NL NL EN EN DE DE FR FR ES ES IT IT PT PT DK DK SE SE NO NO FI FI PL PL CN CN RU RU AR AR TR TR CZ CZ RO RO HU HU LT LT EE EE BG BG HR HR SK SK IL IL JP JP KR KR IN IN UA UA RS RS GR GR SI SI LV LV ID ID
Mitte elaniku kinnisvaramaks Hispaanias: Kõik, mida peate teadma 2026

Tax & Legal · VestaLinks

Mitte elaniku kinnisvaramaks Hispaanias: Kõik, mida peate teadma 2026

Hispaanias kinnisvara omamine mitte-elanikuna toob kaasa maksukohustusi, millest tuntuim on mitte-elanike tulumaks (IRNR). See maks kehtib nii renditulu kui ka omandis oleva kinnisvara eest, isegi kui te seda ei rendi. Mõistame neid reegleid, et tagada teie vastavus Hispaania seadustele ja vältida ootamatuid kulusid 2026. aastal.

19%
Üldine IRNR määr
Väheneb 24% asemel 19% renditulult
24%
Omandi eest
Puudub renditulu, omandi maksustamine
24%
Mitte-EL/EMP elanikele
Kehtib renditulu maksustamisel
Kvartali kaupa
Deklareerimise tähtaeg
Tulu deklareerimine järgneva kvartali lõpus
Beachfront room with stunning ocean view, private balcony, and modern amenities.
Cozy villa with private pool, stunning ocean view, surrounded by lush greenery.
Luxurious villa with private pool, ocean view, and terraced gardens.
Alt text: Panoramic coastal view from a spacious room with large windows and a balcony.
Contents Mitte-elaniku tulumaks (IRNR) renditulult Omandi eest tasutav maks (kui ei rendita välja) IRNR maksumäärad 2026 Deklareerimise ja tasumise tähtajad Praktilised nõuanded mitte-elanikule Step-by-step FAQ
By VestaLinks
Tax & Legal

Mitte-elaniku tulumaks (IRNR) renditulult

Kui te rendite oma Hispaania kinnisvara välja, peate deklareerima ja tasuma mitte-elanike tulumaksu (Impuesto sobre la Renta de no Residentes - IRNR). 2026. aastal on EL/EMP residentidele kehtiv maksumäär 19% renditulult. Mitte-EL/EMP residentidele kehtib endiselt 24% määr. Oluline on märkida, et teatud kulud, nagu remondiarved, haldustasud ja kindlustus, on lubatud maha arvata, vähendades seeläbi maksustatavat tulu. Deklaratsioonid tuleb esitada kvartaalselt.
Mitte-elaniku tulumaks (IRNR) renditulult
Tax & Legal

Omandi eest tasutav maks (kui ei rendita välja)

Isegi kui te oma Hispaania kinnisvara ei rendi, tuleb teil tasuda nn imputeeritud tulu maksu. Seda peetakse teie poolt kinnisvara kasutamisest saadud tuluks. Alates 2026. aastast põhineb see maks kinnisvara katastraalsel väärtusel (valor catastral). Maksumäär on tavaliselt 24% katastraalsest väärtusest. See maks deklareeritakse ja tasutakse tavaliselt kord aastas.
Omandi eest tasutav maks (kui ei rendita välja)
Tax & Legal

IRNR maksumäärad 2026

Hispaania mitte-elaniku tulumaksu (IRNR) määrad 2026. aastal on järgmised:
Tulu liikMaksumäär (EL/EMP residendid)Maksumäär (Mitte-EL/EMP residendid)
Rendist saadud tulu19%24%
Omandi imputeeritud tulu24% katastraalsest väärtusest24% katastraalsest väärtusest
Tax & Legal

Deklareerimise ja tasumise tähtajad

Hispaania mitte-elaniku tulumaksu deklareerimisel ja tasumisel on oluline järgida tähtaegu:
Tax & Legal

Praktilised nõuanded mitte-elanikule

Edukas maksude haldamine Hispaanias nõuab täpsust ja õigeaegsust. Pidage meeles järgmist:
Tax & Legal

Step-by-step

Hankige NIE number

Ilma NIE numbrita ei saa te Hispaanias makse tasuda ega ametlikke toiminguid teha. Taotlege seda võimalikult varakult.

Määrake maksustaatus

Selgitage välja, kas teid käsitletakse Hispaanias mitte-elanikuna ja millised maksud teile kehtivad rendi või omandi kohta.

Arvestage tulud ja kulud

Pidage täpset arvestust renditulude ja lubatud kulude üle, et arvutada maksustatav tulu täpselt.

Täitke ja esitage deklaratsioon

Kasutage õigeid vorme (nt mudel 210) ja esitage deklaratsioonid õigeaegselt, et vältida trahve.

Tasuge maksud

Tehke makse õigeaegselt vastavalt Hispaania maksuameti juhistele, kasutades ettenähtud meetodeid.

Key Takeaways

  • Hispaania mitte-elanikud peavad maksma tulumaksu renditulu ja omandi eest (imputeeritud tulu).
  • 2026. aastal on EL/EMP residentide renditulu maksumäär 19%, mitte-EL/EMP residentidel 24%.
  • Omandi imputeeritud tulu maksustatakse 24% ulatuses katastraalsest väärtusest.
  • Deklaratsioonid tuleb esitada kvartaalselt või aastas sõltuvalt tulu tüübist.
  • NIE numbri olemasolu ja täpse arvestuse pidamine on maksude tasumisel kriitilise tähtsusega.
See teave on esitatud ainult informatiivsel eesmärgil ja ei kujuta endast maksualast või juriidilist nõuannet. Palun konsulteerige kvalifitseeritud maksunõustaja või juristiga oma konkreetse olukorra kohta.

Frequently Asked Questions

Kas ma pean maksma maksu, kui ma ei rendi oma Hispaania kinnisvara välja?
Jah, kui te ei rendi oma kinnisvara välja, peate maksma nn imputeeritud tulu maksu. Seda peetakse teie poolt kinnisvara kasutamisest saadud tuluks ja see arvutatakse kinnisvara katastraalsest väärtusest.
Millal tuleb esitada mitte-elaniku tulumaksu deklaratsioon Hispaanias?
Renditulude deklareerimiseks tuleb mudel 210 esitada kvartaalselt, järgneva kvartali lõpus. Omandi imputeeritud tulu deklaratsioon on tavaliselt aastane.
Kas ma saan maha arvata kulusid renditulult?
Jah, teatud kulud, nagu remondiarved, haldustasud, kindlustus, hüpoteeklaenu intressid ja kohalikud maksud, on lubatud maha arvata renditulult, vähendades seeläbi maksustatavat tulu.
Mis on imputeeritud tulu maks?
Imputeeritud tulu maks on Hispaania mitte-elanikele kehtiv maks, mis rakendub nende omandis olevale kinnisvarale, isegi kui seda ei rendita välja. Seda peetakse kinnisvara kasutamisest saadud tuluks.
Kas Hispaania maksud erinevad EL/EMP residentide ja mitte-EL/EMP residentide vahel?
Jah, renditulude maksustamisel on erinevus: EL/EMP residentidele kehtib 19% määr, mitte-EL/EMP residentidele aga 24% määr.
Mida tähendab katastriline väärtus?
Katastriline väärtus (valor catastral) on Hispaania ametiasutuste poolt kinnisvarale määratud väärtus, mida kasutatakse teatud maksude, sealhulgas imputeeritud tulu maksu arvutamiseks.
Kas ma pean maksma Hispaanias maksu, kui ma elan alaliselt välismaal?
Jah, kui te omate kinnisvara Hispaanias ja te ei ole registreeritud Hispaania maksuresidendiks, käsitletakse teid mitte-elanikuna ja teil on maksukohustused.

Saadaval kinnisvara

Uusehitised (32) Korterid (4) Villad (4) Ridaelamud (2) Krundid (4) Äripinnad (2)

Related Guides

Tax & Legal
pärandimaks Hispaania kinnisvara selgitatud
Tax & Legal
vajan advokaati kinnisvara ostmiseks Hispaanias
Tax & Legal
contrato de arras Hispaania ostja selgitus
Tax & Legal
topeltmaksustamise leping Hispaania kinnisvara selgitus
Tax & Legal
Beckhami seadus Hispaania maksusoodustus selgitatud
Tax & Legal
tulumaks Hispaania üürikorter võõras

Leidke oma unistuste kodu Hispaanias

VestaLinks aitab teil leida kinnisvara ja mõista sellega seotud maksukohustusi. Alustage oma otsingut juba täna!

Search Properties