Samostojeća vila od 111 m² smještena tik izvan tradicionalnog gradića Cantorije u dolini Almanzora, u pokrajini Almería. Nekretnina nudi dvije spavaće sobe, dvije kupaonice i dodatnu prostoriju u prizemlju pogodnu kao radnu sobu ili neobaveznu treću spavaću sobu. Privatna krovna terasa nudi pogled na okolno selo i planine. Kuća se nalazi unutar ograđenog zemljišta sa zrelim drvećem, oko deset minuta vožnje od Cantorije i petnaest minuta od većeg trgovačkog grada Alboxa. Tražena cijena fiksna je i iznosi 150.000 €.
U dolini Almanzora tržište između Cantorije i Alboxa jedno je od najpristupačnijih segmenata južnošpanjolskih nekretnina. Samostojeće vile s parcelama ovdje se obično prodaju po cijenama znatno nižim od usporedivih nekretnina na obali Almeríje u Mojácaru ili Veri, a daleko ispod Coste del Sol. Fiksna tražena cijena od 150.000 € za obnovljenu samostojeću vilu od 111 m² s krovnom terasom i parcelom okruženom zidom u skladu je s cijenama u unutrašnjosti doline, gdje je zemljište jeftino, a krug kupaca manji nego na obali. U usporedbi sa susjednim gradovima, Albox nudi najširi raspon usluga i ima etabliranu međunarodnu zajednicu, što podržava potražnju za nekretninama u kratkoj vožnji od njega. Cantoria je manja i mirnija, a nekretnine na njezinim rubovima općenito imaju niže cijene od onih na pješačkoj udaljenosti od središta Alboxa. Albanilla, Arboleas i Partaloa usporedivi su alternativni izbori u istoj dolini, sa sličnim kompromisima između cijene, pogleda i blizine sadržaja. U odnosu na Costu del Sol, razlika je strukturalna, a ne marginalna. Obalne pokrajine Almería i Málaga nude plaže, golf i turizmom pokrenutu potražnju za najmom; dolina Almanzora nudi prostor, privatnost i niske troškove, uz povijesno sporiji rast vrijednosti i prinose od najma koji ovise o dugoročnom tržištu, a ne o iznajmljivanju turistima. Za kupce kojima je prioritet samostojeći dom s vanjskim prostorom uz skroman proračun, dolina konkurira po cijeni po četvornom metru; za kupce koji traže obalni način života ili prihod od najma, ne konkurira. Pozicioniranje u regiji je stoga jasno: ova nekretnina obrađuje seoski segment tržišta, otprilike sat vremena od najbližih plaža, s praktičnom bazom Alboxa i Cantorije unutar četvrt sata vožnje.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u ruralnom okruženju na rubu Cantorije, u unutrašnjosti doline Almanzora u pokrajini Almeríji. Cantoria je udaljena otprilike deset minuta vožnje, a Albox oko petnaest minuta autom. Neposredna okolina poljoprivredno je selo s pogledom na planine, što znači da svakodnevne obaveze zahtijevaju upotrebu automobila.
Kuća nudi 111 m² životnog prostora s otvorenom kuhinjom i dnevnim boravkom, dvije spavaće sobe, dvije kupaonice i svestranu prostoriju u prizemlju koja se može koristiti kao ured ili treća spavaća soba. Vanjski prostor čine privatna krovna terasa i prostrano ograđeno zemljište. Raspored odgovara kako stalnom stanovanju, tako i upotrebi kao drugi dom.
Riječ je o postojećoj, nedavno obnovljenoj samostojećoj vili, a ne o novogradnji. Stanje gradnje jest useljivo, s naznakom dovršetka trenutačnih radova 2026. godine. Datumi predaje su indikativni. Nekretnina se prodaje nenamještena, što kupcima omogućuje uređenje interijera prema vlastitim željama.
