British property investors · Baleares
Балеарска острва нуде британским инвеститорима разноврсне могућности за инвестирање у некретнине. Са стабилним туристичким токовима и снажним ланцем за закуп, овај регион остаје повољан за страни капитал.
Британски инвеститори посебно вреде Балеаре због њихове добро развијене туристичке инфраструктуре и међународне аеродромске мреже. Са годишње преко 13 милиона туриста, поврат инвестиција кроз краткорочни закуп често премашује друге медитеранске дестинације. Британци чине 20% страних власника некретнина на Мајорци, а просечна цена квадратног метра у приморским зонама износи 3.500-6.000€, што је 15-30% ниже од упоредивих локација на француској ривијери.
Нерезиденти плаћају 24% порез на приход од закупа, али могу смањити обavezну основу уз трошкове одржавања, зајмове, порезе и осигурање. Двојни порезки уговор између УК и Шпаније спречава двоструко опорезивање.
Капитал добит се опорезује са 19%. Власници некретнина дуже од 3 године могу применити олакшице при израчунавању, а губици се могу компензовати са будућим добицима у Шпанији.
Инвеститори могу користити мултивалутне рачуне или форвард уговоре за фиксирање курсне разлике. Препорука је држање 20-30% капитала у еврима за покривање локалних трошкова без излагања флуктуацијама.
Балеарска острва имају посебне дозволе за туристички закуп (ETV). На Мајорци и Ибизи потребна је лиценца, али у неким зонама (као што је Палма) постоје ограничења. Нове дозволе се издају уз проверу инфраструктуре и паркирања.
Сезонски распон закупа на Балеарима траје од априла до октобра, са врхунцем у јулу и августу. Просечна дневна цена за двособан стан варира од 80-200€ у зависности од локације и сезоне. За острва као што је Ибиза, цене могу достићи и 300€ ноћ у току летње сезоне. Ступањ заузетости у врхунцу достиже 85-90%, док изван сезоне пада на 30-45%. Типични закупци су британски, немачки и скандинавски туристи, са просечним боравком од 7-10 дана. Хотелски капацитети на острвима примају око 12 милиона гостију годишње, што ствара сталну потражњу за алтернативним смештајем.
На Балеарима, лиценца за туристички закуп (ETV) мора бити добијена пре објављивања некретнине за краткорочни закуп. Процедура укључује проверу безбедности, инфраструктуре и законског статуса објекта. Заједнице власника могу постављати додатна ограничења кроз статуте. У Ибизи и Форментери постоје специјална ограничења за нове лиценце у заштићеним зонама. Ризик од инспекције је висок током летње сезоне, а казне за неправилан закуп могу достићи и до 40.000€. Препоручује се консултација са локалним адвокатом специјализованим за туристичке лиценце пре куповине.
Бруто приноси на Балеарима крећу се од 3-6% за дугорочни закуп до 6-10% за краткорочни/туристички закуп. Нето приноси након трошкова управљања (15-25%) и нерезидентног пореза на приход (24%) износе обично 2.5-4.5%. Управљачке агенције наплаћују 20-25% за услуге краткорочног закупа. Капитално растућа вредност некретнина зависи од локације: у првокласним зонама раст износи 2-4% годишње, док у туристичким зонама са већом понудом може бити нижи или чак негативан у периодума изван сезоне.
Трошкови живота на Балеарима су 15-20% виши од просека у Шпанији, али 10-15% нижи од у Уједињеном Краљевству. Основни производи за домаћинство коштају приближно исто, локални порези на имовину (IBI) су 0.4-0.75% од катастарске вредности, а трошкови струје и воде за просечан стан износе око 100-150€ месечно. Јеловник у ресторану за једну особу износи 15-25€.
Британска заједница на Балеарима броји око 20.000 становника, са највећом концентрацијом на Мајорци. Постоје бројна удружења и клубови који олакшавају интеграцију. Велики број британских предузетника отворио је бизнисе у туристичком сектору, а локалне школе често имају програме на енглеском језику за децу страних резидената.
Отворите непresidente банковни рачун у Шпанији за управљање трансакцијама и плаћање пореза.
Захтевајте NIE (страну идентификациону бројку) у локалној полицијској станици или конзулату.
Ангажујте адвоката специјализованог за странe инвеститоре и некретнине на Балеарима.
Обратите пажњу на статус туристичке лиценце и ограничења заједнице власника.
Потпишите уговор у присуству јавног бележника и платите сва дажбина и порезе.
Региструјте власништво у локалном катастру и имовинском регистру.
Нерезиденти власници некретнина имају обавезу да годишње поднесу пореску пријаву за приход од закупа у Шпанији (модел 210). За дугорочно боравке (више од 183 дана), потребна је резиденца са доказивањем прихода од око 24.000€ годишње. Здравствено осигурање је обавезно за све резиденте, а британски држављани могу користити ЕУ здравствену картицу за хитне случајеве до 90 дана боравка.
Претражите доступне некретнине на Балеарима за британске инвеститоре на vestalinks.com.
Претражи некретнине
BG
CS
DA
DE
EL
EN
ES
ET
FI
FR
HE
HI
HR
HU
ID
IT
JA
KO
LT
LV
NL
NO
PL
PT
RO
RU
SK
SL
SR
SV
TR
UK
ZH