فيلا منفصلة تقع في مالاغا، تم بناؤها عام 1970 وخضعت لعملية تجديد حديثة. تتميز العقار بمساحة بناء تبلغ 460 مترًا مربعًا على قطعة أرض بمساحة 806 أمتار مربعة، وتحتوي على خمس غرف نوم وثلاث حمامات. يقع العقار في بيئة حضرية قريبة من البحر، ويوفر إطلالات بانورامية على المدينة والريف. تتميز الفيلا بنظام تسخين حراري وتكييف الهواء، مما يضمن الراحة على مدار السنة. يتميز الموقع بقربه من وسط المدينة التاريخي والمطار، مما يجعله خيارًا سكنيًا مرتبطًا بشكل مباشر بالبنية التحتية الحضرية والمناظر الطبيعية المتوسطية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في بلدية مالاغا، على بعد حوالي 1.3 كيلومتر من شاطئ مالاغيتا و7.9 كيلومتر من مطار مالاغا-كوستا دل سول. يتميز الموقع بخصوصيته في بيئة حضرية، حيث تتوفر المتاجر والمؤسسات العامة على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. تقع العقارات في منطقة ذات تضاريس مستوية مع اتصال مباشر بالشبكة الحضرية للمدينة والمناطق الساحلية.
تم تصميم هذه الفيلا لتلبية احتياجات السكن العائلي مع مساحات واسعة تضم خمس غرف نوم. تتوفر مرافق للوصول للأشخاص ذوي الإعاقة الحركية، مما يسهل الحركة داخل العقار. وجود تراس خاص ومسبح يلبي الحاجة إلى المساحات الخارجية للاسترخاء، بينما يوفر القرب من محطات القطار وخطوط الحافلات حلولاً للمواصلات اليومية دون الحاجة الضرورية لاستخدام السيارة.
تم إكمال البناء الأصلي للفيلا عام 1970، مع التحديثات الحديثة التي أجريت مؤخرًا لتعزيز الكفاءة والراحة. المشروع جاهز للانتقال الفوري، مع أنظمة حرارية حديثة وتدفئة مركزية ومكيفات هواء مثبتة. تشمل التجديدات تحسينات على العزل الحراري والمواد المستخدمة، مما يحاكي معايير السكن الحديثة داخل هيكل راسخ.
لا يوفر المشروع إطلالات مباشرة ومستمرة على البحر من كل زاوية، حيث توجد مناطق حضرية بين الفيلا والشاطئ. بما أن العقار يقع في بيئة حضرية، فقد يتأثر بضوضاء المدينة مقارنة بالمناطق السكنية المعزولة. لا يقع داخل مجمع سكني مغلق أو منتجع صحي، مما يعني عدم وجود خدمات خدمة المشتركة أو مرافق ترفيهية داخل الموقع خارج حدود الممتلكات الخاصة.
يناسب هذا المشروع العائلات التي تتطلب مساحات معيشة واسعة متعددة الغرف، أو الأزواج الذين يستضيفون ضيوفًا بشكل متكرر بسبب توفر خمس غرف نوم. إنه مناسب للأفراد الذين يعملون في مالاغا أو يتنقلون بشكل متكرر، نظرًا لقربها من المطار (7.9 كم) وسهولة الوصول إلى وسط المدينة. يعد الموقف مناسبًا أيضًا للأشخاص الذين يبحثون عن الحركة الذاتية ويفضلون عدم الاعتماد على مرافق المجتمع، حيث توجد جميع المرافق داخل حدود الملكية الخاصة. لا يعد هذا الخيار مناسبًا لأولئك الذين يبحثون عن عزلة تامة أو بيئة هادئة للمنتجعات، حيث أن الموقع محاط بالحياة الحضرية. كما أنه مناسب للمقيمين الدائمين الذين يرغبون في دمج أنفسهم في النسيج الاجتماعي للمدينة الأندلسية بدلاً من العيش في مجتمعات سياحية موسمية.
تم تحديث الفيلا مؤخرًا لرفع مستوى المعيشة الحديثة مع الحفاظ على الهيكل الأصلي. تشمل التحسينات تركيب نظام تسخين حراري للماء والتدفئة، مما يشير إلى تحسينات في الكفاءة الطاقية مقارنة بالمعايير الأصلية لعام 1970. تشمل التشطيبات الداخلية خزائن مدمجة في غرف النوم ومطبخ مجهز بالكامل مع مخزن، مما يضمن وظائف عملية. توجد أرضيات في المناطق الخارجية والتراسات المصممة لتحمل مناخ البحر الأبيض المتوسط. تم ذكر حالة الممتلكات بأنها "جيدة" مع تجديدات حديثة، مما يعني أن الأنظمة الميكانيكية مثل التدفئة المركزية وتكييف الهواء تعمل وتساهم في التحكم في المناخ الداخلي. توجد ميزات إضافية مثل شرفات مغطاة وشرفة خاصة، مما يوسع مساحة المعيشة إلى الهواء الطلق.
يبدأ سعر هذه الفيلا المنفصلة من 790,000 يورو. بالنسبة لعقار يضم خمس غرف نوم ومساحة بناء تبلغ 460 مترًا مربعًا مع مسبح خاص في مالاغا، يمثل هذا السعر نقطة دخول لقطاع العقارات الكبيرة داخل الحدود الحضرية. تتوفر المساحة الواسعة للسكان مقارنة بالشقق في نفس المنطقة. بالنظر إلى أن المبنى يعود تاريخه إلى عام 1970، فإن سعر التقييم يعكس حجم الأرض وموقعها بدلاً من كونه عقارًا جديدًا، مما قد يقدم قيمة سوقية لكل متر مربع أعلى من المباني الجديدة الأصغر حجمًا.
يقدم هذا المشروع نمط حياة يجمع بين الاستقلالية الخاصة للفيلا وحيوية وسط المدينة. يبدأ الروتين اليومي بإمكانية الوصول سيرًا على الأقدام إلى المحلات التجارية والمقاهي التي تزود الحي، حيث توجد مئات المطاعم والصيدليات في نصف قطر 2 كيلومتر. على الرغم من وجود مسبح خاص وحديقة خاصة، فإن الموقع يدمج السكان في شبكة النقل العام، مع محطات القطار مثل أتارازاناس على بعد 100 متر فقط. توفر التضاريس المستوية سهولة في التنقل سواء سيرًا أو باستخدام الدراجات الهوائية للوصول إلى الشاطئ. الجو العام هو توازن بين الحياة الحضرية النشطة في مالاغا والعزلة في الحديقة الخاصة. الحياة هنا تعني الوصول السريع إلى المرافق الثقافية والمستشفيات، مع العودة إلى مساحة معيشة واسعة توفر الخصوصية بعيدًا عن صخب السياح. هذا الترتيب مناسب لأولئك الذين يفضلون دمج حياتهم اليومية في البنية التحتية للمدينة بدلاً من العيش في مجمعات سياحية معزولة.
يقع المشروع في شبكة كثيفة من البنية التحتية والخدمات. توجد محطات قطار (أتارازاناس، مالاغا سنترو ألameda، غوالميدينا) على بعد أقل من 500 متر، مما يوفر اتصالاً مباشرًا بشبكة السكك الحديدية الإقليمية. تعمل 49 خطًا للحافلات في المنطقة مع 80 محطة، مما يقلل الاعتماد على السيارات. بالنسبة للرعاية الصحية، يقع مستشفى على بعد 642 مترًا و26 مركزًا للرعاية الصحية في دائرة 2 كم. التعليم متاح بسهولة مع مئات المدارس في المدينة. يتيح هذا التركيز للمرافق الوصول إلى الحياة اليومية بدون حواجز. يؤثر الوصول إلى الشاطئ على نمط الحياة، حيث تكون الشواطئ مثل شاطئ سان أندريس على بعد 1.8 كم، مما يسمح بزيارات منتظمة. إنه بيئة حضرية بالكامل حيث يكون التفاعل مع مدينة مالاغا جزءًا لا يتجزأ من الروتين اليومي.
توضح الخريطة الموقع الحضري للفيلا داخل مالاغا، مع إبراز القرب من محطات القطار والموانئ البحرية. يظهر المسار إلى الشواطئ جنوبًا، بينما يقع المطار إلى الشرق. تبرز الخريطة أيضًا كثافة المرافق في دائرة نصف قطرها كيلومتر واحد حول العقار.
تشغل مالاغا موقعًا مركزيًا في منطقة كوستا دل سول وتعمل كمركز إقليمي. تقع المدن الكبرى الأخرى مثل ماربليا على بعد 48 كم وغرناطة على بعد 89 كم، مما يجعل هذا المشروع نقطة انطلاق لاستكشاف الأندلس بفضل الوصول السريع إلى الطرق السريعة والسكك الحديدية. على عكس المدن الساحلية الأصغر، توفر مالاغا شبكة واسعة من الخدمات والبنية التحتية التي تخدم المحافظة بأكملها.
تتميز المواقع الرئيسية بقربها من العقار. يقع أقرب سوبرماركت على بعد 73 مترًا فقط، والصيدلية على بعد 211 مترًا، مما يسهل التسوق اليومي. بالنسبة للتنقل الجوي، يبعد مطار مالاغا-كوستا دل سول حوالي 7.9 كم، مما يجعل السفر الدولي أمرًا عمليًا. تقع شواطئ لا مالاغيتا وسان أندريس على مسافة قصيرة. بالنسبة لهواة الجولف، تتوفر ملاعب مثل نادي مالاغا بارادور للجولف (8.2 كم) ونادي غوادالهورس للجولف (9.4 كم)، مما يتطلب استخدام سيارة للوصول إليها. يوجد شاحن للمركبات الكهربائية على بعد 434 مترًا، مما يدعم التنقل المستدام.
| مسافة الشاطئ | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ في مالاغا بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.9 درجة مئوية. يوفر الموقع 3,888 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يزيد من إمكانية استخدام المساحات الخارجية مثل التراس والمسبح. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر حيث تكون درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع العقار على ارتفاع 14 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع تضاريس مستوية (انحدار 0.8٪ باتجاه البحر)، مما يوفر بيئة خالية من العوائق التضاريسية. يسمح هذا المناخ بنمط حياة في الهواء الطلق على مدار العام.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يمكن الوصول إلى سبعة شواطئ حاصلة على العلامة الزرقاء، بما في ذلك مالاغيتا وميسيريكورديا، من الموقع. يقع أقرب شاطئ، شاطئ سان أندريس، على بعد 1.8 كم، ويوفر مرافق رياضية مائية. بالنسبة للأنشطة الرياضية الأرضية، يوجد في مالاغا 586 منشأة رياضية، بما في ذلك مراكز قريبة مثل Centro Municipal de Ajedrez. تقع ملاعب الجولف الرئيسية على مسافة تزيد قليلاً عن 8 كم، مما يتطلب نقلًا نشطًا للوصول إليها. تتوفر مرافئ مثل IGY Málaga Marina لأنشطة المياه العميقة.
المصدر: OpenStreetMap
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm |
| مارس | 14.9°C | 66 mm |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm |
مسطح
Ref: VL909334
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع الجديدة في مناطق مثل إستيبونا، يتميز هذا المشروع بموقعه داخل المدينة بدلاً من المناطق الساحلية الأكثر توسعًا. في حين تقدم مشاريع مثل تيرميكا بيتش شققًا بمساحات أصغر، توفر هذه الفيلا مساحة أرضية (460 م²) وخصوصية فيلا بسعر مماثل. تختلف الحياة هنا عن المشاريع في الضواحي، حيث يكون التفاعل مع المدينة أكثر مباشرة وسيرًا على الأقدام، بينما تعتمد المشاريع الأخرى غالبًا على السيارة. مقارنة بماربليا، يقدم هذا العقار إمكانية الوصول إلى البنية التحتية الحضرية لمدينة كبيرة (المستشفيات، الجامعات، الموانئ) بدلاً من بيئة منتجع مغلقة. الأسعار هنا تعكس قيمة الأرض الحضرية مقارنة بالأراضي في المناطق الريفية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID