Tax & Legal · VestaLinks

Порез на имовину за нерезиденте у Шпанији: Правилник за 2026.

Власништво над некретнином у Шпанији подразумева порезне обавезе чак и ако ту не станујете стално. Држава наплаћује порез на 'имputed' доходак за власнике који нису становници. Овај водич објашњава како се тврди порез на имовину за нерезиденте (IRNR Modelo 210), које су актуелне стопе за 2026. годину и како да правилно поднесете пријаву како бисте избегли казне.

Tax & Legal

Шта је ИНРН и зашто се плаћа?

ИНРН (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) је порез на доходак физичких лица који не бораве у Шпанији више од 183 дана у години. Ако власник нема резиденцију у Шпанији, држава претпоставља да кућа остварује 'imputed' (приписани) приход, иако власник не издаје некретнину. Овај порез на имовину примењује се на куће, станове и плацеве и представља обавезу годишњег пријављивања, чак и ако кућа стоји празна.

Tax & Legal

Стопе пореза на имовину за 2026.

Износ пореза се израчунава на основу катастарске вредности (Valor Catastral) или, ако је већа, стварне тржишне вредности. Важно је напоменути да се за пореску годину 2026. примењују диференциране стопе у зависности од порекла власника.

Категорија власника	Пореска основа (доходак)	Пореска стопа (2026)	Општи израз пореза
Резиденти ЕУ, Исланд, Норвешка	1,1% или 2% катастарске вредности	24%	Катастарска вредност x 1,1% x 24%
Нерезиденти (остале земље)	1,1% или 2% катастарске вредности	25%	Катастарска вредност x 1,1% x 25%
Изнајмљивање (ако је изнајмљено)	100% уплате од кирије	24%	Укупна кирија x 24%

Tax & Legal

Изузећа и специјални случајеви

Постоје одређене ситуације у којима правила се мењају. Власници треба да буду свесни да се порез на 'imputed' приход не плаћа ако се зграда изнајмљује и порез на накнаду од закупа је већ плаћен. Такође, за земљиште без изграђене некретнине, пореска основа може бити различито одређена.

Ако некретнина у години није била изнајмљена, плаћа се само порез на приписани приход (imputed income).
Власници са обавезом плаћања пореза на богатство (Patrimonio) не плаћају овај додатни 'imputed' порез, већ се порез на имовину враћа у оквиру пореза на богатство.
Зграде у Шпанији са катастарском вредношћу ревидираном у последњих 10 година користе множељак 1,1%; остале користе 2%.
Уколико власник има резиденцију у другој земљи са којом Шпанија има споразум о избегавању двоструког опорезивања, могуће је да важи аналоган третман као за држављане ЕУ (24%).

Tax & Legal

Начин плаћања и лоцирање катастарске вредности

За израчунавање пореза потребно је знати тачну катастарску вредност (Valor Catastral) која се налази у пореском прилогу за ИБИ (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Тренутна изјава о катастарској вредности се може добити електронски преко веб-сајта Катастра (Sedea) или у скупштинама општине. Сам порез се плаћа путем модула 210 код Шпанске пореске управе (AEAT). Пријава се може поднети лично у bancarios или уз помоћ дигиталног сертификата.

Tax & Legal

Step-by-step

1. Пронађите катастарску вредност

Проверите свој рачун за ИБИ или прилог из Катастра. Уверите се да имате новију вредност за текућу годину како бисте користили нижу стопу од 1,1%.

2. Израчунајте опорезиви доходак

Помножите катастарску вредност са 1,1% (или 2% ако катастар није ажуриран). Резултат је ваш 'имputed' доходак на који се након тога примењује пореска стопа.

3. Примените пореску стопу

Примените стопу од 24% за држављане ЕУ/ЕЕА или 25% за остале нерезиденте на израчунати износ из претходног корака.

4. Попуните Modelo 210

Пријавите се на 'Campa Renta' на веб страници АЕАТ-а (или користите обрасце на папиру) и поднесите Modelo 210 у оквиру периода за подношење.

5. Платите до краја године

Рок за плаћање је 31. децембар текуће године за порез из претходне године. Плаћање након тог датума доноси камате и казне.

Key Takeaways

Порез на имовину за нерезиденте (IRNR) је обавезан за све стране власнике који не станују у Шпанији.
Пореска стопа за 2026. износи 24% за власнике из ЕУ и 25% за друге.
Основа за порез је 1,1% или 2% катастарске вредности, а не укупна тржишна цена куће.
Пријава се подноси путем Modelo 210 до 31. децембра сваке године.

Садржај овог чланка има искључиво информативни карактер и не представља правни или поресни савет. VestaLinks не преузима одговорност за тачност поднетих informacija с обзиром на честе измене у фискалној законодавству Шпаније. За коначно решавање порезних питања препоручујемо консултацију са лиценцираним пореским саветником (abogado/gestoria).

Frequently Asked Questions

Да ли морам да платим порез ако кућа стоји празна?

Да. Чак и ако кућа не остварује стварни приход, Шпанија наплаћује порез на 'imputed' приход. Празна кућа се третира као коришћена за личне потребе власника.

Која је разлика између 1,1% и 2% базе?

Ако је катастарска вредност некретнине ажурирана (ревидирана) у последњих 10 година, користи се 1,1%. За старије катастарске вредности користи се виши множилац 2%.

Шта се дешава ако пропустим рок за подношење пријаве?

Каснење у подношењу пријаве или плаћању резултирају израчунатим каматама и могућим новчаним казнама. Шпанске пореске власти надгледају власништво кроз електронске регистре.

Да ли овај порез важи за сва земљишта?

Да, за земљиште се такође плаћа порез ако није изнајмљено. Основа се међутим може разликовати и често износи 3% катастарске вредности за грађевинско земљиште.

Могу ли да користим дигитални сертификат за подношење?

Да, препоручује се коришћење дигиталног сертификата (Cl@ve или Certificado Digital) за електронско подношење Modelo 210. То олакшава и убрзава процес плаћања и пријаве.

Да ли треба да ангажујем економисту?

Иако је порез једноставан за израчунавање, специфичности споразума о двоструком опорезивању или промене у законодавству (посебно после држављанства) могу захтевати стручну помоћ.

Ако сам резидент у другој ЕУ земљи, да ли плаћам 24%?

У principu да, ако сте резидент у држави чланици ЕУ или ЕЕЕ стопа за порез на 'imputed' приход износи 24% за 2026, у односу на 25% које се плаћају за нерезиденте из земаља ван ЕУ.