Tax & Legal · VestaLinks

Nekustamā īpašuma nodoklis nerezidentiem Spānijā 2026: Pilnīgs skaidrojums

Iegādājoties īpašumu Spānijā kā nerezidents, svarīgi izprast nodokļu saistības. Šajā ceļvedī mēs detalizēti izskaidrosim nekustamā īpašuma nodokli nerezidentiem Spānijā 2026. gadā, ieskaitot IIN (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) un citus saistītos maksājumus. Mūsu mērķis ir sniegt jums skaidru un precīzu informāciju, lai jūsu investīcijas noritētu gludi.

Tax & Legal

IIN nerezidentiem Spānijā: Galvenie aspekti

Spānijas IIN nerezidentiem (Impuesto sobre la Renta de No Residentes jeb IRNR) attiecas uz ienākumiem, kas gūti Spānijā personām, kuras nav Spānijas nodokļu rezidenti. Tas ietver ienākumus no īpašuma īpašuma, piemēram, īres ienākumus, kā arī ienākumus no īpašuma pārdošanas. Nodokļa likmes un aprēķina kārtība atšķiras atkarībā no tā, vai īpašums tiek izmantots personīgi vai izīrēts. Ir svarīgi saprast, ka pat tad, ja īpašums netiek izmantots vai izīrēts, joprojām pastāv nodokļa saistības par tā lietošanu.

Tax & Legal

Nodokļa aprēķins: Izīrēti īpašumi

Ja savu Spānijas īpašumu izīrējat, jums ir jāmaksā IIN par gūtajiem īres ienākumiem. Likme ir 19% no bruto īres ienākumiem attiecībā uz ES/EEZ pilsoņiem. Nerezidentiem no citām valstīm likme ir 24%. Nodoklis jāmaksā katru ceturksni, iesniedzot attiecīgo deklarāciju (modelis 210).

Nerezidentu statuss	Likme (no bruto ienākumiem)	Deklarācijas iesniegšana
ES/EEZ pilsoņi	19%	Katru ceturksni (modelis 210)
Citu valstu pilsoņi	24%	Katru ceturksni (modelis 210)

Tax & Legal

Nodokļa aprēķins: Neizīrēti īpašumi (īpašuma lietošanas nodoklis)

Pat ja jūsu Spānijas īpašums nav izīrēts un tiek izmantots tikai personīgi, jums joprojām ir jāmaksā nodoklis par tā lietošanu. Šo nodokli sauc par "nodokli par īpašuma lietošanu" un tas tiek aprēķināts, pamatojoties uz katras pašvaldības noteikto kadastrālo vērtību (valor catastral). Likme parasti ir 0.5% līdz 2% no kadastrālās vērtības. Nodokļa summa tiek aprēķināta proporcionāli īpašuma lietošanas periodam gadā.

Nodoklis tiek aprēķināts no kadastrālās vērtības.
Likme svārstās no 0.5% līdz 2%.
Tiek piemērots pat ja īpašums nav izīrēts.
Deklarācija jāiesniedz reizi gadā.

Tax & Legal

Citas nodokļu saistības

Papildus IIN, Spānijas nerezidentiem, kam pieder īpašums, var rasties arī citas nodokļu saistības. Viena no tām ir Pašvaldības nekustamā īpašuma nodoklis (Impuesto sobre Bienes Inmuebles jeb IBI), ko maksā visiem īpašniekiem, neatkarīgi no rezidences statusa. Tas ir ikgadējs nodoklis, ko aprēķina pašvaldība, pamatojoties uz īpašuma kadastrālo vērtību. Ir svarīgi savlaicīgi samaksāt IBI, lai izvairītos no soda naudām.

Tax & Legal

Step-by-step

Nosakiet savu nodokļu statusu

Pārliecinieties, vai esat nodokļu rezidents Spānijā vai nerezidents, lai pareizi piemērotu likumus.

Aprēķiniet īres ienākumus (ja izīrējat)

Precīzi uzskaitiet visus ienākumus no īpašuma izīrēšanas, lai veiktu pareizu nodokļa aprēķinu.

Noskaidrojiet kadastrālo vērtību

Atrodiet sava īpašuma kadastrālo vērtību, kas nepieciešama lietošanas nodokļa aprēķināšanai.

Aizpildiet un iesniedziet deklarāciju

Izmantojiet modeli 210 IIN iesniegšanai un sekojiet pašvaldības norādījumiem par IBI.

Veiciet maksājumu

Veiciet nodokļu maksājumus pirms termiņa beigām, lai izvairītos no soda naudām un procentiem.

Frequently Asked Questions

Kāda ir nodokļa likme nerezidentiem par īpašumu Spānijā 2026. gadā?

Likme ir 19% no bruto īres ienākumiem ES/EEZ pilsoņiem un 24% citu valstu pilsoņiem, ja īpašums tiek izīrēts. Ja īpašums netiek izīrēts, tiek piemērots nodoklis par lietošanu, kas parasti ir 0.5%-2% no kadastrālās vērtības.

Vai man jāmaksā nodoklis, ja īpašums Spānijā netiek izīrēts?

Jā, ja Jums pieder nekustamais īpašums Spānijā un Jūs neesat nodokļu rezidents, Jums ir jāmaksā nodoklis par īpašuma lietošanu (nedaudz mazāka summa nekā par izīrētiem īpašumiem), kas tiek aprēķināts no kadastrālās vērtības.

Kad jāiesniedz nodokļu deklarācija Spānijā kā nerezidentam?

Nodokļu deklarācija (modelis 210) par īres ienākumiem jāiesniedz katru ceturksni. Nodoklis par īpašuma lietošanu un IBI parasti jāsamaksā reizi gadā, līdz 31. decembrim par iepriekšējo gadu.

Kas ir kadastrālā vērtība (valor catastral)?

Kadastrālā vērtība ir administratīvā vērtība, ko Spānijas Valsts zemes kadastra birojs piešķir nekustamajam īpašumam. Tā tiek izmantota, lai aprēķinātu gan pašvaldības nodokli (IBI), gan nodokli par īpašuma lietošanu nerezidentiem.

Vai ir kādi izņēmumi vai atvieglojumi nerezidentiem?

ES/EEZ pilsoņiem ir nedaudz labvēlīgāka nodokļu likme (19% pret 24%) attiecībā uz īres ienākumiem. Citus atvieglojumus ir grūti saņemt, ja vien tie nav specifiski saistīti ar izdevumiem, kas tieši saistīti ar īpašuma uzturēšanu un administrēšanu.

Kā VestaLinks var palīdzēt ar nodokļu jautājumiem?

Mēs varam Jūs savienot ar uzticamiem nodokļu konsultantiem Spānijā, kuri palīdzēs Jums saprast un izpildīt visas nodokļu saistības, nodrošinot, ka Jūsu īpašuma iegāde un uzturēšana norit bez problēmām.