4-спальня Маєток в Sedella

Аналіз проекту

Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.

Розташування

Кортихо розташований у сільській місцевості, на відстані пішої доступності до міських зручностей Седелья. Ця позиція забезпечує баланс між приватністю та відсутністю ізоляції. Ділянка займає значну територію, що гарантує простір та спокій, віддаляючи мешканців від міського шуму.

Планування

Об'єкт призначений для тих, хто шукає простір, приватність та спокій у сільському оточенні. Велика житлова площа та земельна ділянка відповідають потребам у комфортному проживанні, можливості для відпочинку на природі та потенційному використанні як резиденції для проживання або цілорічного відпочинку.

Статус проекту

Будинок був завершений у 2008 році. Незважаючи на те, що об'єкт не є новозбудованим, він перебуває у відмінному стані. Матеріали та конструкція відповідають стандартам свого часу. Дана інформація стосується завершеної забудови, а не поточного будівництва.

Важливі нюанси

Цей об'єкт не пропонує зручностей, що часто зустрічаються в сучасних житлових комплексах, таких як спільні басейни, дитячі майданчики чи прямий доступ до громадського транспорту. Також відсутні зручності, типові для прибережних зон, як-от близькість до моря. Власність потребує автомобіля для повного використання навколишніх ресурсів.

Стиль життя та оточення

Ця нерухомість підходить для осіб або родин, які шукають спокійний спосіб життя, віддалений від міської метушні, але зберігають потребу у комфорті та доступності. Вона буде цікава для тих, хто бажає насолоджуватися природою, гірськими краєвидами та великим приватним простором, можливо, для садівництва, відпочинку чи спокійного дозвілля. Стан об'єкта та його розміри також роблять його придатним для тих, хто планує приймати гостей або навіть розглядати варіант започаткування невеликого гостьового бізнесу чи притулку для відпочинку. Наявність 4 спалень дозволяє розмістити родину з дітьми, кількох поколінь або гостей. Близькість до природного парку Сьєррас-де-Техеда, Альміхара-і-Алахама додає цінності для любителів активного відпочинку на природі. Ціна €515,000 відповідає об'єкту високого класу з великою земельною ділянкою в унікальному місці.

Якість будівництва

Об'єкт був збудований з акцентом на якість та інтеграцію з ландшафтом. Особлива увага приділялася використанню високоякісних матеріалів та ручній роботі, що підкреслюється унікальними елементами дизайну, такими як стелі з натурального дерева та кухні, виготовлені на замовлення. Товсті стіни забезпечують гарну теплоізоляцію та акустичний комфорт. Всі будівлі є повністю легалізованими. Кожна спальня має власну ванну кімнату та вихід на терасу, що додає зручності. Загалом, оздоблення та конструктивні особливості вказують на винятковий будівельний стандарт, який рідко зустрічається у цьому регіоні, що забезпечує довговічність та естетичну привабливість помешкання.

+11 фото

Оточення та стиль життя

Ціна та наявність

Об'єкт пропонується за стартовою ціною €515,000. Житлова площа становить 411 м² на земельній ділянці площею 40 000 м². У співвідношенні ціни до загальної площі, це свідчить про значний простір та приватність, яку надає ця нерухомість. Наявність 4 спалень та 3 ванних кімнат робить її придатною для великих родин або для створення гостьових апартаментів. На момент оцінки, об'єкт готовий до заселення, про що свідчить дата будівництва 2008 року. Кількість доступних об'єктів такого типу та розміру у даній місцевості може варіюватися, але ця пропозиція виглядає як унікальна завдяки значній площі ділянки та розташуванню.

€515,000

Ціна

Спальні

411 m²

Житлова площа

Ванні кімнати

Оточення та стиль життя

Седелья, це муніципалітет, розташований у провінції Малага, відомий своєю спокійною атмосферою та гірськими пейзажами. Населення становить близько 607 мешканців (станом на 2025 рік), що свідчить про тихе, переважно сільське оточення. Житло розташоване на висоті 689 метрів над рівнем моря, що впливає на клімат та надає панорамні краєвиди. В околицях наявні базові зручності, як-от аптека (4.5 км), кілька кафе та школа. Хоча об'єкт знаходиться у сільській місцевості, близькість до міста Велес-Малага (23 км) та провінційної столиці Малага (54 км) забезпечує доступ до ширшої інфраструктури та культурних можливостей. Така локація підходить для тих, хто цінує усамітнення, природу та спокійний ритм життя, але не бажає повністю відмовлятися від доступу до цивілізації.

Запитати інформацію

Розташування та оточення: Sedella

Оточення та доступність

Седелья, де розташований цей кортихо, є частиною провінції Малага та автономної спільноти Андалусія. Населення муніципалітету невелике (607 мешканців станом на 2025 рік), що означає спокійне, сільське життя. Місто знаходиться приблизно за 54 км від Малаги та за 23 км від Велес-Малага. Це означає, що основні міські зручності, такі як великі супермаркети, медичні центри (9.7 км до найближчого), ресторани та культурні заклади, знаходяться на відстані 20-50 хвилин їзди автомобілем. Найближча аптека розташована за 4.5 км, а супермаркет, за 74 метри, що забезпечує базовий доступ до необхідних товарів. Також в межах 2 км є одна школа та два кафе. Це позиціонування дає змогу насолоджуватися тишею сільської місцевості, маючи при цьому відносно легкий доступ до інфраструктури більших населених пунктів.

Карта та розташування

Ця карта ілюструє розташування Седелья в контексті провінції Малага та узбережжя Коста-дель-Соль. Вона показує близькість до гірських масивів, ключових населених пунктів та відстань до узбережжя та аеропорту, допомагаючи зрозуміти географічне положення об'єкта та його оточення.

White-walled room with mountain view, featuring a private balcony and modern amenities.

Доступність та інфраструктура

Об'єкт розташований за 46 км від міжнародного аеропорту Малага-Коста-дель-Соль (AGP), що робить його доступним для міжнародних мандрівників. Поблизу, на відстані пішої доступності, знаходяться базові зручності, такі як супермаркет (74 м), аптека (4.5 км) та декілька закладів харчування (2 кафе в радіусі 2 км). Найближчий медичний центр розташований за 9.7 км. Для повного використання ресурсів регіону, включаючи пляжі, великі міста та гольф-клуби, автомобіль є зручним, хоча певні потреби можуть бути задоволені на місці. Громадський транспорт представлений 1 лінією та 1 зупинкою, що свідчить про обмежені можливості пересування без власного транспортного засобу.

Malaga-Costa del Sol (AGP)	46 km
Gibraltar (GIB)	142 km

Джерело: OpenStreetMap, Google Maps

Природа та клімат

Місцевість Седелья розташована на висоті 689 метрів над рівнем моря, що створює більш помірний мікроклімат порівняно з прибережними районами. Середня річна температура становить 16.9°C. Ця висота та розташування близько до гірського масиву Сьєррас-де-Техеда, Альміхара-і-Алахама, що на північ від села, створює умови для приємного літа та прохолодніших зим. Плавальний сезон, коли температура води досягає або перевищує 20°C, триває приблизно 4 місяці. Це означає, що клімат сприяє активному відпочинку на природі протягом значної частини року. Орієнтація на південь потенційно забезпечує велику кількість сонячного світла протягом дня, що є типовим для Середземномор'я.

4 Сезон купання (міс.)

16.9°C Сер. річна темп.

689m Висота

Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)

Місяць	Сер. температура	Опади
Січень	°C	mm
Лютий	°C	mm
Березень	°C	mm
Квітень	°C	mm
Травень	°C	mm
Червень	°C	mm
Липень	°C	mm
Серпень	°C	mm
Вересень	°C	mm
Жовтень	°C	mm
Листопад	°C	mm
Грудень	°C	mm

Резюме

Відреставрований кортихо з 4 спальнями та 3 ванними кімнатами на великій ділянці 40 000 м².
Розташований у спокійній сільській місцевості поблизу Седелья, провінція Малага, з панорамними гірськими краєвидами.
Будинок площею 411 м² був завершений у 2008 році та пропонує високу якість оздоблення та приватність.
Відстань до пляжів становить 13 км, до аеропорту Малага, 46 км, що забезпечує баланс між усамітненням та доступністю.
Ідеально підходить для спокійного проживання, відпочинку або як приватний маєток у серці Андалусії.

Порівняння в регіоні

Порівнюючи "Cortijo de Marina" з іншими проєктами, як-от Aquamar (Торре-дель-Мар, від €269,950), Lantana Residencial (Міхас, від €205,000) та Etherna Homes 2 (Естепона, від €259,000), стає очевидною різниця у типі нерухомості та її ціновій категорії. Зазначені порівняльні проєкти є сучасними житловими комплексами, розташованими, ймовірно, ближче до узбережжя, з меншими площами ділянок і, відповідно, нижчою стартовою ціною. "Cortijo de Marina", з його ціною від €515,000, пропонує зовсім інший формат: велику землю (40 000 м²), сільську автентичність (кортихо), значну житлову площу (411 м²) та розташування в гірській місцевості, що забезпечує вищий рівень приватності та унікальні краєвиди. На відміну від нових комплексів, цей будинок був збудований у 2008 році і є окремим об'єктом, а не частиною забудови. Його ціна відображає рідкісне поєднання значної земельної ділянки, відреставрованої історичної будівлі та усамітненого, але доступного розташування в Андалусії, що робить його унікальною пропозицією порівняно з більш типовими проєктами на узбережжі.

Часті питання

Яка реальна доступність до міських зручностей та транспорту з цього об'єкта?

Об'єкт розташований за 74 м від супермаркету та 4.5 км від аптеки. Найближчий медичний центр, 9.7 км. Громадський транспорт представлений 1 лінією та 1 зупинкою. Для повноцінного використання регіону рекомендовано мати автомобіль.

Які відстані до ключових транспортних вузлів?

Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) знаходиться за 46 км (пряма відстань). До пляжів, як-от Playa de La Caleta,, 13 км.

Які будівельні матеріали та технічні характеристики були використані?

Будинок має товсті стіни, дерев'яні стелі, кухні, виготовлені на замовлення. Оздоблення вважається високоякісним. Повна легалізація будівель.

Наскільки унікальним є цей тип нерухомості (кортихо) в регіоні?

Кортихо є традиційним сільським будинком Андалусії. Великі ділянки та автентична архітектура роблять такі об'єкти рідкісними, особливо коли вони повністю реставровані та легалізовані.

Чи є на території басейн або можливості для його будівництва?

За наявними даними, басейну немає, але є можливість для його облаштування (Room For Pool).

Які додаткові витрати, крім ціни купівлі, можуть виникнути?

Додаткові витрати можуть включати податки на купівлю (ITP для вторинного житла), нотаріальні збори, реєстраційні збори та можливі витрати на управління власністю або комунальні послуги.

Який процес купівлі такої нерухомості?

Типовий процес включає резервуарування, підписання попереднього договору купівлі-продажу (contrato de arras), перевірку документів та остаточне оформлення угоди у нотаріуса з реєстрацією в кадастрі.

Як клімат впливає на проживання протягом року?

Середня температура 16.9°C, плавальний сезон триває 4 місяці. Висота 689 м забезпечує помірнішу спеку влітку та прохолоднішу зиму порівняно з узбережжям.

4-спальня Маєток в Sedella