Tax & Legal · VestaLinks

Данък Имот за Нерезиденти в Испания през 2026 г. Обяснен

Като чуждестранен собственик на имот в Испания, трябва да сте наясно с данъчните си задължения. Тази страница обяснява данъка върху доходите за нерезиденти (IRNR), приложим за имоти, които не се използват за търговска дейност. Разбирането на правилата и сроковете е ключово за избягване на санкции. Информацията е актуална за 2026 г.

Tax & Legal

Разбиране на IRNR (Данък за Нерезиденти)

Данъкът върху доходите на нерезиденти (Impuesto sobre la Renta de No Residentes - IRNR) е задължителен за чуждестранни собственици на имоти в Испания. Той се прилага както за имоти, които отдавате под наем, така и за тези, които не използвате активно (т.нар. фиктивен доход). През 2026 г. правилата остават същите. Важно е да различавате данъка върху дохода от годишния данък върху собствеността (IBI).

Tax & Legal

Данък върху Дохода от Наем за Нерезиденти през 2026 г.

Ако отдавате имота си под наем, трябва да декларирате получените доходи. За данъкоплатци от ЕС/ЕИП ставката е 19%. За всички останали нерезиденти ставката е 24%. От облагаемата сума могат да се приспаднат допустими разходи (само ако сте от ЕС/ЕИП).

Данъкоплатец	Ставка (2026 г.)	Разходи
ЕС/ЕИП граждани	19%	Признават се
Други нерезиденти	24%	Не се признават

Tax & Legal

Данък върху Фиктивен Доход (Imputed Income Tax)

Ако не отдавате имота си под наем, Испания все пак начислява данък върху фиктивен доход. Той се базира на кадастралната стойност на имота. Това е начин държавата да облага ползването на имота от собственика. През 2026 г. се прилагат следните ставки.

Tax & Legal

Ставки за Фиктивен Доход през 2026 г.

Данъкът върху фиктивния доход се изчислява върху кадастралната стойност на имота. Прилагат се следните ставки, в зависимост от честотата на преглед на кадастралната стойност:

2% върху кадастралната стойност, ако тя е била актуализирана през последните 10 години.
1.1% върху кадастралната стойност, ако тя не е била актуализирана през последните 10 години.
Минималната ставка за данъка върху дохода на нерезиденти е 3% от кадастралната стойност.

Tax & Legal

Срокове за Подаване на Декларации през 2026 г.

Декларациите за IRNR трябва да се подават редовно. За доходи от наем, получени през годината, декларацията се подава до 20-то число на месеца, следващ тримесечието, в което е получен доходът. Годишната декларация за фиктивен доход се подава през следващата година.

Tax & Legal

Step-by-step

Определете статута си

Вие сте данъчен резидент или нерезидент в Испания за целите на данъчното облагане през 2026 г.?

Изчислете дохода от наем

Ако отдавате имот, съберете всички приходи и определете допустимите разходи.

Изчислете фиктивния доход

Ако не отдавате имот, вземете кадастралната стойност и приложете съответната ставка.

Попълнете и подайте декларация

Използвайте формуляр 210 и спазвайте сроковете за подаване през 2026 г.

Платете дължимия данък

Извършете плащането чрез банковия си път или местен представител.

Key Takeaways

Данъкът за нерезиденти (IRNR) в Испания през 2026 г. включва данък върху реални и фиктивни доходи.
Ставките за ЕС/ЕИП са 19% върху дохода от наем, за други нерезиденти - 24%.
Фиктивният доход се облага с 1.1% или 2% върху кадастралната стойност.
Спазвайте стриктно сроковете за подаване на декларации през 2026 г., за да избегнете глоби.

Frequently Asked Questions

Кога трябва да платя данък за имот в Испания като нерезидент през 2026 г.?

Ако отдавате имот под наем, плащате данък върху дохода на тримесечна база. За фиктивен доход се подава годишна декларация.

Каква е разликата между IRNR и IBI?

IRNR е данък върху дохода (от наем или фиктивен). IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) е годишен общински данък върху собствеността, който се плаща на местната община.

Мога ли да приспадам разходи при данък върху фиктивен доход?

Не, данъкът върху фиктивния доход се изчислява директно върху кадастралната стойност на имота и не позволява приспадане на разходи.

Какво се случва, ако не подам декларация или платя данъка си навреме през 2026 г.?

Забавянето или неподаването на декларации води до глоби и лихви върху дължимата сума. Препоръчително е да се консултирате със специалист.

Как да декларирам доход от наем, ако имотът е съсобственост?

Всеки съсобственик декларира своя дял от дохода от наем и плаща данък пропорционално на притежаваната част от имота.

Има ли данъчни облекчения за собственици на имоти в Испания през 2026 г.?

За нерезиденти облекченията са ограничени. Основните са свързани с възможността за приспадане на разходи при реално отдаване под наем (само за ЕС/ЕИП).