NL NL DE DE EN EN SE SE NO NO FR FR PL PL DA DA IT IT ES ES PT PT FI FI ZH ZH RU RU AR AR TR TR CS CS RO RO HU HU LT LT ET ET BG BG HR HR SK SK HE HE JA JA KO KO HI HI UK UK SR SR EL EL SL SL LV LV ID ID
Skat for Ikke-Resident Ejendomsejere i Spanien: Din Guide 2026

Tax & Legal · VestaLinks

Skat for Ikke-Resident Ejendomsejere i Spanien: Din Guide 2026

Som international køber af spansk ejendom er det essentielt at forstå dine skatteforpligtelser. Denne side forklarer de centrale spanske skatter for ikke-residenter, herunder indkomstskat af lejeindtægter og ejendomsskat. Vi guider dig gennem processen for at sikre fuld overholdelse i 2026.

19-24%
IRNR Lejeindtægt
Satser for 2026
0.4-1.1%
IBI Sats
Afhænger af kommune
1 år
Skattefrister
Generelt årligt
€700
Minimumskat (tom bolig)
Estimeret årligt
Aerial view of a coastal resort with a marina, pool, and sea view.
Beachfront room with ocean view, featuring a sandy beach, rocky shore, and lush greenery.
Aerial view of a coastal town with a sandy beach and ocean waves.
Aerial view of a coastal resort with a private beach, pool, and marina.
Cozy beachfront apartment with ocean view, balcony, and modern amenities.
Beachfront room with ocean view, featuring a balcony and modern amenities.
Indhold Introduktion til Spansk Ejendomsskat for Ikke-Residenter IRNR: Skat af Lejeindtægter og Imputeret Indkomst IBI: Årlig Ejendomsskat Andre Skatter og Forpligtelser Trin for trin FAQ
Af VestaLinks
Tax & Legal

Introduktion til Spansk Ejendomsskat for Ikke-Residenter

Spanien har et specifikt skattesystem for ikke-residenter, der ejer ejendom. Dette omfatter primært indkomstskat (Imputed Income Tax eller Real Income Tax) og ejendomsskat (IBI). Forståelse af disse er afgørende for at undgå bøder og sikre korrekt betaling. I 2026 er reglerne klare, men komplekse at navigere i uden vejledning.
Introduktion til Spansk Ejendomsskat for Ikke-Residenter
Tax & Legal

IRNR: Skat af Lejeindtægter og Imputeret Indkomst

IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) er den centrale skat. Hvis din ejendom udlejes, skal du betale skat af den faktiske lejeindtægt. Hvis den ikke udlejes, men er tilgængelig, pålægges en imputeret indkomstskat baseret på ejendommens katasterværdi (valor catastral).
Skattepligtig BasisSats (2026)Ansvarlig
Faktisk lejeindtægt (EU/EØS)19%Lejeindtægt minus godkendte udgifter
Faktisk lejeindtægt (ikke-EU/EØS)24%Lejeindtægt minus godkendte udgifter
Imputeret indkomst (EU/EØS)19% af 1.1% af valor catastralEjeren
Imputeret indkomst (ikke-EU/EØS)24% af 1.1% af valor catastralEjeren
Tax & Legal

IBI: Årlig Ejendomsskat

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) er en kommunal ejendomsskat, der betales årligt. Satsen fastsættes af den lokale kommune og ligger typisk mellem 0.4% og 1.1% af ejendommens katasterværdi (valor catastral). Betaling sker normalt via bank eller direkte debitering.
IBI: Årlig Ejendomsskat
Tax & Legal

Andre Skatter og Forpligtelser

Udover IRNR og IBI kan der være andre skatteforpligtelser. Ved køb af ejendom betales overdragelsesskat (ITP eller moms/AJD). Formuesskat kan også være relevant for ejere med betydelige aktiver i Spanien. Det er vigtigt at undersøge de specifikke regler for din situation.
Tax & Legal

Trin for trin

Identificer din skattepligt

Afklar om du er skattepligtig som resident eller ikke-resident i Spanien for 2026.

