NL NL EN EN DE DE FR FR ES ES IT IT PT PT DK DK SE SE NO NO FI FI PL PL CN CN RU RU AR AR TR TR CZ CZ RO RO HU HU LT LT EE EE BG BG HR HR SK SK IL IL JP JP KR KR IN IN UA UA RS RS GR GR SI SI LV LV ID ID
Porez na nekretnine za nerezidente u Španjolskoj 2026: Sve što trebate znati

Tax & Legal · VestaLinks

Porez na nekretnine za nerezidente u Španjolskoj 2026: Sve što trebate znati

Kupnja nekretnine u Španjolskoj kao nerezident donosi specifične porezne obveze. Ovaj vodič detaljno objašnjava porez na dohodak nerezidenata (IRNR) za vlasnike nekretnina u 2026. godini, uključujući stope, rokove plaćanja i ključne aspekte koje morate razumjeti kako biste izbjegli probleme s poreznom upravom.

19%
Osnovna stopa IRNR
Za prihode od najma i druge prihode
24%
Stopa za nerezidente EU/EEA
Primjenjuje se na prihode od najma
24.75%
Stopa za nerezidente izvan EU/EEA
Primjenjuje se na prihode od najma
30.06.2027.
Rok za prijavu 2026.
Za prihode ostvarene tijekom 2026.
Beachfront room with stunning ocean view, private balcony, and modern amenities.
Cozy villa with private pool, stunning ocean view, surrounded by lush greenery.
Luxurious villa with private pool, ocean view, and terraced gardens.
Alt text: Panoramic coastal view from a spacious room with large windows and a balcony.
Contents Porez na dohodak nerezidenata (IRNR) za vlasnike nekretnina Porez na fiktivni najam (Imputed Rental Income) Porez na prihode od najma Odbitni troškovi kod iznajmljivanja Step-by-step FAQ
By VestaLinks
Tax & Legal

Porez na dohodak nerezidenata (IRNR) za vlasnike nekretnina

Kao nerezident koji posjeduje nekretninu u Španjolskoj, podliježete Porezu na dohodak nerezidenata (Impuesto sobre la Renta de No Residentes - IRNR). Ovaj porez se primjenjuje na prihode ostvarene u Španjolskoj, uključujući prihode od najma vaše nekretnine, kao i na 'prihode od nekretnina' čak i ako nekretninu ne iznajmljujete (tzv. porez na fiktivni najam). Razumijevanje ovih obveza ključno je za izbjegavanje kazni i nepravilnosti u 2026. godini.
Porez na dohodak nerezidenata (IRNR) za vlasnike nekretnina
Tax & Legal

Porez na fiktivni najam (Imputed Rental Income)

Ako vaša nekretnina u Španjolskoj nije iznajmljena i ne ostvaruje stvarne prihode, španjolska porezna uprava i dalje smatra da ostvarujete određeni prihod. Ovo je poznato kao porez na fiktivni najam ili 'porez na posjedovanje'. Obračunava se na temelju katastarske vrijednosti nekretnine (valor catastral). Stopa je obično 2% od katastarske vrijednosti, ali može biti 1.1% ako je nekretnina prošla nedavnu procjenu.
Porez na fiktivni najam (Imputed Rental Income)
Tax & Legal

Porez na prihode od najma

Kada iznajmljujete svoju španjolsku nekretninu, prihodi od najma podliježu IRNR-u. Stope poreza variraju ovisno o vašem poreznom statusu:
Porezni obveznikStopa poreza na prihode od najma
Nerezidenti iz EU, Islanda, Norveške (uz određene uvjete)19%
Ostali nerezidenti24%
Tax & Legal

Odbitni troškovi kod iznajmljivanja

Nerezidenti iz EU/EEA koji iznajmljuju nekretninu mogu odbiti određene troškove od svojih prihoda od najma prije oporezivanja. To uključuje kamate na hipoteku, porez na imovinu (IBI), troškove održavanja i popravaka, komunalne usluge (ako ih plaća vlasnik), te troškove upravljanja nekretninom. Nerezidenti izvan EU/EEA ne mogu odbiti nikakve troškove.
Tax & Legal

Step-by-step

Utvrdite svoj status

Jeste li rezident ili nerezident EU/EEA? Ovo određuje primjenjive stope i mogućnost odbitka troškova.

