关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目地处L'Alfás del Pi的El Albir区域，地势海拔约88米。该区域属于典型的海岸城市带，紧邻周边主要市镇。虽然不直接临海，但凭借2.2%的平缓坡度，物理空间上与海岸线保持连续性。区域内有23条公交线路和50个站点，构成了密集的陆路交通网。
78平方米的面积分配给一室一卫的格局，意味着内部空间具有较高的单房间占比。无框玻璃封闭式露台将室外景观引入室内，增加了实际可用的生活区域。未配备家具的状态允许住户根据个人需求完全定制内部布置，适用于对空间自主性有要求的居住场景。
该建筑于1970年左右完工，不属于新建项目。目前的房屋状况标注为“优良”，说明在结构或内部设施上经历过翻新或维护。买家需注意，该物业的能源效率、建筑隔热标准及管道系统均对应其原始建造年代的技术规范，与现行新建建筑的指标存在客观差异。
该房产仅提供一间卧室，不适合需要多间独立居住空间的家庭结构。物业不包含家具，入住前需额外进行采买和布置。建筑年代较早，不提供现代新建项目常见的高级隔音、地暖或最新一代的智能家庭集成系统。此外，距离海滩超过3公里，不属于步行可达的临海物业。
Ref: VL723167
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业的属性契合几种具体的居住情境。对于单人或双人结构，且不需要频繁接待访客过夜的住户，单卧室格局在维护成本和日常清洁上具有实际效率。朝东的海景露台适合习惯早起并在上午时段使用户外空间的居住者。由于物业未配备家具，对于已经拥有家居物品或希望按照个人长期审美进行定制装修的买家，这种“毛坯”状态减少了处理旧家具的流程。该位置也适合不需要每日前往海滩、但希望定期驱车前往海岸或高尔夫球场的长期定居者。此外，距离两所国际学校（2.3公里和3.9公里）较近，对于有学龄儿童且偏好非中心城区密集环境的家庭，在通勤逻辑上具有可行性。
基于项目描述和图像分析，该公寓的核心建筑特征在于其无框玻璃封闭露台。这种结构在技术上要求高强度的承重型材和良好的密封工艺，以应对沿海地区的盐雾腐蚀。室内可见现代化的厨房设施，表明内部进行了相对于建筑外壳的更新。走廊采用木质门框，保持了传统的饰面做法。物业配备空调和电动百叶窗，这两项是控制地中海气候下室内舒适度的基本设备。需要注意的是，建筑主体的保温层、管道走向和电路负载仍受限于1970年代的原建设计，即使内部进行了翻新，其隐蔽工程的现代化程度也无法与当代新建住宅的标配相比。
该公寓的起售价为340,000欧元。按78平方米计算，单价约为每平方米4,359欧元。与区域内列出的其他项目相比（如Rojales从475,000欧元起，Lomas de Cabo Roig从399,000欧元起），该物业在价格上处于较低基准线。价格差异的主要因素包括建筑年代、单卧室格局以及与海滩的实际距离。购房成本之外，需考虑西班牙相关的房产交易税、公证费及登记费。
L'Alfás del Pi是一个拥有超过21,000名常住居民的城市，城市规模提供了充足的日常运转支撑。在2公里半径内，分布着4家餐厅、5家药房和2家银行，日常采购和基础医疗可以在不出社区大范围的情况下完成。距离最近的超市仅445米，步行即可到达。由于社区配备泳池且处于封闭管理下，日常的休闲活动可以直接在居住区域内解决。区域内的节奏并非纯粹的旅游度假村模式，而是一个具有实际居住功能的常态化市镇。全年32个当地节庆日意味着在特定时间段内，社区周边会出现人流聚集和活动噪音，这在做居住规划时是可见的变量。东向的朝向决定了露台在上午能够获得直接日照，而下午则处于背阴面，这在夏季高温时段对控制室内温度有实际作用。
项目周边的基础设施呈现高度集中化特征。在交通方面，1.5公里外有L'Alfàs del Pi火车站，3.9公里处为Benidorm综合交通枢纽，提供了连接阿利坎特等大城市的轨道交通选择。医疗资源方面，最近的医院在4.7公里外，日常小病可依赖1.8公里外的5家药房。体育设施丰富，1.6公里至2.7公里范围内分布着三家网球和板球学校。对于依赖电动车的住户，最近的充电桩在2.1公里处。整体来看，生活圈层以社区为中心向外辐射，大部分高频需求点在3公里范围内可以解决。
地图显示该项目位于L'Alfás del Pi的El Albir区域，地势略高于海岸线。图面可清晰观察到，居住区与海滩之间由城市路网和带状开发区域隔开，周边被其他住宅区块包围，呈现出连片的城市化形态。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
L'Alfás del Pi位于阿利坎特省北部海岸带，夹在Benidorm和Altea之间。这种中间位置使其既能够利用Benidorm的大型商业和娱乐基础设施，又能保持相对较低的建筑密度和社区尺度。距离阿利坎特市（42公里）和埃尔切市（63公里）的距离适中，属于“近郊型”定位。与更南部的Rojales或Daya Nueva等内陆城镇相比，L'Alfás del Pi在地理上更贴近海岸线核心区，城市连贯性更强。
海岸线方面，前往Caleta de l'Amerador海滩的直线距离为3.5公里，实际驾车距离因路网而增加，不属于步行可达范围。高尔夫设施选择较多，最近的是5.2公里外的Meliá Villaitana，此外在5.9公里和8.2公里处还有其他球场。航空出行主要依赖阿利坎特-埃尔切机场（ALC），直线距离约52公里，驾车时间通常在45至60分钟之间。前往区域核心城市阿利坎特的直线距离为42公里。在此区位，拥有私家车会显著提升出行效率和活动半径。
| 距海滩 | 3.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 52 km |
| Valencia (VLC) | 106 km |
| l'Alfàs del Pi | 1.5 km |
| Benidorm Intermodal | 3.9 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
L'Alfás del Pi地处海拔88米的位置，2.2%的平缓坡度意味着地形对日常步行和骑行几乎不构成阻力。该地区年平均气温为18.2°C，历史年日照时数达到3,856小时。水温达到20°C以上的可游泳月份约为4个月，主要集中在夏季。高日照量结合东向朝向，意味着公寓在上午接收大量热辐射，而下午则相对凉爽。海拔近90米的位置相比于直接位于海平面的区域，在夜间通常能获得轻微的降温效果，有助于改善夏季的睡眠热舒适度。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周边3.5至4.5公里范围内分布着三处海滩：Caleta de l'Amerador、Platgeta del Metge和Cala de la Mina。这些海滩的具体蓝旗认证状态需查阅当期官方名录。水上运动和游艇设施可依托4.3公里外的Port d'Altea游艇码头。陆地运动方面，区域内网球和板球训练场的密度较高，适合将这两项运动作为日常锻炼项目的住户。高尔夫资源在5至8公里半径内形成了集群效应，提供了多个不同规格和设计风格的球场选择。
来源: OpenStreetMap
L'Alfás del Pi位于阿利坎特省北部海岸带，夹在Benidorm和Altea之间。这种中间位置使其既能够利用Benidorm的大型商业和娱乐基础设施，又能保持相对较低的建筑密度和社区尺度。距离阿利坎特市（42公里）和埃尔切市（63公里）的距离适中，属于“近郊型”定位。与更南部的Rojales或Daya Nueva等内陆城镇相比，L'Alfás del Pi在地理上更贴近海岸线核心区，城市连贯性更强。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
将本项目与周边列出的参考项目进行对比，可以清晰地看到不同市场定位的价差逻辑。Rojales的Oceanic Apartments起价为475,000欧元，Lomas de Cabo Roig的Residential Vivalife起价为399,000欧元，Daya Nueva的Nueva Daya Villa起价为380,000欧元。本项目的340,000欧元起价在对比组中处于最低位，这一价格差异由多个结构性因素决定。首先，Rojales和Daya Nueva位于内陆，提供的往往是联排别墅或独立别墅形态，土地占有率和私密性更高；而本项目为高层或多层公寓中的单套单元。其次，Lomas de Cabo Roig的项目通常标榜为“新交付”状态，符合当前的建筑规范和能效标准，而本项目的建筑主体已有超过50年的历史。在地理区位上，L'Alfás del Pi比Rojales和Daya Nueva更靠近海岸带核心，且人口基数（21,080人）远大于典型内陆村庄，这意味着其在基础设施的完整度、医疗资源和公共交通方面具有实质性优势。对于预算设定在35万欧元左右、且优先考虑城市便利性而非建筑新旧的买家而言，该物业提供了一种以年代换取区位和空间的置换逻辑。
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