Ce bien semi-détaché est situé à Canillas de Aceituno, une municipalité de la province de Málaga nichée au pied des montagnes La Maroma. Construit en 1970, ce cottage rustique de 90 m² offre trois chambres et une salle de bain sur un terrain généreux de 1985 m². La propriété bénéficie d'un environnement rural tranquille, à 650 mètres d'altitude, offrant des vues panoramiques sur les paysages montagneux caractéristiques de la région de l'Axarquía. Sa conception traditionnelle sur deux niveaux exploite intelligemment la pente naturelle du terrain.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve dans le hameau de Casa Mena, à Canillas de Aceituno. Cette zone rurale est enclavée dans les contreforts des montagnes La Maroma, offrant une isolation relative par rapport aux centres urbains. Le caractère montagneux de la région influence directement l'architecture et la disposition des habitations locales, traditionnellement adaptées au terrain en pente.
Cette maison répond aux besoins fondamentaux d'une résidence secondaire ou principale à la campagne. Son agencement sur deux niveaux sépare clairement les espaces de vie des zones utilitaires. Les trois chambres extérieures et le salon-coin repas constituent des espaces de vie fonctionnels, tandis que la cuisine, la salle de bain et le cellier au niveau inférieur répondent aux nécessités pratiques quotidiennes.
La propriété a été achevée en 1970, ce qui la place dans la catégorie des biens existants avec un caractère historique. Cette construction de l'époque présente une architecture traditionnelle typique de la région axarquienne. L'état actuel permet une occupation immédiate, mais offre également un potentiel de rénovation pour ceux qui souhaitent moderniser tout en préservant l'authenticité du bâti.
Le bien ne propose pas de salles de bains supplémentaires, ce qui peut constituer une limitation pour les familles nombreuses. L'absence de climatisation installée est à noter compte tenu des étés andalous. La situation rurale implique une distance significative par rapport aux services urbains et nécessite impérativement un véhicule pour les déplacements quotidiens. La construction datant de 1970 pourrait nécessiter des mises aux normes énergétiques actuelles.
Ref: VL515263
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété correspond particulièrement à des profils spécifiques d'acquéreurs. Elle convient aux personnes recherchant une résidence secondaire à la campagne pour échapper aux rythmes urbains et se ressourcer dans un environnement naturel. Son ample terrain et ses espaces extérieurs la rendent adaptée à ceux qui apprécient le jardinage ou souhaitent cultiver un potager. L'emplacement rural et l'authenticité de la construction plairont aux amateurs de patrimoine rural andalous. Pour les travailleurs à distance, la tranquillité des lieux peut offrir un environnement propice à la concentration, à condition de disposer d'une connexion internet adéquate. Les retraités actifs pourraient trouver ici un cadre de vie paisible tout en restant à distance raisonnable des services de santé et commerces. Cet investissement peut également intéresser ceux qui projettent de développer une activité de tourisme rural, étant donné le potentiel de la propriété et l'intérêt croissant pour les séjours authentiques à la campagne. La présence de miradors à proximité constitue un atout pour ce type d'exploitation. Enfin, les personnes habituées à un mode de vie plus autonome, appréciant le contact avec la nature et acceptant les contraintes de l'éloignement urbain, trouveront ici un environnement adapté à leurs aspirations.
La construction de 1970 reflète les techniques et matériaux traditionnels de l'architecture rurale andalouse de l'époque. Les murs porteurs sont probablement en maçonnerie épaisse, offrant une inertie thermique naturelle bénéfique dans ce climat méditerranéen. L'agencement en deux niveaux exploitant la pente naturelle du terrain démontre une connaissance pratique des constructions adaptées à la topographie locale. La cuisine, bien que datant de l'époque d'origine, bénéficie d'un équipement complet selon la description actuelle. La présence d'un cellier traditionnel et d'un garde-manger témoigne de l'importance accordée au stockage des provisions dans ces zones rurales où les déplacements vers les commerces sont moins fréquents. Les finitions extérieures comprennent un espace barbecue intégré et un terrace couvert, éléments caractéristiques du mode de vie méditerranéen favorisant les repas en extérieur. La présence d'un accès direct avec rampe pour le parking montre une adaptation aux besoins modernes de mobilité. Les vues panoramiques depuis les chambres et les espaces de vie ont été préservées grâce à une disposition réfléchie des ouvertures. La structure générale semble solide, comme en témoigne son maintenu en bon état après plus de 50 ans, mais une vérification technique approfondie serait nécessaire pour évaluer précisément l'état des fondations, de la toiture et des installations électriques et de plomberie qui pourraient nécessiter des mises aux normes.
Proposé à partir de 195 000 €, ce bien présente un prix compétitif pour une surface habitable de 90 m² accompagnée d'un terrain de 1985 m² dans la région de l'Axarquía. Le tarif inclut une construction principale ainsi qu'un terrain agricole irrigué adjacent. Cette offre doit être comparée aux valeurs immobilières locales où les propriétés rurales avec une parcelle importante sont devenues rares. Le prix ne comprend pas les frais de transfert de propriété, estimés entre 7% et 10% de la valeur d'achat, incluant la taxe de transmission immobilière, les frais de notaire et d'enregistrement au registre foncier. Cette propriété représente une opportunité pour les acquéreurs recherchant un espace rural sans prix coastal excessif.
Ce bien représente une option pour ceux qui recherchent une retraite à la campagne dans un cadre préservé de l'Andalousie profonde. La vie quotidienne ici s'organise autour du rythme des saisons et des activités rurales. Les matins débutent potentiellement par la prise en compte des vues montagneuses depuis les chambres orientées à l'est, profitant de la lumière naturelle. Les journées s'articulent entre l'entretien possible du terrain agricole adjacent et les déplacements nécessaires vers les commerces et services situés à plusieurs kilomètres. L'après-midi, le terrace couvert offre un espace protégé pour se reposer tout en profitant du paysage environnant. L'emplacement en altitude assure des températures plus modérées en été par rapport aux zones côtières. Les soirées peuvent être consacrées à des repas en plein air dans le patio, utilisant éventuellement l'espace barbecue disponible. Le caractère rural de la propriété implique un mode de vie plus autonome, où la préparation et le stockage sont facilités par la présence du cellier et de la pantry. La double orientation offre des opportunités variées d'utilisation des espaces extérieurs tout au long de la journée. Cette propriété convient particulièrement à ceux qui apprécient la tranquillité rurale et recherchent une immersion dans le paysage andalous authentique, loin du tourisme de masse.
La vie quotidienne à Canillas de Aceituno s'organise autour des caractéristiques propres à un village rural de montagne. La municipalité offre les services essentiels au sein de son centre, avec plusieurs restaurants et une pharmacie à proximité immédiate. Pour des besoins plus spécifiques, les habitants se déplacent vers les villes plus importantes comme Vélez-Málaga, à environ une vingtaine de kilomètres. L'accès aux plages nécessite un trajet d'environ 14 kilomètres, positionnant la propriété à distance raisonnable pour des escapades côtières sans subir les inconvénients de l'afflux touristique estival. Les équipements de santé, comme l'hôpital, se trouvent à 5,5 km, offrant une accessibilité correcte pour un village rural. La mobilité locale dépend exclusivement du véhicule personnel, les options de transport public étant limitées. Cette situation favorise un mode de vie plus autonome où les déplacements sont planifiés. Le réseau routier local permet de rejoindre l'aéroport de Málaga en moins d'une heure, facilitant les connexions internationales. La présence de six installations sportives dans la commune suggère une vie associative et communautaire active. Le cadre montagneux offre naturellement des opportunités de randonnées et d'activités de plein air, avec plusieurs miradors à proximité qui sont autant de destinations pour des promenades locales.
La carte illustre la position enclavée de Canillas de Aceituno au cœur des montagnes de la Axarquía. Le village se niche dans le paysage escarpé, avec des routes sinueuses gravissant les pentes jusqu'à son emplacement à 650 mètres d'altitude. On observe clairement sa position intermédiaire entre la côte méditerranéenne au sud et les sommets plus élevés au nord. Les distances aux villes voisines et aux principaux axes routiers sont visibles, expliquant son caractère isolé mais accessible.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Canillas de Aceituno occupe une position stratégique dans la comarca de l'Axarquía, à l'est de la province de Málaga. Cette municipalité se distingue par sa situation de village de montagne, différente des localités côtières de la région. Elle fait partie des villages blancs traditionnels andalous, bien que moins touristique que certains de ses homologues plus proches de la côte. Sa position à la limite du parc naturel de la Sierra Tejeda lui confère un statut de porte d'entrée vers des espaces naturels préservés. Par rapport aux villes principales, elle se situe à environ 20 kilomètres de Vélez-Málaga, la capitale de la comarca, et à environ 50 kilomètres de Málaga, la capitale provinciale. Cette éloignement relatif lui permet de conserver son caractère authentique tout en restant accessible pour les services essentiels.