Nekretnina ne uključuje namještaj, bazen ni paket zajedničkih sadržaja. Nije smještena na pješačkoj udaljenosti od trgovina ili usluga; do Cantorije i Alboxa može se doći samo automobilom. Postoje dvije fiksne spavaće sobe, a treća prostorija dostupna je samo kao neobavezna prenamjena. Garaža nije navedena među značajkama.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Prva je kupac koji traži stalno prebivalište u unutrašnjoj Andaluziji uz skroman proračun te prihvaća ovisnost o automobilu u zamjenu za prostor, privatnost i pogled na planine. Dvije kupaonice i neobavezna treća spavaća soba čine kuću funkcionalnom za par s povremenim gostima ili malu obitelj. Druga situacija je međunarodni kupac koji traži drugi dom ili kuću za odmor na jugu Španjolske bez obalnih cijena. Krovna terasa i ograđeno zemljište odgovaraju sezonskoj upotrebi, a niska tražena cijena ograničava uloženi kapital u usporedbi s nekretninama u Marbelli ili obalnom pojasu pokrajine Málage. Treći profil je radnik na daljinu ili osoba u predmirovinci. Prostorija u prizemlju može služiti kao radna soba, a otvoreni dnevni prostor podržava duže boravke umjesto kratkih posjeta. Kupci iz ove skupine tijekom provjere trebaju provjeriti dostupnost interneta u području. Nekretnina je manje prikladna za kupce koji žele pješačiti do restorana i trgovina, kojima je potreban privatni bazen ili koji traže blizinu obale. Najbliže plaže Almeríje udaljene su značajnom vožnjom. Kućanstva koja ne žele svakodnevno koristiti automobil ili koja očekuju namještenu isporuku „ključ u ruke” također bi trebala razmotriti alternative. Ukratko, kuća odgovara kupcima koji_prioritiziraju samostojeće stanovanje, vanjski prostor i mir umjesto praktičnosti i pristupa obali.
Nekretnina je opisana kao nedavno obnovljena i prezentirana u svježem, neutralnom stilu. Fotografije interijera prikazuju popločene podove, bijele zidove i prazne prostorije, što upućuje na čistu osnovnu završnu obradu bez izraženog osobnog stila. Za kupce to znači da se u kuću može odmah useliti, dok uređenje interijera ostaje stvar osobnog izbora. Kuhinja je moderni namješteni komad s dovoljno prostora za ormariće i radne plohe te doručkovom pločom integriranom u otvoreni raspored. To je funkcionalna konfiguracija za svakodnevno kuhanje, a ne reprezentativna kuhinja. Dvije kupaonice opremljene su različito: jedna s kadom, druga s walk-in tuš kabinom, a fotografirana kupaonica s tušem uključuje staklenke s pogledom, što je zapažena značajka za nekretninu na ovoj cjenovnoj razini. Struktura je konvencionalna španjolska samostojeća vila ožbicana u bijelo, s popločenim dvorištem i krovnom terasom. Krovna terasa dodaje upotrebljiv vanjski prostor u visini i čini panoramski element nekretnine. Ograđeno zemljište nudi sigurnost i jasnu definiciju vanjskog prostora, a zrelo drveće osigurava neposredno zelenilo. Kupci ipak trebaju provesti uobičajene tehničke provjere tipične za nekretnine u unutrašnjosti Španjolske: dokaz o opsegu obnove, priključke za vodu i struju, uređaj za septičku jamu ili kanalizaciju te pravni status eventualnih pomoćnih zgrada ili terasa. Podaci o energetskom certifikatu i rezultati strukturnog pregleda nisu uključeni u dostupnim podacima, pa ih treba zatražiti tijekom procesa kupnje.
Nekretnina se nudi po fiksnoj traženoj cijeni od 150.000 €. Riječ je o postojećem domu, a ne o novogradnji s cjenikom, pa ta brojka predstavlja stvarnu traženu cijenu, a ne početnu. Za taj proračun kupac dobiva samostojeću vilu od 111 m² s dvije spavaće sobe, dvije kupaonce, privatnom krovnom terasom i ograđenim zemljištem, smještenu između Cantorije i Alboxa. Nekretnina je useljiva i prodaje se nenamještena. Dostupnost i dovršetak trenutačnih radova treba izravno potvrditi, budući da su datumi predaje indikativni.
