NL NL EN EN DE DE FR FR ES ES IT IT PT PT DK DK SE SE NO NO FI FI PL PL CN CN RU RU AR AR TR TR CZ CZ RO RO HU HU LT LT EE EE BG BG HR HR SK SK IL IL JP JP KR KR IN IN UA UA RS RS GR GR SI SI LV LV ID ID
Hispaania Üüritulu Maksustamine Mitte-Residentidele 2026

Tax & Legal · VestaLinks

Hispaania Üüritulu Maksustamine Mitte-Residentidele 2026

Plaani Hispaaniasse investeerida ja üüritulu teenida? Mitte-residentidest omanike maksustamine Hispaanias on spetsiifiline valdkond. Käesolev juhend selgitab 2026. aasta reegleid, et saaksite oma investeeringut targalt hallata ja vältida üllatusi. Mõistame koos, kuidas teie üüritulu maksustatakse.

19%
EL/EMP residentide määr
Aastast 2026
24%
Mitte-EL/EMP residentide määr
Aastast 2026
1. jaanuar - 31. detsember
Maksustamisperiood
Aasta kohta
Kuni 6 kuud
Püsiva elukoha maksusoodustus
Vähemalt 183 päeva
Aerial view of Calpe coastline property landscape, Spain.
Aerial view of Calpe, Spain, showcasing the coastline and surrounding properties.
Panoramic view of Calpe with the Peñón de Ifach rock.
Alt text: Spacious room with ocean view, balcony, and modern amenities.
Contents Mitte-Residentide Tulumaks Hispaanias: Põhimõisted Maksumäärad 2026 Deklaratsiooni esitamise protsess Lubatud Kulude Mahaarvamised Step-by-step FAQ
By VestaLinks
Tax & Legal

Mitte-Residentide Tulumaks Hispaanias: Põhimõisted

Hispaanias asuva kinnisvara üürimisest saadud tulu maksustatakse mitte-residentidele vastavalt kehtivatele seadustele. 2026. aastal on oluline eristada Euroopa Liidu (EL) ja Euroopa Majanduspiirkonna (EMP) residentidest ning teistest mitte-residentidest omanikke. Tulumaksumäärad ja võimalikud mahaarvamised erinevad sõltuvalt teie residenti staatusest. Tulu deklareeritakse ja makstakse Hispaania maksuametile (Agencia Tributaria).
Mitte-Residentide Tulumaks Hispaanias: Põhimõisted
Tax & Legal

Maksumäärad 2026

Hispaania üüritulu maksustamine mitte-residentidele 2026. aastal sõltub teie residenti staatusest. Oluline on teada täpseid protsente, et planeerida oma investeeringu tulusust.
Residenti staatusMaksumäärMärkused
EL/EMP resident19%Kehtib ka Norra, Islandi ja Liechtensteiniga sõlmitud lepingute alusel.
Mitte-EL/EMP resident24%Kohaldub teistele rahvusvahelistele investoritele.
Tax & Legal

Deklaratsiooni esitamise protsess

Üüritulu deklareerimiseks peate esitama Hispaania mitte-residentide tulumaksudeklaratsiooni (Modelo 150 või Modelo 210, sõltuvalt olukorrast). See protsess nõuab tähelepanu detailidele ja õigete vormide kasutamist.
Tax & Legal

Lubatud Kulude Mahaarvamised

Mitte-residentidest omanikud võivad teatud kulutusi oma üüritulust maha arvata, mis vähendab maksustatavat tulu. Need kulud on tihedalt seotud kinnisvara haldamise ja ülalpidamisega.
Lubatud Kulude Mahaarvamised
Tax & Legal

Step-by-step

Hangi NIE number

See on teie isikutunnus Hispaanias ja vajalik kõigi finantstehingute jaoks, sealhulgas maksude deklareerimiseks.

Avage Hispaania pangakonto

Üüritulu laekumiseks ja maksude tasumiseks on vajalik kohalik pangakonto.

Koguge dokumentatsioon

Säilitage kõik rendilepingud, arved remonditööde, kindlustuse, kohalike maksude (IBI) ja haldusteenuste kohta.