Indhent NIE-nummer

Et nødvendigt identifikationsnummer for alle transaktioner i Spanien, inklusiv skattebetalinger.

Anmod om katasteroplysninger

Få oplysninger om din ejendoms 'valor catastral' til beregning af IBI og imputeret indkomst.

Registrer ejerskabet

Sørg for at ejerskabet er korrekt registreret hos de spanske myndigheder.

Indsend skatteerklæringer

Indsend relevante IRNR- og IBI-erklæringer inden for de fastsatte frister.

Betal skyldig skat

Gennemfør betaling af skyldig skat rettidigt for at undgå renter og bøder.

Opsummering

  • Ikke-residenter i Spanien har specifikke skatteforpligtelser, primært IRNR og IBI.
  • IRNR dækker både lejeindtægter og en imputeret indkomstskat for ikke-udlejede ejendomme.
  • IBI er en årlig kommunal ejendomsskat baseret på ejendommens katasterværdi.
  • Skattefristerne er generelt årlige, men det er vigtigt at holde sig opdateret.
  • Korrekt indberetning og betaling er afgørende for at undgå sanktioner.
Denne information er kun til vejledningsformål og udgør ikke juridisk eller skattemæssig rådgivning. Konsulter altid en kvalificeret skatterådgiver eller advokat for personlig rådgivning.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er den primære forskel på IRNR for residenter og ikke-residenter?
For ikke-residenter fokuserer IRNR på indkomst genereret i Spanien (leje) eller imputeret indkomst fra ejendomme, mens residenter beskattes af deres globale indkomst.
Hvornår skal jeg betale IRNR for lejeindtægter?
IRNR for lejeindtægter skal normalt indberettes og betales kvartalsvis. En årlig opgørelse kan være nødvendig.
Hvad er 'valor catastral'?
'Valor catastral' er ejendommens skattemæssige værdi fastsat af kommunen. Den bruges til at beregne både IBI og den imputeret indkomstskat.
Hvad sker der, hvis jeg ikke betaler min spanske ejendomsskat?
Manglende betaling kan medføre renter, bøder og i yderste konsekvens tvangsauktion af ejendommen.
Skal jeg betale spansk skat, hvis jeg kun ejer en feriebolig?
Ja, som ikke-resident ejer af spansk ejendom, skal du betale IBI og potentielt IRNR (imputeret indkomst) selv for en feriebolig, der ikke udlejes.
Hvor finder jeg information om min ejendoms 'valor catastral'?
Oplysninger om 'valor catastral' findes på din IBI-opkrævning eller kan indhentes hos den lokale 'Catastro' (matrikelstyrelse).
Kan jeg trække udgifter fra min lejeindtægt i Spanien?
Ja, hvis du er EU/EØS-borger, kan du trække visse godkendte udgifter fra din lejeindtægt, før skatten beregnes. Ikke-EU/EØS-borgere har begrænsede muligheder for fradrag.

Søg ejendomme

New Build (26) Lejligheder (4) Villaer (9) Rækkehuse (5) Grunde (4)

Relaterede guider

Tax & Legal
arveafgift Spanien ejendom
Tax & Legal
har jeg brug for advokat købe bolig Spanien
Tax & Legal
foreløbig kontrakt contrato de arras Spanien
Tax & Legal
dobbeltbeskatningsaftale Spanien ejendom
Tax & Legal
Beckham loven Spanien skattefordel forklaring
Tax & Legal
indkomstskat Spanien udlejning ikke-resident

Find din drømmeejendom i Spanien

Lad VestaLinks hjælpe dig med at navigere i ejendomsmarkedet og skatteforholdene.

Søg ejendomme

Samtalehistorik

Stil et spørgsmål for at starte