בית טורי במתחם מגורים 'גן עדן גולף' באלגורפה, אליקנטה. נכס דו-משפחתי בגודל 106 מ"ר עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, הכולל גינה פרטית, מרפסת שמש עם נוף פתוח, וגישה לבריכת שחייה משותפת. הנכס נמצא במרחק הליכה משמעותי ממתקנים עירוניים ובקרבת מסלול גולף לה פינקה, מה שהופך אותו למתאים למגורים קבועים או כנכס נופש.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, בית טורי זה באלגורפה מציע יתרון מחירי ביחס לגודלו ולמאפייניו. בעוד שדירות בטורבייחה כמו פלנגרה ביץ' מתחילות מ-€160,000 ליחידות קטנות יותר, הפרויקט הנוכחי מציע שטח מחיה רחב יותר עם גינה פרטית ומתקנים נלווים. המחיר של €235,000 תחרותי גם בהשוואה לפרויקטים דומים באזורים אחרים כמו אואסיס לגונה 2 באורבניזסיון אל ראסו המתחילים מ-€227,000. ההבדל העיקרי בין אלגורפה לאתרי נופש חופיים כמו טורבייחה הוא באופי המקום - בעוד שטורבייחה מציעה אווירת תיירות בוהקת, אלגורפה שומרת על אופי כפרי אותנטי יותר עם קהילה מקומית פעילה. מבחינת השקעה, הערך של נכסים באזורים פנימיים כמו אלגורפה נוטה להיות יציב יותר בטווח הארוך, עם פחות תנודות עונתיות בהשוואה לאתרי נופש חופיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור עירוני של אלגורפה, כפר באזור קוסטה בלנקה המוקף ביערות אורן ים-תיכוניים ופרדסים. המיקום מציע נגישות הליכהית למספר רב של מסעדות, בנקים ובתי מרקחת ברדיוס 2 ק"מ, עם קרבה יחסית למוקדי תעסוקה ושירותים בערים גדולות יותר כמו אלצ'ה ומורסיה.
הנכס מציע פתרון מגורים משפחתי עם 3 חדרי שינה המתאים למשפחות קטנות או זוגות המחפשים מרחב מחיה. המבנה מתוכנן עם אזורי מחיה נפרדים הכוללים מרפסת פרטית לבילוי, גינה לפעילות חוצית, ושטח אחסון - מרכיבים התורמים לנוחות בחיי היומיום ולארגון הבית.
מכיוון שהנכס נבנה בשנת 1970, הוא נחשב למבנה קיים שאינו חלק מפרויקט בנייה חדש. הנכס עבר טיפול אחזקה לאחרונה וצבוע מחדש, מה שמצביע על מצב תחזוקתי טוב ומוכנות למגורים מיידיים. אין תכנון לשדרוג משמעותי או הרחבת הפרויקט בעתיד.
הנכס אינו כולל ריהוט, והקונים יצטרכו לרכוש ריהוט באופן עצמאי. אין חניה מקורה בשטח הנכס, והנגישות לחופים מוגבלת למרחק של 13 ק"מ. בנוסף, המרחק הגדול יחסית משדה התעופה (כ-30 ק"מ) עלול להצריך תכנון מיוחד לנוסעים בינלאומיים.
נכס זה מתאים למשפחות קטנות או זוגות המחפשים בית קבע או נופש באזור בעל אופי קהילתי ושקט יחסית. הקרבה למסלול גולף לה פינקה (2.5 ק"מ) מייצרת הזדמנות מצוינת לחובבי גולף, בעוד האקלים הנעים ואורך השנה מאפשרים שימוש בבריכה ובמתקנים החוצים במשך כל השנה. המיקום מתאים גם לאנשים עובדים מרחוק הזקוקים לסביבה שקטה עם גישה לערים גדולות יותר כמו אלצ'ה (22 ק"מ), מורסיה (31 ק"מ) או אליקנטה (40 ק"מ) לצורכי עסקים או בילוי מגוון יותר.
הנכס בנוי בסגנון בנייה ספרדי מסורתי המתאפיין בעמידות ובידוד תרמי טבעי. חומרי הבנייה כוללים לבנים מקומיות ובטון מזוין, שיטות בנייה המספקות בידוד טמפרטורה טוב יחסית לתקופת בנייתו. הנכס עבר עיבוד חיצוני לאחרונה כולל צביעה מחדש, מה שמעיד על תחזוקה שוטפת. בפנים, הנכס כולל חלונות גדולים המאפשרים כניסת אור טבעי, רצפות חיצוניות באזורים המחוברים לגינה, וממ"ד המשמש לחימום בחורף.
הנכס מוצע למכירה במחיר התחלתי של €235,000, מחיר תחרותי בהשוואה לפרויקטים דומים באזור כמו אואסיס לגונה 2 (מ-€227,000) באורבניזסיון אל ראסו. עלות זו כוללת את המבנה עצמו, הגינה הפרטית והגישה למתקנים המשותפים, אך לא כוללת ריהוט. יש לציין כי המחיר אינו כולל מסי רכישה ועלויות נלוות הנהוגות בספרד הקשורות ברכישת נכס.