Svakodnevni život u ovoj nekretnini odvija se u ritmu unutrašnjeg andaluzijskog gradića u dolini. Kuća je smještena na mirnom ruralnom položaju, okružena poljoprivrednim zemljištem i planinskim krajolikom, a najbliže trgovine, barovi i usluge u Cantoriji udaljeni su oko deset minuta autom. Veći sadržaji, uključujući tjednu tržnicu i širu trgovačku ponudu Alboxa, nalaze se otprilike petnaest minuta od vrata. To znači da se kupovina obavlja u planiranim izletima, a ne u spontanim šetnjama. Unutrašnjost je organizirana oko svijetle otvorene kuhinje i dnevnog boravka, koji čini društveno srce doma. Namještena kuhinja uključuje doručkovu ploču s pogledom na prostor za sjedenje, raspored koji odgovara neslužbenoj svakodnevnoj upotrebi. Dvije kupaonice opremljene su različito, jedna ima kadu, a druga walk-in tuš kabinu, što udovoljava različitim preferencijama unutar kućanstva. U prizemlju se nalazi i treća prostorija bez fiksne namjene. U praksi taj prostor može poslužiti kao domaći ured, soba za hobije ili dodatna spavaća soba, što nekretnini daje fleksibilnost za kućanstva koja rastu ili za vlasnike koji rade na daljinu. Privatna krovna terasa najprepoznatljivija je vanjska značajka. Nudi pogled na selo i planine, a može se koristiti za blagovanje na otvorenom ili jednostavno za uživanje u tišini. Ograđeno zemljište pruža dodatne mogućnosti za vrtlarstvo i zabavu, uz već postojeće zrelo drveće. Život ovdje je miran i ovisan o automobilu, a zauzvrat se dobiva prostor, privatnost i pogledi koji su rijetko dostupni po ovoj cijeni bliže obali.
Okolinu karakterizira poljoprivredni krajolik doline Almanzora: maslinici i bademovi nasadi, male poljoprivredne parcele i planinski grebeni koji uokviruju obzorje. Neposredno područje je tiho, s malim prometom i bez značajnije tranzitne prometnice. Razina buke je u skladu s tim niska, što odgovara kupcima koji traže mir. Cantoria, udaljena oko deset minuta automobilom, tradicionalni je španjolski gradić sa svakodnevnim uslugama kakve se očekuju od općine te veličine: pekara, mali supermarketi, barovi, ljekarna i medicinske ustanove. Albox, udaljen petnaest minuta, djeluje kao trgovačko središte srednjeg dijela doline Almanzora, s većom ponudom supermarketa, bankama, školama i poznatom tjednom tržnicom koja privlači posjetitelje iz okolnih sela. Ta dvostruka blizina određuje praktičan obrazac života: male svakodnevne obaveze u Cantoriji, tjedna kupovina i administrativni poslovi u Alboxu. Javni prijevoz u ovoj unutrašnjoj dolini ograničen je, pa je automobil praktički nužnost. Cesta A-334 povezuje dolinu sa Bazom i Huércal-Overom, odakle mreža autocesta dopire do obale kod Mojácara te do zračnih luka Almeríja, Murcija i Alicante. Britanska i međunarodna zajednica u području Alboxa etablirana je, što se odražava u lokalnim uslugama i poduzećima koja govore engleski.
Karta prikazuje nekretninu u njezinom ruralnom okruženju između Cantorije i Alboxa u dolini Almanzora. Imajte na umu da su obližnji gradovi dostupni automobilom za otprilike deset odnosno petnaest minuta, dok je obala znatno dalje prema zapadu i jugu. Položaj na padini objašnjava pogled na planine i okolno selo s krovne terase.
Približno područje · točna adresa na upit
Cantoria se nalazi u srednjem dijelu doline Almanzora, na sjeveru pokrajine Almería, otprilike sat vremena od mediteranske obale pokrajine u unutrašnjosti. Taj položaj stavlja nekretninu između trgovačkog grada Alboxa i manjih sela u dolini, u dosegu i zaleđa Granade preko Baze i obale preko Huércal-Overe. U usporedbi s Costom del Sol, ovo je mirniji i povoljniji segment južnošpanjolskog tržišta nekretnina, orijentiran na ruralni život, a ne na odmarališni turizam.
Ključne udaljenosti izražene su u vremenu putovanja: oko deset minuta automobilom do Cantorije i oko petnaest minuta do Alboxa. Radi se o vremenu vožnje; nekretnina nije na praktičnoj pješačkoj udaljenosti ni od jednog od ta dva grada. Plaže se nalaze na znatnoj udaljenosti, budući da se nekretnina nalazi u unutrašnjosti doline Almanzora. Najbliže obalno mjesto, Mojácar, dostupno je preko autoceste A-334 i obalne autoceste, u vožnji od dobro više od pola sata automobilom. U neposrednoj blizini nema golf igrališta; najbliži golf objekti također se nalaze prema obali. Javni prijevoz je ograničen u ovom ruralnom području, a svakodnevna mobilnost ovisi o vlastitom vozilu. Za regionalna i međunarodna putovanja, zračne luke Almería, Murcia (Corvera) i Alicante nalaze se unutar dohvata automobilom, s vremenom vožnje od otprilike jednog do dva sata, ovisno o odabranoj zračnoj luci. Kupci koji planiraju česte letove trebaju uzeti u obzir ova vremena transfera pri svojoj odluci.
Dolina Almanzora nalazi se u unutrašnjosti pokrajine Almería, gdje je klima kontinentalno-mediteranska: vruća, suha ljeta i blage zime, s znatno više sunčanih sati nego u sjevernoj Europi, ali s većim temperaturnim ekstremima nego na obali. Ljetne dnevne temperature redovito prelaze 30°C, dok noći zimi mogu biti hladne, povremeno približavajući se mrazu na ovoj nadmorskoj visini. Oborine su male i koncentrirane u jesenskim i proljetnim mjesecima. Nekretnina se nalazi na padini s pogledom na okolne planine, što znači da zemljište i pristup imaju određeni nagib. Povišeni položaj doprinosi pogledu s krovne terase, odakle su vidljivi dolina i planinski grebeni. Za život na otvorenom, sezona kupanja praktički je ograničena na privatni bazen ili grijani bazen, budući da u blizini nema mora. Krovna terasa proširuje upotrebljivi vanjski prostor tijekom većeg dijela godine, iako je podnevno korištenje u srpnju i kolovozu ugodnije uz sjenjenje. Suha klima pogoduje vrtlarstvu koje zahtijeva malo održavanja, u skladu sa zrelim stablima koja se već nalaze na parceli.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Kao nekretnina u unutrašnjosti, ova vila ne nudi izravan pristup plaži. Najbliže mediteranske plaže nalaze se prema Mojácaru i obali Almeríje, uz vožnju od dobro više od trideset minuta. To svrstava nekretninu jasno u kategoriju života na selu, a ne na obali. Rekreacija u neposrednoj okolici temelji se na kopnu. Okolna brda i poljoprivredni putevi pogodni su za šetnju, biciklizam i vožnju izvan cesta, a Sierra de las Estancias i druge obližnje planine nude rute s pogledom na dolinu. Tjedna tržnica u Alboxu za mnoge stanovnike doline predstavlja redoviti društveni i rekreacijski izlazak. Golf nije dostupan u blizini; najbliža golf igrališta nalaze se na obali. Što se tiče sportskih objekata, gradovi u dolini nude gradske bazene, sportske dvorane i padel terene, uglavnom u Alboxu i većim selima. Sama krovna terasa služi kao glavni prostor za odmor ove nekretnine, orijentirana na objedovanje na otvorenom i opuštanje s pogledom na planine.
Izvor: OpenStreetMap
Ref: VL610740
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL