דירה עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה ב-Los Arqueros, מאלגה, המציעה 95 מ"ר של שטח מגורים ועוד מרפסת שמש של 37 מ"ר, עם נוף לים ולגינה. הדירה נבנתה ב-1970 ומתוחזקת במצב מעולה, והיא מוכנה למגורים מיידיים. הנכס ממוקם בתוך שכונה מגודרת, המספקת אבטחה וגישה לבריכות שחייה משותפות. מיקומו משלב קרבה לחוף הים עם נוחות עירונית, כאשר שירותים חיוניים במרחק הליכה והעיר התוססת מאלגה במרחק קצר.
הנכס ב-Los Arqueros הוא דירה קיימת עם 2 חדרי שינה במחיר של €475,000. הדבר ממקם אותו בנקודת מחיר גבוהה יחסית לפרויקטים הדומים המוצגים, כגון Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-€269,950), Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona (החל מ-€269,000), שהם ככל הנראה בנייה חדשה או מציעים מפרט שונה. בעוד שנכסים אלה להשוואה מייצגים תמחור ברמת כניסה באזור, דירת Los Arqueros מציעה זמינות מיידית ומאפיינים מבוססים. שוק קוסטה דל סול מגוון מאוד; אזורים כמו Marbella, הקרובה ל-Los Arqueros, נוטים להציג מחירים גבוהים יותר בשל יוקרתם והתשתית המבוססת שלהם, כולל מגרשי גולף כמו Los Arqueros Golf & Country Club. ההכנסה החציונית בפרובינציה היא €16,450, מה שמעיד שנכסים ברמת מחיר זו מיועדים לרוכשים בעלי הכנסה פנויה גבוהה יותר או יעדי השקעה ספציפיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור Los Arqueros ונהנית מקרבה לחוף הים ולשירותים חיוניים. היא נמצאת במרחק הליכה מהחוף ומציעה סביבה עירונית מעשית עם נגישות נוחה לשירותים ברגל או באופניים. מיקום זה מאזן בין שקט של אזור מגורים לבין נוחות של חיי עיר.
נכס זה מתאים למי שמחפש מגורים מוכנים לכניסה מיידית. התכנון עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, יחד עם גינה פרטית ומרפסת שמש, מתאים ליחידים או למשפחות קטנות. מצב הנכס והריהוט הכלול הופכים אותו למתאים לרוכשים שמעדיפים הנאה מיידית והתאמה מינימלית, בין אם כבית קבע, בית נופש או השקעה להשכרה.
סטטוס הבנייה הוא מוכן למגורים, כאשר הבניין הושלם ב-1970. למרות שאינו בנייה חדשה, הנכס תוחזק במצב מעולה, מה שמעיד על תחזוקה שוטפת ומודרניזציות פוטנציאליות. משמעות הדבר היא שהדירה זמינה לרכישה ולמגורים מיידיים, ללא לוחות הזמנים הרגילים הקשורים לפרויקטים על הנייר.
דירה זו אינה מציעה בנייה חדשה או את השירותים המודרניים המאפיינים פרויקטים חדשים. תאריך ההשלמה, 1970, משמעותו שהיא קודמת לתקני יעילות האנרגיה הנוכחיים וייתכן שאינה כוללת טכנולוגיית בית חכם מתקדמת. יתרה מזאת, למרות שהיא מציעה נוף לים, היא ממוקמת בפנים הארץ ביחס לקו החוף הקרוב.
נכס זה מתאים מאוד ליחידים או לזוגות המחפשים מגורים נוחים עם חיבור לחוף הים ולשירותים עירוניים. מצבו המוכן לכניסה וריהוטו הופכים אותו לאופציה אטרקטיבית למי שמעדיף שימוש מיידי כבית נופש או כבסיס קבוע ללא טרחת שיפוצים. רוכשים המחפשים אורח חיים נגיש יעריכו את ההליכתיות לשירותים מקומיים ואת הקרבה לחופים ולמגרשי גולף. הוא עשוי למשוך גם משקיעים המחפשים נכס בעל פוטנציאל השכרה באזור מפותח, בהתחשב בסטטוס המוכן למגורים ובתשתית המקומית המקיפה. קיומם של מתקני ספורט רבים וסצנת מסעדות תוססת מתאימים לבעלי אורח חיים פעיל או חברתי.
הדירה, שהושלמה ב-1970, מוצגת במצב מעולה, מה שמעיד על תחזוקה עקבית. היא כוללת ריצוף שיש וחלונות זכוכית כפולה, התורמים לעמידות ולבידוד. המטבח מאובזר במלואו, ופינת שירות נפרדת מוסיפה פרקטיות. חדרי הרחצה מאובזרים היטב, כאשר באחד אמבטיה ובשני מקלחת. מיזוג אוויר חם/קר מבטיח נוחות לאורך כל השנה. הנכס כולל אינטרנט סיבים אופטיות, הכרחי לחיים מודרניים. הדירה נמכרת מרוהטת במלואה, והפנים מעוצב למגורים מיידיים, ומציע מרחב מגורים מגובש ופונקציונלי.
הדירה מוצגת במחיר מבוקש קבוע של €475,000. כנכס קיים (יד שנייה), המחיר משקף את שווי השוק הנוכחי של הנכס במצבו ובמיקומו. הנכס מוכן למגורים, כלומר זמין לרכישה ולמגורים מיידיים. שני חדרי השינה ושני חדרי הרחצה, יחד עם 95 מ"ר של שטח מגורים ומרפסת שמש של 37 מ"ר, מציעים הצעת ערך ספציפית בשוק Los Arqueros. על המעוניינים לשים לב כי זהו המחיר המבוקש הסופי, ולא נקודת פתיחה למשא ומתן על נכס חדש.
דירה זו ב-Los Arqueros ממוקמת בסביבה עירונית ותיקה המאזנת בין נוחות לנגישות. עם שירותים חיוניים כמו סופרמרקט (73 מ' משם) ובתי מרקחת (211 מ' משם) בהישג יד, ניתן לבצע סידורים יומיומיים ברגל. הקרבה למסעדות רבות (98 בטווח של 2 ק"מ) ולבתי קפה (45 בטווח של 2 ק"מ) מעידה על אווירה מקומית תוססת. קיימות אפשרויות תחבורה ציבורית, עם מספר קווים ותחנות בסביבה, המאפשרות תנועה בתוך העיר ואל האזורים סביבה. המיקום קרוב גם למתקני ספורט, כולל מועדון אגרוף (0.3 ק"מ) ומרכזי ספורט (0.4 ק"מ), המתאימים לאורח חיים פעיל. החוף נגיש במרחק של כ-1.3 ק"מ, ומציע הזדמנויות פנאי לאורך כל השנה. גובה האזור, 23 מטרים מעל פני הים, מספק סביבה נוחה ללא שיפועים משמעותיים.
החיים ב-Los Arqueros מציעים אורח חיים מאוזן עם גישה נוחה הן למתקנים עירוניים והן לאזורי פנאי. הסביבה הקרובה מספקת שירותים חיוניים כמו סופרמרקט במרחק 73 מטרים בלבד ובית מרקחת במרחק 211 מטרים, כך שצרכים יומיומיים מסופקים בקלות. עם למעלה מ-90 מסעדות ו-45 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ, אפשרויות האוכל והבילוי רבות. לתושבים פעילים, מרכזי ספורט ומועדון אגרוף נמצאים בטווח של 0.5 ק"מ. החוף במרחק קצר של 1.3 ק"מ, ומספר מגרשי גולף נגישים ברדיוס 11 ק"מ, כולל Club de Golf Málaga Parador במרחק 8.2 ק"מ. גובה האזור, 23 מטרים, מספק סביבה נעימה, והשיפוע המישורי לכיוון החוף (1.4%) מקל על הגישה.
מפה זו מדגישה את מיקום הדירה בתוך Los Arqueros, מאלגה. היא מציגה את קרבתה לקו החוף, לחופים מרכזיים כמו Playa de la Malagueta, ולשירותים חיוניים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת. המפה מציגה גם את המרחק לנמל התעופה של מאלגה ולמגרשי הגולף הסמוכים, וממחישה את הנגישות ואת הזדמנויות הפנאי באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
דירה זו ממוקמת באזור Los Arqueros, במיקום המציב אותה בין עיירות החוף San Pedro de Alcántara והעיר מאלגה. למרות הייחודיות של Los Arqueros, היא נהנית מההקשר הרחב של קוסטה דל סול, אזור הנודע בהיצע אורח החיים שלו. מרכזי אוכלוסייה גדולים נגישים: Marbella במרחק של כ-11 ק"מ בקו ישר, והעיר מאלגה במרחק 57 ק"מ. מיקום זה מציע איזון בין שקט של קהילה מגורים לבין קרבה למרכזים עירוניים גדולים עם שירותים נרחבים ואטרקציות תרבותיות.
דירה זו מציעה נגישות מעולה. היא ממוקמת במרחק 7.9 ק"מ בלבד מנמל התעופה של מאלגה (AGP), מה שמקל על הנסיעות. התחבורה הציבורית מפותחת היטב, עם 5 קווים ו-50 תחנות בסביבה, כולל תחנות רכבת כמו Barbarela (0.2 ק"מ) ו-La Unión (0.7 ק"מ). נגישות זו הופכת את הנסיעות לעבודה ואת סיורי האזור לפשוטים, לא בהכרח בהסתמכות על רכב לנסיעות מקומיות. הקרבה לשירותים רבים, כולל למעלה מ-100 בתי מרקחת ו-37 בנקים בטווח 2 ק"מ, מוסיפה נוחות. לפנאי, חופים כמו Playa de la Malagueta במרחק 1.3 ק"מ, ומספר מגרשי גולף במרחק נסיעה של 11 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Barbarela | 0.2 km |
| La Unión | 0.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור קוסטה דל סול נהנה מאקלים ים תיכוני המאופיין בחורפים מתונים וקיצים חמים, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות צלזיוס וטמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12 ל-27 מעלות. אקלים זה מאפשר עונת שחייה מורחבת של כ-5 חודשים, עם טמפרטורות מים המתאימות לשחייה. האזור זוכה לשפע שמש, התורם לאורח חיים חוצות נחשק. בגובה של 23 מטרים, המיקום נהנה מסביבה נעימה. השיפוע המישורי יחסית (1.4%) לכיוון החוף הקרוב משפר את הנגישות לפעילויות חוצות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים גישה נוחה לחוף הים, כאשר Playa de San Andrés במרחק 1.7 ק"מ ו-Playa de la Malagueta במרחק 1.3 ק"מ. חופים נוספים, כולל Playa de la Misericordia (3.2 ק"מ), נמצאים גם הם בהישג יד. לחובבי גולף, זמינים מספר מגרשים, כגון Club de Golf Málaga Parador (8.2 ק"מ) ו-Club de Golf de Guadalhorce (9.4 ק"מ). האזור מציע גם מתקני ספורט רבים, כולל מועדוני אגרוף ואולמות ספורט בטווח 0.5 ק"מ. מרינות כמו IGY Málaga Marina במרחק 3.0 ק"מ, מספקות אפשרויות לפעילויות ימיות.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.6°C | 4 mm |
| יולי | 26.1°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm |
שטוח
Ref: VL083925
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL
ID