Cette villa isolée se trouve à El Madroñal, dans la commune de Benahavís. Construite à l'origine en 1973, la propriété a fait l'objet d'une rénovation complète récente, offrant un standard technique actuel. Le bien dispose d'une surface habitable de 340 m² sur un terrain de 3611 m². La configuration comprend cinq chambres et cinq salles de bains, incluant un studio indépendant. Située dans un domaine fermé et sécurisé, la villa offre une orientation sud-sud-est avec une piscine privée. Le prix de mise sur le marché est de 2 950 000 euros.
Comparé à des projets comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas, cette villa représente un segment de marché nettement supérieur en termes de prix et de privacité. Ces autres projets, dont les prix commencent autour de 200 000 à 270 000 euros, offrent des appartements dans des zones à forte densité. La villa d'El Madroñal offre une surface extérieure largement supérieure à la moyenne de ces complexes. Contrairement aux appartements proches de la plage, cette propriété ne souffre pas du bruit touristique estival. La valeur de revente dans El Madroñal se maintient généralement mieux en raison de la rareté des terrains de cette taille, contrairement aux zones surpeuplées de la côte.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé dans un environnement rural et continental à El Madroñal, près de Benahavís. La zone se caractérise par de grandes parcelles résidentielles closes. La villa est implantée à proximité immédiate de plusieurs terrains de golf, dont La Quinta Golf à un peu plus d'un kilomètre. Bien que située à l'intérieur des terres, la propriété offre des vues sur la mer grâce à son altitude.
Cette propriété répond à des besoins d'espace et d'intimité élevés. La présence d'un studio indépendant sur le terrain offre une solution logique pour du personnel de maison, des invités ou un bureau à domicile. Avec 340 m² de surface habitable, la villa permet un fonctionnement familial aisé. Les installations de chauffage central et de climatisation garantissent un confort thermique tout au long de l'année.
Bien que la construction d'origine date de 1973, l'état actuel du bien équivaut à une construction neuve suite à une rénovation totale. Les systèmes électriques, la plomberie et la cuisine ont été remplacés. La propriété est immédiatement habitable et ne nécessite aucun travaux de finition. Il s'agit d'un bien clé sur main avec une modernisation technique récente.
La villa n'offre pas d'accessibilité piétonne aux commerces quotidiens, le supermarché le plus proche étant situé à près de quatre kilomètres. L'emplacement n'est pas directement au bord de la mer. L'offre de transports en commun est quasi inexistante dans ce secteur, rendant la possession d'une voiture indispensable pour tous les déplacements. Le terrain en pente peut présenter des défis pour les personnes à mobilité réduite.
Cette configuration immobilière convient aux familles cherchant une résidence principale spacieuse avec une capacité d'accueil étendue. Le studio indépendant est pertinent pour les familles employant du personnel ou hébergeant régulièrement des proches. Les amateurs de golf trouveront ici un emplacement stratégique à moins de deux kilomètres de plusieurs parcours. La propriété permet également le télétravail grâce au calme de l'environnement. L'investisseur locatif peut considérer ce bien pour les locations saisonnières à haute rentabilité, bien que la gestion demande une logistique adaptée. Ce n'est pas une propriété adaptée à une recherche de vie urbaine piétonne.
La rénovation a porté sur l'intégralité des systèmes techniques. L'installation électrique et la plomberie sont neuves, réduisant les risques de vétusté. Le chauffage central par le sol est présent dans toute la maison, assurant un confort en hiver. Les menuiseries extérieures sont sur mesure, participant à l'isolation thermique. La cuisine a été entièrement refaite avec des équipements modernes. Les revêtements de sol et les sanitaires correspondent aux standards actuels. Les rideaux et stores électriques ajoutent une touche de confort moderne. La finition extérieure comprend des espaces de vie bien définis avec une cuisine extérieure en dur.
Le prix affiché est de 2 950 000 euros, ce qui place cette propriété dans le segment haut de gamme de Benahavís. Ce montant reflète la superficie du terrain de plus de 3600 m² et la qualité de la rénovation récente. Comparé à des projets neufs dans la région, le coût au mètre carré est justifié par l'exclusivité de l'emplacement clos et les vues sur la mer. Les frais de notaire et d'enregistrement s'ajoutent à ce prix de base. La disponibilité est immédiate, car le bien est terminé et libre de tout occupant.
Le quotidien à El Madroñal se définit par le calme et la privauté. C'est un quartier résidentiel fermé où la circulation est restreinte aux résidents. Le rythme de vie est dicté par la topographie vallonnée et l'éloignement relatif du centre-ville. L'utilisation de la voiture est obligatoire matin et soir pour les courses ou l'école. La présence de plusieurs terrasses et de la piscine oriente les activités vers l'extérieur en été. Les repas peuvent être préparés dans la cuisine extérieure équipée d'un barbecue andalou. Les voisins sont peu visibles en raison de la taille des parcelles, garantissant une tranquillité sonore. L'ambiance est tournée vers le sport et le loisir, proche des golfs de La Quinta et La Zagaleta. Il faut noter l'absence de commerces de proximité dans le domaine même.
L'environnement immédiat est rural et boisé. Les services de base se trouvent à San Pedro ou à Benahavís. L'accès à l'autoroute AP-7 est nécessaire pour rejoindre Marbella en environ quinze minutes et Malaga en moins d'une heure. Les écoles internationales sont accessibles en voiture en moins de vingt minutes. L'hôpital le plus proche est à quatre kilomètres. La vie sociale se concentre autour des clubs de golf privés et des marinas de Puerto Banús. Il n'y a pas d'animation nocturne bruyante dans le secteur.
La carte montre une localisation à l'intérieur des terres, au nord de la N-340/A-7. L'accès se fait via des routes secondaires serpentant à travers les collines. Le point précis se trouve dans le domaine clos d'El Madroñal, adjacent au parcours de golf de La Quinta. La côte est visible en bas de la carte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La villa est située dans l'arrière-pays de la Costa del Sol, entre Marbella à l'est et Estepona à l'ouest. Elle relève administrativement de la commune de Benahavís. Cette position offre un compromis entre la tranquillité de la montagne et l'accès aux infrastructures côtières. Elle est plus proche de San Pedro que du centre de Benahavís village. Les grandes villes comme Malaga sont à environ une heure de route.
Les distances aux services nécessitent une planification. La plage la plus proche, Playa de San Pedro, est à environ six kilomètres. Le trajet en voiture prend environ dix à quinze minutes. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 48 kilomètres, soit un trajet de 40 à 50 minutes par l'autoroute. Les golfs comme La Quinta sont à moins de deux kilomètres. Les supermarchés nécessitent un déplacement de quatre kilomètres vers San Pedro de Alcántara.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Située à 168 mètres d'altitude, la villa bénéficie d'une position offrant vues et ventilation naturelle. Le climat est doux avec une température moyenne annuelle de 18,3°C. Les étés sont chauds mais tempérés par l'altitude et la proximité de la mer. L'hiver reste clément, permettant l'utilisation des terrasses ensoleillées orientées au sud. La région enregistre environ 3846 heures de soleil par an. La saison de baignade s'étend sur quatre mois. La végétation environnante est typique du maquis méditerranéen.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages de San Pedro de Alcántara, situées à six kilomètres, offrent des services complets. On y trouve des chiringuitos et des zones de baignade surveillées. L'offre sportive locale est dominée par le golf, avec La Quinta Golf et La Zagaleta à proximité. Il existe des centres sportifs municipaux à quelques kilomètres. La marina de Puerto Banús, à sept kilomètres, offre des possibilités de nautisme. Pour la randonnée, les environs immédiats présentent des sentiers dans les collines.
Source: OpenStreetMap
La villa est située dans l'arrière-pays de la Costa del Sol, entre Marbella à l'est et Estepona à l'ouest. Elle relève administrativement de la commune de Benahavís. Cette position offre un compromis entre la tranquillité de la montagne et l'accès aux infrastructures côtières. Elle est plus proche de San Pedro que du centre de Benahavís village. Les grandes villes comme Malaga sont à environ une heure de route.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL921471
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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