NL NL EN EN DE DE FR FR ES ES IT IT PT PT DK DK SE SE NO NO FI FI PL PL CN CN RU RU AR AR TR TR CZ CZ RO RO HU HU LT LT EE EE BG BG HR HR SK SK IL IL JP JP KR KR IN IN UA UA RS RS GR GR SI SI LV LV ID ID
Porez na dohodak u Španiji za nerezidente: Izdavanje nekretnina 2026

Tax & Legal · VestaLinks

Porez na dohodak u Španiji za nerezidente: Izdavanje nekretnina 2026

Kao strani investitor koji izdaje nekretninu u Španiji, suočavate se sa specifičnim poreskim obavezama. Razumevanje španskog sistema poreza na dohodak za nerezidente ključno je za izbegavanje kazni i optimizaciju prihoda. Ovaj vodič objašnjava osnovne principe, stope i rokove primenjive u 2026. godini, pružajući vam jasnu sliku vaših obaveza.

19%
EU/EEA rezidenti
Paušalni porez na neto prihod
24%
Nerezidenti izvan EU/EEA
Paušalni porez na neto prihod
1.1%
Bruto prihod (minimalno)
Za poreske rezidente EU/EEA
3.5%
Bruto prihod (minimalno)
Za poreske nerezidente izvan EU/EEA
45 dana
Rok za prijavu prihoda
Od kraja poreskog perioda
Alt text: Panoramic city view from a cozy room with stone walls and a sunset sky.
Alt text: Night view of a modern cable-stayed bridge with city lights reflecting on calm water.
Alt text: Historic building with ornate facade, large windows, and central entrance.
Alt text: Brick tower with arched windows, surrounded by vibrant pink flowers, under a clear blue sky.
Historic cityscape view of Place de la Ville de Grenade in Seville, Spain.
Contents Razumevanje poreza na dohodak za izdavanje nekretnina Poreske stope i obračun Dozvoljeni troškovi za poreske rezidente EU/EEA Rokovi za prijavu i plaćanje poreza Step-by-step FAQ
By VestaLinks
Tax & Legal

Razumevanje poreza na dohodak za izdavanje nekretnina

Španija primenjuje sistem poreza na dohodak nerezidenata (Non-Resident Income Tax - IRNR) na prihode ostvarene od iznajmljivanja nekretnina. Osnovna razlika u poreskom tretmanu zavisi od toga da li ste poreski rezident EU/EEA ili ne. U 2026. godini, stope su jasno definisane i primenjuju se na neto prihode od izdavanja, nakon odbitka dozvoljenih troškova.
Razumevanje poreza na dohodak za izdavanje nekretnina
Tax & Legal

Poreske stope i obračun

Stopa poreza zavisi od vašeg poreskog statusa. Važno je napomenuti da se porez može obračunavati na bruto ili neto prihod, zavisno od rezidentnosti. Za nerezidente iz EU/EEA, dozvoljeni su odbici troškova, dok za nerezidente izvan EU/EEA, poreska osnovica se često zasniva na bruto prihodu, uz specifične izuzetke.
Status poreskog obveznikaPoreska osnovicaStopa poreza (2026)Minimalni porez (na bruto prihod)
EU/EEA poreski rezidentNeto prihod (prihodi - troškovi)19%1.1%
Nerezident izvan EU/EEABruto prihod (bez odbitka troškova)24%3.5%
Tax & Legal

Dozvoljeni troškovi za poreske rezidente EU/EEA

Ako ste poreski rezident EU/EEA, možete umanjiti svoj poreski osnovicu za određene troškove povezane sa izdavanjem nekretnine. Ovi troškovi uključuju, ali se ne ograničavaju na: troškove održavanja i popravki, komunalne usluge, porez na imovinu (IBI), osiguranje, kamate na hipotekarne kredite i amortizaciju.
Tax & Legal

Rokovi za prijavu i plaćanje poreza

Poreski obveznici u Španiji moraju podneti poresku prijavu i platiti porez na dohodak. Za nerezidente koji ostvaruju prihode od izdavanja nekretnina, prijava se obično podnosi tromesečno. Poreska prijava (Modelo 210) mora biti podneta u roku od 20 dana nakon završetka svakog tromesečja. Na primer, prihodi ostvareni u prvom tromesečju (januar-mart) podležu prijavi do 20. aprila.
Rokovi za prijavu i plaćanje poreza
Tax & Legal

Step-by-step

Utvrdite poreski status

Proverite da li ste poreski rezident EU/EEA ili ne, jer to direktno utiče na poresku stopu i način obračuna.

Prikupite dokumentaciju

Sačuvajte sve račune i dokaze o prihodima i dozvoljenim troškovima za poreski period.

Popunite poresku prijavu (Modelo 210)

Unesite sve relevantne podatke o prihodima i troškovima u odgovarajući poreski obrazac.

