Esta moradia geminada situada na zona de Benimar, na província de Alicante, oferece uma área útil de 75 m² distribuída por dois quartos e duas casas de banho. Com um preço de entrada de 165.000 euros, a propriedade integra-se numa urbanização consolidada, com construção original datada de cerca de 1970. A disposição inclui uma área de convívio aberta e um terraço. O projeto distingue-se pela existência de uma zona independente no piso inferior, adequada para hóspedes. A localização permite o acesso a pé a serviços essenciais e encontra-se a uma curta distância do litoral.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se na urbanização de Benimar, próxima de Rojales, num contexto residencial consolidado. A área é servida por infraestruturas urbanas estabelecidas, incluindo centros comerciais locais e zonas verdes requalificadas. A posição geográfica oferece um equilíbrio entre a tranquilidade de uma zona residencial e a proximidade de núcleos urbanos maiores como Rojales e Benijófar. O litoral localiza-se a uma distância curta de transporte ligeiro.
Esta moradia responde à necessidade de flexibilidade espacial e privacidade. A inclusão de um apartamento independente no rés-do-chão resolve a logística de alojamento para visitantes ou uso separado. Os 75 m² de área interior são complementados por espaços exteriores privados, como jardim e terraço, atendendo à procura por zonas de lazer ao ar livre. A configuração é adequada para quem procura uma habitação pronta a habitar sem período de obra.
A propriedade corresponde a uma construção completada em 1970, inserida num ambiente urbano totalmente desenvolvido. Ao contrário de novos empreendimentos, o entorno não está sujeito a obras de urbanização futuras, garantindo estabilidade imediata. O estado de conservação indica que o interior foi mantido ao longo do tempo, assegurando condições de habitabilidade atuais sem os prazos de espera associados à construção nova.
O edifício não dispõe de elevador, o que exige a utilização de escadas para todos os acessos. Devido à data de construção original, o isolamento térmico e acústico pode não corresponder aos níveis das normativas mais recentes para edifícios novos. A localização não é primeira linha de praia, dependendo de transporte para o acesso diário ao mar. Não há lugar de garagem fechado privativo no interior do edifício.
Ref: VL016668
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta configuração adequa-se a compradores que procuram uma casa de férias com capacidade para receber familiares regularmente, devido ao apartamento independente. Também é adequado para residentes permanentes que não pretendem depender exclusivamente do automóvel para compras diárias, mas que aceitam conduzir para aceder à praia. A área total de 75 m² é suficiente para casais ou pequenas famílias. A ausência de grandes obras no entorno apela a quem quer mudar-se sem incómodos de construção. Pode também interessar a investidores que procurem explorar o arrendamento de curta duração, dada a procura turística na Costa Blanca Sul.
Sendo uma construção de 1970, a estrutura base segue os métodos tradicionais daquela época. A descrição indica que a propriedade foi bem mantida, o que sugere que as áreas interiores, como a cozinha e as casas de banho, podem ter sido atualizadas. As áreas exteriores beneficiam de um jardim privado na entrada e de um terraço com envidraçados grandes que maximizam a luz natural. O apartamento de hóspedes no piso inferior é um elemento funcional distintivo, equipado com instalações próprias. A piscina comunitária é mantida pelos moradores, sendo um recurso de lazer partilhado. É aconselhável verificar o estado das canalizações e do isolamento, típicos de edifícios desta idade.
O valor indicado é de 165.000 euros. Este ponto de entrada posiciona a propriedade num segmento acessível em comparação com construções novas na região de Alicante, sendo inferior ao preço médio de projetos similares na zona de Torrevieja. A existência de uma unidade independente para hóspedes pode justificar um valor ligeiramente superior ao de apartamentos standard da mesma área. É expectável que existam custos de comunidade anuais associados à manutenção da piscina e áreas comuns. Na área circundante, propriedades com características de moradia variam geralmente entre os 160.000 e os 230.000 euros.
Benimar funciona como um bairro residencial ativo com uma forte componente de serviços de proximidade. O ritmo diário é marcado pela facilidade de acesso a pé aos centros comerciais da entrada da urbanização, onde se encontram cafés, restaurantes e supermercados. A recente requalificação do parque fluvial adjacente adicionou uma componente de lazer verde, permitindo caminhadas ao longo do rio e zonas de estar sombrias. A presença de uma comunidade internacional é notável, criando um ambiente cosmopolita. O trânsito na área é geralmente moderado. A noite, a zona mantém-se calma, embora a proximidade dos bares e restaurantes localize alguns pontos de animação na entrada da urbanização.