Esitage deklaratsioon (Modelo 210)

Deklaratsioon tuleb esitada igas kvartalis, kui te ei ole püsivalt Hispaanias elav isik. Tähtaeg on järgneva kvartali 20. päev.

Tasuge maks

Maks tasutakse tavaliselt deklaratsiooni esitamise kaudu, otsekorraldusega või pangaülekandega.

Key Takeaways

  • Mitte-residentide üüritulu maksustatakse Hispaanias erinevate määradega sõltuvalt teie EL/EMP residenti staatusest.
  • EL/EMP residentidele kehtib 2026. aastal 19% ja teistele 24% tulumaksumäär.
  • Deklaratsioon (Modelo 210) tuleb esitada kvartaalselt hiljemalt järgneva kvartali 20. kuupäevaks.
  • Mõned kinnisvaraga seotud kulud on lubatud maksustatavast tulust maha arvata.
  • NIE-number ja Hispaania pangakonto on maksude deklareerimise ja tasumise eeltingimused.
See informatsioon on mõeldud üksnes üldiseks juhendamiseks ega kujuta endast maksualast või juriidilist nõuannet. Palun konsulteerige kvalifitseeritud maksunõustajaga oma konkreetse olukorra osas.

Frequently Asked Questions

Kas ma pean deklareerima tulu, kui minu Hispaania korter on tühi?
Jah, isegi kui teie kinnisvara on tühi, võidakse seda maksustada nn „imputeeritud tuluna“. See tähendab, et teil võidakse maksustada fiktiivne renditulu, mis põhineb kinnisvara katastraalsel väärtusel. Täpsemad reeglid kehtivad vastavalt teie residenti staatusele.
Millised kulud saan maha arvata?
Lubatud kulude hulka kuuluvad näiteks remonditööde arved, kindlustus, kohalikud maksud (IBI), haldustasud, kommunaalkulud (kui neid ei kata üürnik) ja amortisatsioon. EL/EMP residentidele kehtivad laiendatud mahaarvamisreeglid.
Millal pean esitama Modelo 210 deklaratsiooni?
Modelo 210 deklaratsioon mitte-residentide üüritulu kohta tuleb esitada kvartaalselt. Tähtaeg on iga kvartali järgneva kuu 20. päev. Näiteks 1. aprillist 30. juunini teenitud tulu tuleb deklareerida hiljemalt 20. juuliks.
Kas Hispaania maksusüsteem erineb teiste riikide omast?
Jah, Hispaania maksusüsteemil on oma spetsiifilised reeglid, eriti mitte-residentide tulu maksustamisel. Oluline on mõista kohalikke nõudeid, et vältida topeltmaksustamist ja sanktsioone.
Kas ma vajan maksunõustajat?
Kuigi pole kohustuslik, on tungivalt soovitatav kasutada maksunõustajat, eriti kui te ei valda hispaania keelt või pole tuttav Hispaania maksuseadustega. Nõustaja aitab tagada õige deklaratsiooni esitamise ja maksimaalse kulude ärakasutamise.
Mis juhtub, kui ma ei esita deklaratsiooni õigeaegselt?
Hilinenud deklaratsiooni esitamise või maksmata jätmise korral rakenduvad viivised ja trahvid. Need võivad olla märkimisväärsed, seega on tähtaegadest kinnipidamine kriitilise tähtsusega.

Saadaval kinnisvara

Uusehitised (35) Korterid (2) Villad (3) Ridaelamud (1) Maavilad (2) Krundid (4) Äripinnad (1)

Related Guides

Tax & Legal
mitte elaniku kinnisvaramaks Hispaania selgitus
Tax & Legal
pärandimaks Hispaania kinnisvara selgitatud
Tax & Legal
vajan advokaati kinnisvara ostmiseks Hispaanias
Tax & Legal
contrato de arras Hispaania ostja selgitus
Tax & Legal
topeltmaksustamise leping Hispaania kinnisvara selgitus
Tax & Legal
Beckhami seadus Hispaania maksusoodustus selgitatud

Olete valmis Hispaaniasse investeerima?

VestaLinks aitab teil leida unistuste kinnisvara Hispaanias. Meie eksperdid juhendavad teid protsessi igas etapis.

Search Properties