NL NL DE DE EN EN SE SE NO NO FR FR PL PL DA DA IT IT ES ES PT PT FI FI ZH ZH RU RU AR AR TR TR CS CS RO RO HU HU LT LT ET ET BG BG HR HR SK SK HE HE JA JA KO KO HI HI UK UK SR SR EL EL SL SL LV LV ID ID
Contrato de Arras i Spanien: Din Guide til Forbeholdskontrakten 2026

Tax & Legal · VestaLinks

Contrato de Arras i Spanien: Din Guide til Forbeholdskontrakten 2026

Som international køber i Spanien er 'contrato de arras' et afgørende skridt. Denne foreløbige købsaftale sikrer dine rettigheder og forpligtelser. Denne side forklarer kontraktens betydning, depositummet og konsekvenserne, hvis handlen ikke gennemføres, baseret på spansk lovgivning i 2026. Få den nødvendige indsigt for en tryg boligkøbsproces.

10%
Typisk Depositum
Varierer, ofte 10% af købsprisen
6-8 Uger
Tidsramme for Afslutning
Efter underskrift af arras-kontrakt
€3.000 - €10.000
Registreringsafgift (AJD)
Betales ved endelig overdragelse, ca. 0.5-1.5%
Op til 20%
Potentiel Moms/IPT
Nybyggeri (moms) vs. brugt bolig (IPT)
Beachfront room with ocean view, featuring a balcony and sea access.
Beachfront apartment with ocean view, balcony, and modern amenities.
Coastal view room with balcony, ocean, palm trees, and distant mountains.
Cozy coastal room with ocean view, stone walls, and sunset stairs.
Oceanfront room with stunning sea and mountain view, featuring a private balcony.
Oceanfront room with stunning blue sea and mountain views, featuring a balcony and modern amenities.
Indhold Hvad er en Contrato de Arras? Depositummet (Las Arras) Vigtige Klausuler og Betingelser Hvad Sker der, Hvis Handlen Falder Igennem? Trin for trin FAQ
Af VestaLinks
Tax & Legal

Hvad er en Contrato de Arras?

Contrato de Arras, eller 'Arras-kontrakten', er en privat aftale mellem køber og sælger, der forpligter begge parter til at gennemføre bolighandlen. Den fungerer som en foreløbig købsaftale og specificerer betingelser, pris og overdragelsesdato. For køberen er det primært en måde at reservere ejendommen og sikre sig mod pludselige prisstigninger eller at ejendommen sælges til en anden. Sælgeren forpligter sig til ikke at sælge til andre og accepterer at betale en bod, hvis handlen annulleres fra deres side.
Hvad er en Contrato de Arras?
Tax & Legal

Depositummet (Las Arras)

Ved underskrift af arras-kontrakten betales et depositum, kendt som 'las arras'. Dette beløb fungerer som en garanti for handlens alvor. Størrelsen aftales typisk mellem parterne, men er ofte 10% af den aftalte købspris. Kontrakten specificerer, hvilken type 'arras' der er tale om, hvilket har betydning for konsekvenserne ved annullering:
Type ArrasKøbers AnnuleringSælgers Annulering
Bekræftende (Confirmatorias)Taber depositumBetaler dobbelt depositum
Fortrydende (Penitenciales)Taber depositumBetaler dobbelt depositum
Bøde (Punitivas)Taber depositum + evt. yderligere erstatningBetaler dobbelt depositum + evt. yderligere erstatning
Tax & Legal

Vigtige Klausuler og Betingelser

En grundig gennemgang af arras-kontrakten er essentiel. Vær særligt opmærksom på følgende punkter:
Tax & Legal

Hvad Sker der, Hvis Handlen Falder Igennem?

Situationsafklaringen ved annullering afhænger af typen af 'arras' og årsagen. Ved 'arras penitenciales' (fortrydelses-arras), som er mest almindelig, har køber ret til at trække sig ud ved at tabe sit depositum. Sælger har tilsvarende ret til at trække sig ud mod at betale det dobbelte af depositummet tilbage til køberen. Hvis handlen annulleres på grund af manglende opfyldelse af betingelser specificeret i kontrakten (f.eks. manglende godkendelse af realkreditlån), kan konsekvenserne være anderledes, og depositummet kan potentielt refunderes. Det er kritisk at have dette klart defineret.
Hvad Sker der, Hvis Handlen Falder Igennem?
Tax & Legal

Trin for trin

1. Due Diligence

Undersøg ejendommens juridiske status grundigt. Tjek for gæld, byggetilladelser og lokalplaner før underskrift.