A infraestrutura de suporte na zona é robusta. Existem farmácias e centros de saúde a menos de 2 km. O acesso ao Aeroporto de Alicante-Elche (ALC) é viável em cerca de 40-50 minutos de carro, sendo uma ligação crucial para viagens internacionais. A proximidade das localidades de Rojales e Benijófar garante acesso a serviços municipais, bancos e mercados tradicionais. A rede de estradas locais liga rapidamente à AP-7, facilitando o deslocamento para outras cidades da costa. A presença de um parque fluvial melhorado recentemente aumentou significativamente a oferta de lazer pedestre e ciclável na vizinhança imediata.
O mapa ilustra a inserção de Benimar na conurbação Rojales-Benijófar. Note-se a proximidade imediata dos centros comerciais e serviços na entrada da urbanização e a distância para o litoral a este. A zona verde adjacente corresponde ao parque fluvial recentemente requalificado. O acesso rodoviário principal liga diretamente à autoestrada AP-7 para deslocações regionais.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benimar situa-se na zona interior da Vega Baja del Segura, equidistante entre os centros urbanos de Torrevieja e Guardamar del Segura. Esta posição permite aceder ao dinamismo costeiro e às praias sem residir no centro turístico mais movimentado. Encontra-se na transição entre a zona agrícola de Rojales e as zonas turísticas de Guardamar. Oferece um compromisso entre a tranquilidade de uma urbanização residencial e a acessibilidade rápida a serviços urbanos maiores e ao aeroporto internacional.
As praias mais próximas, como Platja del Cocó e Platja de Sant Gabriel, situam-se a cerca de 2,1 a 2,5 km em linha reta, o que se traduz numa viagem curta de 5 a 10 minutos de carro. O Aeroporto de Alicante encontra-se a aproximadamente 27 km de distância. O acesso a campos de golfe, como o Club de Golf El Plantío, requer cerca de 15 minutos de viagem. O centro da cidade de Alicante fica a cerca de 35-40 minutos. Supermercados e cafés estão ao alcance de uma curta caminhada (162 metros), reforçando a autonomia sem necessidade de transporte para necessidades básicas.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por mais de 3.800 horas de sol anuais. A temperatura média anual ronda os 18,8°C, com invernos suaves e verões quentes. A estação de banho estende-se por cerca de cinco meses, graças a temperaturas da água superiores a 20°C. A altitude de 22 metros acima do nível do mar influencia a humidade, mantendo-a moderada. A proximidade do rio Segura e do parque fluvial contribui para microclimas ligeiramente mais frescos nas zonas verdes, mitigando o calor durante os meses de verão.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A zona costeira acessível inclui praias como a Platja del Cocó, que oferecem areais dourados e serviços de verão. Embora Benimar seja uma zona residencial interior, o acesso ao mar é direto pela estrada N-332. Para desportos, existem centros polidesportivos próximos e a possibilidade de praticar golfe em clubes como o El Plantío ou o Bonalba dentro de um raio de 15 km. O novo parque fluvial transformou a margem do rio numa zona de recreação ativa, com caminhos pedonais, zonas de piquenique e um lago, oferecendo alternativas de lazer fora da praia sem sair da localidade.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Comparado com os projetos em Torrevieja, como os 'Apartments Palangre Beach' ou 'Edificio Sun & Center', esta moradia em Benimar oferece mais espaço exterior privado e uma configuração de casa em vez de apartamento. O preço de 165.000 euros é ligeiramente inferior ou semelhante ao de projetos 'key ready' na cidade, mas competitivo face a novos desenvolvimentos como o 'Oasis Laguna' (a partir de 227.000 euros), refletindo a idade da construção. A principal diferença reside no ambiente: Benimar é uma urbanização residencial tranquila com forte comunidade europeia, enquanto o centro de Torrevieja oferece um ritmo urbano intenso e turismo de massa. Em termos de custo por metro quadrado, este valor representa uma oportunidade face a construções novas na mesma zona geográfica.
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