2-spálňa Finca - Cortijo in El Cocon

Analýza projektu

Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.

Lokalita

Projekt je situovaný v pokojnej, vidieckej oblasti regiónu Murcia, ďaleko od mestského ruchu. Hoci sa nachádza v blízkosti pobrežia, jeho umiestnenie v horách ponúka výhľad na more a okolitú krajinu. Dostupnosť k plážam a základným službám vyžaduje použitie automobilu.

Pôdorys

Táto nehnuteľnosť je určená pre kupujúcich, ktorí vyhľadávajú pokoj a súkromie v prírodnom prostredí. Ponúka možnosť rekonštrukcie a rozšírenia podľa vlastných predstáv, vrátane premeny suterénu na garáž. Rozsiahly pozemok umožňuje aj záhradkárčenie alebo chov zvierat, čo ju robí atraktívnou pre individuálne životné štýly.

Stav projektu

Nejedná sa o novostavbu v klasickom zmysle. Projekt predstavuje existujúcu nehnuteľnosť typu jaskynný dom s pozemkom, ktorý má potenciál na rekonštrukciu a rozšírenie až do 300 m². Všetky stavebné povolenia sú údajne v poriadku, čo umožňuje prispôsobenie a modernizáciu podľa potrieb budúceho majiteľa.

Body pozornosti

Projekt sa nachádza vo vidieckej oblasti, čo znamená obmedzenú pešiu dostupnosť k väčším obchodom, reštauráciám alebo verejnej doprave. Vzhľadom na polohu je automobil nevyhnutnosťou pre každodenný život. Vzdialenosť od hlavných letísk a väčších miest je značná.

Štýl života a okolie

Tento projekt je vhodný pre jednotlivcov alebo páry, ktoré hľadajú pokojné útočisko v prírode, ďaleko od mestského hluku, ale zároveň s dobrou dostupnosťou k pobrežiu. Je ideálny pre tých, ktorí majú radi prácu v záhrade, chov zvierat alebo sa venujú kreatívnym projektom, vzhľadom na veľký pozemok a priestor na rozvoj. Taktiež osloví investorov, ktorí vidia potenciál v rekonštrukcii a následnom rozšírení nehnuteľnosti, s možnosťou vytvoriť si vlastný dom alebo prenajímať priestory. Pre ľudí, ktorí hľadajú základňu pre prieskum okolia, s možnosťou využívať pláže a golfové ihriská, je táto lokalita dobrou voľbou, za predpokladu, že sú ochotní používať automobil na presuny.

Kvalita stavby a povrchové úpravy

Charakteristika tejto nehnuteľnosti spočíva v jej pôvodnom štýle jaskynného domu, ktorý je v súčasnosti vybavený elektrinou. Vonkajší vzhľad je typický pre cortijo, s rustikálnym charakterom. Rozšírenie o ďalších až 300 m² poskytuje priestor pre moderné úpravy, ktoré si môže majiteľ zvoliť podľa svojich preferencií. Potenciál na úpravu suterénu na garáž pre tri vozidlá naznačuje zameranie na funkčnosť. Materiály a finálne úpravy interiéru a exteriéru budú závisieť od rozsahu plánovaných rekonštrukčných a rozširovacích prác, ktoré si majiteľ zvolí, čím sa umožní úplné prispôsobenie štýlu a potrebám.

Okolie a štýl života

Cena a dostupnosť

Cena tejto nehnuteľnosti je stanovená na 189 900 €. Jedná sa o finca-cortijo s dvoma spálňami a jednou kúpeľňou na pozemku s rozlohou 22 500 m². Vzhľadom na rozlohu pozemku a potenciál na rozšírenie obytnej plochy až na 300 m², ako aj na možnosť úpravy suterénu, je cena orientačná. Vzhľadom na špecifickosť nehnuteľnosti, kde ide o jaskynný dom s potenciálom, je dôležité vnímať cenu v kontexte rozsahu prác a možností rekonštrukcie. Cena je uvádzaná ako vyvolávacia a je predmetom diskusie.

€189,900

Prijs

Spálne

55 m²

Obývacia plocha

Kúpeľne

Okolie a štýl života

El Cocon, Murcia, je miesto, kde sa spája vidiecky pokoj s blízkosťou k moru. Táto nehnuteľnosť, klasifikovaná ako finca-cortijo, ponúka 55 m² obytnej plochy na rozľahlom pozemku s rozlohou 22 500 m². Je to oblasť, kde je každodenný život ovplyvnený prírodou a priestorom. Ranné prebúdzanie v tichu hôr s možnosťou vidieť more v diaľke, prípadne venovať sa záhradkárčeniu na úrodnej pôde, tvorí základ života tu. Vďaka rozsiahlemu pozemku a potenciálu na rozšírenie až na 300 m² je tento dom flexibilným riešením pre rôzne potreby, od pokojného bývania až po investičný projekt. Okolitá krajina nabáda k aktivite vo voľnej prírode, zatiaľ čo blízkosť pláží poskytuje možnosti na oddych pri mori. Je to prostredie pre tých, ktorí si cenia súkromie a možnosť formovať svoje bývanie.

