Тази самостоятелна вила е разположена в урбанизиран квартал на Малага, предлагащ баланс между градския живот и частно жилищно пространство. Имотът, с площ от 460 m² и парцел от 806 m², е реновиран, съчетавайки оригиналната структура от 1970 г. с нови инсталации. Локацията позволява достъп до градските услуги и морето, като същевременно запазва уединението на частен дом с двор и басейн.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът се намира в непосредствена близост до историческия център на Малага и ключови транспортни възли. Положението е в зона с гъста застройка, но на парцел, който осигурява дистанция от непосредствения шум на улицата. Жп гарите Atarazanas и Centro-Alameda са на по-малко от 300 метра, което е важно за мобилността без автомобил.
С пет спални и три бани, разпределението отговаря на нуждите на по-големи семейства или домакинства с нужда от работни кабинети. Наличието на собствен басейн и тераси покрива нуждата от външни зони за отдих без зависимост от общи части. Разполагането на складово помещение и гараж допринася за функционалността при съхранение на вещи.
Сградата е изградена през 1970 г., като наскоро е претърпяла цялостен ремонт. Това включва подмяна на системи за комфорт и обновяване на интериора. Процесът на реновация трансформира съществуващата конструкция, за да отговаря на съвременните стандарти за енергийна ефективност и безопасност, без промяна на основния обем.
Имотът не разполага с директна гледка към морето от основните стаи, а предимно с градска и панорамна гледка. Поради годините на строеж, разпределението на стаите може да се различава от съвременните стандарти за отворени пространства. Локацията в градска среда предполага наличие на градски шум и трафик в близост до основния имот.
Този имот е подходящ за семейства, които ценят достъпа до градски услуги и културни събития пред изолираното живеене. Също така е функционален за домакинства с няколко поколения под един покрив, поради броя на спалните. Реновацията го прави подходящ и за купувачи, които търсят готов за нанасяне имот, без да чакат изграждането на нов проект.
Качеството на материалите е фокусирано върху издръжливостта и комфорта. Инсталирана е аеротермална система за отопление и климатизация, което е съвременно енергоспестяващо решение. Довършителните елементи в кухнята и баните са обновени с функционални съвременни материали. Външните зони са оформени с устойчиви на климатични условия настилки и поддържан озеленяване.
Цена от €790,000 за вила от този тип и локация е в линия с пазарните очаквания за централните райони на Малага. Сравнението с обекти като Térmica Beach (от €750,000) показва лека премия за по-големия парцел. Пазарът за реновирани вили в централната част е стабилен, като цената отразява както квадратурата, така и добавената стойност на модернизацията.
Ежедневието тук се определя от интеграцията в градската тъкан на Малага. Утрине могат да започват с разходка до местната пекарна или пътуване до центъра с влак за по-малко от 5 минути. Стигането до плажа е възможно в рамките на 10-15 минути с автомобил. Дворът и басейнът предлагат зона за релаксация след работа, без да е необходимо да се напуска имотът. Вечерните дейности включват посещение на ресторанти или театри в центъра, които са лесно достъпни.
Обкръжението предлага изключителна гъстота на удобства. Болничните заведения са в рамките на 1 км, а училищата са на достъпно разстояние за деца. Наличието на 49 линии на градски транспорт в околността елиминира задължителната нужда от втор автомобил. Търговските обекти, банки и услуги за всекидневие са на пешеходно разстояние.
Картата показва близостта на имота до центъра на Малага и бреговата линия. Маркирани са ключови транспортни възли като железопътните гари и основните пътни артерии. Видима е дистанцията до летището и голф игрищата в западната част на града.
Имотът е позициониран в централната част на Коста дел Сол, действащ като базова точка за изследване на региона. От тук магистралата A-7 е лесно достъпна, давайки връзка както към Марбела на запад, така и към Ринкон де ла Виктория на изток. Малага като транспортен възел улеснява пътуванията до други провинции в Андалусия.
Летището AGP е на 7.9 км, което позволява достигане за около 15-20 минути с кола, в зависимост от трафика. Плажовете на източната част на Малага са на 1.8 до 3.2 км. Голф игрищата са концентрирани в по-западната част на града (8-11 км), което изисква планиране на пътуване с кола. Яхтеното пристанище е на по-малко от километър.
| До плажа | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът се характеризира с над 3000 слънчеви часа годишно и умерен средиземноморски климат. Равнинният терен улеснява движението и ползването на велосипеди. Времето позволява използване на басейна от май до октомври. Високото ниво на слънчева радиация изисква подходяща изолация и климатизация, която е налична в имота.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Плажът Playa de la Malagueta, носител на „Син флаг“, е на кратко разстояние с кола. Районът предлага богат избор от водни спортове и яхтен туризъм благодарение на близостта до пристанището. Спортните съоръжения в града са многобройни, включително тенис кортове и фитнес центрове на по-малко от 1 км.
Източник: OpenStreetMap
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 62 mm |
| Февруари | 13.2°C | 56 mm |
| Март | 14.9°C | 66 mm |
| Април | 16.9°C | 41 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Юни | 23.6°C | 4 mm |
| Юли | 26.1°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Септември | 23.8°C | 25 mm |
| Октомври | 19.9°C | 61 mm |
| Ноември | 15.8°C | 77 mm |
| Декември | 13.4°C | 88 mm |
Равен
Ref: VL909334
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с проектите в Естепона като Acqua Gardens (от €524,600), този имот е значително по-скъп, което се обяснява с локацията в провинциалния град Малага и по-големия парцел. Térmica Beach е по-евтин (от €750,000), но може да предлага по-малък двор или различен стандарт на завършване. За разлика от новите строежи, които често имат общи части и такси за поддръжка, тук таксите са минимални, но поддръжката на басейна и градината е за сметка на собственика. Локацията в града осигурява по-добра ликвидност в сравнение с по-изолираните зони.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID