El Bosque, это комплекс из четырех отдельно стоящих вилл в районе La Reserva de Alcuzcuz, муниципалитет Бенаавис. Общая жилая площадь составляет 1056 м², участок, 3082 м². Расположение между gated-коммплексами La Zagaleta и El Madroñal определяет характер объекта: высота 123 метра над уровнем моря, панорамные виды на Средиземное море, Гибралтар и побережье Африки. Каждая вилла рассчитана на шесть спален и восемь ванных комнат, распределенных по трем уровням. Статус строительства указан как завершенное, однако предполагаемая сдача обозначена на первый квартал 2026 года. Начальная цена, от 7 900 000 евро.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в inland-зоне Бенаависа, в 5,8 км от ближайшего пляжа Playa de San Pedro по прямой. La Quinta Golf находится на расстоянии 839 м, аптечный пункт, в 1,2 км, супермаркет, в 3,4 км. Ближайшая жилая инфраструктура сосредоточена вдоль магистральных дорог, ведущих к побережью. Локация характеризуется выраженной зависимостью от автомобильного транспорта.
Формат виллы с шестью спальнями и тремя уровнями отвечает потребности в раздельном проживании для нескольких поколений или размещения гостей. Наличие цокольного этажа с многофункциональными зонами позволяет организовать домашний кинотеатр, фитнес-зал или дополнительные спальные комнаты. Площадь участка 3082 м² обеспечивает частную территорию без прямой видимости с соседних участков.
Проект позиционируется как новостройка, при этом статус строительства обозначен как завершенное. Предполагаемый срок сдачи, первый квартал 2026 года. Этот разрыв может быть связан с финальными этапами благоустройства территории, пусконаладочными работами систем домашней автоматизации или административными процедурами получения лицензии на проживание (licencia de primera ocupación).
Проект не предусматривает пешеходной доступности к пляжу и городским услугам. Расстояние до моря составляет 5,8 км по прямой, фактически, больше из-за рельефа. В описании отсутствуют данные о наличии гаража и количестве парковочных мест. Инфраструктура общественного транспорта ограничена одной линией и одной остановкой в муниципалитете. Ближайшая станция зарядки электромобилей находится на расстоянии 3,1 км.
Ref: VL839746
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Формат объекта соответствует нескольким сценариям использования. Основной, это основное место жительства для семьи, нуждающейся в большом количестве спальных комнат и раздельных зонах. Цокольный этаж с многофункциональными помещениями позволяет адаптировать пространство под домашний офис, тренажерный зал или гостевые апартаменты. Второй сценарий, сезонная резиденция для владельцев, которые проводят в Испании несколько месяцев в году и ценят приватность без необходимости постоянного взаимодействия с отельной инфраструктурой. Третий сценарий, покупка в качестве семейного актива, передаваемого между поколениями. Близость к трем гольф-клубам (La Quinta, La Zagaleta, El Higueral) делает объект релевантным для гольф-энтузиастов. При этом расстояние до пляжа (5,8 км) и зависимость от автомобиля означают, что объект не соответствует ожиданиям тех, кто ищет жилье с непосредственным выходом к морю или пешей доступностью к ресторанам и магазинам.
В проекте заявлены большие стеклянные поверхности, естественные материалы в отделке и infinity-бассейны. Системы домашней автоматизации (domótica) интегрированы во все виллы, что подразумевает централизованное управление климатом, освещением и безопасностью. Кондиционирование и подогрев полов предусмотрены как базовые инженерные системы. Охранная сигнализация описана как современная система, однако конкретные бренды или стандарты безопасности в исходных данных не указаны. Кухня, полностью оборудованная, но производитель мебели и техники не раскрывается. Террасы, покрытые и открытые, с стеклянными ограждениями, что визуально расширяет внутреннее пространство. Учитывая ценовой сегмент, можно ожидать использования керамогранита высокого класса, встроенной мебели на заказ и систем скрытого монтажа инженерных коммуникаций. Фактическое качество отделки подлежит верификации при осмотре объекта или по спецификации, которую предоставляет застройщик.
Начальная цена в 7 900 000 евро позиционирует объект в сегменте luxury real estate Бенаависа. Для сравнения: сопоставимые проекты в том же муниципалитете, Tierra Viva by Lamborghini от 8 488 653 евро, Vista Lago Residences от 6 995 000 евро, Sky Marbella Villas от 5 995 000 евро. Цена El Bosque находится в средней части этого диапазона. Общая площадь 1056 м² дает удельную стоимость около 7481 евро за квадратный метр жилой площади. Участок 3082 м² добавляет к стоимости земельный компонент, который в данном районе является одним из наиболее дорогих на Коста-дель-Соль.
Повседневный ритм жизни в El Bosque определяется его позиционированием: это резиденция в зеленой зоне с акцентом на частность и отсутствие городской суеты. Утренние часы проходят на террасах с видом на горы и море, где в зависимости от ориентации виллы присутствует прямое солнце. Близость La Quinta Golf (839 м) делает утреннюю игру реалистичной частью расписания без необходимости пользоваться автомагистралями в час пик. Дневная тишина обусловлена удаленностью от коммерческих зон и пешеходных улиц. Ближайшие рестораны и кафе (14 объектов в радиусе 2 км) расположены вдоль дорог, к ним необходимо добираться на автомобиле. Вечернее время на территории комплекса characterized отсутствием уличного шума. Визуально пространство замкнуто на собственном участке с infinity-бассейном и ландшафтным дизайном. Для покупок, визитов к врачу или социальных контактов требуется планировать поездки вниз к побережью или в центр Бенаависа. Этот режим подходит тем, кто рассматривает виллу как базу с выраженным разделением между частной территорией и внешним миром.
