Een vrijstaande villa van 983 m² op een perceel van 4.418 m² binnen het afgesloten landgoed van de countryclub La Zagaleta, in de gemeente Benahavís, provincie Málaga. Voltooid in 2006 en sleutelklaar opgeleverd, biedt deze residentie zes en-suite slaapkamers met zes badkamers, een verwarmd privé-infinityzwembad en een vrijetijdsverdieping met bioscoop, fitnessruimte, sauna en wijnkelder. De vraagprijs is vastgesteld op €5.299.000. Marbella ligt op circa 12 km hemelsbreed, en de omringende heuvelhellingen bieden uitzicht op de bergen, de golfbaan en gedeeltelijk zeezicht.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt binnen La Zagaleta, een afgesloten urbanisatie in de heuvels boven Benahavís, op ongeveer 403 meter boven zeeniveau. Marbella ligt op zo'n 12 km in rechte lijn, terwijl Málaga op ongeveer 57 km van het landgoed ligt. De verhoogde ligging levert panoramisch bergzicht en gedeeltelijke uitzichten op de Middellandse Zee op, met golf fairways binnen de urbanisatie zelf.
De woonruimte is ingedeeld als zes en-suite slaapkamers verspreid over twee verdiepingen, met een mastersuite op de bovenverdieping. Een op maat gemaakte keuken, formele en informele eetruimtes, overdekte en open terrassen, een dakterras, een gastenappartement, een spelletjeskamer en bergingen ondersteunen zowel permanent wonen als seizoensgebruik. Een privégarage biedt plaats aan drie voertuigen.
Dit is een bestaande bouw woning, voltooid in 2006, geen nieuwbouwproject. De bouwstatus is sleutelklaar en de staat wordt geregistreerd als uitstekend. Er is geen opleveringsdatum van toepassing, aangezien de woning direct overdraagbaar is zodra het aankoopproces is afgerond. Het moment van overdracht hangt af van de transactie zelf, niet van een bouwschema.
De woning ligt niet op loopafstand van een dorpscentrum: dagelijkse boodschappen en voorzieningen vereisen een auto, en het openbaar vervoer in de directe omgeving bestaat uit één lijn met één halte. De dichtstbijzijnde stranden liggen op ongeveer 3,3 km hemelsbreed en zijn alleen via de weg over heuvelachtig terrein te bereiken. Eerstelijns strand, stedelijk nachtleven of een boulevard horen niet bij deze locatie.
Ref: VL017622
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij een koper die een grote, zelfstandige gezinswoning of seizoensresidentie zoekt binnen een beveiligd landgoed, waar de recreatieve voorzieningen privé zijn in plaats van gedeeld. Het past bij huishoudens die ruimte per persoon belangrijk vinden: zes en-suite slaapkamers bieden onderdak aan familie, gasten en personeel zonder verbouwingswerk. De bioscoop, fitnessruimte, spa en wijnkelder maken lange verblijven praktisch zonder afhankelijk te zijn van externe voorzieningen, wat belangrijk is voor eigenaren die hele seizoenen aan de Costa del Sol doorbrengen. Het past ook bij kopers die autoafhankelijk wonen accepteren in ruil voor rust, hoogte en privacy; wie dagelijks te voet naar een dorpscentrum moet, of aangewezen is op het openbaar vervoer, zal de enkele buslijn en halte onvoldoende vinden. De schaal en prijs plaatsen het in een ander segment dan kustappartementen: het concurreert met andere villa's op landgoederen in plaats van met nieuwbouwprojecten. Kopers die extensief willen renoveren moeten rekening houden met de opleveringsdatum van 2006 en systemen zoals klimaatbeheersing en isolatie laten beoordelen tijdens de technische due diligence, hoewel de geregistreerde staat uitstekend is. Een huishouden dat permanent wonen combineert met regelmatig gastvrijheid, extended family, zakelijke bezoekers, seizoenspersoneel, zal de indeling, het gastenappartement en de garage gepassend vinden voor dat gebruikerspatroon.
De villa werd in 2006 voltooid in een Mediterraan-Andalusische architectuurstijl, met dubbelhoge volumes in de belangrijkste woonruimtes en grote glazen deuren die de interieurs verbinden met de terrassen. De keuken is een op maat gemaakte installatie met hoogwaardige ingebouwde kasten en geïntegreerde apparatuur, en vormt het anker van de begane grond tussen de formele en informele eetruimtes. Elk van de zes slaapkamers heeft een ingebouwde kast en een volledig uitgeruste en-suite badkamer, afgewerkt naar de standaard van die periode en, volgens de geregistreerde staat, onderhouden op uitstekend niveau. Klimaatbeheersing wordt verzorgd door airconditioning (warm/koud) door het hele huis, aangevuld met overdekte terrassen die de buitenwoonruimtes schaduwen tijdens de heetste uren. Het zwembad is een privé, verwarmd infinityzwembad, gericht op het bergpanorama. Technische voorzieningen omvatten satelliettelevisie, een geluidsisoleerde bioscoopkamer, een fitnessruimte, een sauna, een Jacuzzi en een temperatuurgecontroleerde wijnkelder, installaties die doorlopend onderhoud vereisen en geïnspecteerd moeten worden als onderdeel van een technisch onderzoek gezien de leeftijd van het gebouw. Praktische infrastructuur omvat een privégarage voor drie voertuigen, ruime bergingen, een dakterras en een onafhankelijk personeelsappartement met eigen voorzieningen. Kopers die een achttien jaar oude woning van deze specificatie kopen, moeten de onderhoudsgeschiedenis van de verwarming, het zwembad, de spa en de beveiligingssystemen verifiëren, aangezien vervangingscycli voor dergelijke installaties doorgaans binnen dit tijdsbestek vallen.
De vraagprijs is vastgesteld op €5.299.000 voor de volledige woning, inclusief de hoofdresidentie van 983 m², het perceel van 4.418 m², het gastenappartement en de garage. Dit is geen project met een prijslijst, dus er is geen reeks woningtypes of een vanafprijs; er wordt één woning aangeboden in één configuratie van zes slaapkamers en zes badkamers. Kopers moeten daarnaast rekening houden met aankoopkosten, waaronder overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten, en met terugkerende lasten die typerend zijn voor een afgesloten urbanisatie van deze klasse, zoals gemeenschapskosten, het La Zagaleta clublidmaatschapsstructuur, IBI en nutsvoorzieningen. Beschikbaarheid is in principe direct, onder voorbehoud van het normale Spaanse aankoopproces.
Het leven in deze residentie draait om het landgoed zelf, niet om de straat erbuiten. La Zagaleta functioneert als een privé-countryclub met gecontroleerde toegang en vierentwintigurige bewaking, waardoor het dagritme wordt bepaald door het perceel, de tuinen en de recreatieve voorzieningen op het terrein in plaats van door verkeer in de buurt. 's Ochtends kan men beginnen op een op het zuidwesten gericht terras met zon vanaf het middaguur, gevolgd door een duik in het verwarmde infinityzwembad met de bergkammen als achtergrond. De benedenverdieping functioneert als een privétoevluchtsoord op zichzelf: een geluidsisoleerde bioscoopkamer voor avondelijke vertoningen, een bar met een temperatuurgecontroleerde wijnkelder, een fitnessruimte en een spa met sauna en Jacuzzi. Doordat het zwembad verwarmd is, is zwemmen niet strikt beperkt tot de warmste maanden, al loopt het natuurlijke zwemseizoen in de regio tot ongeveer vier maanden met zeewater van 20°C of warmer. Het onafhankelijke personeelsappartement laat huishoudelijk personeel of gasten apart verblijven, en de garage voor drie voertuigen houdt de auto's van de oprijlaan. Voor boodschappen, scholen en administratie rijden bewoners af naar Benahavís of de kustweg; het landgoed zelf herbergt de golfbaan en clubhouse-infrastructuur die de urbanisatie haar karakter geven. De avonden zijn doorgaans rustig, waarbij de hoogte zorgt voor koelere lucht dan aan de kust tijdens de zomermaanden.
Het dagelijkse leven vanaf dit adres is rond de auto georganiseerd. De poorten van het landgoed komen uit op bergwegen die afdaalen naar het dorp Benahavís en de AP-7-kustcorridor, waardoor Marbella, ongeveer 12 km hemelsbreed, binnen korte rijafstand ligt voor winkelen, gezondheidszorg en onderwijs. De dichtstbijzijnde stranden, zoals Playa de San Andrés en Playa de los Baños del Carmen op ongeveer 3,3 km hemelsbreed, worden via de weg bereikt, en de werkelijke rijafstanden zijn langer dan de directe cijfers doen vermoeden. Binnen een straal van 2 km van de bredere omgeving omvat het aantal voorzieningen 354 restaurants, 152 cafés, 99 apotheken, 67 banken en 30 tandartsen, wat wijst op een dicht servicenetwerk geconcentreerd langs de kuststrook in plaats van binnen het landgoed. Onderwijs in de buurt omvat één basisschool binnen de dataset; gezinnen met oudere kinderen kijken doorgaans richting Marbella of de internationale scholen langs de kust. Het openbaar vervoer is minimaal: één lijn met één halte bedient de omgeving, zodat bewoners feitelijk afhankelijk zijn van privévoertuigen. De hoogte van ongeveer 403 meter betekent dat de lucht wat koeler is dan aan de kust, en de kronkelende toegangswegen vereisen comfortabel bergrijden, vooral na donker.
De kaart toont de ligging van de villa in de heuvels van Benahavís, in het hart van de urbanisatie La Zagaleta. Marbella ligt hemelsbreed op ongeveer 12 km naar het zuidoosten, en de kuststrook met zijn stranden en jachthavens is beneden de hoogte zichtbaar. Uitzoomen onthult het wegennetwerk dat de urbanisatie verbindt met de AP-7-corridor en beide internationale luchthavens.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Binnen de Costa del Sol neemt La Zagaleta de hoogwaardige binnenlandse categorie van de gemeente Benahavís in, achter de kust gelegen tussen Marbella en Estepona. De ligging van de urbanisatie op hoogte onderscheidt haar van eerstelijns strandgemeenschappen: ze ruilt directe toegang tot zee voor privacy, veiligheid en panoramische berg- en golfsferen. Marbella, hemelsbreed op zo'n 12 km, fungeert als het dichtstbijzijnde volledige stedelijke centrum met 147.958 inwoners, terwijl Málaga (57 km) de culturele en luchthaveninfrastructuur van de regionale hoofdstad biedt. De corridor van de westelijke Costa del Sol langs de A-7/AP-7 verbindt de locatie met Puerto Banús, Estepona en, verder weg, Gibraltar.
De ligging van de villa balanceert tussen afzondering en regionale bereikbaarheid. Marbella ligt hemelsbreed op circa 12 km, met Puerto Banús een korte rit verder langs de kust; de stad Málaga ligt op ongeveer 57 km en Algeciras op zo'n 59 km. Luchthaven Malaga-Costa del Sol (AGP) bevindt zich op ruwweg 49 km in rechte lijn, terwijl Luchthaven Gibraltar (GIB) op ongeveer 53 km ligt, waardoor er binnen een uur rijden keuze is uit twee internationale luchthavens. Golf staat centraal in deze locatie: de urbanisatie zelf grenst aan golffairways, en externe banen zoals Club de Golf Málaga Parador (9,7 km hemelsbreed), Club de Golf de Guadalhorce (10,4 km) en Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (12,5 km) verbreden de mogelijkheden. Tot de jachthavens behoort IGY Málaga Marina op 1,6 km directe afstand van het bredere gebied. Met de auto is alles op de westelijke Costa del Sol bereikbaar via de AP-7 en A-7; zonder auto is de locatie niet praktisch, aangezien het openbaar vervoer neerkomt op één lijn met één halte. Laadpalen voor elektrische voertuigen beginnen op ongeveer 5,7 km hemelsbreed.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 53 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het regionale klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 17,2°C en maandgemiddelden variërend van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer, volgens de dataset van het gebied. Op 403 meter boven zeeniveau ligt de woning hoog genoeg voor duidelijk frissere avonden dan aan de kust, wat veel bewoners tijdens juli en augustus waarderen. De zuidwestelijke oriëntatie van de belangrijkste terrassen betekent dat de zon vanaf de middag schijnt en tot in de avond blijft, wat gebruik van het zwembad en het dakterras in de namiddag bevordert. Het natuurlijke zwemseizoen, wanneer het zeewater op 20°C of hoger blijft, duurt ongeveer vier maanden, al verlengt het verwarmde privézwembad van de villa het zwemmen buiten dat venster. Het omringende terrein is heuvelachtig, met het perceel uitkijkend over bergkammen en de golfbaan binnen de urbanisatie; uitzichtpunten zoals Mirador de San Miguel (0,4 km direct) en Torre Blanca (0,9 km) liggen binnen loopafstand van het bredere gebied. Neerslag concentreert zich in de koelere maanden, en de locatie profiteert van ongeveer de zonneschijnniveaus die typerend zijn voor het binnenland van de Costa del Sol.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Kustrecreatie vereist een korte rit: de dichtstbijzijnde stranden, Playa de San Andrés en Playa de los Baños del Carmen, liggen hemelsbreed op circa 3,3 km, met de karakteristieke chiringuito-stranden van Pedregalejo op ongeveer 4,1 km. Golf is de voornaamste recreatie aan de voordeur, aangezien de woning binnen een urbanisatie vlak bij golf ligt en uitzicht biedt over de fairways; overige banen in de regio zijn onder meer Club de Golf Málaga Parador op 9,7 km directe afstand en Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez op 12,5 km. Binnen de villa zelf is recreatie grotendeels privé: het verwarmde infinityzwembad, de fitnessruimte, de sauna en jacuzzi, de filmkamer en de spelletjeskamer dekken fitness, wellness en entertainment af zonder het perceel te verlaten. Sportcentra in de bredere dataset zijn onder meer Campo de Fútbol Peñarroya op 0,1 km en Campo de Fútbol Segalerva op 0,5 km hemelsbreed. Voor maritieme recreatie bieden jachthavens zoals IGY Málaga Marina (1,6 km direct) en Puerto Deportivo del Candado (6,8 km) ligplaatsen en toegang tot watersport.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 10.5°C | 90 mm |
| Februari | 11.4°C | 57 mm |
| Maart | 12.5°C | 182 mm |
| April | 14.6°C | 81 mm |
| Mei | 17.9°C | 36 mm |
| Juni | 22.1°C | 8 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| Augustus | 25.4°C | 7 mm |
| September | 22.0°C | 28 mm |
| Oktober | 18.5°C | 74 mm |
| November | 13.9°C | 97 mm |
| December | 11.7°C | 83 mm |
Binnen de markt van de Costa del Sol behoort deze villa tot het segment van landgoeder villa's in de heuvels van Benahavís, een categorie die volgens andere regels opereert dan de nieuwbouwprojecten aan de kust elders in de regio. Vergelijkbare appartementenprojecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €321.000) bedienen een prijsklasse die twee ordes van grootte onder de vraagprijs van €5.299.000 van deze woning ligt, en zij leveren gedeelde zwembaden, gemeenschappelijke tuinen en appartementenindelingen in plaats van privégrond en urbanisatiebeveiliging. De relevante concurrentie voor deze woning bestaat uit andere bestaande bouw-villa's binnen La Zagaleta en vergelijkbare afgesloten urbanisaties in Benahavís, het binnenland van Marbella's Golden Mile en de heuvels van Estepona. De onderscheidende factoren van La Zagaleta zijn de schaal van de percelen, het 24-uurs beveiligingsregime, de private golf- en clubhouse-infrastructuur, en de ligging op ongeveer 400 meter hoogte, wat de hier geregistreerde berg- en valleizichten oplevert. Kopers die deze woning afwegen tegen een appartement aan de kust moeten de afweging expliciet onderkennen: de villa biedt ruimte, privacy en zelfvoorzienende recreatievoorzieningen, maar vereist autogebruik voor stranden, winkels en scholen, en brengt de exploitatiekosten mee van een verwarmd zwembad, spa-installaties en het lidmaatschap van de urbanisatie op een perceel van 4.418 m². Vergeleken met andere binnenlandse villa's plaatst de ligging op ongeveer 12 km van Marbella en binnen een uur rijden van zowel de luchthavens van Málaga als Gibraltar de woning centraal op de westelijke Costa del Sol. Marktactiviteit in de omgeving registreert 711 woningtransacties per jaar, een volume dat de bredere gemeente weerspiegelt eerder dan de urbanisatie zelf, waar de omloopsnelheid structureel laag is en het aanbod op elk moment beperkt.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN
