Questa proprietà duplex si trova nell'urbanizzazione Benimar, vicino a Rojales, nella provincia di Alicante. L'edificio, completato intorno al 1970, offre una superficie abitabile di 75 metri quadrati distribuiti su due livelli, con due camere da letto e due bagni. L'immobile include un giardino privato e una terrazza soleggiata. Una caratteristica distintiva è la presenza di un'area per ospiti separata al livello inferiore. La residenza si trova in un contesto urbano dotato di servizi essenziali nelle vicinanze e dispone dell'accesso a una piscina comunale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato a Benimar, un'area residenziale collegata a Rojales, a un'altitudine di circa 22 metri sul livello del mare. La costa si trova a circa 2,1 chilometri di distanza, posizionando la proprietà in una zona costiera interna. L'ambiente circostante è definito da infrastrutture urbane e centri commerciali. La vicinanza alle principali vie di accesso facilita i collegamenti regionali, mentre l'area immediata è caratterizzata da una densità residenziale e servizi locali.
La distribuzione interna si adatta sia alla residenza permanente che all'uso stagionale, con un approccio pratico. La presenza di una suite per ospiti separata soddisfa l'esigenza di privacy quando si ricevono visitatori. La zona giorno open-plan si collega a una terrazza esterna, favorendo uno stile di vita tra interno ed esterno. I servizi comunali estendono lo spazio abitativo all'aperto senza richiedere la manutenzione privata di una grande piscina.
L'edificio è stato completato nel 1970, indicando una costruzione consolidata piuttosto che una nuova sviluppo. La struttura riflette gli standard architettonici di quel periodo sulla Costa Blanca. Potrebbero essere stati effettuati lavori di ristrutturazione per mantenere la funzionalità, in particolare per quanto riguarda l'area ospiti e la terrazza. Non sono presenti fasi di costruzione in corso in questo sito. La proprietà è disponibile per l'immediata occupazione.
La proprietà non offre viste sul mare a causa della sua posizione urbana e della distanza dal lungomare. Non è presente una piscina privata; i residenti condividono l'attrezzatura comunale. La dimensione del lotto è limitata all'area del giardino; non c'è terreno privato esteso. La data di costruzione storica suggerisce che l'efficienza energetica potrebbe non raggiungere gli standard moderni più elevati senza miglioramenti. Il parcheggio è probabilmente su strada o comunale anziché privato.
Ref: VL016668
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a situazioni in cui gli acquirenti cercano alloggi separati per gli ospiti senza il costo di una grande villa. Si adatta a proprietari che intendono ospitare regolarmente familiari e richiedono alloggi distinti. La vicinanza ai servizi corrisponde alle esigenze dei residenti che preferiscono non dipendere dall'auto per la spesa quotidiana. È appropriato per chi cerca uno stile di vita all'aperto a bassa manutenzione, poiché il giardino è compatto e la piscina è comunale. La posizione a Benimar attrae gli acquirenti che desiderano un'atmosfera residenziale piuttosto che un ambiente parco vacanze. Serve anche agli acquirenti alla ricerca di una residenza permanente sulla Costa Blanca dove sono stabilite comunità internazionali, facilitando l'integrazione.
La costruzione risale al 1970, utilizzando i metodi edili standard di quell'epoca, tipicamente una struttura in cemento armato con tamponamenti in muratura. La menzione di una distribuzione pensata suggerisce modifiche o un design interno che massimizza i 75 m². Il bagno familiare ben attrezzato e la zona giorno open-plan indicano aggiornamenti rispetto alla configurazione originale, poiché le case degli anni '70 avevano originariamente stanze più piccole e compartimentate. Le porte vetratare verso la terrazza suggeriscono doppi vetri in alluminio o PVC, un miglioramento rispetto ai telai originali in acciaio, contribuendo all'isolamento termico e acustico. La presenza di un'area per ospiti indipendente con bagno privato richiede modifiche idrauliche distinte dalla costruzione originale, indicando un intervento tecnico. Le finiture sono probabilmente funzionali piuttosto che di lusso di fascia alta.
Il prezzo di parte è di 165.000 €. Questo posiziona la proprietà nel segmento accessibile del mercato della Costa Blanca. Il costo riflette il tipo di immobile (townhouse/duplex) e la data di costruzione del 1970. Le variazioni di prezzo possono dipendere dall'orientamento specifico o dalle viste all'interno del complesso. Rispetto alle nuove costruzioni nella regione, che spesso partono da cifre più elevate, questo offre un punto di ingresso inferiore. La disponibilità dipende dall'inventario attuale in questa specifica urbanizzazione. Proprietà comparabili a Torrevieja mostrano un intervallo di prezzo simile, indicando un valore di mercato locale stabile.
