Eine freistehende Villa mit 111 m² Wohnfläche, gelegen direkt außerhalb des traditionellen Städtchens Cantoria im Almanzora-Tal in Almería. Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen zusätzlichen Raum im Erdgeschoss, der als Arbeitszimmer oder optionales drittes Schlafzimmer geeignet ist. Eine private Dachterrasse bietet Blick auf die umliegende Landschaft und die Berge. Das Haus liegt auf einem ummauerten Grundstück mit ausgewachsenen Bäumen und ist etwa zehn Fahrminuten von Cantoria und fünfzehn Minuten von der größeren Kreisstadt Albox entfernt. Der Angebotspreis ist fest auf 150.000 € angesetzt.
Innerhalb des Almanzora-Tals ist der Markt zwischen Cantoria und Albox eines der günstigsten Segmente des südspanischen Immobilienmarktes. Freistehende Villen mit Grundstück werden hier typischerweise zu Preisen gehandelt, die deutlich unter vergleichbaren Immobilien an der Küste von Almería in Mojácar oder Vera und weit unter der Costa del Sol liegen. Der feste Angebotspreis von 150.000 € für eine renovierte freistehende Villa mit 111 m², Dachterrasse und ummauertem Grundstück ist konsistent mit den Preisen im Binnental, wo Land günstig ist und der Käuferkreis kleiner ist als an der Küste. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bietet Albox das breiteste Dienstleistungsangebot und verfügt über eine etablierte internationale Gemeinschaft, was die Nachfrage nach Immobilien in kurzer Fahrweite stützt. Cantoria ist kleiner und ruhiger, und Immobilien am Ortsrand tragen im Allgemeinen niedrigere Preisschilder als solche in Gehweite vom Zentrum Albox'. Albanilla, Arboleas und Partaloa sind vergleichbare Alternativen im selben Tal, mit ähnlichen Abwägungen zwischen Preis, Aussicht und Nähe zu Einrichtungen. Im Verhältnis zur Costa del Sol ist der Unterschied strukturell und nicht marginal. Die Küstenprovinzen Almería und Málaga bieten Strände, Golf und tourismusgetriebene Mietnachfrage; das Almanzora-Tal bietet Raum, Privatsphäre und niedrige Kosten, wobei die Wertsteigerung historisch langsamer war und die Mietrenditen vom Langzeitmarkt statt von der Ferienevermietung abhängen. Für Käufer, deren Priorität ein freistehendes Haus mit Außenbereich bei bescheidenem Budget ist, konkurriert das Tal beim Preis pro Quadratmeter; für Käufer, die Küstenleben oder Mieteinnahmen suchen, nicht. Die Positionierung innerhalb der Region ist damit klar: Diese Immobilie bedient das Landleben-Segment des Marktes, rund eine Stunde von den nächsten Stränden entfernt, mit der praktischen Basis Albox und Cantoria innerhalb von einer Viertelstunde Fahrt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in ländlicher Umgebung am Rand von Cantoria, im Binnenland des Almanzora-Tals in der Provinz Almería. Cantoria ist ungefähr zehn Fahrminuten entfernt, Albox etwa fünfzehn Minuten mit dem Auto. Die unmittelbare Umgebung besteht aus landwirtschaftlicher Landschaft mit Bergblick, weshalb für tägliche Besorgungen ein Auto erforderlich ist.
Das Haus bietet 111 m² Wohnfläche mit einer offenen Küche und einem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem vielseitig nutzbaren Raum im Erdgeschoss, der als Büro oder drittes Schlafzimmer verwendet werden kann. Draußen sorgen eine private Dachterrasse und ein großzügiges ummauertes Grundstück für Außenbereich. Die Aufteilung eignet sich sowohl für einen dauerhaften Wohnsitz als auch als Zweitwohnung.
Es handelt sich um eine bestehende, kürzlich renovierte freistehende Villa und nicht um ein Neubauprojekt. Der Bauzustand ist bezugsfertig, wobei die Fertigstellung der laufenden Arbeiten für 2026 angegeben ist. Die Termine sind richtungweisend. Die Immobilie wird unmöbliert verkauft, sodass Käufer die Inneneinrichtung nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.
