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स्पेन गैर-निवासी संपत्ति कर 2026: एक विस्तृत गाइड

स्पेन में संपत्ति के मालिक के रूप में, गैर-निवासी संपत्ति करों को समझना महत्वपूर्ण है। यह गाइड 2026 के लिए स्पेनिश गैर-निवासी करों (IRNR), संपत्ति कर (IBI), और पूंजीगत लाभ कर (CGT) को सरल बनाता है। हम आपको आवश्यक जानकारी, दरों और समय-सीमाओं के बारे में बताएंगे।

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गैर-निवासी आय कर (IRNR)

स्पेन में गैर-निवासी संपत्ति के मालिकों को प्रति वर्ष दो मुख्य करों का सामना करना पड़ता है: अचल संपत्ति कर (Impuesto sobre Bienes Inmuebles - IBI) और गैर-निवासी आय कर (Impuesto sobre la Renta de No Residentes - IRNR)। IRNR दो परिदृश्यों पर लागू होता है: यदि आप अपनी संपत्ति किराए पर देते हैं, तो आपको किराए की आय पर कर देना होगा। यदि संपत्ति खाली है, तो भी एक 'कथित आय' कर (gravamen imputado) लागू होता है, जो संपत्ति के कैडस्ट्रल मूल्य का एक प्रतिशत है। 2026 में, खाली संपत्तियों के लिए कथित आय पर दर 1.1% है, जबकि किराए की आय पर दर 19% है।

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अचल संपत्ति कर (IBI)

IBI एक स्थानीय कर है जो स्पेनिश नगर पालिकाओं द्वारा लगाया जाता है। यह स्पेन में स्थित सभी संपत्तियों पर लागू होता है, चाहे मालिक निवासी हो या गैर-निवासी। कर की राशि संपत्ति के कैडस्ट्रल मूल्य (valor catastral) पर आधारित होती है।

कर	आधार	दर (2026)	भुगतान
IBI	कैडस्ट्रल मूल्य	0.2% - 1.1%	वार्षिक (आमतौर पर 30 जून तक)

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पूंजीगत लाभ कर (CGT)

स्पेन में संपत्ति बेचने पर, गैर-निवासियों को संपत्ति की बिक्री से होने वाले लाभ पर पूंजीगत लाभ कर (CGT) का भुगतान करना पड़ता है। 2026 में, गैर-निवासियों के लिए CGT की दर 19% है। यह कर संपत्ति को खरीदने की लागत को बिक्री मूल्य से घटाकर गणना की जाती है। बिक्री के समय, खरीदार को संपत्ति के मूल्य का 3% रोकना आवश्यक है, जिसे कर प्राधिकरणों को भुगतान किया जाता है, और विक्रेता को शेष कर का भुगतान करना होता है, यदि कोई हो।

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कर दाखिल करने की समय-सीमा

गैर-निवासी करों का समय पर भुगतान करना महत्वपूर्ण है।

IRNR (किराए की आय): संपत्ति पर कब्जा करने के 3 महीने के भीतर।
IRNR (कथित आय): वर्ष के अंत के बाद 31 दिसंबर तक।
IBI: प्रत्येक नगर पालिका द्वारा निर्धारित विशिष्ट अंतिम तिथि (आमतौर पर 30 जून)।
CGT: संपत्ति की बिक्री के 30 दिनों के भीतर खरीदार द्वारा 3% की अग्रिम कटौती।

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Step-by-step

अपनी कर देनदारी समझें

निर्धारित करें कि आप किराए की आय, कथित आय, या संपत्ति की बिक्री पर कर का भुगतान कर रहे हैं।

आवश्यक दस्तावेज़ एकत्र करें

NIE नंबर, कैडस्ट्रल मूल्य, खरीद और बिक्री अनुबंध, और किराए की रसीदें जैसे सभी प्रासंगिक दस्तावेज़ तैयार रखें।

सही कर फॉर्म भरें

IRNR के लिए मॉडल 210 या CGT के लिए संबंधित फॉर्म का उपयोग करें।

निर्धारित समय-सीमा में भुगतान करें

विलंब शुल्क से बचने के लिए सभी कर भुगतानों को समय पर पूरा करें।

पेशेवर सलाह लें

यदि आप अनिश्चित हैं, तो स्पेनिश कर कानूनों में विशेषज्ञता वाले कर सलाहकार से परामर्श करें।

Key Takeaways

स्पेन में गैर-निवासी संपत्ति करों में IRNR, IBI और CGT शामिल हैं।
2026 में, किराए की आय पर IRNR दर 19% और कथित आय पर 1.1% है।
IBI की दरें संपत्ति के कैडस्ट्रल मूल्य पर आधारित होती हैं और स्थानीय परिषद के अनुसार भिन्न होती हैं।
CGT की दर गैर-निवासियों के लिए 19% है, और बिक्री पर 3% की कटौती लागू होती है।

Frequently Asked Questions

क्या मुझे स्पेन में संपत्ति न होने पर भी कर का भुगतान करना होगा?

यदि आपकी संपत्ति खाली है, तो भी आप IRNR के तहत 'कथित आय' पर कर का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी हो सकते हैं। यह कर संपत्ति के कैडस्ट्रल मूल्य का एक प्रतिशत है।

गैर-निवासी के रूप में मुझे स्पेन में कौन से कर फॉर्म भरने होंगे?

आपको IRNR (मॉडल 210) और IBI (स्थानीय परिषद के माध्यम से) के लिए फॉर्म भरने होंगे। संपत्ति की बिक्री पर CGT के लिए भी विशिष्ट फॉर्म होते हैं।

क्या स्पेनिश कर दरें 2026 में बदल गई हैं?

कर दरें सरकार द्वारा निर्धारित की जाती हैं और बदल सकती हैं। 2026 के लिए, हमने वर्तमान में ज्ञात दरों का उल्लेख किया है, लेकिन हमेशा नवीनतम जानकारी की जांच करना महत्वपूर्ण है।

क्या मैं अपनी स्पेनिश संपत्ति पर कर छूट का दावा कर सकता हूँ?

कुछ खर्चों, जैसे कि कुछ बंधक ब्याज या संपत्ति के रखरखाव की लागत, को किराए की आय पर IRNR की गणना करते समय घटाया जा सकता है। कर सलाहकार से सलाह लें।

संपत्ति की बिक्री पर 3% की कटौती का क्या मतलब है?

यह एक अग्रिम कर भुगतान है जो खरीदार को संपत्ति के बिक्री मूल्य का 3% रोककर कर प्राधिकरणों को भुगतान करना होता है। यह सुनिश्चित करता है कि बिक्री से उत्पन्न किसी भी CGT को कवर किया जाए।

यदि मैं कर का भुगतान करने में विफल रहता हूँ तो क्या होगा?

विलंब शुल्क, ब्याज और जुर्माना लगाया जा सकता है। गंभीर मामलों में, कर बकाया वसूलने के लिए कानूनी कार्रवाई भी की जा सकती है।