Tax & Legal · VestaLinks
Ser propietario de una vivienda en España siendo no residente implica cumplir con obligaciones fiscales específicas. Este impuesto, conocido como el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), se aplica a los ingresos o a la tenencia de propiedades. Entender su funcionamiento, las tasas aplicables y los plazos de declaración es crucial para evitar sanciones. En VestaLinks, simplificamos estos conceptos para usted.
| Concepto | Tipo Impositivo (2026) | Base Imponible |
|---|---|---|
| Alquiler (Residente UE/EEE) | 19% | Ingresos netos (ingresos menos gastos deducibles) |
| Alquiler (No UE/EEE) | 24% | Ingresos netos (ingresos menos gastos deducibles) |
| Tenencia (Renta Imputada) | 1,1% o 2% | Valor catastral (según revisión) |
Aclare si es residente fiscal en España o en otro país. Esto define su régimen fiscal y las tasas aplicables para el IRNR.
Sume todos los ingresos brutos del alquiler. Reste los gastos deducibles permitidos (IBI, suministros, reparaciones, etc.) para obtener la base imponible neta.
Use el 19% si es residente de UE/EEE, o el 24% si es de otro país, sobre la base imponible neta de alquileres.
Si no alquila, localice el valor catastral de su vivienda y aplique el 1.1% (si revisado) o 2% (si no revisado).
Utilice el modelo oficial correspondiente (IRNR Formulario 210) y cumpla con los plazos trimestrales (alquiler) o anuales (tenencia).
Navegue por miles de propiedades y reciba asesoramiento experto. VestaLinks le ayuda en cada paso.
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