El Bosque je súbor štyroch samostatných vil v lokalite La Reserva de Alcuzcuz v obci Benahavís. Projekt sa nachádza medzi známymi rezidenciami La Zagaleta a El Madroñal, vo vnútrozemí Costa del Sol. Pozemky majú rozlohu 3082 m², obytná plocha jednej vily dosahuje 1056 m² rozloženej na troch podlažiach so šiestimi spálňami a ôsmymi kúpeľňami. Výhľady smerujú na Stredozemné more, Ghibraltár a africké pobrežie. Stavba je zaradená do kategórie novostavieb s predpokladaným termínom odovzdania v prvom štvrťroku 2026.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
La Reserva de Alcuzcuz leží v horskom teréne nad pobrežím, medzi Benahavísom a údolím Ronda. Lokalita je obklopená vegetáciou a golfovými ihriskami. Najbližšie mesto s plnou infraštruktúrou je Marbella, Puerto Banús je vzdialený približne 9 kilometrov. Poloha je vnútrozemská, na základe údajov bez priameho prístupu k piesočným plážam.
Dispozícia vily je navrhnutá na rozdelenie denných a nočných zón. Prízemie zahŕňa otvorený obývací priestor s kuchyňou a výstupom na terasu. Prvé podlažie obsahuje štyri spálne s vlastnými kúpeľňami a terasami. Podzemné podlažie ponúka multifunkčné priestory, ktoré umožňujú prispôsobenie podľa požiadaviek na domáce kino, fitnes alebo ďalšie spálne.
Projekt sa nachádza vo fáze novostavby. Predpokladaný termín dokončenia je Q1 2026, čo je indikatívny údaj. Vily sú konštrukčne realizované s betónovou skeletovou konštrukciou, veľkými prehľadnými plochami a integrovanými systémami domácej automatizácie. Všetky štyri vily sa budú odovzdávať v stave hotovej stavby s úpravami exteriérových plôch.
Lokalita vyžaduje automobil na všetky denné pochody. Vzdialenosť k najbližšiemu plážovému pobrežiu je 5,8 kilometra. V okolí prechádza diaľnica, čo môže spôsobovať zvukovú záťaž v závislosti od presnej polohy pozemku a veterných podmienok. Projekt nie je priamo situovaný pri pevnom pobreží ani v zastavanej mestskej štruktúre.
Ref: VL839746
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento projekt zodpovedá situácii, keď kupujúci hľadá samostatne stojacu vilu vo vnútrozemí s golfom a výhľadom, bez požiadavky na priame pobrežné byvanie. Vyšší počet spálni a veľký pozemok umožňujú využitie ako hlavné bydlisko pre rodinu alebo ako objekt pre príležitostné ubytovanie hostí. Podzemné podlažie s možnosťou úpravy pridáva flexibilitu pre rôzne funkcie. Kupujúci, ktorí vyžadujú pešiu dostupnosť k plážam, mestským službám alebo verejnej doprave, nenájdu tu potrebnú infraštruktúru. Projekt je vhodný pre záujemcov o izolovanú rezidenciu s automobilovou mobilitou a s dôrazom na súkromie. Indikatívny termín odovzdania v Q1 2026 znamená, že kúpa je relevantná pre plány s horizontom minimálne jedného roka.
Konštrukcia vily je založená na betónovom základe s drevenými a kovovými prvkami v exteriérových fasádach. Veľké sklené plochy sú použité na maximalizáciu prirodzeného osvetlenia a výhľadov. Podlahové kúrenie je inštalované v celej vyle, klimatizácia zabezpečuje reguláciu teploty. Domáca automatizácia je integrovaná do systému osvetlenia, vykurovania a bezpečnostného alarmu. Kuchyňa je dodávaná v stave úplného vybavenia spotrebičmi. Bazén je konštruovaný ako prelievový s hrubou výškou vodnej hladiny. Terasy sú čiastočne kryté, s dlažbou odolnou voči vonkajším vplyvom. Podzemné podlažie je suché, s pripravenými prípojkami pre ďalšie úpravy. Systém alarmu je napojený na centrálnu riadiacu jednotku. Ukončovacie materiály zahŕňajú prírodné kamene a drevo v kontraste s hladkými omietkami.
