NL NL DE DE EN EN SE SE NO NO FR FR PL PL DA DA IT IT ES ES PT PT FI FI ZH ZH RU RU AR AR TR TR CS CS RO RO HU HU LT LT ET ET BG BG HR HR SK SK HE HE JA JA KO KO HI HI UK UK SR SR EL EL SL SL LV LV ID ID
Spansk Indkomstskat for Udlejning som Ikke-Resident i 2026

Tax & Legal · VestaLinks

Spansk Indkomstskat for Udlejning som Ikke-Resident i 2026

Som international investor i spansk ejendom er det essentielt at forstå reglerne for indkomstskat ved udlejning, især hvis du ikke er resident i Spanien. Denne guide fra VestaLinks forklarer de specifikke skatteregler, satser og processer, der gælder for ikke-residenter, så du kan optimere din investering og overholde loven.

19%
Sats for EU/EØS
Gælder for residenter i EU/EØS
24%
Sats for ikke-EU/EØS
Gælder for andre ikke-residenter
Årligt
Indberetningsfrist
For indkomst fra året før
€10,000
Fradragseksempel
Typisk fradrag for udgifter
Luftfoto af Calpe kystlinje ejendom landskab, Spanien.
Luftfoto af Calpe, Spanien, der viser kystlinjen og omkringliggende ejendomme.
Panoramaudsigt over Calpe med Peñón de Ifach-klippen.
Alt text: Spacious room with ocean view, balcony, and modern amenities.
Indhold Skattepligt for Ikke-Residenter i Spanien Skattesatser for Udlejning i 2026 Tilladte Fradrag Indberetning og Betaling Trin for trin FAQ
Af VestaLinks
Tax & Legal

Skattepligt for Ikke-Residenter i Spanien

Spanien opkræver indkomstskat (Impuesto sobre la Renta de No Residentes - IRNR) fra personer, der ikke er skattemæssigt bosiddende i landet, men som har indkomst fra spansk ejendom. Dette omfatter lejeindtægter, uanset om ejendommen er udlejet aktivt eller ej. Hvis ejendommen står tom, kan der stadig pålægges en imputeret indkomstskat. Det er afgørende at skelne mellem resident og ikke-resident status, da dette påvirker den gældende skattesats og de mulige fradrag.
Skattepligt for Ikke-Residenter i Spanien
Tax & Legal

Skattesatser for Udlejning i 2026

Satsen for indkomstskat for ikke-residenter afhænger af din skattemæssige bopæl. Disse satser anvendes på den netto lejeindkomst efter fradrag af relevante udgifter.
StatusSkatteprocentBemærkninger
Resident i EU/EØS19%Gælder for lande med skatteaftale
Ikke-resident uden for EU/EØS24%Standard sats for andre lande
Tax & Legal

Tilladte Fradrag

Du kan reducere din skattepligtige indkomst ved at trække visse omkostninger fra. Disse omkostninger skal være direkte relateret til udlejningen af din spanske ejendom. Det er vigtigt at gemme alle kvitteringer og fakturaer som dokumentation.
Tax & Legal

Indberetning og Betaling

Indkomstskatten for ikke-residenter indberettes typisk kvartalsvis via Formular 210. Dog kan indkomster fra udlejning indberettes og betales årligt, hvis du er resident i et EU/EØS-land og kun har indkomst fra udlejning. Den årlige indberetning sker normalt i perioden januar til slutningen af marts året efter indkomståret. Det er vigtigt at overholde disse frister for at undgå bøder.
Indberetning og Betaling
Tax & Legal

Trin for trin

Identificer din status

Bestem om du er EU/EØS-resident eller ej for at kende den korrekte skattesats.

Beregn din nettoindkomst

Træk alle godkendte udgifter fra dine brutto lejeindtægter.

Udfyld Formular 210

Indtast dine indkomst- og udgiftsoplysninger korrekt på den spanske skatteformular.

Indsend og betal skatten

Aflever formularen inden fristen og betal den skyldige skat til de spanske skattemyndigheder.

Opbevar dokumentation

Gem alle bilag for indtægter og udgifter i mindst fire år for eventuel kontrol.

Opsummering

  • Ikke-residenter betaler 19% (EU/EØS) eller 24% (ikke-EU/EØS) skat af lejeindtægter i Spanien.
  • Relevante udgifter til ejendommen kan fratrækkes for at reducere den skattepligtige indkomst.
  • Indberetning sker typisk kvartalsvis via Formular 210, men årligt er muligt for EU/EØS-residenter.
  • Overholdelse af indberetningsfrister er afgørende for at undgå sanktioner fra skattemyndighederne.
Denne information er kun til generel vejledning og udgør ikke skatte- eller juridisk rådgivning. Reglerne kan ændre sig, og din personlige situation kræver individuel vurdering. Kontakt en kvalificeret skatterådgiver for specifik vejledning.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er den spanske indkomstskat for ikke-residenter i 2026?
Ikke-residenter betaler 19% skat på lejeindtægter, hvis de er residenter i EU/EØS. For andre ikke-residenter er satsen 24%. Dette gælder for indkomståret 2026.
Hvilke udgifter kan jeg trække fra i Spanien som udlejer?
Du kan trække udgifter som ejendomsskat, fællesudgifter, reparationer, forsikring, renter og afskrivninger fra. Dokumentation er påkrævet.
Hvornår skal jeg indberette min lejeindkomst i Spanien?
Generelt kvartalsvis via Formular 210. Hvis du er EU/EØS-resident, kan du indberette årligt inden 31. marts året efter indkomståret.
Hvad hvis min ejendom i Spanien er tom?
Selvom ejendommen ikke er udlejet, kan der pålægges en 'imputeret indkomstskat' baseret på ejendommens skatteværdi. Dette gælder typisk for ikke-residenter.
Skal jeg have et NIE-nummer for at betale skat i Spanien?
Ja, et NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) er obligatorisk for alle, der foretager økonomiske transaktioner i Spanien, herunder betaling af skat.
Hvad sker der, hvis jeg ikke indberetter eller betaler skat?
Forsinket indberetning eller manglende betaling kan medføre bøder og renter. De spanske skattemyndigheder er effektive til at opkræve skyldig skat.
Kan jeg få hjælp til min spanske skatteindberetning?
Ja, det anbefales at søge professionel rådgivning fra en skatterådgiver med speciale i spansk ejendomsskat for ikke-residenter.

Søg ejendomme

New Build (22) Lejligheder (5) Villaer (6) Penthouses (2) Rækkehuse (5) Landhuse (2) Grunde (5) Ejendomme (1)

Relaterede guider

Tax & Legal
skat ikke-resident ejendomsejer Spanien
Tax & Legal
arveafgift Spanien ejendom
Tax & Legal
har jeg brug for advokat købe bolig Spanien
Tax & Legal
foreløbig kontrakt contrato de arras Spanien
Tax & Legal
dobbeltbeskatningsaftale Spanien ejendom
Tax & Legal
Beckham loven Spanien skattefordel forklaring

Klar til at investere i spansk ejendom?

Lad VestaLinks guide dig gennem købsprocessen og skattereglerne. Kontakt os for personlig assistance.

Søg ejendomme

Samtalehistorik

Stil et spørgsmål for at starte