Ce terrain rustique à Júzcar, dans la province de Málaga, offre une opportunité d'investissement unique dans la beauté naturelle de la Serranía de Ronda. D'une superficie de 52 832 m², il est entièrement clôturé et accessible par une route pavée. Le site comprend une base en béton surélevée de haute qualité et une construction existante de 80 m² avec quatre murs et de grandes fenêtres, offrant un potentiel d'extension pour une maison rurale ou un projet personnalisé.
Par rapport à des projets plus côtiers comme Arosa à Mijas (à partir de 490 000 €), Waterfall Residences à Fuengirola (à partir de 720 000 €) ou Astra Homes à Fuengirola (à partir de 364 000 €), ce terrain à Júzcar représente une offre distincte axée sur le potentiel de développement rural et la tranquillité. Alors que les projets côtiers offrent souvent des appartements ou villas avec des services intégrés et une proximité immédiate avec la mer et les infrastructures touristiques, ce terrain se positionne comme une opportunité pour créer un projet personnalisé dans un cadre naturel préservé. Son prix de 99 000 € est significativement inférieur aux biens immobiliers résidentiels achevés sur la côte, reflétant sa nature rurale et son stade de développement. La valeur réside ici dans l'espace, le potentiel de construction et l'environnement naturel, plutôt que dans la proximité des plages ou des centres urbains animés. Le climat de montagne à Júzcar, avec ses étés plus frais et ses automnes distinctifs, contraste avec le microclimat méditerranéen typique de la côte.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à Júzcar, surnommé le "Village Bleu", ce terrain bénéficie d'un cadre rural paisible au cœur de la vallée du Genal. Il est niché parmi les châtaigniers et offre des vues panoramiques sur les montagnes environnantes, à 113 km de la capitale provinciale Málaga.
Ce terrain est particulièrement adapté aux projets de tourisme rural ou éco-tourisme, à la création d'une résidence secondaire en pleine nature, ou au développement d'activités agricoles telles que la culture de châtaigniers, d'oliviers ou de vignes, tout en restant connecté à la civilisation.
Le projet propose une construction existante de 80 m² sur une base en béton surélevée, avec quatre murs et de grandes fenêtres. Il y a un potentiel d'extension significatif, permettant le développement d'un projet personnalisé ou d'une maison rurale, le tout dans un environnement naturel préservé.
Ce terrain est une parcelle rurale, non urbanisée, nécessitant des développements sur mesure. Il n'offre pas de commodités immédiates telles que des services connectés directement sur la parcelle, ni de structures résidentielles achevées. L'accès aux services publics peut nécessiter des extensions spécifiques.
Ce terrain s'adresse à l'investisseur ou au particulier qui rêve de créer un éco-domaine, un centre de retraite en pleine nature, ou une exploitation agricole durable. Il est parfait pour ceux qui recherchent un projet de construction personnalisée, loin de l'agitation urbaine mais avec un accès raisonnable aux commodités. Les amateurs de tourisme rural, les entrepreneurs désireux de développer des hébergements écologiques, ou les familles souhaitant bâtir une maison secondaire au calme trouveront ici un cadre exceptionnel. L'existence d'une partie de construction et d'une citerne d'eau, ainsi que la disponibilité de l'électricité à proximité, simplifient les premières étapes du développement. La combinaison d'un prix abordable pour une telle superficie et d'un environnement naturel préservé rend ce projet attrayant pour ceux qui planifient à long terme.
La construction existante, bien que non terminée, est construite sur une base en béton surélevée de haute qualité, assurant une structure solide. Les murs extérieurs et les grandes fenêtres sont déjà en place, offrant une ébauche de 80 m². La qualité des matériaux pour cette première phase suggère une volonté de construire durablement. Le terrain lui-même est décrit comme étant plat et utilisable, avec un verger de châtaigniers de plus d'un hectare et des zones fertiles propices à d'autres cultures. Les infrastructures de base telles que l'alimentation électrique (poteau sur la propriété) et l'eau (grande citerne, possibilité de puits et raccordement au réseau) sont présentes ou accessibles, facilitant les développements futurs qui pourront être adaptés aux standards de qualité souhaités par le nouveau propriétaire.
Le prix demandé pour cette parcelle de 52 832 m² est de 99 000 €. Il s'agit d'un prix de départ pour un terrain rustique offrant un potentiel de développement significatif. La taille importante du terrain suggère qu'il n'y a pas de division en lots plus petits, mais une offre globale pour l'ensemble de la propriété. La disponibilité est immédiate, la construction étant déjà achevée. Les tarifs peuvent varier en fonction des aménagements futurs et des permis de construire spécifiques au projet envisagé.
Júzcar, le "Village Bleu", offre une expérience de vie authentique, à 630 mètres d'altitude, dans un environnement calme entouré de châtaigniers. Ce terrain est une invitation à s'immerger dans la nature, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et le contact avec la terre. La présence d'une petite construction et d'une citerne d'eau, ainsi que la proximité d'une ferme électrique, facilitent le développement d'un projet. L'accès direct par une route pavée assure une connexion pratique avec le village voisin et ses quelques commodités, tout en préservant l'isolement désiré. Le climat tempéré, avec des étés agréables et des automnes spectaculaires marqués par la forêt de châtaigniers, contribue à un cadre de vie serein tout au long de l'année. La présence de 32 jours de fêtes locales par an anime la communauté, offrant un aperçu des traditions andalouses.
Vivre à Júzcar, c'est opter pour la sérénité de la campagne andalouse. Ce terrain, situé en bordure du village, permet un équilibre entre isolement et connexion. La vie quotidienne est rythmée par le calme de la vallée, avec des promenades dans les châtaigniers ou les montagnes environnantes. Le village de Júzcar offre l'essentiel avec deux restaurants et deux pharmacies, accessibles rapidement. Les besoins plus importants, comme un supermarché ou un hôpital, se trouvent à environ 10 km, nécessitant un véhicule pour les trajets quotidiens. Les résidents bénéficient d'un environnement rural authentique, loin du tumulte des zones côtières, tout en étant à une distance raisonnable des villes plus importantes comme Ronda (20 minutes).
Ce terrain est situé à Júzcar, un village pittoresque de la Serranía de Ronda, dans la province de Málaga. Il se trouve dans une zone rurale, offrant un environnement naturel préservé, à 630 mètres d'altitude. La carte met en évidence sa position dans la vallée du Genal, à proximité de Ronda et à une distance raisonnable de la côte.
Júzcar est positionné stratégiquement au sein de la comarca de la Serranía de Ronda, à l'est de la province de Málaga. Le village est situé à environ 22 kilomètres de la ville historique de Ronda, un centre culturel et touristique majeur de la région. Il se trouve également à 113 kilomètres de la capitale provinciale, Málaga, et à une distance d'environ 1 heure de route des centres côtiers animés comme Marbella et Estepona. Cette localisation offre un compromis intéressant entre la tranquillité d'un village de montagne et la proximité des infrastructures et services de la Costa del Sol.
L'accessibilité de ce terrain est principalement axée sur la voiture, indispensable pour les déplacements quotidiens. L'aéroport le plus proche est celui de Málaga-Costa del Sol (AGP), à environ 54 km (voiture). Les plages de la Costa del Sol, comme Playa del Padron ou Playa de Guadalmansa, sont à environ 21 km à vol d'oiseau, mais le trajet routier sera plus long en raison de la localisation intérieure. Les commodités de base comme les pharmacies sont à quelques pas (185 m), tandis que les supermarchés et hôpitaux sont situés à 10 km. Les amateurs de golf trouveront plusieurs parcours à moins de 20 km, le plus proche étant La Zagaleta Country Club - La Zagaleta Course à 16 km. Une borne de recharge pour véhicules électriques est également disponible à 16 km.
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Ce terrain bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel à 630 mètres d'altitude. Entouré de châtaigniers et de montagnes, il offre un climat tempéré, avec une température moyenne annuelle de 15,1°C. Les étés sont agréables et les automnes particulièrement remarquables grâce au feuillage des arbres. La région enregistre un nombre élevé d'heures d'ensoleillement, avec historiquement 3 810 heures par an, ce qui favorise les cultures et les activités de plein air. La baignade en extérieur est possible pendant environ 4 mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse les 20°C. La localisation dans la Serranía de Ronda garantit un environnement naturel préservé, loin de la pollution côtière.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que situé à l'intérieur des terres, ce terrain permet un accès raisonnable aux plaisirs de la côte. Les plages les plus proches, comme Playa del Padron et Playa de Guadalmansa, sont accessibles en environ 21 km à vol d'oiseau, bien que le trajet routier prenne plus de temps. La région offre de nombreuses possibilités de loisirs axées sur la nature : randonnée dans la Serranía de Ronda, exploration des villages blancs environnants. Pour les activités aquatiques, la piscine municipale de Júzcar est à seulement 0,4 km. Les golfeurs ont accès à plusieurs parcours renommés à moins de 20 km. Il existe également 4 installations sportives dans la zone environnante, offrant diverses options pour rester actif.
4 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Júzcar est positionné stratégiquement au sein de la comarca de la Serranía de Ronda, à l'est de la province de Málaga. Le village est situé à environ 22 kilomètres de la ville historique de Ronda, un centre culturel et touristique majeur de la région. Il se trouve également à 113 kilomètres de la capitale provinciale, Málaga, et à une distance d'environ 1 heure de route des centres côtiers animés comme Marbella et Estepona. Cette localisation offre un compromis intéressant entre la tranquillité d'un village de montagne et la proximité des infrastructures et services de la Costa del Sol.
Júzcar is a village and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is situated in the east of province in the Valle del Genal. The municipality is situated approximately 22 kilometres from Ronda and 113 from the provincial capital of Málaga. It belongs to the comarca of Serranía de Ronda.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Ref: VL351963
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété adaptée. Il analyse l'offre en se basant sur la localisation, la valeur marchande, la qualité de construction et la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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