אלגורפה היא עיירה קטנה המציעה אורח חיים שקט עם נגישות למתקנים בסיסיים ברגל. החיים היומיומיים באזור כוללים קניות בסופרמרקט הקרוב (78 מ') או בשווקים המקומיים, ביקור בבתי הקפה והמסעדות הרבים במרחק הליכה, ושימוש במתקני הספורט הציבוריים כמו הבריכה העירונית (0.5 ק"מ). לתושבים עם רכב, הגישה למתקני הגולף והערים הגדולות הסמוכות קלה יחסית. האקלים הנעים עם 3,841 שעות שמש בשנה מאפשר פעילות חוצית רבה במשך רוב ימות השנה.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה איזון בין חיי עיר קטנים לבין טבע ים-תיכוני. המרחק לחופי הים הקרובים עומד על כ-13 ק"מ, מה שדורש תכנון מוקדם לבילוי חופשה אך מספק שקט יחסי מהתיירות הצפופה של אזורי החוף. במרחק הליכה קיימים מתקני ספורט ציבוריים כמו פולידפורטיבו חואן קרלוס הראשון (0.6 ק"מ) ובריכת שחייה עירונית (0.5 ק"מ). למעוניינים בפעילות תרבותית, ניתן להגיע לערים הגדולות כמו אליקנטה או אלצ'ה בנסיעה קצרה של פחות משעה.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס בתוך אלגורפה, עם הדגשת הקרבה למסלול הגולף לה פינקה ולמתקנים העירוניים העיקריים. הנכס ממוקם באזור מגורים מבוסס, במרחק הליכה מהמרכז העירוני של אלגורפה ומהמתקנים השירותיים הבסיסיים. המרחקים לחופים ולערים הגדולות מוצגים גם הם להקשר גאוגרפי מלא.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלגורפה ממוקמת באופן אסטרטגי בין הערים הגדולות של דרום-מזרח ספרד. העיירה נמצאת במרחק 22 ק"מ מאלצ'ה (עם 234,765 תושבים), 31 ק"מ ממורסיה (עם 462,979 תושבים) ו-40 ק
המרחקים למתקנים עיקריים מהנכס: הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 78 מ' בלבד, מה שמאפשר קניות יומיות ברגל. בית המרקחת הקרוב נמצא במרחק 305 מ', ובית החולים הקרוב במרחק 5 ק"מ. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למועדון גולף לה פינקה (2.5 ק"מ). נמל התעופה הקרוב ביותר הוא אליקנטה-אלצ'ה (ALC) במרחק של כ-30 ק"מ, נסיעה של כ-25 דקות. תחנות הרכבת הקרובות נמצאות בקליוסה דה סגורה (8.7 ק"מ) ובקליוסה דה סגורה-קוקס (9.7 ק"מ).
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
| Callosa de Segura | 8.7 km |
| Callosa de Segura-Cox | 9.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באלגורפה הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות של 10-27 מעלות צלזיוס לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.8 מעלות צלזיוס. עם 3,841 שעות שמש בשנה, האזור נהנה ממזג אוויר נעים רוב ימות השנה. עונת השחייה בים נמשכת כ-6 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. הנכס נמצא בגובה 55 מטר מעל פני הים, גובה המספק אוורור טבעי טוב ומפחית את תחושת הלחות בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר לנכס הם פלטג'ה דה לה רוקטה, פלטג'ה דל מונטקאיו ופלטג'ה סנטרה, כולם במרחק 13 ק"מ. אף שהחופים לא זכו בדגל כחול, הם מציעים תשתיות בסיסיות למבקרים. לאוהבי גולף, מועדון גולף לה פינקה (2.5 ק"מ) מציע מתקני גולף ברמה גבוהה, בעוד שמועדוני הגולף הנוספים באזור כמו וילמרטין (16 ק"מ) וקמפואמור (17 ק"מ) מספקים מגוון רחב יותר. מתקני הספורט באזור כוללים מגרשי טניס (0.9 ק"מ), חדרי כושר (0.9 ק"מ), ובריכת שחייה ציבורית (0.5 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
אלגורפה ממוקמת באופן אסטרטגי בין הערים הגדולות של דרום-מזרח ספרד. העיירה נמצאת במרחק 22 ק"מ מאלצ'ה (עם 234,765 תושבים), 31 ק"מ ממורסיה (עם 462,979 תושבים) ו-40 ק
Algorfa is a village in the Costa Blanca area of Spain, near the coast and surrounded by Mediterranean pine forest and citrus groves.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.5°C | 31 mm |
| פברואר | 11.2°C | 21 mm |
| מרץ | 14.0°C | 27 mm |
| אפריל | 16.5°C | 27 mm |
| מאי | 19.6°C | 26 mm |
| יוני | 23.7°C | 9 mm |
| יולי | 26.6°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 40 mm |
| נובמבר | 14.7°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.0°C | 30 mm |
Ref: VL754720
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID