Tax & Legal · VestaLinks

Nekilnojamojo turto mokestis Ispanijoje ne rezidentams: išsamus paaiškinimas 2026

Ispanijoje nekilnojamojo turto turėjimas kaip ne rezidentas reiškia tam tikrus mokesčius. Svarbiausias iš jų yra pajamų mokestis ne rezidentams (IRNR). Šiame vadove 2026 m. mes išsamiai paaiškinsime, kaip jis veikia, kokie yra tarifai, kada mokėti ir kaip deklaruoti, siekdami padėti jums lengviau suprasti Ispanijos mokesčių sistemą.

Tax & Legal

Kas yra Ne Rezidentų Pajamų Mokestis (IRNR) Ispanijoje?

Ne Rezidentų Pajamų Mokestis (Impuesto sobre la Renta de No Residentes, IRNR) yra Ispanijos mokestis, taikomas ne rezidentams, kurie gauna pajamas Ispanijoje. Tai apima pajamas iš nekilnojamojo turto nuomos, taip pat mokestį, taikomą savininkams, kurie nenuomoja savo turto (imputuotos pajamos). 2026 m. svarbu suprasti šiuos principus, kad būtumėte teisės aktų laikymosi kelyje. Šis mokestis yra privalomas visiems ne rezidentams, turintiems Ispanijos nekilnojamojo turto, nepriklausomai nuo to, ar jie jame gyvena, ar ne.

Tax & Legal

IRNR Tarifai 2026 m.

Ispanijos mokesčių sistema ne rezidentams taiko skirtingus tarifus. Pagrindinis tarifas nekilnojamojo turto pajamoms, tokioms kaip nuomos pajamos, yra 19%. Jei nekilnojamasis turtas nenuomojamas, Ispanijos vyriausybė jį laiko „imputuotomis pajamomis“, kurios apmokestinamos 24% tarifu. Šie tarifai gali keistis, todėl visada patikrinkite naujausią informaciją. Svarbu atskirti pajamas iš nuomos nuo savininko pajamų.

Pajamų tipas	Mokesčio tarifas (2026 m.)
Pajamos iš nuomos	19%
Imputuotos pajamos (neišnuomotas turtas)	24%

Tax & Legal

Kaip deklaruoti ir mokėti IRNR?

Deklaravimas ir mokėjimas vyksta per Ispanijos mokesčių tarnybą (Agencia Tributaria). Paprastai deklaracija (Forma 210) teikiama ketvirčiui pasibaigus per 20 dienų. Metinės deklaracijos paprastai pateikiamos iki kitų metų gruodžio 31 d. Mokesčiai gali būti mokami banko pavedimu arba tiesiogiai mokesčių tarnyboje. Visiems ne rezidentams, turintiems nekilnojamojo turto Ispanijoje, būtina turėti NIE numerį (Número de Identificación de Extranjero).

Gaukite NIE numerį.
Užpildykite IRNR deklaracijos formą (Modelo 210).
Pateikite deklaraciją per 20 dienų nuo ketvirčio pabaigos (nuomos pajamos).
Mokėkite mokestį banko pavedimu arba mokesčių tarnyboje.
Metinės deklaracijos pateikiamos iki gruodžio 31 d. (imputuotos pajamos).

Tax & Legal

Kiti su nekilnojamuoju turtu susiję mokesčiai

Be IRNR, nekilnojamojo turto savininkai Ispanijoje taip pat gali susidurti su metiniu savivaldybės nekilnojamojo turto mokesčiu (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI). Jo dydis priklauso nuo nekilnojamojo turto kadastro vertės ir savivaldybės nustatytų tarifų. IBI mokamas kartą per metus, o mokėjimo data skiriasi priklausomai nuo savivaldybės. Taip pat gali būti taikomas turto mokestis (Patrimonio mokestis), priklausomai nuo turto vertės ir regiono.

Tax & Legal

Step-by-step

Gaukite NIE numerį

Tai pirmas ir būtiniausias žingsnis. NIE numeris reikalingas visoms teisinėms ir finansinėms operacijoms Ispanijoje, įskaitant mokesčių mokėjimą.

Nustatykite savo mokestinę padėtį

Ar turtas nuomojamas, ar ne? Tai nulems taikomą IRNR tarifą ir deklaravimo tvarką.

Surinkite reikiamus dokumentus

Tai apima nuomos sutartis (jei taikoma), nekilnojamojo turto dokumentus ir įrodymus apie sumokėtus kitus mokesčius.

Užpildykite ir pateikite IRNR formą

Formą Modelo 210 galima rasti Ispanijos mokesčių tarnybos svetainėje. Rekomenduojama kreiptis į mokesčių konsultantą.

Atlikite mokėjimą

Mokėkite nustatytą mokestį nurodytu terminu, kad išvengtumėte baudų ir palūkanų.

Key Takeaways

Ne rezidentams Ispanijoje taikomas pajamų mokestis (IRNR) nuo turto nuomos ar imputuotų pajamų.
Pagrindinis tarifas nuomos pajamoms yra 19%, o imputuotoms pajamoms, 24% (2026 m.).
Deklaracija (Modelo 210) teikiama ketvirčiui pasibaigus, o metinės deklaracijos pateikiamos iki gruodžio 31 d.
Būtinas NIE numeris visoms mokesčių operacijoms.
Be IRNR, gali būti taikomas metinis savivaldybės nekilnojamojo turto mokestis (IBI).

Frequently Asked Questions

Ką reiškia „imputuotos pajamos“?

Tai pajamos, kurias Ispanijos mokesčių tarnyba priskiria jūsų nekilnojamajam turtui, jei jis nenuomojamas. Tai yra simbolinis mokestis už turto disponavimą, taikomas 24% tarifu 2026 m.

Ar man reikia mokėti IRNR, jei nekilnojamasis turtas Ispanijoje yra mano pagrindinė rezidencija?

Ne, IRNR yra skirtas ne rezidentams. Jei esate Ispanijos rezidentas, jums taikomi kiti Ispanijos pajamų mokesčio (IRPF) įstatymai.

Kada turiu pateikti IRNR deklaraciją už nuomos pajamas?

Deklaracija (Modelo 210) turi būti pateikta per 20 dienų nuo kiekvieno ketvirčio, kurio metu buvo gautos nuomos pajamos, pabaigos. Pavyzdžiui, už pirmąjį ketvirtį, iki balandžio 20 d.

Kokie dokumentai reikalingi IRNR deklaracijai?

Reikalingi jūsų asmens duomenys, NIE numeris, nekilnojamojo turto duomenys, nuomos sutartys (jei taikoma), banko sąskaitos duomenys mokėjimui ir, jei reikia, įrodymai apie sumokėtus mokesčius kitoje šalyje.

Ką daryti, jei praleidau deklaravimo terminą?

Praleidus terminą, bus taikomos baudos ir palūkanos. Rekomenduojama nedelsiant susisiekti su mokesčių konsultantu, kad išspręstumėte situaciją ir sumokėtumėte priklausančius mokesčius su palūkanomis.

Ar yra skirtumas tarp nekilnojamojo turto Ispanijoje ir Kanarų salose?

Taip, Kanarų salos turi specialią ekonominę zoną ir taiko kitokius mokesčius (pvz., IGIC vietoj PVM). IRNR tarifai nekilnojamajam turtui gali skirtis, todėl svarbu pasikonsultuoti dėl konkretaus regiono taisyklių.

Ar galiu atskaityti išlaidas iš nuomos pajamų?

Taip, jei esate ES/EEE pilietis, galite atskaityti tam tikras išlaidas, susijusias su nuoma (pvz., remontas, komunalinės paslaugos, palūkanos už paskolą). Ne ES/EEE piliečiai paprastai negali atskaityti išlaidų.