En matière d'accessibilité, cette propriété rurale présente une position caractéristique des villages de montagne de l'Axarquía. Les plages les plus proches, comme la Playa de La Caleta, se situent à 14 kilomètres, soit environ 15-20 minutes en voiture. Cette distance permet un accès relativement facile aux activités balnéaires sans subir directement les nuisances du tourisme côtier. L'aéroport international de Málaga-Costa del Sol, principale porte d'entrée internationale, est accessible à 43 kilomètres, représentant environ 45-50 minutes de trajet selon le trafic. Pour les golfeurs, les terrains les plus proches se situent entre 42 et 45 kilomètres, nécessitant donc un déplacement planifié pour une partie de golf. Les services essentiels comme le supermarché se trouvent à 4,4 km, tandis que l'hôpital est à 5,5 km, garantissant une accessibilité correcte aux services de santé. La présence d'une pharmacie à seulement 51 mètres constitue un avantage pratique indéniable. Pour les véhicules électriques, la borne de recharge la plus proche est à 8,6 km, ce qui reste acceptable pour une zone rurale.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 139 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Située à 650 mètres d'altitude, cette propriété bénéficie d'un microclimat spécifique aux contreforts de la Sierra Tejeda. Les températures annuelles moyennes varient entre 8°C en hiver et 25°C en été, avec une température annuelle moyenne de 16,1°C. Cette altitude modère les chaleurs estivales de la région andalouse, offrant des étés plus supportables que dans les zones côtières ou basses terres. La région bénéficie de 3909 heures d'ensoleillement par an, largement au-dessus de la moyenne européenne, garantissant une luminosité importante tout au long de l'année. Cette exposition solaire combinée à la double orientation de la propriété permet un éclairage naturel optimal des espaces de vie. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure à 20°C, s'étend sur quatre mois, généralement de juin à septembre. Cette période permet de profiter des plages proches sans la foule estivale des stations balnéaires majeures. L'hiver reste doux comparé aux régions nord-européennes, avec des températures rarement négatives grâce à la protection naturelle offerte par le massif montagneux.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus accessibles depuis cette propriété rurale se trouvent à environ 14 kilomètres, notamment la Playa de La Caleta et la Playa de Mezquitilla. Ces plages, moins fréquentées que les grandes stations touristiques de la Costa del Sol, offrent un cadre plus préservé pour des journées balnéaires tranquilles. Leur proximité permet de combiner facilement un séjour à la campagne avec des escapades côtières. Pour les amateurs de golf, la région environnante propose plusieurs terrains de qualité bien que nécessitant un déplacement de 42 à 45 kilomètres. Le Club de Golf Málaga Parador, le Club de Golf de Guadalhorce et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez représentent les options les plus proches pour la pratique de ce sport. La zone offre également six installations sportives locales, probablement incluant des courts de tennis, des terrains de padel ou des espaces multisports. L'environnement montagneux naturellement invite à la randonnée, avec plusieurs miradors à proximité comme le Mirador del Castillejo, le Mirador de Los Pozuelos et le Mirador de Miguel Álvarez, offrant des points de vue remarquables sur la région.
6 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Canillas de Aceituno occupe une position stratégique dans la comarca de l'Axarquía, à l'est de la province de Málaga. Cette municipalité se distingue par sa situation de village de montagne, différente des localités côtières de la région. Elle fait partie des villages blancs traditionnels andalous, bien que moins touristique que certains de ses homologues plus proches de la côte. Sa position à la limite du parc naturel de la Sierra Tejeda lui confère un statut de porte d'entrée vers des espaces naturels préservés. Par rapport aux villes principales, elle se situe à environ 20 kilomètres de Vélez-Málaga, la capitale de la comarca, et à environ 50 kilomètres de Málaga, la capitale provinciale. Cette éloignement relatif lui permet de conserver son caractère authentique tout en restant accessible pour les services essentiels.
Canillas de Aceituno is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the east of the province and is one of the municipalities comprising the comarca of Axarquia and the judicial district of Vélez-Málaga. It is a small village, located at the foot of the "La Maroma" mountains in Spain.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 8.2°C | 84 mm |
| Février | 8.6°C | 89 mm |
| Mars | 11.1°C | 93 mm |
| Avril | 13.3°C | 75 mm |
| Mai | 15.8°C | 65 mm |
| Juin | 20.6°C | 22 mm |
| Juillet | 24.7°C | 1 mm |
| Août | 25.1°C | 2 mm |
| Septembre | 21.0°C | 21 mm |
| Octobre | 16.4°C | 67 mm |
| Novembre | 11.8°C | 108 mm |
| Décembre | 8.8°C | 85 mm |
Par rapport aux biens comparables de la région, cette propriété à Canillas de Aceituno présente un profil distinct. Si on la compare au projet Aquamar à Torre del Mar, dont les prix débutent à 269 950 €, notre bien offre un rapport espace-prix nettement supérieur avec son grand terrain, bien qu'il s'agisse d'une construction existante plutôt que neuve. La localisation diffère fondamentalement : Torre del Mar offre un accès direct à la plage et aux services urbains, tandis que Canillas de Aceituno propose une expérience rurale authentique en montagne. Face à Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), notre propriété est similaire en prix mais offre une surface habitable plus modeste (90 m² contre probablement plus de 100 m² pour les biens neufs). Cependant, le terrain de 1985 m² constitue un atout considérable que la plupart des résidences modernes ne proposent pas. Mijas est également plus touristique et moins isolée que Canillas de Aceituno. En comparaison avec Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), nous constatons un écart de prix significatif en faveur de notre bien rural. Estepona se situe sur la Costa del Sol plus touristique et développée, avec un accès facilité aux services et équipements de luxe. Canillas de Aceituno représente quant à elle une option pour ceux recherchant l'authenticité rurale andalouse, loin du tourisme de masse et avec un potentiel d'autosuffisance grâce à son terrain agricole.
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