Benimar funge da hub residenziale funzionale dove le necessità quotidiane vengono soddisfatte in un raggio breve. La routine qui prevede passeggiate verso supermercati o caffè nelle vicinanze, situati a poche centinaia di metri di distanza. La presenza di un parco fluviale nelle vicinanze aggiunge una dimensione verde all'ambiente immediato, adatto per camminare o andare in bicicletta lontano dal traffico. Vivere qui implica una combinazione di rifugio privato all'interno del giardino murato e interazione comunitaria nelle aree della piscina condivisa. Il clima consente l'utilizzo della terrazza per gran parte dell'anno, estendendo notevolmente lo spazio abitativo. La disposizione con la suite per gli ospiti permette una zona giorno principale al piano superiore che rimane privata rispetto all'ingresso inferiore. Questa separazione definisce il ritmo, dove il livello principale funge da quartiere abitativo principale e il livello inferiore agisce come buffer flessibile per gli ospiti o come ripostiglio. L'area non è una località turistica ma un quartiere abitato, il che significa che i livelli di attività variano in base al calendario locale.
L'ambiente immediato a Benimar è servito da centri commerciali all'ingresso dell'urbanizzazione, che forniscono ristoranti e negozi. La logistica quotidiana è semplice con farmacie a 83 metri e supermercati a 162 metri. L'assistenza sanitaria è accessibile tramite l'ospedale a 1,5 km di distanza. Per esigenze culturali o di acquisti più ampie, le città di Rojales e Benijofar sono raggiungibili a piedi, offrendo mercati tradizionali e piazze. La mobilità è supportata da 9 linee di trasporto pubblico e 5 fermate nell'area, riducendo la necessità di un'auto per i viaggi locali. Tuttavia, l'accesso alle spiagge o all'aeroporto di Alicante è più pratico con un veicolo. L'infrastruttura supporta uno stile di vita autosufficiente all'interno dell'urbanizzazione.
La mappa mostra la posizione all'interno dell'urbanizzazione Benimar. I marker blu indicano le spiagge vicine lungo la costa, a circa 2 km a est. Le aree verdi rappresentano il parco fluviale e i campi da golf a ovest ea nord. Le icone rosse mostrano la densità dei servizi commerciali come farmacie e supermercati che circondano immediatamente la proprietà.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benimar è posizionata a sud di Alicante ea nord di Torrevieja, funzionando come zona residenziale satellite. Si trova a 21 km da Elche ea 36 km da Murcia. Ciò colloca il progetto nella regione della Costa Blanca Sud, distinta dagli sviluppi più settentrionali vicino a Valencia. La posizione offre un equilibrio tra l'accessibilità ai principali centri urbani come Alicante (37 km) e il ritmo residenziale più tranquillo di Rojales. Agisce come punto di intermediazione per i servizi sparsi nell'area della Vega Baja del Segura.
L'accesso alla spiaggia richiede un breve viaggio di circa 2,1 chilometri per raggiungere Platja del Cocó. Questa distanza permette l'uso della bicicletta o una breve guida in auto. Le strutture golfistiche sono presenti al Club de Golf El Plantío, a 6,1 km di distanza, richiedendo un veicolo per il gioco regolare. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a 27 km di distanza in linea d'aria, rendendolo un viaggio di circa 30-40 minuti. L'urbanizzazione è progettata per la comodità locale con una farmacia a 83 metri e un supermercato a 162 metri. I grandi centri urbani come la città di Alicante distano 37 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione registra una media di 3.843 ore di sole all'anno, creando un clima ad alta esposizione. La temperatura media annua è di 18,8°C, con medie invernali intorno ai 12°C e picchi estivi vicini ai 26°C. Questo intervallo termico permette la vita all'aperto sulla terrazza per una parte significativa dell'anno. La stagione balneare si estende per circa 5 mesi, durante i quali la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La proprietà si trova a 22 metri sul livello del mare, che mitiga l'umidità costiera estrema rimanendo comunque abbastanza vicina da beneficiare della brezza marina.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine, come Platja del Cocó e Cala de la Sangueta, si trovano entro 2,5 km. Queste sono spiagge naturali tipiche dell'area, spesso caratterizzate da dune e un sviluppo meno intensivo rispetto alle città turistiche. Le opzioni golfistiche sono varie, con El Plantío a 6,1 km che è la più vicina, seguita da Bonalba e Alenda Golf più distanti. Per lo sport generale, l'area dispone di centri come Artes Marciales Alicante e Polideportivo de San Blas entro 1 km. Il parco fluviale menzionato nella descrizione aggiunge al paesaggio ricreativo con percorsi per ciclismo e camminate.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Rispetto a nuovi sviluppi come 'Oasis Laguna 2' che parte da 227.000 €, questa proprietà a Benimar offre un prezzo d'ingresso significativamente più basso di 165.000 €. Il compromesso è l'età della costruzione (1970 rispetto a nuova costruzione), che influisce sull'efficienza del layout e sulle classificazioni energetiche. Mentre Oasis Laguna offre specifiche moderne, Benimar offre disponibilità immediata e un'urbanizzazione consolidata con alberi e giardini maturi. Rispetto ad 'Apartments Palangre Beach' a Torrevieja (160k), i prezzi sono simili, ma Benimar fornisce un ambiente residenziale più interno e tranquillo rispetto alla zona turistica ad alta densità. La posizione a Benimar offre più metratura quadrata per il prezzo rispetto agli appartamenti costieri. La vicinanza ai campi da golf è simile in queste località, ma Benimar si distingue per la specifica infrastruttura del parco fluviale.
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