Cena vily El Bosque začína na úrovni 7 900 000 eur. V porovnaní s porovnateľnými projektmi v Benahavíse je to hodnota medzi Sky Marbella Villas (od 5 995 000 eur) a Tierra Viva by Lamborghini (od 8 488 653 eur). Rozloha pozemku a obytnej plochy je pri tejto cene vo vyššom segmente vzhľadom na viac ako 3000 m² pozemku. Kúpna cena nezahŕňa daň z prevodu nehnuteľností, notárske poplatky a registračné poplatky.
Denný rytmus v El Bosque je určený polohou na svahu s výhľadom na pobrežie. Ráno prichádza slnečné svetlo na terasy orientované na juhovýchod. Obytné priestory sú koncipované tak, aby prechádzanie medzi interiérom a exteriérom bolo plynulé vďaka veľkým skleným plochám. Súkromný bazén s prelitím je integrovaný do terasy na úrovni prízemia. Okolie tvorí zelený pás s prístupom k trom golfovým ihriskám v okruhu do troch kilometrov. Večer je viditeľný svetelný pás pobrežia od Marbella po Esteponu. Tichá zóna bez priamej premávky priamo pred objektom umožňuje využívanie vonkajších priestorov bez narušenia. Podzemné podlažie poskytuje priestor na aktivity nezávislé od denného svetla. Lokalita nemá chodníkovú infraštruktúru pre pešiu mobilitu, takže všetky pohyby mimo areálu vyžadujú vozidlo. Počet obyvateľov v katastrálnom území je 9472, čo znamená nísku hustotu osídlenia na rozlohu 145 km².
Benahavís je obec s 9472 obyvateľmi rozložená na ploche 145 km², čo dáva nísku hustotu osídlenia. V okruhu dvoch kilometrov od projektu sa nachádza 14 reštaurácií, jedna lekárňa, tri banky, štyri kaviarne a jedna škola. Najbližší supermarket je vo vzdialenosti 3,4 km, nemocnica 3,8 km. Športové centrum Pabellón Municipal de Deportes je 600 metrov od objektu. Mestské bazény sú dostupné na vzdialenosť jedného kilometra. Obec má 34 miestnych sviatkov ročne, čo ovplyvňuje dostupnosť služieb v tieto dni. Vzdialenosť k prístavu Puerto José Banús je 8,8 km. Medzián príjmov v provincii Málaga je 16 450 eur ročne. Počet nemovitostných transakcií v obci je 800 ročne, čo indikuje aktívny trh.
Mapa zobrazuje polohu El Bosque v rámci La Reserva de Alcuzcuz, medzi La Zagaletou na severe a cestou k pobrežiu na juhu. Viditeľná je blízkosť golfových ihrísk a diaľničnej infraštruktúry. Terén klesá od projektu smerom k pobrežiu Marbella.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Benahavís je pozicionovaný medzi Marbellou, Esteponou a Rondou, 7 kilometrov od pobrežia. Táto poloha ho umiestňuje do vnútrozemského pásu Costa del Sol, mimo priamej pobrežnej aglomerácie. El Bosque leží v severnej časti obce, smerom k La Zagaleta, čo je jedna z najviac uzavretých rezidenčných oblastí v regióne. Vzdialenosť k administratívnemu centru Marbella je približne 12 kilometrov, k Estepone 18 kilometrov. Pozícia medzi tromi väčšími mestami poskytuje prístup k trom rôznym infraštruktúram bez priamej príslušnosti k jednej z nich.
Najbližšie pláže Playa de San Pedro a Playa Canina Ventura del Mar sú vo vzduchnej vzdialenosti 5,8 km, reálna vzdialenosť po ceste je dlhšia kvôli horskému terénu. Letisko Málaga-Costa del Sol je vo vzdialenosti 48 km, letisko Gibraltar 49 km. Golf La Quinta je 839 metrov od projektu, La Zagaleta Country Club 2,2 km. Medzinárodná škola The International School of Estepona je 5,8 km. EV nabíjacia stanica Supercharger Estepona je 7,1 km. Verejná doprava pozostáva z jednej linky s jednou zastávkou, čo potvrdza nutnosť vlastného vozidla.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Priemerná ročná teplota v Benahavíse je 17,8°C s mesačným rozsahom 12, 26°C. Projekt leží vo výške 123 metrov nad morom, na svahu s výhľadom na pobrežie. Táto výška znižuje letné teploty o 1, 2°C v porovnaní s priamym pobrežím. Zwemseizoen s teplotou vody nad 20°C trvá štyri mesiace. Ročný počet slnečných hodín je nad priemerom pre južné Španielsko. Terén okolo projektu je zalesnený, s prístupom k vyhliadkam Mirador del Tajo del Novio (0,5 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (1,0 km). Poloha na svahu poskytuje prirodzené privátie pred priamym vetrom od mora.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V okruhu troch kilometrov sa nachádzajú tri golfové ihriská: La Zagaleta Country Club, Marbella Club Golf Resort a El Higueral Golf. Ďalšie ihrisko La Quinta Golf je vzdialené 839 metrov. Najbližšie pláže majú status Blue Flag: Playa de San Pedro a Playa Canina Ventura del Mar. Športové zariadenia v obci zahŕňajú krytú športovú halu, telocvičňu a mestské bazény. Celkovo je v katastrálnom území evidovaných 25 športových zariadení. Vzdialenosť k jachtovému prístavu Puerto José Banús je 8,8 km, kde sú dostupné vodné športy a nákupné možnosti.
25 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benahavís je pozicionovaný medzi Marbellou, Esteponou a Rondou, 7 kilometrov od pobrežia. Táto poloha ho umiestňuje do vnútrozemského pásu Costa del Sol, mimo priamej pobrežnej aglomerácie. El Bosque leží v severnej časti obce, smerom k La Zagaleta, čo je jedna z najviac uzavretých rezidenčných oblastí v regióne. Vzdialenosť k administratívnemu centru Marbella je približne 12 kilometrov, k Estepone 18 kilometrov. Pozícia medzi tromi väčšími mestami poskytuje prístup k trom rôznym infraštruktúram bez priamej príslušnosti k jednej z nich.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
V porovnaní s okolitými projektmi v Benahavíse sa El Bosque pozicionuje v hornej strednej cenovej hladine. Sky Marbella Villas začínajú na 5 995 000 eur s menšími pozemkami, zatiaľ čo Tierra Viva by Lamborghini dosahuje 8 488 653 eur s priamou asociáciou na automobilový brand. Vista Lago Residences na 6 995 000 eur ponúka podobnú vnútrozemskú polohu, ale s inou koncepciou architektúry. El Bosque sa odlišuje kombináciou rozlohy pozemku nad 3000 m² a počtu spálni, čo ho smeruje ku kupujúcim s požiadavkou na väčší obytný priestor. Všetky štyri porovnávané projekty sú automobilovo závislé, none má priamy prístup k pláži. La Zagaleta ako susedná lokalita ponúka vyššiu úroveň uzavretia a vyššie vstupné poplatky, zatiaľ čo El Bosque je súčasťou menšieho uzavretého komplexu so štyrmi vilami. Vzdialenosť k golfu je pri El Bosque konkrétna: 839 metrov k La Quinta, čo je bližšie ako pri väčšine porovnateľných projektov. Benahavís ako obec sa vyznačuje nízkou hustotou osídlenia a vysokým počtom reštaurácií na počet obyvateľov, čo je relevantné pre dostupnosť gastronomických služieb v porovnaní s čisto rezidenčnými oblastmi ako Sierra Blanca alebo Nagüeles v Marbelle.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
