le niveau de finition global correspond à la construction espagnole de milieu de gamme de la fin des années 2000 : matériaux fonctionnels, carrelage traditionnel en terre cuite, menuiseries en bois et installations sanitaires standards. Les acheteurs devraient faire réaliser une expertise technique pour vérifier l'état des installations, comme il serait prudent pour tout bien de cet âge. La résidence est décrite comme bien entretenue, avec la piscine commune comme principal équipement partagé.
Le prix demandé est fixé à 169 000 € pour cet appartement existant clés en main. Il ne s'agit pas d'une liste de prix de programme neuf ; le chiffre s'applique au bien tel qu'il est proposé, décrit comme meublé et en bon état. Avec 86 m² de surface habitable, deux chambres et deux salles de bains, le prix revient à environ 1 965 € le mètre carré. À titre de comparaison, des programmes neufs comparables sur la côte démarrent à 205 000 € à Mijas et 269 950 € à Torre del Mar, ce qui place ce bien dans le bas de la fourchette de prix régionale, cohérent avec sa situation dans un village de l'intérieur. La disponibilité, les inclusions et les détails exacts du mobilier peuvent être confirmés sur demande.
La vie quotidienne dans cet appartement s'articule autour du rythme d'un petit village andalou. La matinée peut commencer sur le balcon avec vue sur les collines et la campagne environnantes, suivie d'une courte marche d'environ 300 mètres jusqu'à la piscine municipale ou vers l'un des trois restaurants situés à moins de 2 kilomètres. La pharmacie couvre les besoins de base ; pour les courses au-delà de l'échelle du village, un trajet en voiture vers des centres plus grands comme Vélez-Málaga ou la côte est habituel. Le salon avec son coin repas et sa cheminée constitue l'espace central, avec des carreaux de terre cuite et des rideaux qui donnent à l'intérieur un caractère traditionnel. La cuisine séparée permet une cuisine maison classique. Avec deux chambres et une salle de bains attenante dans la chambre principale, la distribution convient à un couple, une petite famille ou une résidence de vacances jusqu'à quatre personnes. Alcaucín compte environ 1 600 habitants, en partie dans le hameau de Puente Don Manuel, ce qui signifie que le village est calme en dehors des mois d'été. La nature domine : des points de vue comme le Mirador de Miguel Álvarez, à environ 2,1 km à vol d'oiseau, et le Mirador del Castillejo, à environ 3,3 km, marquent le paysage environnant, et le lac de La Viñuela est tout proche. La vie y est lente, dépendante de la voiture pour la plupart des courses hors du village, et tournée vers la marche, les excursions nature et la sociabilité du village plutôt que vers la vie nocturne côtière.
Alcaucín se trouve à environ 54 kilomètres de la ville de Málaga et jouxte la province de Grenade, ce qui le place dans le nord de l'Axarquía, près du lac de La Viñuela. Le village se situe à 515 mètres d'altitude, offrant des hivers plus frais que la côte ; la température moyenne annuelle est de 16,7 °C, avec des moyennes mensuelles de 9 °C à 26 °C. Les commerces dans un rayon de 2 kilomètres comprennent trois restaurants et une pharmacie, et la piscine municipale est à environ 300 mètres du bien. Dix installations sportives sont recensées dans la zone. Les transports en commun se limitent à un arrêt, donc la voiture est indispensable pour les trajets quotidiens, les achats importants et les sorties à la plage. Le cadre est calme toute l'année, avec une population résidente d'environ 1 600 habitants et une augmentation saisonnière en été. Les environs offrent des points de vue à 2,1 et 3,3 kilomètres à vol d'oiseau et un accès au paysage naturel des Sierras. Les jours fériés locaux s'élèvent à 32 par an, reflet d'un calendrier de fêtes et de traditions actif.
La carte montre la position d'Alcaucín dans les collines de l'Axarquía, à l'intérieur des terres par rapport à la Costa del Sol et près du lac de La Viñuela. La piscine municipale est à environ 300 mètres, les points de vue à 2 ou 3 kilomètres, et l'aéroport de Málaga à environ 43 km à vol d'oiseau au sud-ouest.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Alcaucín occupe la lisière nord de la comarque de l'Axarquía dans la province de Málaga, à la limite de Grenade. Il se situe à l'intérieur des terres derrière la bande côtière de la Costa del Sol, près du lac de La Viñuela, à environ 54 km de la ville de Málaga. Dans la région, il représente le segment abordable et calme du village de montagne sur le marché du logement, en contraste avec les stations balnéaires comme Torre del Mar, Mijas et Estepona où les prix du neuf comparables démarrent nettement plus haut. Sa position en fait une base pour l'Andalousie rurale, avec la côte accessible en voiture.
L'aéroport le plus proche est Málaga-Costa del Sol, à environ 43 km à vol d'oiseau ; la distance réelle en voiture est plus longue et le trajet se fait en voiture. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 138 km à vol d'oiseau et celui d'Alicante-Elche à environ 349 km, faisant de Málaga la porte d'entrée pratique. La côte et les plages de la Costa del Sol sont accessibles en voiture, bien qu'aucune distance à la plage ne soit précisée dans les données ; le cadre est décrit comme proche de la mer, du port et du port de plaisance en termes relatifs, mais la position intérieure du village implique toujours un trajet en voiture. Dans un rayon de 2 kilomètres, il y a trois restaurants et une pharmacie. La piscine municipale est à 0,3 km. Les transports en commun se limitent à un arrêt, donc la mobilité quotidienne dépend d'un véhicule privé. Les routes de l'Axarquía sont généralement des routes de montagne sinueuses ; les temps de trajet vers Málaga et l'aéroport sont proportionnellement plus longs que ne le suggèrent les distances à vol d'oiseau.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Alcaucín se situe à 515 mètres d'altitude, ce qui atténue la chaleur estivale et rafraîchit les hivers par rapport à la bande côtière. La température moyenne annuelle est de 16,7 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 9 °C dans les mois les plus froids à 26 °C dans les plus chauds. La saison de baignade, définie par des températures de l'eau d'au moins 20 °C, dure environ quatre mois, ce qui cadre l'usage de la piscine commune et du lac proche. La situation convient aux acheteurs qui préfèrent un véritable climat à quatre saisons, avec du soleil et des hivers doux, plutôt que l'été plus chaud du littoral. Le terrain est vallonné ; les points de vue du Mirador de Miguel Álvarez (2,1 km à vol d'oiseau) et du Mirador del Castillejo (3,3 km) indiquent le caractère montagneux, et des pentes sont à prévoir lors des promenades autour du village et des sentiers environnants. Le lac de La Viñuela à proximité ajoute un paysage aquatique inhabituel pour une position intérieure.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les loisirs de ce bien sont centrés sur la montagne et le lac plutôt que sur la plage. La piscine commune de la résidence et la piscine municipale à 300 mètres couvrent les besoins de baignade pendant une saison d'environ quatre mois. Le lac de La Viñuela à proximité offre un cadre pour la marche et les loisirs au bord de l'eau. Dix installations sportives sont recensées dans la zone, indiquant un éventail raisonnable d'options locales comme le padel, le football et des salles de sport, typiques des villages andalous. Les plages de la Costa del Sol sont accessibles en voiture, mais les données ne donnent pas de distances précises. Le golf est mentionné comme caractéristique du cadre, ce qui signifie que des parcours existent à courte distance en voiture plutôt qu'accessible à pied. La campagne environnante, les villages blancs et les points de vue constituent les principales excursions, et les données recensent 32 jours fériés locaux par an, liés au calendrier festif du village.
10 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Alcaucin is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It borders with the province of Granada. The municipality is situated approximately 54 kilometers to the city of Málaga. It is 507 km from the capital of Madrid. The name was derived from al-kautín, the Arabic of "the arches." It has a population of approximately 1,600 residents, partly living in the hamlet of Puente Don Manuel. Natives of the town are called Alcaucineños and have the nickname of tiznaos.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 9.1°C | 84 mm |
| Février | 9.5°C | 89 mm |
| Mars | 12.0°C | 93 mm |
| Avril | 14.2°C | 75 mm |
| Mai | 16.7°C | 65 mm |
| Juin | 21.5°C | 22 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 21.9°C | 21 mm |
| Octobre | 17.3°C | 67 mm |
| Novembre | 12.7°C | 108 mm |
| Décembre | 9.7°C | 85 mm |
Dans le marché immobilier élargi de Málaga, cet appartement occupe le segment intérieur abordable. Les programmes neufs comparables listés dans la région incluent Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €. À un prix fixe de 169 000 € pour 86 m², cet appartement existant coûte environ 1 965 € le mètre carré, nettement en dessous des niveaux au mètre carré typiques du neuf côtier. La différence reflète la situation plutôt que la taille : Torre del Mar et Estepona sont directement sur la côte avec la plage accessible à pied, tandis que Mijas offre une position consolidée de commune côtière. Alcaucín échange la proximité côtière contre un décor de montagne, le calme du village et un rythme plus lent. Les acheteurs qui comparent les options doivent peser les trajets : depuis Alcaucín, chaque sortie plage, chaque grande course au supermarché et chaque trajet vers l'aéroport implique une route de montagne, tandis que les programmes côtiers réduisent ou suppriment cette dépendance. En retour, la position intérieure offre des étés plus frais, une vraie vie de village avec environ 1 600 habitants et la proximité du lac de La Viñuela et des Sierras, des atouts que les programmes côtiers ne peuvent offrir. La construction de 2008 et les meubles inclus le distinguent en outre des achats sur plan, où les acheteurs attendent la livraison et équipent le bien eux-mêmes. Pour les acheteurs dont la priorité est un maximum d'espace et de caractère par euro, la voie du village de l'intérieur est le point de comparaison rationnel ; pour ceux qui privilégient l'accès à la plage et la liquidité locative, les alternatives côtières restent la référence.
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