Zur Immobilie gehören weder Möbel, noch ein Pool oder ein Paket an Gemeinschaftseinrichtungen. Geschäfte oder Dienstleistungen sind nicht fußläufig erreichbar; Cantoria und Albox sind nur mit dem Auto zu erreichen. Es gibt zwei feste Schlafzimmer, ein dritter Raum ist nur als optionale Umgestaltung verfügbar. Eine Garage ist unter den Ausstattungsmerkmalen nicht aufgeführt.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Die erste ist der Käufer, der einen dauerhaften Wohnsitz im Binnenland Andalusiens mit bescheidenem Budget sucht und die Autoabhängigkeit im Austausch gegen Raum, Privatsphäre und Bergblick akzeptiert. Die zwei Badezimmer und das optionale dritte Schlafzimmer machen das Haus für ein Paar mit gelegentlichen Gästen oder eine kleine Familie praktikabel. Eine zweite Situation ist der internationale Käufer, der eine Zweit- oder Ferienwohnung in Südspanien ohne Küstenpreise sucht. Die Dachterrasse und das ummauerte Grundstück eignen sich für die saisonale Nutzung, und der niedrige Angebotspreis begrenzt den Kapitaleinsatz im Vergleich zu Immobilien in Marbella oder den Küstenzonen der Provinz Málaga. Ein drittes Profil ist der Remote-Arbeiter oder Halbrentner. Der Raum im Erdgeschoss kann als Arbeitszimmer dienen, und der offene Wohnbereich unterstützt längere Aufenthalte statt kurzer Besuche. Käufer dieser Gruppe sollten die Internetverfügbarkeit in der Region im Rahmen ihrer Due-Diligence-Prüfung überprüfen. Weniger geeignet ist die Immobilie für Käufer, die zu Restaurants und Geschäften laufen möchten, einen Privatpool benötigen oder Küstennähe suchen. Die nächsten Strände von Almería liegen eine erhebliche Fahrt entfernt. Haushalte, die nicht täglich ein Auto nutzen möchten oder eine möblierte Schlüsselfertig-Übergabe erwarten, sollten ebenfalls Alternativen abwägen. Kurz gesagt passt das Haus zu Käufern, die freistehendes Wohnen, Außenbereich und Ruhe über Komfort und Küstennähe stellen.
Die Immobilie wird als kürzlich renoviert beschrieben und ist durchweg in einem frischen, neutralen Stil präsentiert. Die Innenfotos zeigen geflieste Böden, weiße Wände und leere Räume, was auf eine saubere Grundausstattung ohne starke persönliche Note hindeutet. Für Käufer bedeutet dies, dass das Haus direkt bezogen werden kann, während die Inneneinrichtung eine Frage der persönlichen Wahl bleibt. Die Küche ist eine moderne Einbauküche mit reichlich Schrank- und Arbeitsfläche und einer Frühstücksbar, die in den offenen Grundriss integriert ist. Dies ist eine funktionale Konfiguration für das tägliche Kochen und keine repräsentative Showküche. Die beiden Badezimmer sind unterschiedlich ausgestattet: eines mit Badewanne, das andere mit einer ebenerdigen Dusche, und das fotografierte Badezimmer verfügt über eine Verglasung mit Ausblick, ein bemerkenswertes Merkmal für eine Immobilie in dieser Preisklasse. Bei der Struktur handelt es sich um eine konventionelle spanische, weiß verputzte freistehende Villa mit Patio-Bereich und Dachterrasse. Die Dachterrasse schafft nutzbaren Außenbereich in der Höhe und liefert das panoramische Element der Immobilie. Das ummauerte Grundstück bietet Sicherheit und eine klare Abgrenzung des Außenbereichs, wobei ausgewachsene Bäume für sofortiges Grün sorgen. Käufer sollten dennoch die üblichen technischen Prüfungen durchführen, die für spanische Binnenland-Immobilien typisch sind: Nachweis über den Umfang der Renovierung, Wasser- und Stromanschlüsse, Regelungen zur Klärgrube oder Kanalisation sowie den Rechtsstatus etwaiger Nebengebäude oder Terrassen. Energieausweis-Details oder Ergebnisse einer Bauwerksprüfung sind in den verfügbaren Daten nicht enthalten und sollten daher während des Kaufprozesses angefordert werden.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 150.000 € angeboten. Es handelt sich um ein Bestandsimmobilie und nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, sodass die Zahlung den tatsächlichen Angebotspreis und keinen Einstiegspreis darstellt. Für dieses Budget erwirbt der Käufer eine freistehende Villa mit 111 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer privaten Dachterrasse und einem ummauerten Grundstück, gelegen zwischen Cantoria und Albox. Die Immobilie ist bezugsfertig und wird unmöbliert verkauft. Verfügbarkeit und Fertigstellung der laufenden Arbeiten sollten direkt bestätigt werden, da die Termine richtungweisend sind.