Požiadať o informácie

Lokalita a okolie: El Cocon

Okolie a dostupnosť

Život v El Cocon je charakterizovaný pokojom vidieckej krajiny s ľahkým prístupom k pobrežným oblastiam Murcie. Vzdialenosť k najbližšiemu supermarketu je 4,6 km a k nemocnici 6,5 km, čo naznačuje, že základné denné potreby sú relatívne blízko, ale vyžadujú osobnú dopravu. Tento región ponúka kombináciu prírodných krás a možnosti na oddych. V blízkosti sa nachádzajú pláže ako Playa de las Palmeras (4,0 km) a Playa la Carolina (4,0 km), ktoré sú ľahko dostupné autom. Okolité prostredie je vhodné pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s možnosťou záhradkárčenia alebo venovať sa iným outdoorovým aktivitám.

Mapa a lokalita

Mapa ukazuje polohu projektu El Cocon v provincii Murcia, vnútrozemsky orientovanú, ale s pohľadom na pobrežie. Zvýrazňuje blízkosť k plážam ako Playa de las Palmeras a golfovým ihriskám. Poloha v kopcovitom teréne je zreteľná, ako aj potreba automobilu pre prístup k službám.

Zhrnutie

Rustná vidiecka poloha v blízkosti pobrežia regiónu Murcia.
Finca-cortijo s 2 spálňami a 1 kúpeľňou na pozemku 22 500 m² za 189 900 €.
Potenciál na rozšírenie obytnej plochy až na 300 m² a úpravu suterénu.
Blízkosť k plážam (4 km) a golfovým ihriskám (5 km).
Vyžaduje sa automobil pre prístup k základným službám a dopravným uzlom.

Regionálne porovnanie

V porovnaní s projektmi ako GOLDEN GREEN VILLAS v Los Alcazares, ktoré začínajú na 539 900 €, predstavuje tento projekt v El Cocon výrazne odlišnú cenovú a typologickú kategóriu. Zatiaľ čo GOLDEN GREEN VILLAS sú pravdepodobne moderné vily s kompletnou občianskou vybavenosťou v rozvinutejšej turistickej oblasti, tento projekt je samostatná, vidiecka nehnuteľnosť s veľkým pozemkom a potenciálom na renováciu a rozvoj. Cena nehnuteľnosti v El Cocon je nižšia, čo odráža jej vidiecku polohu a potrebu investícií do rekonštrukcie a modernizácie. Oblasti ako Los Alcazares sú známe svojou blízkosťou k Mar Menor a rozvinutou infraštruktúrou, zatiaľ čo El Cocon ponúka skôr pokoj, priestor a autentickejší zážitok z vidieckeho života pri pobreží Murcie. Kupujúci hľadajúci moderné bývanie s kompletnou vybavenosťou a službami v pešej dostupnosti by zvážili Los Alcazares, zatiaľ čo tí, ktorí hľadajú súkromie, priestor a možnosť vytvoriť si vlastný vidiecky úkryt s potenciálom, by mohli nájsť tento projekt v El Cocon atraktívnejším.

Časté otázky

Aký je aktuálny stav nehnuteľnosti a aké sú očakávané náklady na renováciu?

Nehnuteľnosť je existujúci jaskynný dom s rozlohou 55 m² na pozemku 22 500 m². Aktuálne má zavedenú elektrinu. Náklady na renováciu a rozšírenie až na 300 m², ako aj úpravu suterénu, nie sú špecifikované a budú závisieť od rozsahu prác a zvolených materiálov.

Je v pešej dostupnosti nejaká verejná doprava?

Vzhľadom na vidiecku polohu a vzdialenosť k supermarketu (4,6 km) a nemocnici (6,5 km), pešia dostupnosť k verejnej doprave je obmedzená až nulová. Pre každodenné pohyby je nevyhnutné mať k dispozícii automobil.

Aké sú možnosti pripojenia k inžinierskym sieťam (voda, kanalizácia, internet)?

Elektrina je zavedená. Informácie o pripojení k vodovodnej sieti a kanalizácii nie sú uvedené; predpokladá sa možnosť vlastného riešenia (studňa, septik) vzhľadom na veľkosť pozemku. Dostupnosť internetového pripojenia bude závisieť od lokálnej infraštruktúry poskytovateľov.

Je možné túto nehnuteľnosť využívať na turistické prenájmy?

Potenciál na turistické prenájmy existuje, najmä po rekonštrukcii a rozšírení. Je však potrebné overiť si miestne predpisy a licenčné požiadavky týkajúce sa prenájmu nehnuteľností v danej lokalite v provincii Murcia.

Aké sú najbližšie zdravotnícke zariadenia a obchody?

Najbližší supermarket a lekáreň sú vzdialené približne 4,6 km a 6,7 km. Nemocnica sa nachádza 6,5 km od pozemku. Tieto vzdialenosti vyžadujú použitie automobilu.

Aké sú ročné prevádzkové náklady spojené s touto nehnuteľnosťou?

Ročné náklady zahŕňajú dane z nehnuteľnosti (IBI), náklady na spotrebu elektriny, vody (ak je zavedená), údržbu pozemku a prípadné poplatky za komunálne služby. Konkrétne sumy závisia od rozsahu využívania a zvolených sietí.

Je cena nehnuteľnosti pevná alebo je možná dohoda?

V popise sa uvádza, že cena je 'nevyhnutná a ponúka flexibilitu', čo naznačuje, že je možná dohoda o cene.

Ako ďaleko je projekt od letiska a aké sú možnosti dopravy?

Najbližšie medzinárodné letisko je vzdialené 999 km, čo je značná vzdialenosť. Pre cestovanie je potrebné využiť iné dopravné prostriedky alebo dlhšiu cestu autom. Vzdialenosť k plážam je približne 4 km a k golfovým ihriskám 5 km.

2-spálňa Finca - Cortijo in El Cocon