Тази самостоятелна вила е разположена на повишено място в затворения комплекс Los Arqueros в Бенахавис, Малага. Завършена през 1998 г. и предлагана готова за нанасяне, имотът разполага с шест спални, пет бани, гостна тоалетна и 355 м² жилплощ върху парцел от 1 020 м². Къщата се радва на открити гледки към голф игрището, долината и Средиземно море, като морето се вижда от почти всяка стая. Паркирането включва гараж за две коли, навес за още два автомобила и паркоместа за гости срещу имота. Обявената цена е 2 300 000 €.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в Los Arqueros, утвърдена жилищна общност с денонощна охрана в хълмовете на Бенахавис, на около 7 км навътре от брега. Най-близкият плаж, Playa del Saladillo, е на 6,6 км по права линия. Марбия е на 14 км, а Естепона се намира на запад. За ежедневното пътуване е необходима кола.
Къщата предлага шест спални, всяка с директен достъп до тераса, пет бани, баня към спалнята, голяма кухня, просторни дневни зони, няколко тераси, собствен басейн и собствена градина. Има мраморни подове, вградени гардероби и перално помещение. Ще е необходима модернизация на интериора, за да бъдат довършителните работи издигнати до по-съвременно ниво.
Това е съществуващ дом, а не проект от ново строителство. Строителството е завършено през 1998 г. и имотът е готов за нанасяне. Около 65 м² са добавени в миналото; община Бенахавис е издала удостоверение за липса на градоустройствени нарушения и уредждането на тази допълнителна площ в момента е в процес. Имотът понастоящем не разполага с LPO.
Имотът понастоящем няма лиценз за първо заселване за добавените 65 м², макар че уредждането е в ход с подкрепата на общината. Интериорът би спечелил от модернизация. Вилата не е ново строителство, а вътрешното ѝ разположение в хълмиста зона означава, че за ежедневните задачи е необходима кола. Общественият транспорт е ограничен до една линия с една спирка.
Ref: VL049120
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се премества на Коста дел Сол и търси пространство, сигурност и близост до училища, ще намери шест спални, начално училище на 2 км и международното училище на Естепона на 6 км. Домакинства, които приемат разширено семейство или приятели за дълъг престой, се възползват от броя спални, всяка с достъп до тераса, и от паркинга за четири коли плюс местата за гости. Купувачи, търсещи база в хълмовете с голф на прага, три игрища в рамките на 2,8 км, и брега на кратко пътуване с кола, ще оценят предимствата на местоположението. Къщата също така подхожда на купувачи, готови да поемат ремонтен проект: конструкцията и пропорциите са щедри, а модернизацията на интериора позволява на новия собственик да довърши дома според собствените си изисквания. Не подхожда на купувачи, които искат да ходят пеша до плажа или да живеят без кола; позицията е навътре и повишена, а ежедневното пътуване зависи от шофирането. Не подхожда и на тези, които търсят съвременен интериор „с ключ“ на готово, тъй като довършителните работи са от своето време. И накрая, купувачи, изискващи пълна документация преди покупка, следва да отбележат липсата на LPO за добавените 65 м² и да следват процеса на уредждане с правен съвет, преди да се ангажират.
Вилата е построена през 1998 г. и е описана като в добро общо състояние, изградена с качествени материали от своето време. Структурната обвивка и щедрите пропорции са стабилни: 355 м² жилищна площ върху парцел от 1 020 м², с множество тераси, собствен басейн и собствена градина. Интериорните довършителни работи включват мраморни подове навсякъде и вградени гардероби в спалните; кухнята е напълно оборудвана, а има и отделно перално помещение. Пет бани обслужват шестте спални, една от които е баня към спалнята, с допълнителна гостна тоалетна на нивото на дневната. Таванни вентилатори има в дневната и спалните, в съответствие с възрастта на имота. Вътрешната декорация и обзавеждането биха се възползвали от модернизация, това е посочено прямо в изходния материал, което означава, че новият собственик трябва да очаква да обнови кухни, бани и повърхности, вместо да разчита на скорошни подобрения. От техническа страна имотът разполага с електричество и питейна вода от мрежата, алармена система, а на 277 м в комплекса има точка за зареждане на електромобил. Около 65 м² допълнителна площ са добавени в миналото; това разширение няма LPO, но община Бенахавис е издала удостоверение за липса на градоустройствени нарушения и уредждането е в ход. Купувачите следва да разглеждат това като правно-технически въпрос за проверка с адвокат, а не като строителен дефект.
Вилата се предлага на фиксирана обявена цена от 2 300 000 €. Това е съществуващ дом, готов за нанасяне, завършен през 1998 г., а не ново строителство с ценова листа, така че посочената сума е обявена цена, а не начална цена. За контекст в Бенахавис: проектите за ново строителство в общината понастоящем започват от около 1 890 000 € (Be Lagom), 2 100 000 € (Mimosas) и 2 700 000 € (La Finca de Jasmine). Купувачите следва да предвидят и бюджет за интериорна модернизация, от която къщата би се възползвала, както и да включат в правната си проверка текущото уредждане на разширението от около 65 м². Сроковете за изпълнение на евентуални работи биха били ориентировъчни.
Ежедневието в тази вила се върти около повишеното ѝ положение над голф долината Los Arqueros. Южното изложение носи слънце на терасите през средата на деня, а почти всяка стая гледа към морето, което е на около 6,6 км по права линия. Сутрините могат да започнат на покрита тераса с голф игрището отдолу; кухнята и трапезарията също носят гледката, както и спалните, всяка от които се отваря директно към външно пространство. Практичните задачи включват кратки пътувания с кола: най-близкият супермаркет е на 3,7 км по права линия, аптека има на 707 м от къщата, а болница, на 6,5 км. Точка за зареждане на електромобил се намира на 277 м. В радиус от 2 км от комплекса има четиринадесет ресторанта, четири кафенета, три банки и начално училище, така че ежедневните нужди са покрити без слизане към брега. Вечерите обикновено остават локални: собственият басейн, градината и терасите поемат залеза на деня, докато Puerto Banús, на 8,7 км, е най-близкото яхтено пристанище за вечеря навън. Ритъмът е този на тиха жилищна хълмиста общност, затворен комплекс с денонощна охрана, а не на оживен курорт. За домакинства, които разделят времето си между Испания и други места, планировката работи добре: шестте спални позволяват на семейството и гостите да отсядат самостоятелно, а щедрото паркиране, с гараж за две коли, навес за още две и места за гости отсреща, премахва обичайните крайбрежни ограничения за паркиране.
Los Arqueros се намира на хълма над долината Гуадалмина, в община Бенахавис, планинско село с около 9 500 жители, разположено между Марбия (14 км по права линия), Естепона и Ронда, на около 7 км от брега. Обстановката е тиха и жилищна: затворен комплекс с денонощна охрана, заобиколен от голф игрища, а не от хотели. В радиус от 2 км анализът на района отчита четиринадесет ресторанта, четири кафенета, три банки, аптека и начално училище, което покрива ежедневните нужди, без да се напуска хълмистата зона. Общинската спортна инфраструктура е близо: спортна зала на 0,7 км, общински фитнес на 0,8 км и обществени басейни на 0,9 км. Две гледни точки, Mirador del Tajo del Novio (0,6 км) и Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 км), очертават терена за разходки в околността. Марбия, с близо 148 000 жители, осигурява най-близкия пълен градски център, а Сан Педро де Алкантара е на около пет минути с кола. Климатът се движи средно между 12 и 26 °C през годината, със средна годишна стойност 18,1 °C, което позволява ползване на терасите и басейна навън през по-голямата част от календара. Плувният сезон, при морска вода от 20 °C нагоре, продължава около четири месеца.
Картата показва повишеното положение на вилата в Los Arqueros, западно от Сан Педро де Алкантара. Показаните разстояния, голф игрища в рамките на 2,8 км, плажове на 6,6 км, летището на 48 км, са измервания по права линия; пътните разстояния са по-дълги по хълмистите пътища.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Бенахавис заема характерно положение на западната Коста дел Сол: навътре в земята и повишено, но на кратко пътуване с кола както от Марбия (14 км), така и от Естепона. Общината е известна с концентрацията си на висок клас жилищни имоти и голф игрища, а не с първа линия на морето, и вилата попада точно в този модел. Град Малага, провинциалният център с 579 000 жители, е на 60 км на изток, а Алхесирас е на 56 км на югозапад. Местоположението на имота в Los Arqueros го поставя в достъпния, охраняван край на този вътрешен пазар.
Достъпът зависи от колата и паркинговото обезпечение на вилата, гараж за две коли, навес за още две и места за гости отсреща, е изградено около тази реалност. Плажът Playa del Saladillo е на 6,6 км по права линия, или около седем минути с кола; Playa Isdabe е малко по-далеч на 6,7 км. Летището Малага-Коста дел Сол е на 48 км по права линия, а летището на Гибралтар е на сравними 50 км, което дава избор на пристигане. Голфът е най-близкото удобство: игрището на La Zagaleta е на 2,2 км, Marbella Club Golf Resort на 2,3 км и El Higueral на 2,8 км. Ежедневните услуги са на кратко пътуване: супермаркет на 3,7 км, болница на 6,5 км, аптека на 707 м и точка за зареждане на електромобил на 277 м от къщата. Марбия е на 14 км на изток, а Естепона на запад, и двете достъпни през крайбрежния коридор. Общественият транспорт е минимален, една линия с една спирка, така че жителите следва да планират изцяло около лични автомобили.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Бенахавис се намира на надморска височина от около 204 м, което обяснява повишения гледен пункт на вилата над долината и морето отвъд. Климатичните данни показват средни месечни температури от 12 °C в най-хладните месеци до 26 °C разгара на лятото, със средна годишна стойност 18,1 °C, меки зими и топли, сухи лета, типични за западната част на Коста дел Сол. Плувният сезон, дефиниран от морски температури от 20 °C и нагоре, продължава около четири месеца. Хълмистата позиция носи по-хладни вечери от брега през лятото и малко повече валежи от крайбрежната ивица, което поддържа зелената долина, над която гледа къщата. Теренът за разходки започва почти от портата: гледната точка Mirador del Tajo del Novio е на 0,6 км, а Mirador de la Charca de los Tubos на 1,2 км, с Puerto Velate на 2,5 км. Общината обхваща 145 км², като голяма част е планинска, така че селският характер на околността е структурен, а не случаен.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове, Playa del Saladillo (6,6 км) и Playa Isdabe (6,7 км), са разположени на участъка от брега между Сан Педро де Алкантара и Естепона, на около седем минути с кола от къщата. Голфът е доминиращото развлечение по-близо до дома: три игрища са в рамките на 2,8 км, включително иглището на La Zagaleta Country Club на 2,2 км и Marbella Club Golf Resort на 2,3 км, което прави вилата практическа база за редовна игра. Общинските спортни съоръжения са на пешеходно разстояние, спортната зала на 0,7 км, фитнес на 0,8 км и обществени басейни на 0,9 км, което е необичайно за жилищна хълмиста общност. Puerto Deportivo José Banús, на 8,7 км, осигурява яхтени места, крайбрежни ресторанти и съответния социален живот. Tesla Supercharger край Естепона, на 7,4 км, поддържа по-дълги пътувания с електромобил. Общо анализът на района отчита 25 спортни съоръжения в общината, покриващи повечето организирани спортни нужди без пътуване до Марбия.
25 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.5°C | 90 mm |
| Февруари | 12.4°C | 57 mm |
| Март | 13.5°C | 182 mm |
| Април | 15.6°C | 80 mm |
| Май | 18.9°C | 36 mm |
| Юни | 23.1°C | 8 mm |
| Юли | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 7 mm |
| Септември | 22.9°C | 28 mm |
| Октомври | 19.4°C | 73 mm |
| Ноември | 14.9°C | 97 mm |
| Декември | 12.7°C | 83 mm |
В рамките на Бенахавис фиксираната обявена цена на вилата от 2 300 000 € я поставя между текущите предложения за ново строителство в общината. Be Lagom, ново строителство, започва от 1 890 000 €; Mimosas от 2 100 000 €; а La Finca de Jasmine от 2 700 000 €. Сравнението не е директно, тъй като тези суми са начални цени за ново строителство, докато това е утвърден, завършен дом с конкретна планировка и гледки. Това, което вилата предлага срещу ново строителство, е мащаб и позиция: 355 м² жилищна площ върху парцел от 1 020 м² със собствен басейн, собствена градина и гледка към морето от почти всяка стая, пропорции, които нови проекти на сравними цени рядко съответстват. В замяна тя изисква ремонт: интериорът е от 1998 г. и би се възползвал от модернизация, така че ефективната цена на притежание следва да включва бюджет за обновление. Има и въпроса с документацията: разширението от 65 м² няма LPO, като уредждането е в ход по общинско удостоверение, проблем, който имотите от ново строителство не носят, и който правната проверка следва да адресира директно. По местоположение Los Arqueros се намира в утвърдения, охраняван пояс на Бенахавис, близо до три голф иглища, крайбрежния коридор и Сан Педро де Алкантара. В сравнение с Марбия, на 14 км на изток, цените в Бенахавис отразяват по-големи парцели, по-ниска плътност и вътрешно хълмист характер, а не достъп до плажа. В сравнение с Естепона на запад, пазарът тук е по-малък и е насочен към живот в голф комплекси. Общината отчита около 800 сделки с жилища годишно и постоянно население от около 9 500 души, което говори за активен, но не висок обем пазар. За купувач, който пресява тази вила срещу алтернативи от ново строителство, компромисът е ясен: по-голям, богат на гледки утвърден дом с ремонтни работи и все още тичащ правен процес, срещу по-малки нови имоти на сходни или по-високи входни цени без такива задължения.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
SV
BG