Das tägliche Leben in dieser Immobilie folgt dem Rhythmus eines andalusischen Bergstadt-Tals. Das Haus liegt in ruhiger, ländlicher Lage, umgeben von Agrarland und Berglandschaft, wobei die nächsten Geschäfte, Bars und Dienstleistungen in Cantoria etwa zehn Autominuten entfernt sind. Größere Einrichtungen, einschließlich des Wochenmarkts und des breiteren Einzelhandelsangebots von Albox, liegen etwa fünfzehn Minuten von der Haustür entfernt. Das bedeutet, dass Einkäufe in der Regel geplant erfolgen und nicht spontan zu Fuß erledigt werden. Im Inneren ist der Wohnbereich um eine helle offene Küche und einen Wohnbereich herum angeordnet, die das gesellschaftliche Herz des Hauses bilden. Die eingebaute Küche verfügt über eine Frühstücksbar mit Blick auf den Sitzbereich, eine Aufteilung, die zur informellen täglichen Nutzung passt. Die beiden Badezimmer sind unterschiedlich ausgestattet, mit einer Badewanne im einen und einer ebenerdigen Dusche im anderen, was unterschiedliche Vorlieben innerhalb eines Haushalts berücksichtigt. Das Erdgeschoss enthält außerdem einen dritten Raum ohne feste Zweckbestimmung. In der Praxis kann dieser Raum als Heimbüro, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer dienen, was der Immobilie Flexibilität für wachsende Haushalte oder beruflich remote arbeitende Eigentümer verleiht. Die private Dachterrasse ist das markanteste Merkmal im Außenbereich. Sie bietet Blick über Landschaft und Berge und kann zum Essen im Freien oder einfach zum Genießen der Ruhe genutzt werden. Das ummauerte Grundstück bietet weiteren Spielraum für Gartenarbeit und gesellige Stunden, mit bereits vorhandenen ausgewachsenen Bäumen. Das Leben hier ist ruhig und autoabhängig, als Ausgleich gibt es Raum, Privatsphäre und Ausblicke, die in dieser Preisklasse näher an der Küste selten verfügbar sind.
Die Umgebung ist von der Agrarlandschaft des Almanzora-Tals geprägt: Oliven- und Mandelhaine, kleine Ackerparzellen und die Bergkämme, die den Horizont rahmen. Die unmittelbare Region ist ruhig, mit wenig Verkehr und keiner bedeutenden Durchgangsstraße. Die Lautstärkepegel sind entsprechend niedrig, was Käufer passt, die Ruhe suchen. Cantoria, etwa zehn Autominuten entfernt, ist ein traditionelles spanisches Städtchen mit den Alltagsdiensten, die man von einer Gemeinde dieser Größe erwartet: Bäckereien, kleine Supermärkte, Bars, eine Apotheke und medizinische Einrichtungen. Albox, fünfzehn Minuten entfernt, fungiert als kommerzielles Zentrum des mittleren Almanzora-Tals mit einem größeren Supermarktangebot, Banken, Schulen und einem bekannten Wochenmarkt, der Besucher aus den umliegenden Dörfern anzieht. Diese doppelte Nähe bestimmt das praktische Lebensmuster: kleine tägliche Besorgungen in Cantoria, Wocheneinkäufe und Verwaltung Angelegenheiten in Albox. Der öffentliche Nahverkehr in diesem Binnental ist begrenzt, sodass ein Auto praktisch eine Notwendigkeit ist. Die A-334 verbindet das Tal mit Baza und Huércal-Overa, von wo aus das Autobahnnetz die Küste bei Mojácar sowie die Flughäfen von Almería, Murcia und Alicante erreicht. Die britische und internationale Gemeinschaft in der Region Albox ist etabliert, was sich in lokalen Dienstleistungen und englischsprachigen Betrieben widerspiegelt.
Die Karte zeigt die Immobilie in ihrem ländlichen Umfeld zwischen Cantoria und Albox im Almanzora-Tal. Beachten Sie, dass die nahegelegenen Städte mit dem Auto in etwa zehn bzw. fünfzehn Minuten erreichbar sind, während die Küste deutlich weiter westlich und südlich liegt. Die Hanglage erklärt die Berg- und Landschaftsblicke von der Dachterrasse.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Cantoria liegt im mittleren Almanzora-Tal im Norden der Provinz Almería, etwa eine Stunde im Landesinneren von der Mittelmeerküste der Provinz entfernt. Die Lage bringt die Immobilie zwischen die Kleinstadt Albox und die kleineren Dörfer des Tals, innerhalb der Reichweite sowohl des Hinterlandes von Granada über Baza als auch der Küste über Huércal-Overa. Verglichen mit der Costa del Sol ist dies ein ruhigeres, günstigeres Segment des südspanischen Immobilienmarktes, ausgerichtet auf das Landleben statt auf den Resort-Tourismus.