Prikupite potrebnu dokumentaciju

Katastarska vrijednost, računi za troškove (ako ste EU/EEA nerezident), podaci o prihodima od najma.

Ispravno izračunajte porez

Primijenite ispravnu stopu na prihod od najma ili katastarsku vrijednost (za fiktivni najam).

Podnesite poreznu prijavu

Prijavite se putem obrasca Modelo 210. Rok je obično do 30. lipnja sljedeće godine za prihode iz prethodne godine.

Platite porez

Porez se plaća tromjesečno za prihode od najma ili jednom godišnje za fiktivni najam.

Key Takeaways

  • Kao nerezident, obvezni ste plaćati IRNR na prihode od nekretnina u Španjolskoj 2026.
  • Postoje različite stope za prihode od najma ovisno o tome jeste li iz EU/EEA ili ne.
  • Nerezidenti iz EU/EEA mogu odbiti neke troškove od prihoda od najma.
  • Porez na fiktivni najam primjenjuje se čak i ako nekretninu ne iznajmljujete.
  • Rok za prijavu poreza za 2026. godinu je 30. lipnja 2027.
Ove informacije služe isključivo u informativne svrhe i ne predstavljaju porezni ili pravni savjet. Porezni zakoni mogu se promijeniti. Preporučujemo da se za savjet obratite kvalificiranom poreznom savjetniku ili odvjetniku.

Frequently Asked Questions

Što je Modelo 210?
Modelo 210 je službeni obrazac koji nerezidenti koriste za prijavu i plaćanje poreza na dohodak nerezidenata (IRNR) u Španjolskoj. Njime se prijavljuju prihodi od najma, prihodi od nekretnina i druge vrste dohotka ostvarene u Španjolskoj tijekom 2026.
Moram li plaćati porez ako moja nekretnina u Španjolskoj nije iznajmljena?
Da, ako vaša nekretnina nije iznajmljena, podliježete porezu na fiktivni najam (porez na posjedovanje). Obračunava se kao postotak od katastarske vrijednosti nekretnine i plaća se godišnje.
Koji su rokovi za plaćanje poreza za nerezidente 2026?
Porez na prihode od najma obično se plaća tromjesečno. Prijava za prihode ostvarene tijekom 2026. podnosi se do 30. lipnja 2027. Porez na fiktivni najam plaća se jednom godišnje.
Mogu li odbiti troškove renoviranja?
Nerezidenti iz EU/EEA mogu odbiti troškove održavanja i popravaka, ali ne i troškove značajnih renoviranja ili poboljšanja koji povećavaju vrijednost nekretnine. Nerezidenti izvan EU/EEA ne mogu odbiti nikakve troškove.
Što ako propustim rok za plaćanje poreza?
Propustite li rok, suočit ćete se s novčanim kaznama i kamatama na iznos duga. Preporučuje se pravovremena prijava i plaćanje kako bi se izbjegli dodatni troškovi i potencijalni pravni problemi.
Trebam li poreznog predstavnika u Španjolskoj?
Iako nije uvijek obvezno za sve nerezidente, posjedovanje poreznog predstavnika (gestor) u Španjolskoj je visoko preporučljivo. Oni vam mogu pomoći s papirologijom, rokovima i osigurati usklađenost s poreznim zakonima.

Dostupne nekretnine

Novogradnja (36) Stanovi (4) Vile (1) Kuće u nizu (1) Seoske kuće (1) Komercijalno (5)

Related Guides

Tax & Legal
porez na nasljedstvo Španjolska nekretnina objašnjeno
Tax & Legal
trebam li odvjetnika za kupnju nekretnine u Španjolskoj
Tax & Legal
ugovor o arras Španjolska kupac objašnjenje
Tax & Legal
sporazum o dvostrukom oporezivanju Španjolska nekretnine objašnjenje
Tax & Legal
Beckhamov zakon Španjolska porezna olakšica objašnjena
Tax & Legal
porez na dohodak Španjolska najam nekretnina nerezident

Pronađite svoju nekretninu u Španjolskoj bez poreznih briga

Kontaktirajte VestaLinks za stručnu pomoć pri kupnji nekretnine i savjetovanje o španjolskim porezima.

Search Properties