Tax & Legal · VestaLinks

ضريبة العقارات لغير المقيمين في إسبانيا 2026: دليلك الشامل

تُعد ضريبة العقارات لغير المقيمين في إسبانيا (IRNR) جانبًا أساسيًا يجب على جميع مالكي العقارات الأجانب فهمه. يهدف هذا الدليل إلى تبسيط هذه الضريبة المعقدة، وتوضيح كيفية عملها، ومتى وكيف تدفعها، وكيفية تجنب الأخطاء الشائعة. استعد لمعلومات دقيقة ومحدثة لعام 2026.

0.2% - 1.1%

معدل ضريبة الأملاك (IBI)

يعتمد على البلدية

19%

معدل ضريبة الدخل لغير المقيمين

للدخل الناتج عن التأجير

24.75%

معدل ضريبة الدخل الافتراضي

للعقارات غير المؤجرة

31 ديسمبر

آخر موعد لتقديم الإقرار

لضريبة الدخل السنوية

Tax & Legal

فهم ضريبة العقارات لغير المقيمين (IRNR)

ضريبة العقارات لغير المقيمين (Impuesto sobre la Renta de No Residentes - IRNR) هي ضريبة مفروضة على الدخل الذي يحصل عليه الأفراد والشركات غير المقيمين في إسبانيا من ممتلكاتهم العقارية. يشمل ذلك الدخل الناتج عن الإيجار، بالإضافة إلى الدخل الافتراضي إذا كانت العقارات غير مستخدمة أو مؤجرة. من الضروري فهم هذه الضريبة لتجنب أي عقوبات أو فوائد تأخير.

Tax & Legal

ضريبة الأملاك البلدية (IBI) للملاك غير المقيمين

ضريبة الأملاك البلدية (Impuesto sobre Bienes Inmuebles - IBI) هي ضريبة سنوية تُفرض على جميع العقارات الواقعة في إسبانيا، بغض النظر عن وضع إقامة المالك. يتم تحديد مبلغ الضريبة بناءً على القيمة الرسمية للعقار (Valor Catastral) والمعدل الذي تحدده البلدية المحلية. تختلف هذه المعدلات بشكل كبير بين البلديات، ولكنها تتراوح عادة بين 0.2% و 1.1% من القيمة الرسمية.

Tax & Legal

ضريبة الدخل على العقارات المؤجرة وغير المؤجرة

يجب على غير المقيمين الذين يمتلكون عقارات في إسبانيا دفع الضرائب على الدخل الناتج عنها. تختلف طريقة احتساب الضريبة بناءً على ما إذا كانت العقارات مؤجرة أم لا.

نوع الدخل	المعدل الضريبي	الموعد النهائي للتقديم	ملاحظات
العقارات المؤجرة	19% على صافي الدخل	ربع سنوي (20 أبريل، 20 يوليو، 20 أكتوبر، 20 يناير)	يجب تقديم إقرار منفصل لكل عقار مؤجر.
العقارات غير المؤجرة (الدخل الافتراضي)	24.75% من القيمة الرسمية للعقار	سنوي (حتى 31 ديسمبر من العام التالي)

Tax & Legal

كيفية تقديم الإقرارات الضريبية

لتقديم إقرارات ضريبة العقارات لغير المقيمين، ستحتاج إلى رقم تعريف أجنبي (NIE) وحساب بنكي إسباني. يمكن تقديم الإقرارات عبر الإنترنت من خلال بوابة وكالة الضرائب الحكومية (Agencia Tributaria) أو من خلال ممثل ضرائب معتمد. من المهم الالتزام بالمواعيد النهائية لتجنب الغرامات.

الحصول على رقم التعريف الأجنبي (NIE).
فتح حساب بنكي في إسبانيا.
تحديد نوع الدخل (إيجار أو افتراضي).
حساب المبلغ المستحق.
تقديم الإقرار عبر الإنترنت أو من خلال وكيل ضرائب.
دفع الضريبة المستحقة.

Tax & Legal

Step-by-step

تحديد وضعك الضريبي

تأكد من أنك تعتبر غير مقيم لأغراض ضريبة الدخل الإسبانية.

احصل على رقم NIE

هذا الرقم ضروري لجميع المعاملات العقارية والضريبية في إسبانيا.

جمع الوثائق اللازمة

احتفظ بسجلات الإيجار، وفواتير النفقات، وقيم العقارات الرسمية.

حساب الضريبة المستحقة

استخدم المعدلات الصحيحة بناءً على نوع الدخل (مؤجر أو افتراضي).

تقديم الإقرار الضريبي

التزم بالمواعيد النهائية الفصلية أو السنوية لتجنب العقوبات.

دفع الضريبة

استخدم حسابك البنكي الإسباني لإجراء الدفعات في الوقت المحدد.

Key Takeaways

ضريبة العقارات لغير المقيمين (IRNR) تشمل ضريبة الدخل على الإيجارات والدخل الافتراضي.
ضريبة الأملاك البلدية (IBI) هي ضريبة سنوية تعتمد على القيمة الرسمية للعقار والبلدية.
المعدلات الضريبية لعام 2026 هي 19% للدخل المؤجر و 24.75% للدخل الافتراضي.
الالتزام بالمواعيد النهائية لتقديم الإقرارات ودفع الضرائب أمر بالغ الأهمية لتجنب الغرامات.