NL NL DE DE EN EN SE SE NO NO FR FR PL PL DA DA IT IT ES ES PT PT FI FI ZH ZH RU RU AR AR TR TR CS CS RO RO HU HU LT LT ET ET BG BG HR HR SK SK HE HE JA JA KO KO HI HI UK UK SR SR EL EL SL SL LV LV ID ID
Skatt för icke-residenta fastighetsägare i Spanien 2026

Tax & Legal · VestaLinks

Skatt för icke-residenta fastighetsägare i Spanien 2026

Att äga fastighet i Spanien som icke-resident medför specifika skatteförpliktelser. Denna guide klargör de viktigaste skatterna, inklusive IRNR (icke-resident skatt) och IBI (fastighetsskatt). Vi ger dig den information du behöver för att navigera Spaniens skattesystem korrekt under 2026.

19-24%
IRNR (inkomstskatt)
Baserad på hyresintäkter eller skenbar inkomst
0.4-1.1%
IBI (kommunal fastighetsskatt)
Varierar beroende på kommun
3%
Kapitalvinstskatt
Vid försäljning av fastighet
Varje år
Deklarationsperiod (IBI)
Betalas vanligtvis kvartalsvis eller årligen
Aerial view of a coastal resort with a marina, pool, and sea view.
Beachfront room with ocean view, featuring a sandy beach, rocky shore, and lush greenery.
Aerial view of a coastal town with a sandy beach and ocean waves.
Aerial view of a coastal resort with a private beach, pool, and marina.
Cozy beachfront apartment with ocean view, balcony, and modern amenities.
Beachfront room with ocean view, featuring a balcony and modern amenities.
Innehåll Icke-resident skatt (IRNR) Kommunal fastighetsskatt (IBI) Skatt vid försäljning: Kapitalvinstskatt Andra potentiella skatter och avgifter Steg för steg FAQ
Av VestaLinks
Tax & Legal

Icke-resident skatt (IRNR)

IRNR är den primära skatten för icke-residenta som äger fastighet i Spanien. Den beräknas på olika sätt beroende på om fastigheten hyrs ut eller inte. För uthyrda fastigheter beskattas de faktiska hyresintäkterna. För fastigheter som inte hyrs ut, tillämpas en 'skenbar' inkomst baserad på fastighetens kadastralvärde. Skattesatsen för icke-EU/EES-medborgare är 24%, medan den är 19% för EU/EES-medborgare.
Icke-resident skatt (IRNR)
Tax & Legal

Kommunal fastighetsskatt (IBI)

IBI är en lokal skatt som tas ut av kommunen där fastigheten är belägen. Skatten baseras på fastighetens kadastralvärde ('valor catastral'). Procentsatsen varierar mellan olika kommuner, men ligger vanligtvis mellan 0.4% och 1.1% av detta värde. Betalning sker oftast årligen, men vissa kommuner tillåter kvartalsvisa betalningar.
Kommunal fastighetsskatt (IBI)
Tax & Legal

Skatt vid försäljning: Kapitalvinstskatt

När du säljer en spansk fastighet måste du betala skatt på den realiserade kapitalvinsten. Sedan 2026 är skattesatsen 19% för alla skattebetalare, oavsett medborgarskap. Vid försäljning av en icke-resident måste köparen hålla inne 3% av köpeskillingen som en förskottsbetalning av säljarens kapitalvinstskatt.
SkattBeskrivningSats (2026)
KapitalvinstskattVinst vid försäljning19%
FörskottsbetalningKöparens skyldighet3% av köpeskilling
Tax & Legal

Andra potentiella skatter och avgifter

Utöver IRNR och IBI kan det finnas andra skatter att beakta. Om du hyr ut din fastighet kan du behöva betala moms (VAT">IVA) eller andra lokala skatter. Vid arv eller gåva av fastighet tillkommer arvsskatt ('Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones'), vars regler och satser varierar avsevärt mellan regionerna.
Tax & Legal

Steg för steg

Identifiera din skattskyldighet

Avgör om du är resident eller icke-resident enligt spanska skatteregler för 2026.

Beräkna din IRNR

Samla underlag för hyresintäkter eller fastighetens kadastralvärde för korrekt beräkning.

Betala IBI

Kontrollera din kommunala fastighetsskatt och se till att den betalas inom angivna tidsfrister.

Deklarera försäljning (vid behov)

Om du säljer, se till att kapitalvinstskatten och den obligatoriska 3%-inhållningen hanteras korrekt.

Sök professionell hjälp

Anlita en skatterådgivare för att säkerställa korrekt deklaration och optimera din skattesituation.

Sammanfattning

  • Icke-residenter betalar IRNR baserat på hyresintäkter eller skenbar inkomst.
  • IBI är en årlig kommunal fastighetsskatt baserad på fastighetens kadastralvärde.
  • Kapitalvinstskatten vid försäljning är 19% sedan 2026.
  • Köpare måste innehålla 3% av köpeskillingen vid försäljning av en icke-resident.
  • Korrekt deklaration och betalning är avgörande för att undvika böter.
Denna information är endast avsedd som generell vägledning och utgör inte skatte- eller juridisk rådgivning. Skatteregler kan ändras och individuella omständigheter varierar. Vi rekommenderar starkt att du konsulterar en kvalificerad skatterådgivare för rådgivning anpassad till din specifika situation.

Vanliga frågor

Vad är den viktigaste skatten för icke-residenta fastighetsägare i Spanien 2026?
Den viktigaste skatten är Icke-resident skatt (IRNR). Den beskattar antingen faktiska hyresintäkter eller en skenbar inkomst baserad på fastighetens värde om den inte hyrs ut.
Hur ofta betalar man IBI?
IBI (kommunal fastighetsskatt) betalas vanligtvis en gång per år. Vissa kommuner erbjuder dock möjligheten till kvartalsvisa betalningar för att underlätta för fastighetsägare.
Vad händer om jag inte betalar mina spanska fastighetsskatter?
Om du inte betalar dina skatter i tid kan det leda till förseningsavgifter, ränta och i värsta fall indrivningsåtgärder från spanska skattemyndigheter.
Behöver jag deklarera om jag bara äger en semesterbostad som inte hyrs ut?
Ja, som icke-resident måste du deklarera en skenbar inkomst baserad på fastighetens kadastralvärde även om du inte hyr ut den.
Vilken skatt gäller vid försäljning av fastighet i Spanien 2026?
Vid försäljning av en spansk fastighet betalar du 19% i kapitalvinstskatt på vinsten. Dessutom måste köparen hålla inne 3% av köpeskillingen som förskott.
Kan en skatterådgivare hjälpa mig med mina spanska skatter?
Absolut. En kvalificerad skatterådgivare specialiserad på spanska fastighetsskatter för icke-residenta kan ge personlig rådgivning och säkerställa att du följer alla regler.

Sök fastigheter

New Build (24) Lägenheter (3) Villor (8) Takvåningar (1) Radhus (3) Lantställen (2) Tomter (2) Kommersiellt (1) Fastigheter (4)

Relaterade guider

Tax & Legal
arvsskatt Spanien fastighet arv
Tax & Legal
behöver jag advokat köpa bostad Spanien
Tax & Legal
förhandskontrakt contrato de arras Spanien
Tax & Legal
dubbelbeskattningsavtal Spanien fastighet
Tax & Legal
Beckham-lagen Spanien skatteförmån förklaring
Tax & Legal
inkomstskatt Spanien uthyrning icke-resident

Hitta din spanska drömbostad idag!

Kontakta VestaLinks för att utforska fastigheter och få experthjälp med ditt köp.

Sök fastigheter

Samtalshistorik

Ställ en fråga för att börja