Die wichtigsten Entfernungen werden in Fahrzeit angegeben: rund zehn Minuten mit dem Auto nach Cantoria und etwa fünfzehn Minuten nach Albox. Es handelt sich um Fahrzeiten; die Immobilie ist von keiner der beiden Städte praktisch zu Fuß erreichbar. Strände liegen in beträchtlicher Entfernung, da sich die Immobilie im Landesinneren des Almanzora-Tals befindet. Die nächstgelegene Küstenstadt, Mojácar, ist über die A-334 und die Küstenautobahn erreichbar, eine Fahrt von gut über einer halben Stunde mit dem Auto. In der unmittelbaren Umgebung gibt es keine Golfplätze; auch die nächsten Golfanlagen befinden sich Richtung Küste. Der öffentliche Nahverkehr ist in diesem ländlichen Gebiet begrenzt, und die tägliche Mobilität hängt von einem privaten Fahrzeug ab. Für Regional- und internationale Reisen liegen die Flughäfen von Almería, Murcia (Corvera) und Alicante alle in erreichbarer Fahrzeit, mit Fahrzeiten von etwa ein bis zwei Stunden, je nach gewähltem Flughafen. Käufer, die regelmäßig fliegen möchten, sollten diese Transferzeiten in ihre Entscheidung einbeziehen.
Das Almanzora-Tal liegt im Landesinneren der Provinz Almería, wo das Klima kontinental-mediterran geprägt ist: heiße, trockene Sommer und milde Winter, mit deutlich mehr Sonnenschein als in Nordeuropa, aber größeren Temperaturschwankungen als an der Küste. Die Tages_temperaturen im Sommer überschreiten regelmäßig 30 °C, während die Nächte im Winter kühl sein können und in dieser Höhenlage gelegentlich an Frost heranreichen. Die Niederschläge sind gering und konzentrieren sich auf die Herbst- und Frühlingsmonate. Die Immobilie befindet sich in Hanglage mit Blick auf die umliegenden Berge, was ein gewisses Gefälle im Grundstück und bei der Zufahrt bedeutet. Die erhöhte Lage trägt zum Blick von der Dachterrasse bei, von der aus das Tal und die Bergrücken sichtbar sind. Für das Leben im Freien beschränkt sich die Badesaison praktisch auf einen Privatpool oder eine beheizte Lösung, da das Meer nicht in der Nähe liegt. Die Dachterrasse erweitert den nutzbaren Außenbereich über den Großteil des Jahres, wobei die Nutzung zur Mittagszeit im Juli und August mit Beschattung angenehmer ist. Das trockene Klima eignet sich für pflegeleichte Gartengestaltung, im Einklang mit den bereits vorhandenen ausgewachsenen Bäumen auf dem Grundstück.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Als Immobilie im Landesinneren bietet diese Villa keinen direkten Zugang zum Strand. Die nächstgelegenen Mittelmeerstrände liegen in Richtung Mojácar und der Küste von Almería und erfordern eine Fahrt von gut über dreißig Minuten. Damit gehört die Immobilie eindeutig zur Kategorie des Landlebens und nicht zum Leben an der Küste. Die Freizeitgestaltung in der unmittelbaren Umgebung ist landbasiert. Die umliegenden Hügel und Feldwege eignen sich zum Wandern, Radfahren und Offroad-Fahren, und die Sierra de las Estancias sowie andere nahegelegene Gebirgszüge bieten Routen mit Talblick. Der Wochenmarkt in Albox dient vielen Bewohnern des Tals als wiederkehrender geselliger und freizeitlicher Ausflug. Golf ist in der Nähe nicht verfügbar; die nächsten Golfplätze liegen an der Küste. Was Sporteinrichtungen betrifft, bieten die Städte des Tals kommunale Schwimmbäder, Sporthallen und Padelplätze, typischerweise in Albox und den größeren Dörfern. Die Dachterrasse selbst dient als wichtigster Freizeitbereich der Immobilie, ausgerichtet auf Essenaufnahme im Freien und Entspannung mit Bergblick.
Quelle: OpenStreetMap
Ref: VL610740
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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