Инфраструктура вокруг El Bosque распределена неравномерно. В радиусе 2 км находятся 14 ресторанов, 4 кафе, 3 банка и 1 аптека. Спортивная инфраструктура включает муниципальный спортивный павильон (0,6 км), муниципальный гимнастический зал (0,7 км) и открытые бассейны (1,0 км). Ближайшая школа, одна базовая, в радиусе 2 км. Международная школа The International School of Estepona находится на расстоянии 5,8 км. Марина Puerto Deportivo José Banus, в 8,8 км. Эта структура означает, что базовые услуги доступны в пределах 5, 10 минут на автомобиле, но специализированные услуги (международное образование, яхтенная марина) требуют поездок на побережье. В муниципалитете Бенаавис зарегистрировано 25 спортивных объектов, что создает определенную концентрацию активностей вокруг населенного пункта.
На карте объект обозначен в зоне La Reserva de Alcuzcuz, к северо-западу от Сан-Педро-де-Алькантара. Визуально наблюдается кластеризация гольф-полей вокруг локации и отсутствие плотной жилой застройки в непосредственной близости. Транспортные артерии ведут к побережью через горные перевалы.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Бенаавис занимает позицию между Марбельей, Эстепоной и Рондой, в 7 км от побережья. Площадь муниципалитета, 145 км², население, 9472 человека (2025). Объем недвижимостиных транзакций, 800 в год, что указывает на активный, но не перенасыщенный рынок. El Bosque расположен в верхней части долины, между закрытыми комплексами La Zagaleta и El Madroñal, что географически отдаляет объект от прибрежной полосы и формирует отдельную микро-зону премиального жилья.
Расстояния указаны по прямой и могут отличаться от фактических из-за горного рельефа и дорожной сети. Ближайший пляж Playa de San Pedro, 5,8 км по прямой, фактическая поездка займет примерно 12, 15 минут. Лугхавен Малаги, 48 км по прямой, расчетное время в пути, 45, 55 минут в зависимости от трафика. Лугхавен Гибралтара, 49 км по прямой. La Quinta Golf, 839 м, что составляет 2, 3 минуты на автомобиле. Пуэрто-Баньус, ориентировочно 10, 12 минут. Супермаркет на расстоянии 3,4 км достижим за 6, 8 минут. Зависимость от автомобиля является абсолютной: одна линия общественного транспорта и одна остановка в муниципалитете не обеспечивают реальную альтернативу.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Бенаавис расположен на высоте 123 м над уровнем моря, что дает незначительное снижение температуры по сравнению с побережьем в летние месяцы. Среднегодовая температура составляет 17,8°C, с диапазоном 12, 26°C. Купальный сезон длится около 4 месяцев при температуре воды от 20°C и выше. Рельеф района, холмистый, что влияет на ориентацию участков и инсоляцию террас. Возвышенное положение обеспечивает панорамные виды, но также подразумевает наличие уклонов на территории и возможные перепады высот внутри участка. Количество солнечных дней в году превышает 300, что в сочетании с большими стеклянными поверхностями вилл требует эффективных систем солнцезащиты.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж, Playa de San Pedro, на расстоянии 5,8 км по прямой. Статус Blue Flag для этого пляжа не указан в исходных данных и требует отдельной проверки. Гольф-инфраструктура является ключевой для локации: La Quinta Golf (839 м), Driving Range / German Golf Academy (1,4 км), La Zagaleta Country Club (2,2 км), Marbella Club Golf Resort (2,6 км), El Higueral Golf (2,7 км). Концентрация пяти гольф-объектов в радиусе 3 км определяет рекреационный профиль района. Спортивные объекты включают муниципальные площадки и бассейны в пределах 1 км. Яхтенная марина Пуэрто-Баньус находится на расстоянии 8,8 км.
25 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Бенаавис занимает позицию между Марбельей, Эстепоной и Рондой, в 7 км от побережья. Площадь муниципалитета, 145 км², население, 9472 человека (2025). Объем недвижимостиных транзакций, 800 в год, что указывает на активный, но не перенасыщенный рынок. El Bosque расположен в верхней части долины, между закрытыми комплексами La Zagaleta и El Madroñal, что географически отдаляет объект от прибрежной полосы и формирует отдельную микро-зону премиального жилья.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
В сегменте премиальных вилл Бенаависа El Bosque конкурирует с тремя ключевыми проектами. Tierra Viva by Lamborghini имеет стартовую цену от 8 488 653 евро, что на 7,4% выше. Этот проект ориентирован на узнаваемый бренд и специфический дизайн. Vista Lago Residences начинается от 6 995 000 евро, на 11,5% ниже El Bosque, при этом формат может отличаться по площади и характеристикам участка. Sky Marbella Villas, самый доступный из сопоставимых вариантов, от 5 995 000 евро, что на 24% ниже. El Bosque занимает промежуточную позицию по цене, предлагая при этом выраженную локацию в La Reserva de Alcuzcuz, зоне с ограниченным количеством объектов. По сравнению с прибрежными проектами Марбельи в аналогичном ценовом диапазоне, Benahavís предлагает большую площадь участков и удаленность от городской застройки, но требует компромисса в виде расстояния до моря и зависимости от автомобиля. Покупка в этом районе, это выбор в пользу ландшафтной приватности перед прибрежной доступностью. В контексте андалусской традиции жить в горах с видом на море, этот район исторически привлекал покупателей, предпочитающих дистанцию от туристической инфраструктуры побережья.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