2. Forhandling

Aftal pris, betalingsvilkår, overdragelsesdato og specifikke betingelser med sælger.

3. Udarbejdelse af Kontrakt

Få en juridisk rådgiver til at udarbejde eller gennemgå 'contrato de arras' for at sikre dine interesser.

4. Betaling af Depositum

Overfør det aftalte depositum til sælger eller en advokatkonto som garanti.

5. Afslutning hos Notaren

Gennemfør handlen ved at underskrive det endelige skøde (escritura pública) hos en spansk notar.

Opsummering

  • Contrato de Arras er en bindende foreløbig købsaftale i Spanien.
  • Depositummet (typisk 10%) sikrer handlens alvor og kan tabes ved købers annullering.
  • Sælger skal betale dobbelt depositum, hvis de annullerer handlen.
  • En juridisk rådgiver er essentiel for at gennemgå og forstå kontrakten.
  • Alle betingelser og konsekvenser ved annullering skal være klart defineret.
Denne information er udelukkende vejledende og udgør ikke juridisk eller skattemæssig rådgivning. Konsulter altid en kvalificeret spansk advokat eller skatterådgiver for rådgivning tilpasset din specifikke situation.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er den typiske tidsramme for en arras-kontrakt?
En arras-kontrakt indeholder normalt en tidsramme på 6 til 8 uger fra underskrift, inden den endelige overdragelse hos notaren skal finde sted. Denne periode giver tid til at arrangere finansiering og udføre nødvendig due diligence.
Hvad sker der, hvis jeg som køber fortryder handlen?
Hvis handlen er baseret på 'arras penitenciales', mister du dit betalte depositum. Kontrakten kan dog indeholde specifikke klausuler, der tillader refusion under visse omstændigheder, f.eks. manglende godkendelse af realkreditlån.
Skal jeg betale skat ved underskrift af arras-kontrakten?
Selve arras-kontrakten udløser normalt ikke direkte skat for køber eller sælger. De relevante skatter og afgifter (som moms, ejendomsoverdragelsesskat (ITP) eller stempelafgift (AJD)) pålægges først ved den endelige overdragelse af ejendommen hos notaren.
Hvor meget er depositummet typisk?
Depositummet, 'las arras', er typisk 10% af den aftalte købspris for ejendommen. Dette beløb kan dog forhandles mellem køber og sælger og kan variere.
Hvad hvis sælger trækker sig ud af handlen?
Hvis sælger trækker sig ud efter at have underskrevet en 'arras penitenciales'-kontrakt, skal de betale køberen det dobbelte af det modtagne depositum tilbage. Dette er for at kompensere køberen for bruddet på aftalen.
Kan en ejendom handles uden en arras-kontrakt?
Det er muligt, men ikke anbefalet for internationale købere. Contrato de Arras giver juridisk sikkerhed for begge parter, definerer vilkår og reducerer risikoen for misforståelser eller problemer undervejs i processen.
Hvilke omkostninger er forbundet med den endelige overdragelse?
Udover købsprisen skal der påregnes omkostninger til notargebyr, ejendomsregistrering, advokat og skatter. Stempelafgift (AJD) for nybyggeri er typisk 1-1.5%, mens ejendomsoverdragelsesskat (ITP) for brugte boliger varierer regionalt (ca. 6-10%).

Søg ejendomme

New Build (23) Lejligheder (6) Villaer (4) Penthouses (2) Rækkehuse (4) Landhuse (1) Grunde (3) Ejendomme (5)

Relaterede guider

Tax & Legal
skat ikke-resident ejendomsejer Spanien
Tax & Legal
arveafgift Spanien ejendom
Tax & Legal
har jeg brug for advokat købe bolig Spanien
Tax & Legal
dobbeltbeskatningsaftale Spanien ejendom
Tax & Legal
Beckham loven Spanien skattefordel forklaring
Tax & Legal
indkomstskat Spanien udlejning ikke-resident

Køb Spansk Ejendom Trygt

Lad VestaLinks guide dig gennem alle trin af din ejendomsinvestering i Spanien. Kontakt os for personlig rådgivning.

Søg ejendomme

Samtalehistorik

Stil et spørgsmål for at starte