Podnesite prijavu na vreme

Pobrinite se da poresku prijavu podnesete u zakonskom roku od 20 dana nakon završetka tromesečja.

Izvršite uplatu poreza

Platite obračunati porez u predviđenom roku kako biste izbegli kamate i kazne.

Key Takeaways

  • Stopa poreza na dohodak za izdavanje nekretnina u Španiji za nerezidente iz EU/EEA je 19% na neto prihod, dok je za nerezidente izvan EU/EEA 24% na bruto prihod (2026).
  • Poreski rezidenti EU/EEA mogu odbiti određene troškove, smanjujući poresku osnovicu.
  • Poreska prijava (Modelo 210) podnosi se tromesečno, sa rokom od 20 dana nakon završetka svakog tromesečja.
  • Tačno vođenje evidencije o prihodima i troškovima je ključno za pravilno obračunavanje poreza.
  • Za nerezidente izvan EU/EEA, porez se često obračunava na bruto prihod, sa minimalnom stopom od 3.5%.
Ove informacije su samo u informativne svrhe i ne predstavljaju poreski ili pravni savet. Poreski zakoni se mogu promeniti. Preporučuje se konsultacija sa kvalifikovanim poreskim savetnikom pre donošenja bilo kakvih finansijskih odluka.

Frequently Asked Questions

Da li moram da platim porez ako moja nekretnina u Španiji nije izdata tokom cele godine?
Da, čak i ako nekretnina nije izdata tokom cele godine, dužni ste da prijavite i platite porez na dohodak nerezidenata (IRNR) za period u kojem je bila raspoloživa za izdavanje ili je ostvarivala prihod, primenjujući odgovarajuće stope za 2026.
Šta ako moja nekretnina ostvaruje gubitak (troškovi veći od prihoda)?
Ako ste poreski rezident EU/EEA i vaši troškovi premašuju prihode, porez se obračunava na nulu (ne plaća se porez na dohodak), ali je i dalje obavezno podneti prijavu Modelo 210. Za nerezidente izvan EU/EEA, primenjuje se minimalni porez na bruto prihod.
Koja je razlika između poreskog rezidenta Španije i poreskog rezidenta EU/EEA za potrebe ovog poreza?
Poreski rezident Španije je osoba koja provodi više od 183 dana godišnje u Španiji. Poreski rezident EU/EEA odnosi se na pojedince koji su poreski rezidenti u zemlji članici EU ili Evropskog ekonomskog prostora, ali ne nužno i u Španiji.
Koje troškove mogu odbiti kao poreski rezident EU/EEA?
Dozvoljeni troškovi uključuju porez na imovinu (IBI), komunalne usluge, popravke, održavanje, osiguranje, kamate na kredit, amortizaciju i troškove upravljanja. Svi troškovi moraju biti direktno povezani sa izdavanjem nekretnine i moraju biti propisno dokumentovani.
Da li se porez obračunava na mesečnom ili tromesečnom nivou?
Porez na dohodak nerezidenata (IRNR) za prihode od izdavanja nekretnina u Španiji prijavljuje se i plaća tromesečno. Poreska prijava se podnosi u roku od 20 dana nakon završetka svakog tromesečja.
Šta se dešava ako ne podnesem poresku prijavu ili je platim zakasnelo?
Kašnjenje u podnošenju prijave ili plaćanju poreza povlači za sobom kamate i potencijalne novčane kazne. Preporučuje se blagovremeno ispunjavanje svih poreskih obaveza kako bi se izbegli dodatni troškovi.
Da li VestaLinks pruža pomoć u vezi sa poreskim prijavama u Španiji?
VestaLinks sarađuje sa poreskim savetnicima koji vam mogu pomoći u pripremi i podnošenju poreskih prijava, kao i u razumevanju vaših poreskih obaveza u Španiji. Kontaktirajte nas za preporuku.
Da li se pravila primenjuju isto za fizička i pravna lica?
Osnovni princip obračuna poreza je sličan, ali pravna lica mogu imati dodatne poreske obaveze i specifične procedure. Preporučuje se konsultacija sa poreskim stručnjakom za pravna lica.

Dostupne nekretnine

Новоградња (30) Станови (4) Виле (6) Куће у низу (2) Сеоске куће (1) Парцеле (3) Комерцијално (2)

Related Guides

Tax & Legal
porez na imovinu nerezidenti Španija objašnjen
Tax & Legal
porez na nasleđe Španija nekretnina objašnjeno
Tax & Legal
да ли ми треба адвокат за куповину некретнине у Шпанији
Tax & Legal
contrato de arras Шпанија купац објашњење
Tax & Legal
sporazum o dvostrukom oporezivanju Španija nekretnine objašnjenje
Tax & Legal
Бекхемов закон Шпанија пореска олакшица објашњена

Investirajte pametno u špansko tržište nekretnina

Kontaktirajte VestaLinks danas da biste saznali više o španskim nekretninama i poreskim obavezama za nerezidente.

Search Properties